M04878 · พระราม 9
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
฿3,500,000
฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M05303 · สตูดิโอ · ขายด่วน · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
ขาย Ideo Rama 9 Asoke สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. วิวโล่ง (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) รหัส M05303
Ideo Rama 9–Asoke · ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
ยังขายอยู่ รหัส M05303
฿3,550,000
฿135,290 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง M05303 คือประกาศ ขาย Ideo Rama 9 Asoke สตูดิโอ พื้นที่ 26 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿3,550,000 (฿135,290/ตร.ม.) ในโครงการ Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) เอเจนซีติดป้ายขายด่วน วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง และทำเลใจกลาง ห้องนี้ไม่ได้ขายพร้อมผู้เช่า ผมจึงมองว่าเหมาะกับคนทำงานย่านพระราม 9 ที่อยากเลิกเช่าแล้วมีคอนโดของตัวเอง ย้ายเข้าได้หลังโอนโดยไม่ต้องรอใคร
คำตอบสั้น
ideo rama 9 asoke สตูดิโอ ขาย ห้องนี้เหมาะกับใคร
ห้องนี้ตอบโจทย์คนโสดหรือคนทำงานคนเดียวที่ต้องการอยู่ใกล้ MRT พระราม 9 และย่านออฟฟิศรอบแยกพระราม 9 ราคาสูงกว่าสตูดิโอขนาดเดียวกันอีกห้องเพียง ฿50,000 แต่ได้ห้องว่างพร้อมวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ถ้ารายได้ประจำราว ฿50,000 ต่อเดือนและไม่มีหนี้อื่น การกู้ 90% อยู่ในเกณฑ์ที่ธนาคารพิจารณาได้
- ราคา
- ฿3,550,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿135,290 (ห้องในพอร์ต ฿134,337)
- ค่ากลางราคาประกาศโครงการ
- ราว ฿152,000/ตร.ม. (พอร์ทัล ต.ค. 2569)
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง (无遮挡) · ทำเลใจกลาง
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) |
| รหัสทรัพย์ | M05303 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 26.24 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿3,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿135,290 |
| ชั้น | 12A |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,181 / เดือน (฿45 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ซื้อแทนเช่า: ผ่อนสตูดิโอนี้เดือนละเท่าไหร่
ตัวอย่างใช้ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน (ดอกเบี้ยเฉลี่ยราว 6.5% 30 ปี) และยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ แต่ละธนาคารอนุมัติไม่เหมือนกัน
| สถานการณ์ | วงเงินกู้ | ผ่อนต่อเดือน | รายได้ที่ธนาคารอยากเห็น | เงินสดก่อนโอน |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% ไม่มีภาระอื่น | ฿3,195,000 | ≈ ฿20,200 | ≈ ฿50,500 | ดาวน์ ฿355,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 90% ผ่อนบัตรหรือรถ ฿6,000 | ฿3,195,000 | ≈ ฿20,200 | ≈ ฿65,500 | ดาวน์ ฿355,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 100% ถ้าราคาประเมินถึง | ฿3,550,000 | ≈ ฿22,400 | ≈ ฿56,100 | ค่าวันโอนเป็นหลัก |
สัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV สูงสุด 100% แต่ธนาคารยังประเมินห้องและรายได้ตามปกติ
รายละเอียด
ideo rama 9 asoke มือสอง เทียบกับการเช่าอยู่ต่อ
ค่าเช่าย่านพระราม 9 มีรายงานราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ห้องขนาด 26 ตร.ม. ในย่านนี้จึงเช่าราว ฿11,800–17,000 ต่อเดือน ยอดผ่อนของห้องนี้สูงกว่าค่าเช่า แต่เงินส่วนหนึ่งคือเงินต้นที่กลายเป็นทรัพย์สินของคุณ คนที่ตั้งใจอยู่ย่านนี้หลายปีและมองหาคอนโดใกล้ที่ทำงานมักคุ้มกว่าเช่า คนที่อาจย้ายงานภายในสองสามปีอาจยังไม่ควรรีบ
ข้อดีของตึกที่สร้างเสร็จราวปี 2565 คือระบบและส่วนกลางยังใหม่ ส่วนกลางมีสระยาวราว 40 เมตรบนชั้นสูงและโซนโคเวิร์กกิ้ง ซึ่งช่วยได้มากสำหรับคนที่อยู่สตูดิโอและต้องการที่ทำงานนอกห้องบ้าง
เปรียบเทียบ
ขาย ไอดีโอ พระราม 9–อโศก สตูดิโอ สองห้องในพอร์ต
ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
| รายการ | M05303 (ห้องนี้) | M04878 |
|---|---|---|
| ขนาด | 26.24 ตร.ม. | 26.24 ตร.ม. |
| ราคา | ฿3,550,000 | ฿3,500,000 |
| ต่อ ตร.ม. | ฿135,290 | ฿133,384 |
| สถานะ | ไม่มีผู้เช่า ย้ายเข้าได้ | ขายพร้อมผู้เช่า |
| ป้าย | ขายด่วน วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง | ขายด่วน ขายพร้อมผู้เช่า |
| ลิงก์ | หน้านี้ | ดู M04878 |
ข้อมูล
วันโอนห้อง ฿3,550,000 ต้องเตรียมเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% คิดจากราคาขาย ยอดจริงจะไม่เกินนี้เพราะกรมที่ดินใช้ราคาประเมิน
| รายการ | คิดอย่างไร | ช่วงมาตรการ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% ของราคา | ฿355 · ผู้ซื้อครึ่ง ≈ ฿178 | ฿71,000 | แบ่งครึ่งตามธรรมเนียม |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของ ฿3,195,000 | ≈ ฿320 | ฿31,950 | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ≈ ฿1,598 | ≈ ฿1,598 | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินจากธนาคาร | จ่ายครั้งเดียว | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ยอดของผู้ซื้อ | ≈ ฿4,100 – ฿5,600 | ≈ ฿71,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีของผู้ขาย | ธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ฿117,150 หรือ ฿17,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
เตรียมค่าส่วนกลางล่วงหน้าและประกันอัคคีภัยแยกไว้ด้วย
เช็กลิสต์
วันชมห้อง M05303 ดูอะไรบ้าง
- ชมวิวโล่งจากหน้าต่าง และดูว่าแดดเข้าช่วงไหนของวัน
- ลองเดินจากล็อบบี้ไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ในเวลาที่คุณไปทำงานจริง
- ตำแหน่งวางโต๊ะทำงานและตู้เสื้อผ้าในพื้นที่ 26.24 ตร.ม.
- เครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้ขายจะทิ้งไว้
- คิวลิฟต์ช่วงเช้า ตึกนี้มีราว 1,232 ยูนิต
- ยอดค่าส่วนกลางต่อปีจากนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ideo Rama 9–Asoke
Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก
- ห้องขายในพอร์ต
- 2 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿134,337
- ช่วงราคา
- ฿3.5–3.55 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้กับ M04878 ควรเลือกห้องไหน
ถ้าคุณจะอยู่เอง ห้องนี้ตรงกว่า เพราะไม่มีผู้เช่าและติดป้ายวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ถ้าคุณซื้อลงทุนและอยากได้ค่าเช่าทันที M04878 ที่ขายพร้อมผู้เช่าและถูกกว่า ฿50,000 จะตอบโจทย์กว่า
02ideo rama 9 asoke ขายด่วน ห้องนี้ต่อราคาได้ไหม
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการอยู่แล้ว ผมไม่สัญญาส่วนลด แต่จะช่วยคุยเรื่องวันโอน การแบ่งค่าโอน และของในห้องให้
03เดินจากโครงการไป MRT พระราม 9 ไกลแค่ไหน
ข้อมูลเปิดตัวของผู้พัฒนาระบุราว 450 เมตร พอร์ทัลบางแห่งระบุสั้นกว่านั้น วันดูห้องผมแนะนำให้ลองเดินเองหนึ่งรอบ
04ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้เป็นโควตาต่างชาติ เงินต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ และจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม
สนใจห้องนี้
สนใจสตูดิโอวิวโล่ง M05303
ส่งฟอร์ม ผมจะประเมินวงเงินกู้ เช็กสถานะห้อง และนัดชมให้ตามเวลาที่คุณสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ฟรี
- ไทย / 中文