M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส M05029 · 1 ห้องนอน 36 ตร.ม. · ขายด่วน
ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน 36.01 ตร.ม. (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) รหัส M05029
Life Asoke Hype · ไลฟ์ อโศก ไฮป์
ยังขายอยู่ รหัส M05029
฿4,850,000
฿134,685 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้องนี้คือประกาศ ขาย Life Asoke Hype 1 ห้องนอน รหัส M05029 พื้นที่ 36 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,850,000 ตกตารางเมตรละ ฿134,685 ในห้องของโครงการไลฟ์ อโศก ไฮป์ (Life Asoke Hype) ที่ผมมีอยู่ ห้องนี้ใหญ่ที่สุดและราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุด ขนาดนี้อยู่ในกลุ่ม 1 ห้องนอนแบบพิเศษของโครงการ (ราว 35–40 ตร.ม.) จึงเหมาะกับคนที่จะอยู่เองและต้องการมุมทำงานที่บ้านโดยไม่ต้องขยับไปห้อง 2 ห้องนอน
คำตอบสั้น
life asoke hype 36 ตร.ม. ห้องนี้ให้อะไรมากกว่าห้องเล็ก
เมื่อเทียบกับห้อง 32.35 ตร.ม. (M04941) ห้องนี้จ่ายเพิ่ม ฿460,000 ได้พื้นที่เพิ่ม 3.66 ตร.ม. พื้นที่ส่วนเพิ่มจึงตกราว ฿125,700 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าราคาเฉลี่ยของห้องเอง ถ้าคุณจะอยู่ห้องนี้หลายปี พื้นที่ที่มากขึ้นคือสิ่งที่ใช้ได้ทุกวัน ประกาศยังระบุว่าผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ ซึ่งช่วยเรื่องการขายต่อในอนาคต
- ราคา
- ฿4,850,000
- พื้นที่
- 36 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿134,685 (ค่ากลางห้องในพอร์ต ฿137,843)
- ช่วงประกาศทั่วไปของโครงการ
- ราว ฿145,000–175,000/ตร.ม. (พอร์ทัล ต.ค. 2569)
- ป้าย
- ขายด่วน (急售) · ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ (外国名额)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) |
| รหัสทรัพย์ | M05029 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 36.01 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,850,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿134,685 |
| ชั้น | 23 |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,801 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
รายละเอียด
ไลฟ์ อโศก ไฮป์ 1 ห้องนอน ที่ใหญ่พอสำหรับทำงานที่บ้าน
ห้อง 1 ห้องนอนมาตรฐานของโครงการอยู่ที่ราว 30.5–32 ตร.ม. ส่วนห้องนี้ 36.01 ตร.ม. ความต่างราว 4–5 ตร.ม. คือพื้นที่วางโต๊ะทำงานจริงจังได้โดยไม่ต้องใช้โต๊ะกินข้าวแทน หรือวางโซฟาใหญ่ขึ้นสำหรับอยู่สองคน
ทำเลตรงนี้อยู่ในเขตราชเทวี (Ratchathewi) ใกล้ MRT พระราม 9 และแยกอโศก–พระราม 9 คนที่ทำงานแบบไฮบริด เข้าออฟฟิศบางวันและทำงานที่บ้านบางวัน จะได้ประโยชน์จากทั้งการเดินทางและพื้นที่ในห้อง ห้องที่ใหญ่ขึ้นยังขายต่อหรือปล่อยเช่าให้คนกลุ่มเดียวกันได้ในอนาคต
ข้อมูล
อยู่เองแบบกู้ซื้อ: ผ่อนเท่าไหร่ รายได้เท่าไหร่
ใช้ค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน (ดอกเบี้ยเฉลี่ยราว 6.5% ผ่อน 30 ปี) และยอดผ่อนรวมราว 40% ของรายได้ ธนาคารจริงอาจผ่อนปรนหรือเข้มกว่านี้
| กรณี | ยอดกู้ | ค่างวด | รายได้ต่อเดือนที่ควรมี | เงินก้อนที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿4,365,000 | ≈ ฿27,600 | ≈ ฿69,000 | ดาวน์ ฿485,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 90% กู้ร่วมสองคน | ฿4,365,000 | ≈ ฿27,600 | รวมกัน ≈ ฿69,000 | ดาวน์ ฿485,000 + ค่าวันโอน |
| กู้ 100% ถ้าราคาประเมินถึง | ฿4,850,000 | ≈ ฿30,700 | ≈ ฿76,700 | ค่าวันโอนเป็นหลัก |
LTV ผ่อนคลายถึง 100% สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿4.85 ล้าน
ผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% คิดจากราคาขาย ซึ่งเป็นเพดานบนเพราะกรมที่ดินใช้ราคาประเมิน
| รายการ | การคำนวณ | ตอนนี้ | อัตราปกติ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 0.01% × ฿4,850,000 | ฿485 · ผู้ซื้อครึ่ง ≈ ฿243 | ฿97,000 | มักแบ่งครึ่ง |
| จดจำนอง | 0.01% × ฿4,365,000 | ≈ ฿437 | ฿43,650 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% × ยอดกู้ | ≈ ฿2,183 | ≈ ฿2,183 | ผู้กู้ |
| ประเมินราคา | ค่าธรรมเนียมธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมผู้ซื้อ | ≈ ฿4,900 – ฿6,400 | ≈ ฿96,300 ขึ้นไป | ||
| ภาษีขาย | ธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ฿160,050 หรือ ฿24,250 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ชาวต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ไม่รวมประกันอัคคีภัย
เปรียบเทียบ
life asoke hype มือสอง 1 ห้องนอน: ขนาดเทียบราคา
เช็กลิสต์
ดูห้อง 36 ตร.ม. แบบคนจะอยู่เอง
- วัดผนังที่จะวางโต๊ะทำงาน และดูว่ามีปลั๊กพอไหม
- แสงธรรมชาติช่วงกลางวันพอสำหรับทำงานหรือไม่
- เสียงจากถนนและการจราจรรอบตึกตอนเช้า
- สัญญาณมือถือและอินเทอร์เน็ตในห้อง
- ผู้ขายแจ้งว่าโอนในโควตาต่างชาติได้ ถ้าคุณเป็นคนไทย ห้องนี้ซื้อได้ตามปกติ และในอนาคตขายต่อให้ผู้ซื้อต่างชาติได้ด้วย
- กฎสัตว์เลี้ยง มีพอร์ทัลหนึ่งระบุว่าไม่อนุญาต ต้องถามนิติฯ ให้แน่
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Life Asoke Hype
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
- ห้องขายในพอร์ต
- 4 ห้อง · ขายแล้ว 1
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿137,843
- ช่วงราคา
- ฿3.99–5.59 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · ARL มักกะสัน · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · มักกะสัน · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องนี้ราคาต่ำกว่าตลาดของโครงการไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿134,700 ต่ำกว่าช่วงราคาประกาศทั่วไปของโครงการที่ราว ฿145,000–175,000 ต่อ ตร.ม. (พอร์ทัล ต.ค. 2569) และใกล้ราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว ฿135,000 แต่ราคาประกาศไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ผมแนะนำให้ดูห้องเทียบกันก่อน
02ห้องนี้กับ M05493 ขนาดใกล้กัน ทำไมห้องนี้ถูกกว่า
ห้องนี้ใหญ่กว่า 0.62 ตร.ม. แต่ราคาต่ำกว่า ฿140,000 ราคาตั้งโดยผู้ขายแต่ละคน ส่วนต่างอาจมาจากชั้น เฟอร์นิเจอร์ หรือความเร่งรีบของผู้ขาย ซึ่งต้องดูห้องจริง
03ค่าส่วนกลางห้อง 36 ตร.ม. เท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿50 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน ห้องนี้จะอยู่ราว ฿1,801 ต่อเดือน (คูณ 12 เป็นยอดต่อปี) ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดจากนิติฯ ให้ดูด้วย
04ซื้ออยู่เองแล้วย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านได้ประโยชน์อะไร
ถ้ามีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี เวลาขายต่อจะได้รับยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% แม้ถือไม่ถึง 5 ปี และห้องที่เป็นบ้านหลังหลักได้รับการยกเว้นภาษีที่ดินในวงเงินที่กฎหมายกำหนด
สนใจห้องนี้
สนใจ M05029 ห้อง 1 ห้องนอน 36 ตร.ม.
ส่งฟอร์ม ผมจะแจ้งชั้นของห้องและประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ฟรี
- ไทย / 中文