M01076 · ฝั่งธนบุรี
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04328 · 1 ห้องนอน · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
ขาย Ideo Charan 70 1 ห้องนอน วิวโล่ง (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) 34.7 ตร.ม. รหัส M04328
Ideo Charan 70 – Riverview · ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
ขายแล้ว รหัส M04328
฿3,200,000
฿92,219 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
ดูห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Ideo Charan 70 1 ห้องนอน รหัส M04328 ขนาด 35 ตร.ม. ราคา ฿3,200,000 (฿92,219/ตร.ม.) เป็นห้องวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ในโครงการ Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) ตึก 38 ชั้นริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) บนถนนจรัญสนิทวงศ์ (Charan Sanitwong Rd) ตอนนี้มีผู้เช่าอยู่ เหมาะกับคนที่อยากได้ห้องวิวดีไว้อยู่เองในอนาคต และระหว่างนี้รับค่าเช่าไปก่อน ผมจะขอรูปวิวจากหน้าต่างและเลขชั้นจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
คำตอบสั้น
จ่ายเพิ่ม ฿150,000 เพื่อวิว คุ้มไหม
ห้องนี้แพงกว่าห้องขนาดเดียวกันอีกห้องในตึก ฿150,000 สิ่งที่ได้เพิ่มคือวิวโล่งไม่มีตึกบัง ส่วนต่างนี้ราว 5% ของราคา สำหรับคนที่จะอยู่เองระยะยาว วิวคือสิ่งที่เห็นทุกวัน และราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่าค่ากลางห้อง 1 ห้องนอนของโครงการบนพอร์ทัล
- ราคาประกาศ
- ฿3,200,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿92,219 (ห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ ≈ ฿96,800 ต.ค. 2569)
- วิว
- วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง · ชั้น 22 · ขอทิศจากผู้ขาย
- สถานะ
- มีผู้เช่า · ขายด่วน
- ระยะถึง MRT บางพลัด
- ≈ 335 ม. ตามพอร์ทัล (MRT Bang Phlat)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว) |
| รหัสทรัพย์ | M04328 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 34.7 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,200,000 (ขายแล้ว) |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿92,219 |
| ชั้น | 22 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,562 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ขายแล้ว |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
ขาย ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว 1 ห้องนอน: จุดเด่นที่ห้องอื่นในตึกไม่มี
- วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ตึกตั้งอยู่ริมแม่น้ำ ข้างท่าเรือ Bangkok River Marina ตามข้อมูลพอร์ทัล
- ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลาง ของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ แม้จะเป็นห้องที่ตั้งราคาสูงกว่าห้องคู่แฝด
- มีผู้เช่าอยู่ จึงมีรายได้ระหว่างรอย้ายเข้า
- ตึกสร้างเสร็จปี 2565 ยังใหม่ ส่วนกลางยังไม่ทรุดโทรม
- ต้องเช็ก: ทิศของห้อง เพราะวิวแม่น้ำกับวิวเมืองให้ราคาและแสงต่างกันมาก
รายละเอียด
Ideo Charan 70 Riverview 1 ห้องนอน ขาย สำหรับคนที่อยากอยู่เองในอนาคต
ห้องที่มีผู้เช่าเหมาะกับคนที่ยังไม่ต้องย้ายเข้าทันที เช่น คนทำงานที่วางแผนย้ายฝั่งธนในอีกปีสองปี หรือพ่อแม่ที่ซื้อเตรียมไว้ให้ลูก ระหว่างนี้ค่าเช่าช่วยแบ่งเบาค่างวด และเมื่อสัญญาหมดคุณค่อยย้ายเข้าในห้องที่เลือกเพราะวิว
สิ่งสำคัญคือวันหมดสัญญาเช่า ผู้ซื้อต้องรับสัญญาเดิมต่อตามกฎหมาย ถ้าสัญญาเพิ่งต่อไปอีก 1 ปี คุณต้องรอถึงตอนนั้น ผมจะขอสำเนาสัญญามาให้ดูก่อนวางมัดจำ
ถ้าเป้าหมายของคุณคือปล่อยเช่าระยะยาวอย่างเดียว ห้องคู่แฝดที่ถูกกว่าอาจให้ผลตอบแทนต่อเงินลงทุนดีกว่า ผมแนะนำให้ดูทั้งสองห้องในวันเดียวกัน
เปรียบเทียบ
ideo charan 70 riverview ราคา: เทียบกับห้อง M04327 ขนาดเท่ากัน
| M04328 (ห้องนี้) | M04327 | |
|---|---|---|
| ราคา / ราคาต่อ ตร.ม. | ฿3,200,000 / ฿92,219 | ฿3,050,000 / ฿87,896 |
| จุดขายตามประกาศ | วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง | ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคาเข้าต่ำ |
| ผู้เช่า | มี | มี |
| เหมาะกับ | ซื้อเก็บไว้อยู่เองภายหลัง | เน้นต้นทุนและปล่อยเช่า |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M04327 |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอน: ซื้อเงินสดกับกู้ต่างกันแค่ไหน
ห้องราคา 3.2 ล้าน ผู้ซื้อคนไทยได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ตัวเลขใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินจริงมักต่ำกว่า
| รายการ | ซื้อเงินสด | กู้ 90% (฿2,880,000) | ผู้รับผิดชอบปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าโอน 0.01% (฿320) | ≈ ฿160 ถ้าแบ่งครึ่ง | ≈ ฿160 ถ้าแบ่งครึ่ง | ผู้ซื้อกับผู้ขาย |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ไม่มี | ≈ ฿288 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ไม่มี | ≈ ฿1,440 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ไม่มี | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | ผู้ซื้อ |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿160 | ≈ ฿3,900 – ฿5,400 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (฿105,600) หรืออากร 0.5% (฿16,000) | ไม่เกี่ยวกับผู้ซื้อ | ไม่เกี่ยวกับผู้ซื้อ | ผู้ขาย |
กู้ 90% ผ่อน 30 ปีที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ค่างวดราว ฿18,200 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿45,500 ต่อเดือนขึ้นไปถ้าไม่มีหนี้อื่น
เช็กลิสต์
วันชมห้องวิวโล่ง Ideo Charan 70 Riverview 35 ตร.ม. ดูอะไรบ้าง
- ยืนที่หน้าต่างและระเบียง ดูมุมวิวโล่งที่ได้ในช่วงเช้าและเย็น
- ทิศของห้อง แดดบ่ายเข้าห้องนั่งเล่นหรือไม่ มีผลกับค่าไฟ
- เสียงจากถนนจรัญฯ และท่าเรือในช่วงเย็น
- สำเนาสัญญาเช่าและวันหมดสัญญา
- สภาพขอบหน้าต่างและยางกันน้ำ ห้องที่รับลมแรงมักมีรอยซึม
- อ.ช.2 และหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Charan 70 – Riverview
Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว
- ห้องขายในพอร์ต
- 0 ห้อง · ขายแล้ว 2
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT บางพลัด
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางพลัด (Bang Phlat)
- ย่าน
- จรัญสนิทวงศ์ · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT บางพลัด (Bang Phlat)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03124 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿3,200,000
฿97,205/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05780 · รัชดา
Artisan Ratchada อาร์ติซาน รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด
-
M02204 · พระราม 9
JRY Rama 9 Condominium เจอาร์วาย พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M04328 วิวเป็นอย่างไร
ห้องนี้วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ตึกตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งจรัญฯ ผมจะขอรูปจากหน้าต่างพร้อมทิศของห้องส่งให้ก่อนนัดชม ห้องนี้อยู่ชั้น 22
02ideo charan 70 riverview มือสอง ห้อง 1 ห้องนอน ราคาตลาดเท่าไหร่
ราคาประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนในโครงการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿96,800/ตร.ม. ค่ากลางทั้งโครงการราว ฿99,839 ห้องนี้ ฿92,219/ตร.ม. จึงต่ำกว่าค่ากลาง แต่ยังอยู่ในช่วงปกติของตลาด
03ซื้อแล้วย้ายเข้าได้เมื่อไหร่
ต้องรอสัญญาเช่าปัจจุบันหมด ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขาย ถ้าคุณต้องการเข้าอยู่เร็ว อาจเจรจากับผู้เช่าได้ แต่ต้องได้รับความยินยอมจากผู้เช่า
04ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทยซื้อเงินสดจ่ายส่วนค่าโอนราว ฿160 ถ้าแบ่งครึ่ง ถ้ากู้ 90% รวมค่าจดจำนอง อากร และค่าประเมินราว ฿3,900–5,400
05ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% และต้องโอนเงินซื้อจากต่างประเทศ
สนใจห้องนี้
สนใจห้องวิวโล่ง M04328
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะขอรูปวิวและวันหมดสัญญาเช่าจากผู้ขาย แล้วนัดชมให้พร้อมห้อง M04327 ถ้าอยากเทียบ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ส่งรูปวิวให้ก่อนนัด
- ไทย / 中文