M04797 · รัชดา
A Space ID Asok–Ratchada เอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา
฿7,900,000
฿107,061/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ยังไม่มีภาพถ่ายจริงของห้องนี้ ภาพด้านบนเป็นแปลนและภาพจำลองจากประกาศ ขอชุดภาพจริงและวิดีโอได้ในฟอร์ม
รหัสห้อง M05085 · 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย Rhythm Charoennakhon Iconic 2 ห้องนอน 43.5 ตร.ม. (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค) รหัส M05085
Rhythm Charoennakhon Iconic · ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
ยังขายอยู่ รหัส M05085
฿8,500,000
฿195,402 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Rhythm Charoennakhon Iconic 2 ห้องนอน (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค 2 ห้องนอน) รหัส M05085 ขนาด 44 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿8,500,000 (฿195,402/ตร.ม.) ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ตึกอยู่ในซอยเจริญนคร 3 ถนนเจริญนคร (Charoen Nakhon Rd) เขตคลองสาน (Khlong San District) ใกล้ไอคอนสยาม (ICONSIAM) เป็นห้องใหม่ที่ประกาศว่ารอส่งมอบช่วงไตรมาส 3 ปี 2569 ขณะที่ AP รายงานความคืบหน้าการก่อสร้าง 100% แล้ว ห้องนี้เหมาะกับคนที่อยากได้สองห้องนอนริมแม่น้ำในงบไม่ถึง 9 ล้าน
คำตอบสั้น
ตอบตรง ๆ: ห้องนี้ถูกหรือแพง
ไม่ใช่ห้องราคาต่ำกว่าตลาด ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศห้องสองนอนในโครงการเล็กน้อย จุดที่น่าสนใจคือราคารวม เพราะห้องสองนอนใหม่จาก AP เริ่มที่ 16.9 ล้าน (แบบมีที่จอดสองคัน) ส่วนห้องนี้ 8.5 ล้าน ใกล้กับราคาเริ่มของห้อง 1 ห้องนอน Plus ใหม่ที่ 7.9 ล้าน
- ราคาประกาศ
- ฿8,500,000
- ขนาด
- 44 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿195,402
- ค่ากลางประกาศ 2 นอนในโครงการ (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ≈ ฿189,000/ตร.ม.
- สถานะห้อง
- รอส่งมอบ ไตรมาส 3 ปี 2569 (26年Q3交房)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้ไอคอนสยาม
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค) |
| รหัสทรัพย์ | M05085 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 43.5 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿8,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿195,402 |
| ชั้น | 20 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,958 / เดือน (฿68 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2026 (พ.ศ. 2569) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
| หมายเหตุผู้ขาย | กำหนดส่งมอบตามประกาศ: 26年Q3交房 |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
rhythm charoennakhon iconic ราคา: ห้องนี้เทียบห้องจากผู้พัฒนาและประกาศอื่น
ราคาจาก AP เป็นราคาเริ่มต้นบนเว็บไซต์ผู้พัฒนา ส่วนค่ากลางเป็นราคาตั้งขายต่อของนักลงทุน 57 ประกาศ ณ ต.ค. 2569
| ตัวเลือก | ราคา | ฿/ตร.ม. | ข้อสังเกต |
|---|---|---|---|
| M05085 (ห้องนี้) | ฿8,500,000 | ≈ ฿195,400 | สองห้องนอน หนึ่งห้องน้ำ |
| 1 ห้องนอน Plus ใหม่จาก AP | เริ่ม 7.9 ล้าน | – | ห้องนอนน้อยกว่า ส่วนต่างราว ฿600,000 |
| 2 ห้องนอนใหม่จาก AP (ที่จอด 2 คัน) | เริ่ม 16.9 ล้าน | – | น่าจะเป็นห้องขนาดใหญ่กว่ามาก |
| ค่ากลางประกาศขายต่อทั้งโครงการ | – | ≈ ฿176,600 | รวมห้อง 1 นอนที่ถูกกว่าต่อ ตร.ม. |
| ควอไทล์บนของประกาศขายต่อ | – | ≈ ฿193,400 | ห้องนี้อยู่สูงกว่าเล็กน้อย |
รายละเอียด
สองห้องนอนใน 43.5 ตร.ม. เหมาะกับใคร
พื้นที่ 43.5 ตร.ม. กับสองห้องนอนหมายความว่าแต่ละห้องจะกะทัดรัด เหมาะกับคู่ที่ต้องการห้องทำงานแยก พ่อแม่ที่มีลูกเล็กหนึ่งคน หรือเพื่อนสองคนที่แชร์ห้องกัน ห้องน้ำมีห้องเดียวตามข้อมูลประกาศ ข้อนี้ควรคิดให้ดีถ้าผู้อยู่อาศัยออกจากบ้านเวลาเดียวกันทุกเช้า
ทำเลเป็นจุดขายหลักของตึกนี้ ผู้พัฒนาระบุว่าไอคอนสยามอยู่ห่างราว 130–200 ม. และสถานีเจริญนครของรถไฟฟ้าสายสีทองราว 100 ม. ตัวเลขเหล่านี้เป็นข้อมูลจากผู้พัฒนา ผมแนะนำให้เดินดูจริงในวันนัดชม
ข้อมูลส่วนกลาง จำนวนยูนิต และการเปรียบเทียบซื้อต่อกับซื้อตรงจาก AP อยู่ใน หน้าโครงการ Rhythm Charoennakhon Iconic แล้ว
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง 8.5 ล้าน
ราคาเกิน 7 ล้าน จึงไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ตัวอย่างนี้คิดจากราคาซื้อขาย กรณีห้องที่ยังรอส่งมอบ ผมจะยืนยันกับผู้ขายและผู้พัฒนาก่อนว่าการโอนทำในรูปแบบใด และมีค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อสัญญาหรือไม่
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | เงินสด | ใครมักจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ฿170,000 (ครึ่งหนึ่ง ฿85,000) | เท่ากัน | แบ่งครึ่งหรือตามที่ตกลง |
| จดจำนอง | 1% ของ ฿7,650,000 | ≈ ฿76,500 | – | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿3,825 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินราคา | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿167,300–168,800 | ≈ ฿85,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรขาย | 3.3% หรือ 0.5% | ≈ ฿280,500 หรือ ฿42,500 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมิน | ผู้ขายแจ้ง | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกันที่ราคานี้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ และต้องโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ห้องใหม่รอส่งมอบ เช็กอะไรก่อนตัดสินใจ
- ขอสัญญาจะซื้อจะขายเดิมระหว่างผู้ขายกับ AP ดูยอดที่ชำระแล้วและยอดคงเหลือ
- ยืนยันวันนัดโอนกับผู้พัฒนา และค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อผู้ซื้อ ถ้ามี
- ขอเลขห้องเพื่อดูว่าเห็นแม่น้ำหรือไม่ ประกาศระบุชั้น 20 หันทิศตะวันตก แต่ยังไม่ระบุเลขห้อง
- ถ้าห้องตรวจรับได้แล้ว ไปตรวจ defect ด้วยกันก่อนวางเงินส่วนใหญ่
- ถามจำนวนที่จอดรถ โครงการมีที่จอดราว 60% ของจำนวนห้อง
- เช็กกฎสัตว์เลี้ยง ข้อมูลพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Rhythm Charoennakhon Iconic
ภาพประกอบRhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿195,402
- ช่วงราคา
- ฿8.5 ล้าน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนเจริญนคร
- เขต
- เขตคลองสาน (Khlong San)
- ย่าน
- เจริญนคร · ริมแม่น้ำเจ้าพระยา · ฝั่งธนบุรี
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
-
MZ05370 · สาทร–สีลม
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
฿9,050,000
฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%
พระราม 3ดูรายละเอียด
-
M04923 · สุขุมวิท
Supalai Oriental Sukhumvit 39 ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Rhythm Charoennakhon Iconic 44 ตร.ม. ราคานี้คุ้มไหม
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้สูงกว่าค่ากลางประกาศห้องสองนอนในโครงการราว 3% จึงไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด ความคุ้มอยู่ที่ราคารวม 8.5 ล้านสำหรับสองห้องนอน เทียบกับห้องสองนอนใหม่จาก AP ที่เริ่ม 16.9 ล้าน ถ้าคุณต้องการสองห้องนอนจริง ๆ ห้องนี้เป็นทางเข้าที่ถูกที่สุดที่ผมเห็นในโครงการตอนนี้
02rhythm charoennakhon iconic มือสอง ห้องนี้เคยมีคนอยู่หรือยัง
ยังไม่เคย ห้องนี้ประกาศว่ารอส่งมอบในไตรมาส 3 ปี 2569 ผู้ขายคือผู้ซื้อเดิมจากผู้พัฒนา ผมจะยืนยันว่าห้องตรวจรับแล้วหรือยัง ก่อนนัดชม
03ซื้อห้องนี้ได้ลดค่าโอนไหม
ไม่ได้ เพราะราคาเกิน 7 ล้าน ค่าโอน 2% ทั้งก้อนราว ฿170,000 ถ้าแบ่งครึ่ง ส่วนของผู้ซื้อราว ฿85,000
04ห้องนี้เห็นแม่น้ำหรือไอคอนสยามไหม
ประกาศระบุว่าห้องอยู่ชั้น 20 หันทิศตะวันตก แต่วิวจริงขึ้นกับตำแหน่งห้อง ผมไม่อยากเดา จะขอเลขห้องจากผู้ขายและเช็กให้ก่อนนัด
05ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
ตึกเพิ่งก่อสร้างเสร็จ ประกาศเช่าในตลาดยังมีน้อยมาก ผมจึงยังไม่ให้ตัวเลขค่าเช่า ถ้าซื้อเพื่อลงทุน ควรรอดูประกาศเช่าจริงหลังการส่งมอบรอบแรก
สนใจห้องนี้
สนใจห้องสองนอน M05085
ส่งฟอร์ม ผมจะเช็กสถานะสัญญากับผู้พัฒนา ยืนยันเลขห้อง แล้วนัดดูห้องให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสัญญาเดิมให้ก่อน
- ไทย / 中文