เขตสาทร · คอนโดโลว์ไรส์ · ห้องดูเพล็กซ์

ขาย Blossom Condo Sathorn Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์): ที่อยู่เขตสาทรในงบไม่ถึง 4 ล้าน

Blossom Condo Sathorn Charoenrat หรือชื่อเต็ม Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) เป็นโครงการโลว์ไรส์ 8 ชั้นที่สร้างเสร็จปี 2561 บนถนนจันทน์ (Chan Rd) แขวงทุ่งวัดดอน (Thung Wat Don) เขตสาทร (Sathon District) พัฒนาโดยไซมิส แอสเสท (Siamese Asset) ผมมีห้องขาย 2 ห้อง ราคา ฿2,590,000 ถึง ฿3,650,000 หนึ่งในนั้นเป็นดูเพล็กซ์เพดานสูง 4.75 ม. อีกห้องขายพร้อมผู้เช่า ราคาต่อ ตร.ม. ของทั้งสองห้องไม่ถึงครึ่งของมัธยฐานเขตสาทร เหมาะกับคนซื้อห้องแรกและเจ้าของห้องเช่าที่อยากได้ที่อยู่ย่านสาทรโดยไม่ต้องจ่ายราคาตึกติดรถไฟฟ้า (บางประกาศสะกดว่า Blossom Condo Sathon-Charoen Rat หรือ บลอสซั่ม คอนโด สาทร เจริญราษฎร์ ซึ่งคือโครงการเดียวกัน)

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿80,208ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.59–3.65 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS สุรศักดิ์ระยะรอยืนยัน
เขต
สาทรSathon
นัดดูห้องดูเพล็กซ์
ภาพประกาศขายห้อง Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) 1 ห้องนอน 30 ตร.ม. ภาพที่ 1

ตัวเลขสำคัญ

เขตเดียวกัน แต่ราคาคนละระดับ

ห้องดูเพล็กซ์ในพอร์ต
≈ ฿74,081ต่อ ตร.ม. · 49.27 ตร.ม.
1 ห้องนอนพร้อมผู้เช่า
≈ ฿86,333ต่อ ตร.ม. · 30 ตร.ม.
ค่ากลางทั้งโครงการ
≈ ฿87,525Propertyhub ต.ค. 2569
มัธยฐานเขตสาทร
฿221,000Hipflat ต.ค. 2569

คำตอบสั้น

ตอบเร็ว: บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์ ราคา เท่าไหร่ คุ้มไหม

สองห้องที่ผมขายอยู่ราคา ฿2,590,000 และ ฿3,650,000 (ณ 25 ต.ค. 2569) ห้องดูเพล็กซ์ตั้งราคาราว ฿74,081/ตร.ม. ต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของประกาศขายทั้งโครงการบน Propertyhub (≈ ฿77,208) จึงเรียกได้ว่าต่ำกว่าตลาด ส่วนห้อง 30 ตร.ม. ราว ฿86,333/ตร.ม. ใกล้ค่ากลางของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ (≈ ฿86,900) คือราคาตลาด แต่ได้ผู้เช่าติดมาด้วย สิ่งที่แลกกับราคานี้คือ BTS สุรศักดิ์อยู่ห่างราว 920 ม.

ห้องที่ขาย
2 ห้อง · 1 ห้องนอนทั้งคู่ (ดูเพล็กซ์ 1 ห้อง)
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ของพอร์ต
฿80,208
ที่อยู่
258 ถนนจันทน์ แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร 10120
ผู้พัฒนา
บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด
ค่าส่วนกลาง
50 บาท/ตร.ม./เดือน (ตามพอร์ทัล)

เปรียบเทียบ

ขาย บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์: สองห้อง สองโจทย์

ห้องหนึ่งเหมาะกับคนที่จะอยู่เองและอยากได้พื้นที่สูงโปร่ง อีกห้องเหมาะกับคนที่อยากได้รายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ข้อมูลห้อง ณ 25 ต.ค. 2569

ประเด็นดูเพล็กซ์ M043861 ห้องนอน M05203
ขนาด 49.27 ตร.ม.30 ตร.ม.
ราคาประกาศ ฿3,650,000฿2,590,000
ราคาต่อ ตร.ม. ≈ ฿74,081≈ ฿86,333
จุดเด่นตามประกาศ ห้องคัดพิเศษ · ดูเพล็กซ์ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าตลาดขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
ค่าส่วนกลางโดยประมาณ ≈ ฿2,464/เดือน≈ ฿1,500/เดือน
ผมแนะนำให้ คนอยู่เอง ทำงานที่บ้าน ชอบเพดานสูงนักลงทุนห้องแรกที่อยากได้ค่าเช่าทันที

ห้องขาย

Blossom Condo Sathorn Charoenrat ขาย ตอนนี้

บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร-เจริญราษฎร์ ขาย ผ่านผมตอนนี้มีห้องตามการ์ดด้านล่าง กดดูรายละเอียดแต่ละห้องได้

รายละเอียด

ทำไมที่อยู่เขตสาทรถึงมีราคาไม่ถึง 9 หมื่นต่อ ตร.ม.

คำว่าสาทรทำให้คนนึกถึงตึกสูงริมถนนสาทรใกล้ BTS ช่องนนทรีที่ราคาเกินสองแสนต่อ ตร.ม. แต่เขตสาทรกว้างกว่านั้นมาก โครงการนี้อยู่ฝั่งถนนจันทน์และถนนเจริญราษฎร์ (Charoen Rat Rd) ซึ่งไม่มีรถไฟฟ้าผ่านหน้า มัธยฐานของ Hipflat ราว ฿221,000 รวมตึกหรูใจกลาง CBD ไว้ด้วย จึงเทียบตรง ๆ กับที่นี่ไม่ได้

เหตุผลที่สองคือรูปแบบโครงการ อาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้นหลายหลังบนที่ดินราว 7.4 ไร่ รวมราว 792 ห้อง เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีห้องหมุนเวียนขายต่อสม่ำเสมอ บน Propertyhub มีประกาศขายราว 60 รายการ ผู้ซื้อจึงมีตัวเลือกและต่อรองได้

เหตุผลที่สามคือขนาดห้องที่กะทัดรัดและงานระบบแบบโลว์ไรส์ ไม่มีส่วนกลางบนดาดฟ้าหรือสกายเลานจ์ สระว่ายน้ำและฟิตเนสอยู่ชั้น 1 ค่าส่วนกลางจึงอยู่ที่ 50 บาท/ตร.ม. ซึ่งอยู่กลางช่วงปกติของกรุงเทพฯ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. ของโครงการเทียบย่านสาทร–สีลม

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสาทร–สีลม

  • Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา฿58,140
  • Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา฿71,282
  • Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์฿80,208
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • M Silom เอ็ม สีลม฿146,991
  • Ashton Silom แอชตัน สีลม฿199,256
  • Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน฿218,285
  • Saladaeng One ศาลาแดง วัน฿289,091
  • The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร฿361,111
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสาทร (Hipflat, ต.ค. 2569)ค่ากลางย่านจากห้องในพอร์ตของผม เทียบมัธยฐานเขตสาทรของ Hipflat

ข้อมูล

ข้อมูลโครงการ และจุดที่แหล่งข้อมูลยังไม่ตรงกัน

แขวง: Propertyhub และที่อยู่ในประกาศระบุทุ่งวัดดอน ส่วน FazWaz จัดไว้ใต้แขวงยานนาวา ผมใช้ตามที่อยู่ในประกาศ
หัวข้อข้อมูลหมายเหตุ
อาคารอาคารพักอาศัย 8 ชั้น 4 หลัง + โฮมออฟฟิศ 7 ชั้น + คลับเฮาส์Propertyhub · FazWaz ระบุ 6 อาคาร
จำนวนห้องราว 792 ห้องPropertyhub และ FazWaz ตรงกัน บางเว็บอ้างตัวเลขอื่น
ปีที่เสร็จ2561 (FazWaz: พ.ย. 2561)–
แบบห้อง1 ห้องนอน 29.70–31.85 · ดูเพล็กซ์ 41.39–48.75 · 2 ห้องนอน 60.15–65.84 ตร.ม.ห้องดูเพล็กซ์ของผม 49.27 ตร.ม. ตามประกาศเอเจนซี
เพดาน2.50 ม. ห้องปกติ · 4.75 ม. ห้องดูเพล็กซ์Propertyhub
ส่วนกลางสระว่ายน้ำและฟิตเนสชั้น 1 ซาวน่า ร้านอาหาร/ร้านค้าในโครงการ รถรับส่ง คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชม.Propertyhub
สัตว์เลี้ยงไม่อนุญาตข้อมูลพอร์ทัล

เช็กลิสต์

ห้องดูเพล็กซ์เพดาน 4.75 ม. ควรดูอะไรตอนนัดชม

ห้องสูงสองระดับให้ความโปร่งที่ห้องปกติให้ไม่ได้ แต่มีรายละเอียดที่ต้องเช็กเอง

  • ทิศของหน้าต่างบานสูง และช่วงเวลาที่แดดเข้า
  • ตำแหน่งแอร์ชั้นบนและชั้นล่าง ว่าเย็นทั่วถึงหรือไม่
  • บันไดภายในห้อง ความชันและราวจับ ถ้ามีผู้สูงอายุอยู่ด้วย
  • ผ้าม่านและหลอดไฟบนเพดานสูง ใช้บันไดแบบไหนเปลี่ยน
  • บิลค่าไฟย้อนหลังของเจ้าของเดิม เพื่อดูค่าใช้จ่ายจริง
  • หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวันโอน

ทำเล

รอบ Blossom Sathorn มีอะไรบ้าง

ระยะทางเป็นค่าประมาณจากแผนที่ของ Propertyhub ไม่ใช่ระยะเดินจริง

ถนน / ซอย
ถนนจันทน์
เขต
เขตสาทร (Sathon)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS สุรศักดิ์ (Surasak)
ที่อยู่
258 ถนนจันทน์ แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120
รถไฟฟ้า
BTS สุรศักดิ์ สายสีลม ≈ 920 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ (St. Louis Hospital) ≈ 1.1 กม. · โรงพยาบาลเลิดสิน (Lerdsin Hospital) ≈ 1.3 กม.
ห้าง
Robinson บางรัก ≈ 1.1 กม. · Central Silom (Silom Complex) ≈ 1.5 กม. · เซ็นทรัล พระราม 3 (Central Rama 3) ≈ 2.4 กม.
โรงเรียน
Shrewsbury International School ≈ 2.3 กม.

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Blossom Condo @ Sathorn-Charoenrat ตั้งอยู่ที่ไหน ใกล้ BTS อะไร

อยู่เลขที่ 258 ถนนจันทน์ แขวงทุ่งวัดดอน เขตสาทร สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ BTS สุรศักดิ์บนสายสีลม Propertyhub ประเมินระยะราว 920 ม. และผู้พัฒนาระบุราว 1.1 กม. จึงไม่ใช่คอนโดที่เดินถึงรถไฟฟ้าได้สบาย

02บลอสซั่ม สาทร มีรถรับส่งไป BTS สุรศักดิ์ไหม

Propertyhub ระบุว่ามีบริการรถรับส่ง แต่ผมยังไม่ได้ยืนยันเส้นทางและตารางเวลาปัจจุบันกับนิติบุคคลอาคารชุด ผมจะถามให้ก่อนวันนัดชม ถ้ารถรับส่งสำคัญกับการเดินทางทุกวันของคุณ

03ห้อง duplex เพดาน 4.75 ม. ร้อนไหม ค่าไฟแพงไหม

ผมยังไม่มีข้อมูลค่าไฟของห้องนี้ที่ยืนยันได้ พื้นที่สูงสองระดับมีปริมาตรอากาศมากกว่าห้องปกติ ผลจริงขึ้นกับทิศหน้าต่างและตำแหน่งแอร์ ผมจะขอบิลค่าไฟย้อนหลังจากเจ้าของเดิมให้ดู ซึ่งบอกได้ชัดกว่าการคาดเดา

04792 ห้องแต่เป็นโลว์ไรส์ คนเยอะไหม ที่จอดรถพอไหม

จำนวนห้องราว 792 ห้องกระจายอยู่ในอาคาร 8 ชั้นหลายหลังบนที่ดินราว 7.4 ไร่ จึงไม่ได้แออัดในตึกเดียว แต่ส่วนกลางชั้น 1 ใช้ร่วมกันทั้งโครงการ ส่วนสัดส่วนที่จอดรถผมยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันได้ จะเช็กกับนิติฯ ให้ก่อนจอง

05blossom condo sathorn charoenrat มือสอง ราคาต่อ ตร.ม. ตอนนี้เท่าไหร่

จากประกาศขายบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ค่ากลางอยู่ราว ฿87,525/ตร.ม. ช่วงกลางระหว่าง ฿77,208 ถึง ฿96,783 ห้อง 1 ห้องนอนราว ฿86,900 และ 2 ห้องนอนราว ฿95,000 สองห้องในพอร์ตของผมอยู่ที่ราว ฿74,081 และ ฿86,333

06blossom condo sathorn charoenrat รีวิว ใครเป็นผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาคือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด โครงการเสร็จปี 2561 ข้อดีที่ผมเห็นคือราคาเข้าซื้อต่ำสำหรับที่อยู่เขตสาทร ห้องดูเพล็กซ์เพดานสูง และค่าส่วนกลาง 50 บาท ข้อเสียคือไม่มีรถไฟฟ้าหน้าโครงการ คนที่ค้นรีวิวแบบ blossom condo sathorn charoenrat pantip ส่วนใหญ่ถามเรื่องการเดินทางเป็นหลัก

07ซื้อห้องในโครงการนี้ได้ลดค่าโอนไหม

ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยแบบบุคคลธรรมดา ทั้งสองห้องราคาไม่เกิน 7 ล้าน จึงเข้าเกณฑ์ลดค่าธรรมเนียมโอนจาก 2% เหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้ และต้องเช็กโควตาต่างชาติของห้องก่อน

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ที่อยู่เขตสาทรในงบไม่ถึง 4 ล้าน

บอกว่าคุณสนใจห้องดูเพล็กซ์หรือห้องที่มีผู้เช่า งบเท่าไหร่ และจะเดินทางไปทำงานทางไหน ผมจะเทียบให้ เช็กสิทธิ์ลดค่าโอน และนัดดูห้องทั้งสองห้องในวันเดียว

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ดูสองห้องในนัดเดียว
  • เช็กสิทธิ์ลดค่าโอน
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880