M02467 · อ่อนนุช
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
ซอยปุณณวิถี 28 · คอนโด 8 ชั้น 200 ห้อง · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Greenville 2 Sukhumvit 101 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) ห้องขายในซอยปุณณวิถี 28
greenville 2 หรือ Green Ville 2 Sukhumvit 101 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101) เป็นคอนโดอาคารเดียว 8 ชั้น 200 ห้อง ในซอยปุณณวิถี 28 (Soi Punnawithi 28) แขวงบางจาก เขตพระโขนง สร้างเสร็จปี 2564 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. ราคา ฿2,050,000 มีผู้เช่าอยู่แล้ว เหมาะกับนักลงทุนงบราว 2 ล้านที่รับได้กับการต่อรถไป BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi)
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿70,038ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.05 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS ปุณณวิถีระยะรอยืนยัน
- เขต
- พระโขนงPhra Khanong
คำตอบสั้น
กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101 ราคา เท่าไหร่ และแพงหรือถูก
ห้องที่ผมมีตั้งราคา 2.05 ล้านบาท คิดเป็นราว ฿70,037/ตร.ม. ต้องพูดตรง ๆ ว่าสูงกว่าราคาเปิดตัวที่ราว ฿56,000/ตร.ม. และสูงกว่าราคาประเมินของกรมธนารักษ์ที่ ฿56,200–60,600/ตร.ม. แต่ยังต่ำกว่ามัธยฐานราคาประกาศขายทั้งเขตพระโขนงมาก ส่วนที่ผู้ซื้อได้เพิ่มคือผู้เช่าที่อยู่ในห้องแล้ว ราคานี้ยังเปิดให้ต่อรอง
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม.
- ราคา
- ฿2,050,000 (฿70,038/ตร.ม.)
- ผู้พัฒนา
- Green Ville Property Co., Ltd.
- สร้างเสร็จ
- ปี 2564 (LivingInsider: ราว ก.พ. 2564)
- อาคาร
- 1 อาคาร 8 ชั้น 200 ห้อง บนที่ดินราว 1 ไร่
- สถานี
- BTS ปุณณวิถี ราว 1.0 กม. (ระยะเส้นตรงตามพอร์ทัล)
ตัวเลขสำคัญ
greenville 2 ในตัวเลข
- จำนวนห้องทั้งโครงการ
- 200โครงการเล็ก คนไม่พลุกพล่าน
- อายุอาคาร
- ≈ 5 ปีสร้างเสร็จ 2564
- ห้องนี้ ฿/ตร.ม.
- ฿70,038ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569
- มัธยฐานเขตพระโขนง
- ฿108,000Hipflat ต.ค. 2569
ข้อมูล
ราคา 2.05 ล้าน อยู่ตรงไหนเมื่อเทียบกับตัวเลขอ้างอิง
ผมไม่อยากให้ใครเห็นแค่ป้ายขายด่วนแล้วคิดว่าถูก ตารางนี้วางตัวเลขที่ตรวจสอบได้ไว้ด้วยกัน
| ตัวเลขอ้างอิง | บาท/ตร.ม. | ที่มา |
|---|---|---|
| ราคาเปิดตัว (ห้องราว 1.6 ล้าน) | ≈ ฿56,000 | LivingInsider |
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ (ห้องชุด) | ฿56,200 – ฿60,600 · ค่ากลาง ≈ ฿58,300 | zmyhome, 15 ส.ค. 2567 |
| ห้อง M02467 ที่ผมขาย | ≈ ฿70,037 | ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตย่านปุณณวิถี | ฿70,038 | 5 ห้อง ณ 25 ต.ค. 2569 |
| มัธยฐานราคาประกาศขายเขตพระโขนง | ฿108,000 | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569) |
ถ้าจะกู้ซื้อ ธนาคารใช้ราคาประเมินของธนาคารเองในการให้วงเงิน เมื่อราคาซื้อสูงกว่าราคาประเมิน ผู้ซื้ออาจต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง ผมช่วยประเมินกำลังกู้ให้ก่อนจอง
ห้องขาย
ขาย กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101 ห้องที่เปิดให้ชม
การ์ดดึงจากรายการห้องในพอร์ตของผมโดยตรง กดเพื่อดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอน
-
เปรียบเทียบ
คอนโด กรีนวิลล์ 2 เทียบ Elio Del Ray โลว์ไรส์อีกแห่งในย่านเดียวกัน
ทั้งสองโครงการเป็นอาคาร 8 ชั้นในเขตพระโขนง และห้องที่ผมมีมีผู้เช่าอยู่แล้วเหมือนกัน แต่ขนาดชุมชนต่างกันมาก
| ประเด็น | Green Ville 2 | Elio Del Ray |
|---|---|---|
| จำนวนห้อง | 200 ห้อง อาคารเดียว | 1,634 ห้อง 8 อาคาร |
| ปีที่เสร็จ | 2564 | 2557 |
| ห้องที่ผมมี | 1 ห้องนอน 29.27 ตร.ม. | 1 ห้องนอน ราว 34 ตร.ม. 2 ห้อง |
| ราคาต่อห้อง | ฿2,050,000 | ฿2,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿70,038 | ฿64,678 |
| ระยะเส้นตรงถึง BTS ปุณณวิถี | ราว 1.0 กม. | ราว 0.7 กม. |
| ค่าส่วนกลาง | ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน | 45 บาท/ตร.ม. |
รายละเอียด
กรีนวิลล์ 2 สุขุมวิท 101 รีวิว ในมุมนายหน้า
จุดเด่นของ green ville 2 condominium คือความเล็ก 200 ห้องในอาคารเดียว ลิฟต์และส่วนกลางจึงไม่แออัดเหมือนโครงการพันห้อง ตัวอาคารยังใหม่ สร้างเสร็จปี 2564 มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวน และพื้นที่ co-working ซึ่งเหมาะกับผู้เช่าที่ทำงานแบบยืดหยุ่น
ทำเลอยู่ลึกเข้าไปในซอยปุณณวิถี 28 ใกล้ซูเปอร์มาร์เก็ต CJ (ราว 0.3 กม.) และห่าง 101 True Digital Park ราว 0.9 กม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ซึ่งเป็นแหล่งงานสายเทคโนโลยีขนาดใหญ่ของย่านนี้ กลุ่มผู้เช่าหลักจึงเป็นคนทำงานที่อยากอยู่ใกล้ที่ทำงานในงบที่ต่ำกว่าคอนโดติดสถานี
ข้อจำกัดชัดเจนคือระยะถึง BTS ปุณณวิถีราว 1 กม. แบบเส้นตรง ในทางปฏิบัติต้องใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถในซอย อีกเรื่องคือผู้พัฒนาเป็นบริษัทท้องถิ่นขนาดเล็ก ข้อมูลสาธารณะมีน้อย แม้แต่ค่าส่วนกลางยังไม่มีพอร์ทัลไหนลงตัวเลขไว้ ผมจึงต้องขอเอกสารจากนิติบุคคลโดยตรงก่อนให้ผู้ซื้อวางเงิน
เช็กลิสต์
ก่อนซื้อห้องในโครงการของผู้พัฒนารายเล็ก ผมขอเอกสารอะไรบ้าง
โครงการที่ข้อมูลออนไลน์น้อย ยิ่งต้องเช็กจากกระดาษ
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุด เพื่อรู้อัตราต่อ ตร.ม. จริง และหนังสือปลอดหนี้ก่อนโอน
- งบการเงินหรือรายงานประชุมใหญ่ของนิติบุคคล ดูเงินกองทุนและหนี้ค้างของเจ้าของร่วม
- สัญญาเช่าฉบับปัจจุบันของห้อง M02467 ค่าเช่า วันหมดสัญญา และเงินประกัน
- โฉนดห้องชุดในชื่อผู้ขาย และตรวจว่าไม่มีภาระจำนองค้าง หรือถ้ามีต้องไถ่ถอนวันโอน
- กฎเรื่องสัตว์เลี้ยงของอาคาร เพราะข้อมูลนี้ยังไม่มีแหล่งยืนยัน
- หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อไม่ใช่คนไทย
ทำเล
ทำเลซอยปุณณวิถี 28 และการเดินทาง
ที่อยู่ตาม LivingInsider คือ 728 สุขุมวิท 101 (ซอยปุณณวิถี 28) แขวงบางจาก เขตพระโขนง (Phra Khanong District) กรุงเทพฯ 10260
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi)
- เขต / แขวง
- เขตพระโขนง / แขวงบางจาก
- ซอย
- ซอยปุณณวิถี 28 แยกจากสุขุมวิท 101
- สถานี
- BTS ปุณณวิถี ราว 1.0 กม. · BTS อุดมสุข ราว 1.5 กม. · BTS บางจาก ราว 1.6 กม. (ระยะเส้นตรง)
- ใกล้เคียง
- CJ Supermarket ราว 0.3 กม., Phra Kumarn Yesu Wittaya School ราว 0.3 กม., Wat Thammamongkhon School ราว 0.4 กม., Makro Udomsuk ราว 1.3 กม.
- แหล่งงาน
- 101 True Digital Park ราว 0.9 กม.
อ่านต่อ
โครงการอื่นที่ควรเทียบในย่านปุณณวิถี
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01จาก กรีน วิลล์ 2 ไป BTS ปุณณวิถี เดินทางยังไง
ระยะเส้นตรงตาม zmyhome ราว 1.0 กม. ซึ่งยาวเกินกว่าจะเดินสบาย ๆ ทุกวัน คนส่วนใหญ่ในซอยลักษณะนี้ใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถในซอย ผมยังไม่ได้ยืนยันว่าปากซอยปุณณวิถี 28 มีวินประจำจุดไหน จะเช็กให้ตอนนัดชม สถานีทางเลือกคือ BTS อุดมสุข ราว 1.5 กม.
02ค่าส่วนกลาง กรีนวิลล์ 2 เท่าไหร่
ยังไม่มีพอร์ทัลไหนลงตัวเลขที่ใช้ได้ (zmyhome แสดงเป็น 0 คือยังไม่กรอก) ผมจึงไม่ลงตัวเลขบนหน้านี้ และจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดของห้อง M02467 จากเจ้าของมาให้ดูก่อนคุณตัดสินใจ
03greenville 2 เป็นโครงการของใคร ผู้พัฒนารายเล็กน่าซื้อไหม
ผู้พัฒนาคือ บริษัท กรีน วิลล์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (Green Ville Property Co., Ltd.) ตามข้อมูลพอร์ทัล ซึ่งมีโครงการพี่คือ Green Ville Condominium @Sukhumvit 101 ผู้พัฒนารายเล็กไม่ได้แปลว่าไม่ดี แต่หมายความว่าข้อมูลสาธารณะน้อย การดูแลอาคารหลังส่งมอบขึ้นกับนิติบุคคลเป็นหลัก ผมจึงให้น้ำหนักกับงบการเงินของนิติบุคคลและสภาพส่วนกลางจริงมากกว่าชื่อแบรนด์
04ห้อง green ville 2 sukhumvit 101 นี้ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่
ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ค่าเช่าจริงผมจะส่งสำเนาสัญญาให้ดูก่อนจอง เป็นกรอบคิดง่าย ๆ ที่ราคา 2.05 ล้าน ค่าเช่าราว ฿8,540 ต่อเดือนให้ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายราว 5% ต่อปี ส่วนค่าส่วนกลางยังต้องรอตัวเลขยืนยันก่อนคำนวณสุทธิ
05คนจีนซื้อ กรีนวิลล์ 2 สุขุมวิท 101 ได้ไหม
ซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดในอาคาร โครงการ 200 ห้องโควตาอาจเต็มเร็วกว่าโครงการใหญ่ ผมจะยืนยันกับนิติบุคคลก่อน และคุยรายละเอียดเป็นภาษาจีนได้ ในประกาศภาษาจีนห้องนี้คือ Green Ville2，布纳威提区，29平米，带租客出售
เริ่มต้นที่นี่
สนใจห้องนี้ หรือยังลังเลระหว่างโครงการย่านปุณณวิถี
บอกงบและเป้าหมายมา ผมจะขอเอกสารนิติบุคคล สัญญาเช่า และเทียบกับห้องโครงการใกล้เคียงให้ พร้อมประเมินวงเงินกู้ถ้าราคาซื้อสูงกว่าราคาประเมิน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ขอเอกสารนิติบุคคลให้
- ประเมินวงเงินกู้
- คุยไทยหรือจีนก็ได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880