M04186 · ฝั่งธนบุรี
Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ
฿1,400,000
฿53,846/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 37%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05671 · สตูดิโอ · ขายด่วน
ขาย Life Sathorn Sierra สตูดิโอ 28.65 ตร.ม. (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) รหัส M05671
Life Sathorn Sierra · ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
ยังขายอยู่ รหัส M05671
฿2,550,000
฿89,005 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Life Sathorn Sierra สตูดิโอ (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา สตูดิโอ) รหัส M05671 ขนาด 29 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿2,550,000 คิดเป็น ฿89,005/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วน แม้ชื่อโครงการมีคำว่าสาทร แต่ตึกตั้งอยู่แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี (Thon Buri District) ผู้พัฒนาระบุว่าห่าง BTS ตลาดพลู (BTS Talat Phlu) ราว 150 ม. และใกล้เดอะมอลล์ ท่าพระ (The Mall Tha Phra) ห้องนี้เหมาะกับคนงบไม่ถึง 3 ล้านที่อยากได้คอนโดติดรถไฟฟ้าในราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าประกาศส่วนใหญ่ในตึก
คำตอบสั้น
ราคานี้ต่ำแค่ไหน ตอบเป็นตัวเลข
ห้องนี้ ฿89,005 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางประกาศขายต่อในโครงการอยู่ราว ฿109,500 (PropertyHub ต.ค. 2569) ต่ำกว่าราว 19% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างที่ ฿100,000 ด้วย ถ้าเทียบกับห้องใหม่ที่ AP ยังขายอยู่ในราคาเริ่ม 3.39 ล้าน ห้องนี้ถูกกว่าราว ฿840,000 สำหรับคนที่หาห้องแรก นี่คือจุดเข้าที่ถูกที่สุดในตึกที่ผมเห็นตอนนี้
- ราคาประกาศ
- ฿2,550,000
- ขนาด
- 29 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,005
- ค่ากลางประกาศในโครงการ
- ≈ ฿109,500/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ใกล้รถไฟฟ้า BTS · คุ้มค่าราคา (性价比高)
- สิทธิ์ลดค่าโอน
- เข้าเกณฑ์สำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย ถึง 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) |
| รหัสทรัพย์ | M05671 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 28.65 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿2,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿89,005 |
| ชั้น | A-16 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,089 / เดือน (฿38 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
life sathorn sierra ราคา: บันไดราคาของห้องเล็กในตึกนี้
เทียบห้องนี้กับตัวเลขอ้างอิงที่มีวันที่ ณ ต.ค. 2569
| ตัวเลือก | ราคา / ฿ต่อ ตร.ม. | ส่วนต่างจากห้องนี้ |
|---|---|---|
| M05671 (ห้องนี้) | ฿2,550,000 · ≈ ฿89,000 | – |
| สตูดิโอเดียวกันถ้าขายที่ค่ากลางตึก | ≈ ฿3,136,000 · ≈ ฿109,500 | ห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿586,000 |
| ห้องใหม่จาก AP (ราคาเริ่ม) | เริ่ม 3.39 ล้าน | ห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿840,000 |
| ค่ากลางเขตธนบุรี (Hipflat ต.ค. 2569) | ≈ ฿86,000/ตร.ม. | ห้องนี้สูงกว่าราว 3% |
ข้อมูล
life sathorn sierra มือสอง ห้องนี้ ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
สมมติค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน ผ่อน 30 ปี และยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารแต่ละแห่งพิจารณาต่างกัน
| แผน | ยอดกู้ | ค่างวด | รายได้ที่ควรมี | เงินสดที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿2,295,000 | ≈ ฿14,500 | ≈ ฿36,300 | ฿255,000 + ค่าธรรมเนียมวันโอน |
| กู้ 100% (ช่วงผ่อนเกณฑ์ LTV) | ฿2,550,000 | ≈ ฿16,100 | ≈ ฿40,300 | ค่าธรรมเนียมวันโอนเป็นหลัก |
| กู้ 80% ดาวน์มากขึ้น | ฿2,040,000 | ≈ ฿12,900 | ≈ ฿32,200 | ฿510,000 + ค่าธรรมเนียมวันโอน |
ข้อมูล
ค่าธรรมเนียมวันโอนที่ ฿2,550,000
ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่กู้ 90% คิดจากราคาซื้อขาย ซึ่งมักสูงกว่าราคาประเมินของรัฐ ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
| รายการ | การคำนวณ | ยอด | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% × ฿2.55 ล้าน | ฿255 (ผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ≈ ฿128) | ฿51,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% × ฿2,295,000 | ≈ ฿230 | ฿22,950 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿1,148 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินห้อง | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมฝั่งผู้ซื้อ | ≈ ฿3,500–5,000 | ≈ ฿51,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿84,150 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ฿12,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ตึกเสร็จปี 2565 ผู้ขายจึงน่าจะถือไม่ครบ 5 ปี ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นภาระผู้ขายตามธรรมเนียม ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ดูห้อง M05671 แล้วเช็กอะไรบ้าง
- ถามเหตุผลที่ตั้งราคาต่ำกว่าห้องอื่น เช่น ชั้นต่ำ ทิศ หรือแค่ต้องการเงินเร็ว
- ยืนยันทิศ ประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น A-16)
- ดูสภาพห้องและรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้ขายทิ้งไว้
- เดินจากล็อบบี้ไปสถานี BTS ตลาดพลูหนึ่งรอบในชั่วโมงเร่งด่วน
- ตึกมีเกือบ 2,000 ยูนิต ลองใช้ลิฟต์ช่วงเช้าเพื่อดูเวลารอ
- ถามกฎสัตว์เลี้ยงกับนิติบุคคล พอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Sathorn Sierra
Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿89,005
- ช่วงราคา
- ฿2.55 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ตลาดพลู · BTS โพธิ์นิมิตร
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตธนบุรี (Thon Buri)
- ย่าน
- ตลาดพลู–วุฒากาศ · ฝั่งธนบุรี · สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ตลาดพลู (Talat Phlu) · BTS โพธิ์นิมิตร (Pho Nimit)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ05371 · สาทร–สีลม
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
฿2,500,000
฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%
พระราม 3ดูรายละเอียด
-
M05203 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
M04401 · สาทร–สีลม
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Life Sathorn Sierra 29 ตร.ม. ราคานี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม
จริงเมื่อเทียบกับประกาศขายต่อในตึกเดียวกัน ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราว 19% ณ ต.ค. 2569 แต่ถ้าเทียบกับค่ากลางทั้งเขตธนบุรี ห้องนี้อยู่ใกล้เคียง เพราะเขตนี้มีคอนโดรุ่นเก่าราคาถูกปนอยู่
02Life Sathorn Sierra อยู่เขตสาทรไหม
ไม่ใช่ ที่อยู่ตามผู้พัฒนาคือแขวงตลาดพลู เขตธนบุรี ชื่อโครงการใช้คำว่าสาทรเพราะเดินทางเข้าย่านสาทรได้ด้วย BTS สายสีลม
03ห้องนี้มีผู้เช่าไหม
ประกาศไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า ผมจะยืนยันกับผู้ขายก่อนนัดชม
04ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿255 ถ้ากู้ 90% ฝั่งผู้ซื้อจ่ายรวมราว ฿3,500–5,000 ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% เต็ม
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอ M05671 ราคา ฿2.55 ล้าน
ส่งฟอร์มบอกรายได้และหนี้ที่มี ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และประเมินวงเงินกู้ให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้
- ไทย / 中文