M04401 · สาทร–สีลม
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05832 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายด่วน
ขาย M Silom 2 ห้องนอน 61.16 ตร.ม. (เอ็ม สีลม) ขายด่วน รหัส M05832
M Silom · เอ็ม สีลม
ยังขายอยู่ รหัส M05832
฿8,990,000
฿146,991 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย M Silom 2 ห้องนอน (เอ็ม สีลม 2 ห้องนอน) รหัส M05832 พื้นที่ 61 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿8,990,000 หรือ ฿146,991/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วน และเอเจนซีระบุว่าเป็นห้องชั้นสูงแบบห้องหายาก ตึกอยู่บนถนนนราธิวาสราชนครินทร์ (Narathiwas Ratchanakarin Rd) เขตบางรัก (Bang Rak District) พอร์ทัลประเมินระยะถึง BTS ช่องนนทรี (BTS Chong Nonsi) ราว 390 ม. ห้องนี้น่าสนใจที่สุดสำหรับคนที่ต้องการสองห้องนอนในย่าน CBD และกำลังรอห้องราคาต่ำกว่าค่ากลางตึก
คำตอบสั้น
ทำไมห้องนี้ถึงน่ารีบดู
ห้องสองนอนในตึกนี้ที่ประกาศขายอยู่ มีค่ากลางราว ฿213,000 ต่อ ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569) ห้องนี้ ฿147,000 ต่ำกว่าราว 31% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึกที่ราว ฿191,000 ด้วย ส่วนต่างระดับนี้ไม่ค่อยเห็น จึงต้องถามให้ได้คำตอบว่าทำไมถูก ก่อนตัดสินใจ
- ราคาประกาศ
- ฿8,990,000
- ขนาด
- 61 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿146,991
- ค่ากลางประกาศ 2 นอนในตึก
- ≈ ฿213,300/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ชั้นสูง · แบบห้องหายาก (稀缺户型)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿40/ตร.ม. ≈ ฿2,446 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | M Silom (เอ็ม สีลม) |
| รหัสทรัพย์ | M05832 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 61.16 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿8,990,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿146,991 |
| ชั้น | 30 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,446 / เดือน (฿40 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2012 (พ.ศ. 2555) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ชั้นสูง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
m silom ราคา: ส่วนต่างเมื่อเทียบประกาศอื่นในตึก
ค่ากลางมาจากประกาศขายต่อ 45 รายการ ณ ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย
- ห้องนี้
- ≈ ฿146,991/ตร.ม.฿8.99 ล้าน ÷ 61.16 ตร.ม.
- ถ้าตั้งที่ค่ากลาง 2 นอน
- ≈ ฿13.0 ล้านห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿4 ล้าน
- ควอไทล์ล่างทั้งตึก
- ≈ ฿190,900/ตร.ม.ห้องนี้ต่ำกว่าราว 23%
- ค่ากลางเขตบางรัก (Hipflat)
- ≈ ฿230,000/ตร.ม.ต.ค. 2569
รายละเอียด
ราคาต่ำขนาดนี้ ต้องถามอะไรผู้ขาย
ห้องที่ต่ำกว่าค่ากลางหนึ่งในสามมีเหตุผลได้หลายแบบ ผู้ขายอาจต้องการเงินก้อนเร็ว ห้องอาจต้องปรับปรุง หรือมีเงื่อนไขอื่นที่ยังไม่อยู่ในประกาศ ผมจะถามผู้ขายตรง ๆ ก่อนนัด และขอรูปห้องปัจจุบันให้ดู ป้ายขายด่วนเป็นเหตุผลที่พบบ่อยที่สุด แต่ผมไม่สรุปแทนคุณ
ตึกนี้สร้างเสร็จราวปี 2556 อายุกว่าสิบปี งานระบบในห้อง เช่น แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และท่อน้ำ อาจถึงรอบเปลี่ยนแล้ว ถ้าต้องปรับปรุง ส่วนต่างราคาหลายล้านก็ยังเหลือพอสำหรับงบรีโนเวต
เรื่องตึกแบบบูทีค 161 ยูนิต และการเทียบกับ Ashton Silom ที่อยู่ใกล้กัน อ่านได้ใน หน้าโครงการ M Silom
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 8.99 ล้าน
ราคาเกิน 7 ล้าน จึงไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ตัวอย่างคิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินของรัฐต่ำกว่าเมื่อไร ค่าโอนก็ลดลงตาม
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | ซื้อสด | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 2% | ฿179,800 (ครึ่งหนึ่ง ฿89,900) | เท่ากัน | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของ ฿8,091,000 | ≈ ฿80,910 | – | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿4,046 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวม | ≈ ฿176,900–178,400 | ≈ ฿89,900 | ||
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% | ≈ ฿44,950 ถ้าผู้ขายถือเกิน 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% (แทนอากร) | ≈ ฿296,670 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกันที่ราคานี้ และประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันดูห้องเอ็ม สีลม M05832
- ดูวิวจริงของห้องชั้นสูงนี้ (ชั้น 30) ในวันนัดชม
- ดูผังของห้องแบบหายากนี้ในวันนัดชม แล้ววางแผนจัดเฟอร์นิเจอร์สำหรับสองห้องนอนสองห้องน้ำ
- ตรวจงานระบบในห้องที่ใช้งานมากว่าสิบปี โดยเฉพาะแอร์ ท่อน้ำ และหน้าต่าง
- ถามว่าขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์หรือห้องเปล่า
- ขอสำเนา อ.ช.2 ดูภาระจำนองและการอายัด
- ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ถามนิติบุคคลโดยตรง พอร์ทัลระบุว่ารับสัตว์เล็ก แต่ต้องยืนยัน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ M Silom
M Silom เอ็ม สีลม
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿146,991
- ช่วงราคา
- ฿8.99 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ช่องนนทรี · MRT สามย่าน · BTS ศาลาแดง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางรัก (Bang Rak)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ช่องนนทรี (Chong Nonsi) · MRT สามย่าน (Sam Yan) · BTS ศาลาแดง (Sala Daeng)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ05370 · สาทร–สีลม
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
฿9,050,000
฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%
พระราม 3ดูรายละเอียด
-
MZ05373 · สาทร–สีลม
Ashton Silom แอชตัน สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
-
M05055 · สาทร–สีลม
Saladaeng One ศาลาแดง วัน
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01M Silom 61 ตร.ม. ราคา 8.99 ล้าน ถูกจริงไหม
เมื่อเทียบกับประกาศขายห้องสองนอนอื่นในตึก ณ ต.ค. 2569 ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราว 31% ถือว่าต่ำกว่าราคาตั้งขายของตลาดในตึกอย่างชัดเจน ผมยังต้องยืนยันสภาพห้องจริงก่อนจะบอกว่าคุ้ม
02m silom มือสอง ห้องนี้ต้องรีโนเวตไหม
ยังไม่รู้จนกว่าจะเห็นห้อง ตึกเสร็จราวปี 2556 ผมแนะนำให้ตรวจงานระบบและกันงบปรับปรุงไว้ส่วนหนึ่ง ส่วนต่างราคากับห้องอื่นในตึกมากพอจะรองรับ
03ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายให้
04ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ราคาเกิน 7 ล้าน จึงใช้ค่าโอนปกติ 2% ราว ฿179,800 ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายราว ฿89,900 ถ้ากู้ธนาคาร 90% รวมค่าจดจำนองและอากรแล้วราว ฿177,000–178,000
05ต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ ผมจะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลให้ก่อนวางมัดจำ
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05832 ราคา ฿8.99 ล้าน
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันสภาพห้อง และเหตุผลของราคาจากผู้ขาย แล้วนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจเอกสารห้องให้
- ไทย / 中文