
M03278 · ฝั่งธนบุรี
Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
฿1,250,000
฿54,729/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจอมทอง 24%
พระราม 2ดูรายละเอียด
ค้นหาคอนโดขาย
ขายด่วน · 急售 · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
คอนโดต่ำกว่าราคาตลาด เป็นคำที่ประกาศขายใช้กันเยอะที่สุด และพิสูจน์น้อยที่สุด ในพอร์ตของผมตอนนี้มีห้องที่ผู้ขายติดป้ายขายด่วน หรือแจ้งว่าราคาต่ำกว่าตลาด 85 ห้อง ราคากลาง ฿4,200,000 ป้ายเหล่านี้มาจากเจ้าของและเอเจนซี ไม่ใช่การรับรองราคา ผมจึงเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องในตึกเดียวกันและค่ากลางของย่านให้ทุกครั้งก่อนบอกว่าห้องไหนน่าสนใจจริงครับ
ภาพประกอบห้องขาย
ป้ายบนการ์ดเป็นข้อมูลจากผู้ขาย แถบราคาต่อ ตร.ม. เทียบค่ากลางของย่านช่วยให้เห็นภาพเบื้องต้น
แสดงทั้งหมด 89 ห้อง

M03278 · ฝั่งธนบุรี
฿1,250,000
฿54,729/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจอมทอง 24%
พระราม 2ดูรายละเอียด
ภาพประกอบM03798 · อ่อนนุช
฿1,400,000
฿50,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 44%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M04186 · ฝั่งธนบุรี
฿1,400,000
฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

M04917 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿1,420,000
฿50,337/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 45%
บางซื่อดูรายละเอียด

M05976 · อ่อนนุช
฿1,790,000
฿77,222/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 28%
BTS บางจากดูรายละเอียด

M04052 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿1,950,000
฿75,377/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 41%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M03330 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿2,000,000
฿56,449/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 56%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M02467 · อ่อนนุช
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M03717 · รัชดา
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04848 · รัชดา
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04849 · รัชดา
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04850 · รัชดา
฿2,090,000
฿92,560/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 23%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04882 · รัชดา
฿2,090,000
฿90,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 24%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M04480 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,706/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M05978 · อ่อนนุช
฿2,200,000
฿64,649/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 40%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M04744 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿2,290,000
฿82,911/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 14%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

M05614 · รัชดา
฿2,550,000
฿87,931/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05671 · สาทร–สีลม
฿2,550,000
฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด

M05728 · รัชดา
฿2,550,000
฿85,399/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 29%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05821 · สุขุมวิท
฿2,550,000
฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M02137 · อ่อนนุช
฿2,590,000
฿79,156/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 12%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M05203 · สาทร–สีลม
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

M04296 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿2,700,000
฿89,970/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 6%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M04372 · พระราม 9
฿2,750,000
฿73,119/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 39%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04927 · รัชดา
฿2,750,000
฿94,828/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 21%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M05087 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿2,890,000
฿79,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจตุจักร 38%
MRT ลาดพร้าวดูรายละเอียด

M01301 · รัชดา
฿2,950,000
฿98,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 18%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M04327 · ฝั่งธนบุรี
฿3,050,000
฿87,896/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด
ภาพประกอบM04359 · สุขุมวิท
฿3,050,000
฿115,094/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 22%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M04328 · ฝั่งธนบุรี
฿3,200,000
฿92,219/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 2%
MRT บางพลัดดูรายละเอียด

M05780 · รัชดา
฿3,200,000
฿83,660/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M02204 · พระราม 9
฿3,350,000
฿93,159/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M03944 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿3,450,000
฿97,375/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 1%
ARL รามคำแหงดูรายละเอียด

M04553 · ลาดพร้าว–จตุจักร
฿3,490,000
฿79,138/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางซื่อ 13%
บางซื่อดูรายละเอียด

M04878 · พระราม 9
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05061 · อ่อนนุช
฿3,500,000
฿117,568/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 9%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M05303 · พระราม 9
฿3,550,000
฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04386 · สาทร–สีลม
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด

MZ01528 · พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05317 · อ่อนนุช
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด

M06058 · พระราม 9
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M01716 · รัชดา
฿4,090,000
฿148,727/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 24%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05730 · ห้วยขวาง
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด

M02205 · พระราม 9
฿4,500,000
฿75,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 37%
พระราม 9ดูรายละเอียด

M04457 · พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M06031 · สุขุมวิท
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด

M05624 · สุขุมวิท
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด

M05121 · สุขุมวิท
฿4,790,000
฿80,926/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 36%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด

M04437 · พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05029 · พระราม 9
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04885 · สุขุมวิท
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด

M04401 · สาทร–สีลม
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด

M05493 · พระราม 9
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04719 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿5,100,000
฿144,599/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 4%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

M05672 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿5,480,000
฿102,507/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางกะปิ 21%
MRT แยกลำสาลีดูรายละเอียด

M04230 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿5,490,000
฿155,656/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 3%
ARL ราชปรารภดูรายละเอียด

M04544 · อ่อนนุช
฿5,500,000
฿97,019/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางนา 8%
BTS บางนาดูรายละเอียด

M02961 · พระราม 9
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04380 · สุขุมวิท
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

M04633 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿5,800,000
฿104,429/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 9%
พัฒนาการ–รามคำแหงดูรายละเอียด

M04670 · รัชดา
฿6,000,000
฿97,704/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดรัชดา 19%
MRT รัชดาภิเษกดูรายละเอียด

M05871 · สุขุมวิท
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด

M01511 · สุขุมวิท
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด

M03053 · ห้วยขวาง
฿6,590,000
฿113,269/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 6%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด

M03745 · พัฒนาการ–รามคำแหง
฿6,700,000
฿41,818/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสวนหลวง 56%
ARL หัวหมากดูรายละเอียด

M05954 · พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M03916 · พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05200 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿7,000,000
฿155,556/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตปทุมวัน 51%
BTS เพลินจิตดูรายละเอียด
ภาพประกอบM05085 · ฝั่งธนบุรี
฿8,500,000
฿195,402/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 9%
เจริญนครดูรายละเอียด

M05832 · สาทร–สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

M04923 · สุขุมวิท
฿9,500,000
฿145,082/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 15%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

M04500 · สุขุมวิท
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด

M04339 · ห้วยขวาง
฿9,800,000
฿84,483/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M04897 · พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05994 · พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M06006 · พระราม 9
฿11,500,000
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

MZ05373 · สาทร–สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด

M05055 · สาทร–สีลม
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด

M05026 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿15,990,000
฿131,066/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตดุสิต 7%
สามเสนดูรายละเอียด
ภาพประกอบM04278 · พระราม 9
฿16,000,000
฿150,094/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยดูรายละเอียด

M05140 · พระราม 9
฿18,000,000
฿180,000/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 50%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

M05101 · ฝั่งธนบุรี
฿22,900,000
฿327,143/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 83%
MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด

M05310 · สาทร–สีลม
฿65,000,000
฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%
MRT สีลมดูรายละเอียด

M03191 · สุขุมวิท
฿83,500,000
฿417,500/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 231%
MRT สุขุมวิทดูรายละเอียด

M02563 · ฝั่งธนบุรี
฿290,000,000
฿574,041/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองสาน 221%
MRT หัวลำโพงดูรายละเอียด

M05539 · รัชดา
฿1,890,000 ขายแล้ว
฿83,702/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 30%
MRT ห้วยขวางดูห้องใกล้เคียง

M04941 · พระราม 9
฿4,390,000 ขายแล้ว
฿135,703/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 10%
MRT พระราม 9ดูห้องใกล้เคียง

M05949 · สุขุมวิท
฿7,000,000 ขายแล้ว
฿125,967/ตร.ม. ใกล้เคียงค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา
BTS ทองหล่อดูห้องใกล้เคียง

M04840 · ราชเทวี–เพชรบุรี
฿7,400,000 ขายแล้ว
฿176,190/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
BTS ราชเทวีดูห้องใกล้เคียง
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
แสดง 12 จาก 89 ห้อง
คำตอบสั้น
"ขายด่วน" (ภาษาจีนในประกาศเขียนว่า 急售) หมายถึงเจ้าของต้องการขายเร็วและมักเปิดรับการต่อรอง ไม่ได้แปลว่าราคาต่ำกว่าตลาดเสมอไป ส่วน "ต่ำกว่าราคาตลาด" บนการ์ดห้องเป็นคำแจ้งของผู้ขาย วิธีตรวจที่ใช้ได้จริงคือเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องแบบเดียวกันในตึกเดียวกัน กลุ่มนี้ในพอร์ตมีราคากลางต่อตารางเมตร ฿102,507 ถ้าคุณค้นหาคอนโดต่ำกว่าราคาตลาด ขาย ผมแนะนำให้ดูที่ราคาต่อ ตร.ม. เทียบในตึกเดียวกันก่อนเชื่อป้ายประกาศ
ขั้นตอน
ราคาห้องหารพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไม่ใช้พื้นที่ในประกาศ
ดูห้องแบบเดียวกันที่ประกาศอยู่และที่ขายไปแล้วในตึกนั้น ปรับตามชั้น ทิศ และวิว
ใช้ค่ากลางในพอร์ตและค่าเฉลี่ยประกาศขายจากเว็บไซต์ตลาดเป็นกรอบ เช่น เขตห้วยขวางที่ Hipflat รายงานราว ฿120,000–125,000/ตร.ม. ในปี 2569
ห้องที่ถูกเพราะต้องรีโนเวตหลายแสน อาจไม่ได้ถูกจริง
ย้ายงาน ปรับพอร์ต หรือต้องการเงินก้อน เหตุผลบอกได้ว่าต่อรองได้อีกแค่ไหน
รายละเอียด
เจ้าของที่ซื้อช่วงก่อนสร้างเสร็จบางรายถือห้องมาหลายปีและต้องการเงินไปใช้ที่อื่น บางรายเป็นนักลงทุนต่างชาติที่กลับประเทศ บางรายผ่อนต่อไม่ไหว ทั้งหมดนี้ทำให้มีห้องที่ประกาศว่า ขายขาดทุน เมื่อเทียบกับราคาที่ซื้อมา
แต่ขาดทุนจากราคาซื้อเดิมไม่ได้แปลว่าถูกกว่าราคาตลาดวันนี้ ห้องที่ซื้อแพงในช่วงเปิดตัวอาจขายขาดทุนแต่ยังสูงกว่าห้องอื่นในตึก นี่คือเหตุผลที่ผมเทียบกับตลาดปัจจุบันเสมอ
ห้องที่ติดป้ายในพอร์ตมีหลายตึกที่มีห้องประกาศพร้อมกันหลายห้อง เช่น Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang (แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง), One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) และ Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) ทำให้เทียบราคาต่อตารางเมตรในตึกเดียวกันได้ง่าย ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นที่ดีของการต่อรอง
เปรียบเทียบ
| ลักษณะ | สัญญาณที่เห็น | สิ่งที่ผมแนะนำ |
|---|---|---|
| ถูกจริง | ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องคล้ายกันในตึกชัดเจน สภาพห้องปกติ | ตัดสินใจเร็ว เตรียมเอกสารกู้ไว้ก่อน |
| ถูกเพราะมีเหตุผล | ชั้นต่ำ ทิศร้อน วิวถูกบัง หรือต้องรีโนเวต | คิดค่าปรับปรุงเข้าไปแล้วเทียบใหม่ |
| แค่ติดป้าย | ราคาต่อ ตร.ม. ใกล้หรือสูงกว่าห้องอื่น | ใช้ข้อมูลตลาดต่อรอง หรือข้ามไป |
รายละเอียด
ห้องติดป้ายกระจายเกือบทุกย่านในพอร์ต แนว MRT สายสีน้ำเงินช่วงรัชดา–พระราม 9 มีมากที่สุด รองลงมาคือสุขุมวิทและอ่อนนุช นอกจากตึกข้างต้นยังมี Maestro 19 Ratchada 19–Vipha (มาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา) ย่านรัชดา Q Chidlom–Phetchaburi (คิว ชิดลม-เพชรบุรี) ย่านชิดลม–เพชรบุรี และ Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat (บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์) ย่านสาทร
คนที่หา คอนโดราคาถูก กรุงเทพ ควรเริ่มจากย่านที่เดินทางสะดวกแล้วค่อยดูป้าย เพราะห้องราคาถูกที่อยู่ผิดที่ จะกินค่าเดินทางและเวลาทุกวันจนส่วนลดหายไป
รายละเอียด
เจ้าของที่ขายด่วนมักอยากได้วันโอนเร็ว ผู้ซื้อที่มีผลอนุมัติสินเชื่อเบื้องต้นอยู่แล้ว หรือซื้อด้วยเงินสด จะต่อรองราคาได้ดีกว่ามาก ถ้าต้องกู้ ให้ยื่นธนาคารก่อนเริ่มเจรจาจริง
ระวังกรณีราคาประเมินของธนาคารต่ำกว่าราคาที่ตกลง ส่วนต่างต้องจ่ายเอง และใส่เงื่อนไขคืนเงินมัดจำหากกู้ไม่ผ่านในสัญญาจะซื้อจะขายเสมอ ผู้ซื้อคนไทยที่ซื้อห้องไม่เกิน 7 ล้านยังได้ค่าโอนและค่าจดจำนอง 0.01% จนถึง 30 มิ.ย. 2570 และสัญญากู้ช่วง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100%
ข้อมูล
| ประเภทห้อง | ห้องขาย | ช่วงราคา | เฉลี่ย/ตร.ม. |
|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 13 | ฿1.25–4.99 ล้าน | ฿102,149 |
| 1 ห้องนอน | 43 | ฿1.4–22.9 ล้าน | ฿117,064 |
| 2 ห้องนอน | 22 | ฿2.89–15 ล้าน | ฿130,269 |
| 3 ห้องนอนขึ้นไป | 6 | ฿6.7–290 ล้าน | ฿239,688 |
| ไม่ระบุจำนวนห้องนอน | 1 | ฿83.5–83.5 ล้าน | ฿417,500 |
อ่านต่อ
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
ทำเลที่คุ้มคือทำเลที่มีห้องคล้ายกันให้เทียบมาก เพราะพิสูจน์ได้ว่าถูกจริง ในพอร์ตตอนนี้แนวรัชดา–พระราม 9 มีตึกที่ประกาศพร้อมกันหลายห้องมากที่สุด
เท่ากับห้องทั่วไปในราคาเดียวกัน คิดคร่าวๆ ค่างวดราว 6,000–7,000 บาทต่อเงินกู้ 1 ล้าน และภาระหนี้รวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ข้อได้เปรียบของห้องขายด่วนคือส่วนลดที่ได้ช่วยลดยอดกู้
ห้องที่ขายต่ำกว่าตลาดแทบทั้งหมดเป็นมือสอง เพราะเจ้าของรายบุคคลยืดหยุ่นราคาได้มากกว่าผู้พัฒนาโครงการ มือหนึ่งจะลดผ่านโปรโมชัน ส่วนมือสองลดผ่านการต่อรองตรง
มาจากประกาศของเอเจนซีที่เจ้าของแจ้งว่าต้องการขายเร็ว (急售) เป็นสัญญาณว่าต่อรองได้ แต่ไม่ได้รับรองว่าราคาต่ำกว่าตลาด ผมตรวจราคาเทียบให้ทุกห้องก่อนแนะนำ
ไม่มีตัวเลขตายตัว ขึ้นกับเหตุผลการขาย สภาพห้อง และราคาเทียบในตึก ผู้ซื้อเงินสดหรือมีผลอนุมัติกู้แล้วต่อรองได้ดีที่สุด เพราะให้ความแน่นอนกับเจ้าของ
อ่านต่อ
เริ่มต้นที่นี่
ส่งรหัสห้องหรือชื่อโครงการมา ผมจะเทียบราคาต่อตารางเมตรกับห้องในตึกเดียวกันและบอกช่องต่อรองให้ก่อนนัดชม
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢!
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880