M01076 · ฝั่งธนบุรี
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05101 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา
ขาย Banyan Tree Residences Riverside 1 ห้องนอน 70 ตร.ม. (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) รหัส M05101
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok · บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
ยังขายอยู่ รหัส M05101
฿22,900,000
฿327,143 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Banyan Tree Residences Riverside 1 ห้องนอน (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ 1 ห้องนอน) รหัส M05101 พื้นที่ 70 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿22,900,000 หรือ ฿327,143/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ตึกตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) ในซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 เขตคลองสาน (Khlong San District) ห้อง 70 ตร.ม. อยู่ในกลุ่มแบบห้องเล็กที่สุดของโครงการ ซึ่งเป็นทางเข้าที่ถูกที่สุดสู่ branded residence แห่งนี้ เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านหลังที่สองริมน้ำ หรือนักลงทุนต่างชาติที่มองหาห้องหรูราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของตึก
คำตอบสั้น
ราคานี้หมายความว่าอะไรในตึกนี้
ห้องนี้ตั้งราคาราว ฿327,000 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนอื่นในตึกเดียวกันมีค่ากลางราว ฿407,000 ต่อ ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569) ต่ำกว่าราว 20% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึกด้วย ตัวเลขนี้รองรับคำว่าต่ำกว่าราคาตั้งขายของตลาดในตึก แต่ยังต้องดูทิศ ซึ่งประกาศไม่ได้บอก (ห้องอยู่ชั้น 19)
- ราคาประกาศ
- ฿22,900,000
- ขนาด
- 70 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿327,143
- ค่ากลางประกาศห้อง 1 นอนในตึก
- ≈ ฿407,000/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ความเป็นส่วนตัวสูง (私密性高)
- ห้องต่อชั้น
- ไม่เกิน 4 ห้อง พร้อมลิฟต์ส่วนตัว (FazWaz)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Banyan Tree Residences Riverside Bangkok (บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ) |
| รหัสทรัพย์ | M05101 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 70 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿22,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿327,143 |
| ชั้น | 19 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿10,500 / เดือน (฿150 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาคนไทย |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
banyan tree residences riverside bangkok ราคา: ส่วนต่างเป็นตัวเลข
ตัวเลขอ้างอิงเป็นราคาตั้งขายต่อบน PropertyHub ณ ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาที่ปิดการขายจริง
- ห้องนี้
- ≈ ฿327,100/ตร.ม.฿22.9 ล้าน ÷ 70 ตร.ม.
- ค่ากลาง 1 นอนในตึก
- ≈ ฿407,000/ตร.ม.ถ้าห้อง 70 ตร.ม. ขายที่ค่านี้ ≈ ฿28.5 ล้าน
- ควอไทล์ล่างทั้งตึก
- ≈ ฿357,000/ตร.ม.ห้องนี้ต่ำกว่าราว 8%
- ห้องเพนต์เฮาส์ที่ผมดูแล
- ≈ ฿574,000/ตร.ม.M02563 · 505.19 ตร.ม.
รายละเอียด
ห้องเล็กสุดของตึกหรู ได้อะไร และเสียอะไร
ตามข้อมูลแบบห้องจาก FazWaz ห้อง 1 ห้องนอนมีขนาด 69.4–85.45 ตร.ม. รวม 48 ห้อง ห้องนี้จึงอยู่ปลายล่างของช่วง ข้อดีคือคุณได้เข้าถึงบริการและส่วนกลางชุดเดียวกับเจ้าของห้องใหญ่ ทั้งสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และบริการภายใต้แบรนด์ Banyan Tree ในราคารวมที่ต่ำที่สุดของตึก
สิ่งที่ต้องยอมรับก่อนตัดสินใจซื้อห้องจากประกาศขาย Banyan Tree Residences Riverside Bangkok ขนาดนี้ คือห้องเล็กในตึกที่ห้องส่วนใหญ่เป็นสองถึงสามห้องนอน มักใช้เวลาขายต่อนานกว่า เพราะกลุ่มผู้ซื้อแคบ ถ้าคุณซื้อเพื่อเก็บยาวหรือใช้เป็นบ้านพักในกรุงเทพฯ ข้อนี้มีผลน้อย ถ้าซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น ผมไม่แนะนำ
อยากเทียบกับห้องใหญ่ในตึกเดียวกัน ดู ห้องเพนต์เฮาส์ 5 ห้องนอน 505.19 ตร.ม. (M02563) ส่วนเรื่องผู้พัฒนา รางวัล และทำเล อยู่ใน หน้าโครงการ
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ราคา 22.9 ล้าน
ราคานี้ใช้อัตราปกติทั้งผู้ซื้อไทยและต่างชาติ ตัวอย่างคิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินของรัฐอาจต่ำกว่าและทำให้ค่าโอนจริงลดลง
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% (ผู้ซื้อไทย) | เงินสด / ผู้ซื้อต่างชาติ | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 2% | ฿458,000 (ครึ่งหนึ่ง ฿229,000) | เท่ากัน | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของ ฿20,610,000 | ≈ ฿206,100 | – | ผู้กู้ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ติดเพดาน | ฿10,000 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินห้อง | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| ส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿447,100–448,600 | ≈ ฿229,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ≈ ฿755,700 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ | ≈ ฿114,500 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติต้องอยู่ในโควตาต่างชาติ และโอนเงินตราต่างประเทศจากบัญชีตัวเองเข้าไทยให้ครบราคาซื้อ เก็บเอกสาร FET ไว้ใช้ตอนขายออก ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
นัดชมห้อง M05101 ต้องดูอะไร
- ยืนยันทิศ และดูว่าห้อง 70 ตร.ม. ชั้น 19 หันเข้าแม่น้ำหรือฝั่งเมือง ประกาศยังไม่ระบุ
- ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติจากนิติบุคคล ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- ค่าส่วนกลาง ฿150/ตร.ม. ≈ ฿10,500/เดือน ขอรายการบริการที่รวมอยู่ เพราะตึกแบรนด์มักมีค่าบริการเฉพาะ
- ดูสภาพวัสดุปิดผิวและงานระบบของห้องที่ใช้งานมาหลายปี
- ทดลองเดินทางออกจากซอยสมเด็จเจ้าพระยา 17 ในชั่วโมงเร่งด่วน
- ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ ขอรายการเฟอร์นิเจอร์เขียนไว้ในสัญญา
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Banyan Tree Residences Riverside Bangkok
Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿450,592
- ช่วงราคา
- ฿22.9–290 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT หัวลำโพง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตคลองสาน (Khlong San)
- ย่าน
- เจริญนคร · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT หัวลำโพง (Hua Lamphong)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04327 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
-
M04328 · ฝั่งธนบุรี
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
-
M05055 · สาทร–สีลม
Saladaeng One ศาลาแดง วัน
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Banyan Tree Residences Riverside Bangkok 70 ตร.ม. ราคา 22.9 ล้าน ถูกจริงไหม
ถ้าเทียบกับราคาตั้งขายห้อง 1 ห้องนอนอื่นในตึก ห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราว 20% ต่อ ตร.ม. ณ ต.ค. 2569 แต่ราคาตั้งขายไม่ใช่ราคาปิด และชั้นกับทิศมีผลมากในตึกริมน้ำ ผมจะยืนยันข้อมูลห้องให้ก่อนคุณตัดสินใจ
02banyan tree residences riverside bangkok มือสอง ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
ห้องนี้ไม่ได้อยู่ในกลุ่มห้องขายพร้อมผู้เช่า ป้ายของห้องจากเอเจนซีคือ ขายด่วน (急售) ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และความเป็นส่วนตัวสูง (私密性高) ผมจะแจ้งวันส่งมอบห้องให้ตอนนัดชมครับ
03ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาคนไทย ผู้ซื้อต่างชาติจะโอนในชื่อตัวเองได้เมื่ออาคารยังมีสัดส่วนต่างชาติเหลือภายในเพดาน 49% ซึ่งผมต้องเช็กกับนิติบุคคลก่อนวางมัดจำ และโอนเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเอง ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุด
04ค่าส่วนกลางห้องนี้เท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿150/ตร.ม./เดือน หรือราว ฿10,500 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติบุคคลให้ก่อนทำสัญญา
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ข้อมูลบนพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต ผมจะยืนยันข้อบังคับล่าสุดให้อีกครั้ง
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05101 ริมเจ้าพระยา
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันทิศของห้อง และเช็กสัดส่วนต่างชาติของอาคารให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโควตาต่างชาติให้
- ไทย / 中文