MZ05371 · สาทร–สีลม
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
฿2,500,000
฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%
พระราม 3ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05203 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · มีผู้เช่า
ขาย Blossom Condo Sathorn Charoenrat 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) รหัส M05203
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat · บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
ยังขายอยู่ รหัส M05203
฿2,590,000
฿86,333 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Blossom Condo Sathorn Charoenrat 1 ห้องนอน (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์ 1 ห้องนอน) รหัส M05203 ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,590,000 (฿86,333/ตร.ม.) ขายด่วนพร้อมผู้เช่า โครงการโลว์ไรส์ริมถนนจันทน์ (Chan Rd) เขตสาทร (Sathon District) สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS สุรศักดิ์ (BTS Surasak) ซึ่งพอร์ทัลประเมินระยะไว้ราว 920 ม. ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนงบไม่ถึง 3 ล้านที่อยากได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรก และใช้สิทธิ์ค่าโอน 0.01% ได้ถ้าเป็นคนไทย
คำตอบสั้น
ห้องนี้เหมาะกับใคร ในหนึ่งย่อหน้า
ห้องมาตรฐาน 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ราคาใกล้เคียงค่ากลางประกาศห้องแบบเดียวกันในโครงการ ไม่ได้ถูกกว่าตลาด แต่มาพร้อมผู้เช่า จึงเหมาะกับคนที่ต้องการรายได้ทันทีโดยไม่ต้องหาผู้เช่าเอง ใครอยากได้พื้นที่มากกว่าในงบใกล้กัน ห้องดูเพล็กซ์ในโครงการเดียวกันคุ้มกว่าต่อ ตร.ม.
- ราคาประกาศ
- ฿2,590,000
- ขนาด
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿86,333 (ค่ากลางห้องในโครงการที่ผมดูแล ฿80,208)
- ค่ากลางประกาศ 1 นอนในโครงการ (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ≈ ฿86,900/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿45/ตร.ม. ≈ ฿1,350 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) |
| รหัสทรัพย์ | M05203 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 30 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,590,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿86,333 |
| ชั้น | 3 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,350 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
blossom condo sathorn charoenrat ราคา: ห้องนี้กับห้องดูเพล็กซ์ในโครงการ
สองห้องที่ผมดูแลอยู่ในโครงการเดียวกัน ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M05203 (ห้องนี้) | M04386 |
|---|---|---|
| แบบห้อง | 1 ห้องนอนมาตรฐาน | 1 ห้องนอนดูเพล็กซ์ |
| ขนาด | 30 ตร.ม. | 49.27 ตร.ม. |
| ราคา | ฿2,590,000 | ฿3,650,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿86,333 | ≈ ฿74,081 |
| สถานะ | มีผู้เช่า ขายด่วน | ไม่ได้ระบุผู้เช่า |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดูห้อง M04386 |
รายละเอียด
blossom condo sathorn charoenrat ขายพร้อมผู้เช่า: ข้อดีและสิ่งที่ต้องถาม
ข้อดีชัดที่สุดคือไม่มีช่วงห้องว่าง ปกติห้องที่ซื้อมาเปล่า ๆ ต้องเสียเวลาทำความสะอาด ลงประกาศ และพาคนดู ซึ่งกินค่าเช่าไปหนึ่งถึงสองเดือน ห้องนี้ข้ามขั้นตอนนั้น เพราะสัญญาเช่าเดิมโอนมาเป็นของผู้ซื้อพร้อมเงินประกัน
สิ่งที่ต้องขอดูก่อนวางเงินคือสัญญาเช่าฉบับจริง ค่าเช่าต่อเดือน วันหมดสัญญา และหลักฐานว่าผู้เช่าจ่ายตรง ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของห้องนี้ จึงยังไม่คำนวณผลตอบแทนให้ เมื่อได้สัญญามา ผมจะหักค่าส่วนกลางราว ฿1,350 ต่อเดือนและภาษีที่ดิน 0.02% ให้ดูเป็นตัวเลขสุทธิ
โครงการนี้เป็นตึกเตี้ย 8 ชั้นหลายอาคาร ประวัติผู้พัฒนาและจุดที่ข้อมูลแต่ละแหล่งยังไม่ตรงกัน อยู่ใน หน้าโครงการ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนที่ ฿2,590,000
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทยที่กู้ 90% คิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินจริงมักต่ำกว่า ใครจ่ายอะไรกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | คิดจาก | ยอดโดยประมาณ | อัตราปกติ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% ของราคา | ฿259 (ส่วนผู้ซื้อ ≈ ฿130) | 2% = ฿51,800 | คนละครึ่ง |
| จดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ ฿2,331,000 | ≈ ฿233 | 1% = ฿23,310 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿1,166 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินของธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่เปลี่ยน | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวม | ≈ ฿3,500–5,000 | ≈ ฿52,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคา | ฿85,470 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% (แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ฿12,950 | ไม่เปลี่ยน | ผู้ขาย |
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿14,700 ต่อเดือน (฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน 30 ปี) ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็ม ส่วนของผู้ซื้อถ้าแบ่งครึ่งราว ฿25,900 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ห้องมีผู้เช่า ดูอะไรได้บ้างวันนัดชม
- นัดเวลาที่ผู้เช่าสะดวกผ่านผู้ขาย และขออนุญาตถ่ายรูปสภาพห้อง
- ดูว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นไหนเป็นของเจ้าของห้อง ชิ้นไหนเป็นของผู้เช่า
- ตรวจแอร์และรอยน้ำบนเพดาน ห้องในตึกเตี้ยอายุราว 8 ปีควรดูจุดนี้
- ขอสำเนาสัญญาเช่า ยอดเงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ดูห้องจริงที่ชั้น 3 ตามประกาศ
- ถามนิติบุคคลเรื่องรถรับส่งไป BTS ว่ายังวิ่งอยู่และรอบเวลาเป็นอย่างไร
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿80,208
- ช่วงราคา
- ฿2.59–3.65 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS สุรศักดิ์
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนจันทน์
- เขต
- เขตสาทร (Sathon)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS สุรศักดิ์ (Surasak)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M01403 · รัชดา
Diamond Ratchada–Huai Khwang ไดมอนด์ รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,590,000
฿74,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M02137 · อ่อนนุช
Ideo O2 ไอดีโอ โอทู
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด
-
M04386 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Blossom Condo Sathorn Charoenrat 30 ตร.ม. ราคานี้ถูกไหม
ใกล้เคียงตลาด ค่ากลางประกาศห้อง 1 นอนในโครงการบน PropertyHub ณ ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿86,900 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ ฿86,333 จึงไม่ใช่ราคาต่ำกว่าตลาด ส่วนที่ได้เพิ่มคือผู้เช่าที่อยู่แล้ว
02blossom condo sathorn charoenrat มือสอง ห้องนี้ซื้อแล้วเข้าอยู่เองได้ไหม
ต้องรอให้สัญญาเช่าเดิมหมดก่อน เพราะการขายไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ถ้าคุณต้องการเข้าอยู่เองเร็ว ห้องที่ไม่มีผู้เช่าจะเหมาะกว่า
03เดินทางไป BTS อย่างไร
พอร์ทัลประเมินระยะถึง BTS สุรศักดิ์ราว 920 ม. ส่วนผู้พัฒนาระบุราว 1.1 กม. โครงการมีบริการรถรับส่งตามข้อมูลพอร์ทัล ผมแนะนำให้ถามรอบรถกับนิติบุคคลในวันนัดชม
04ค่าโอนห้องนี้ใครจ่าย เท่าไหร่
ส่วนใหญ่แบ่งค่าโอนคนละครึ่ง ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนเหลือราว ฿259 ผู้ซื้อที่กู้ธนาคารจ่ายรวมราว ฿3,500–5,000
05ต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเองพร้อมเอกสาร FET
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05203 พร้อมผู้เช่า
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่าและยอดค่าเช่าจริง แล้วคำนวณผลตอบแทนสุทธิให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้
- ไทย / 中文