ตึกใหม่ปี 2565 · สตูดิโอ 26 ตร.ม. · เขตห้วยขวาง

ขาย Ideo Rama 9 Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอมือสองย่านพระราม 9

Ideo Rama 9 Asoke หรือ ไอดีโอ พระราม 9–อโศก (Ideo Rama 9–Asoke) เป็นคอนโดของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ที่สร้างเสร็จปี 2565 บนถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง ตอนนี้ผมมีห้องสตูดิโอขายอยู่ 2 ห้อง ขนาด 26.24 ตร.ม. เท่ากันทั้งคู่ ราคา ฿3,500,000 – ฿3,550,000 ค่ากลางราว ฿134,337/ตร.ม. ห้องหนึ่งมีผู้เช่าอยู่แล้ว อีกห้องเจ้าของระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ถ้าคุณกำลังหาทางเข้าตึกรุ่นใหม่ย่านพระราม 9 ด้วยงบราว 3.5 ล้าน นี่คือหนึ่งในตัวเลือกที่ตั๋วเข้าถูกที่สุดในพอร์ตของผม

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿134,337ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿3.5–3.55 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอเทียบสองห้องสตูดิโอนี้
ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

ตอบเร็ว: ไอดีโอ พระราม9 อโศก ขาย ห้องไหน ราคาเท่าไหร่

ห้องที่ผมรับขายในโครงการนี้เป็นสตูดิโอ 26.24 ตร.ม. สองห้อง ราคาห่างกันเพียง ฿50,000 ความต่างจริงอยู่ที่สถานะห้อง ห้องแรกขายพร้อมผู้เช่า เหมาะกับคนที่อยากได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน ห้องที่สองว่าง เจ้าของชูจุดขายว่าวิวไม่บล็อก เหมาะกับคนที่จะเข้าอยู่เองหรืออยากตั้งค่าเช่าใหม่เอง ทั้งสองห้องเป็น ideo rama 9 asoke มือสองที่โอนได้เมื่อเอกสารครบ

ห้องที่ขายตอนนี้
2 ห้อง (สตูดิโอทั้งหมด)
ช่วงราคา
฿3,500,000 – ฿3,550,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿134,337 (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569)
ผู้พัฒนา
อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (แบรนด์ Ideo)
ปีที่สร้างเสร็จ
2565 (ตามข้อมูล PropertyHub)
สถานีใกล้สุด
MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน ราว 450 ม. ตามตัวเลขเปิดตัวของผู้พัฒนา

ตัวเลขสำคัญ

ตัวเลขโครงการที่มีแหล่งอ้างอิง

ความสูงตึกพักอาศัย
36 ชั้นอาคารคอนโดหลัก (Checkraka)
จำนวนห้องชุด
1,232ไม่รวมร้านค้าและทาวน์โฮม (Checkraka)
ที่ดิน
5-2-70.5 ไร่ข้อมูลเปิดตัวโครงการ
ราคาเปิดตัวเฉลี่ย
≈ ฿150,000/ตร.ม.เริ่ม 2.99 ล้านตอนพรีเซล (Checkraka)

รายละเอียด

Ideo Rama 9–Asoke คือโครงการแบบไหน

คอนโด ไอดีโอ พระราม9 อโศก เป็นโครงการในแบรนด์ Ideo ของ อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda Development) บนที่ดินราว 5 ไร่ครึ่ง ประกอบด้วยสามส่วน คือตึกคอนโดสูง 36 ชั้น อาคารร้านค้า 2 ชั้น และบล็อกทาวน์โฮม/วิลล่า 4 ชั้น ห้องชุดรวม 1,232 ห้อง ที่จอดรถอยู่บนชั้น 2–7 ของตึก ส่วนชั้นพักอาศัยเริ่มเหนือจากนั้น

ตอนเปิดตัว แบบห้องตัวอย่างมีสี่ขนาด ได้แก่ ห้องไฮบริด 26 ตร.ม. สตูดิโอ 26 ตร.ม. 1 ห้องนอน 34 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 52 ตร.ม. ราคาพรีเซลเริ่มที่ 2.99 ล้านบาท เฉลี่ยราว ฿150,000/ตร.ม. ห้องที่ผมมีตอนนี้คือขนาด 26.24 ตร.ม. ซึ่งตรงกับกลุ่มสตูดิโอเล็กสุดของโครงการ

จุดที่ผมให้น้ำหนักคือส่วนกลางชั้นบน สระว่ายน้ำยาว 40 เมตรอยู่ชั้น 35–36 มีฟิตเนส โซนชกมวย ซาวน่า โซเชียลคลับที่มีมุมโคเวิร์กกิ้ง พื้นที่โคลิฟวิ่ง อัฒจันทร์ สวนกลางบนหลังคาและสวนชั้น 8 รวมถึงที่ชาร์จรถไฟฟ้า EV และรถรับส่ง สำหรับสตูดิโอขนาด 26 ตร.ม. ส่วนกลางแบบนี้ช่วยชดเชยพื้นที่ในห้องได้จริง โดยเฉพาะผู้เช่าที่ทำงานจากที่พัก

  • ตึกพักอาศัย 36 ชั้น · 1,232 ห้องชุด
  • สระ 40 ม. ชั้น 35–36 · โคเวิร์กกิ้งในโซเชียลคลับ
  • ที่จอดรถชั้น 2–7 · EV charger · รถรับส่ง
  • กรรมสิทธิ์แบบ freehold ตามประกาศขายบนพอร์ทัล

ข้อมูล

สองห้องสตูดิโอที่ขายอยู่ ต่างกันตรงไหน

ขนาดเท่ากัน ราคาใกล้กัน ดังนั้นตัวตัดสินคือคุณจะใช้ห้องนี้ทำอะไร

รหัสห้องขนาดราคาประกาศ฿/ตร.ม.สถานะเหมาะกับ
M0487826.24 ตร.ม.฿3,500,000฿133,384มีผู้เช่าอยู่นักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าทันที
M0530326.24 ตร.ม.฿3,550,000฿135,289ว่าง · วิวโล่งอยู่เอง หรือแต่งใหม่ก่อนปล่อยเช่า

ชั้นและทิศของแต่ละห้องผมแจ้งเป็นรายห้องเมื่อคุณขอข้อมูล เพราะมีผลกับแสงแดดและความเป็นส่วนตัว

ห้องขาย

ห้อง Ideo Rama 9 Asoke ทั้งหมดในพอร์ต

ทุกประกาศ ideo rama9 asoke ขาย ที่ผมรับดูแลอยู่ในรายการนี้ การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับย่าน กดเข้าไปดูรายละเอียด ค่าใช้จ่ายวันโอน และนัดชมได้จากหน้าห้อง

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M04878 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,500,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿133,384/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 11%

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

  • ภาพประกาศขายห้อง Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) สตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M05303 · พระราม 9

    Ideo Rama 9–Asoke ไอดีโอ พระราม 9–อโศก

    ฿3,550,000

    • สตูดิโอ
    • 26 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿135,290/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 13%

    • วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

เปรียบเทียบ

ideo rama 9 asoke ราคา ต่อ ตร.ม. แพงไหมเมื่อเทียบย่าน

ผมวางตัวเลขสี่ชุดไว้ข้างกัน เพื่อให้เห็นว่าห้องในพอร์ตยืนอยู่ตรงไหนของตลาด

ตัวเลขห้องในพอร์ตประกาศทั้งโครงการพอร์ตย่านพระราม 9ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
฿/ตร.ม. ฿134,337≈ ฿125,000 – ฿165,000 (ค่ากลางราว ฿152,000)฿135,290≈ ฿120,000
ที่มา รายการห้องที่ผมดูแลPropertyHub 19 ประกาศทุกโครงการย่านพระราม 9 ที่ผมมีค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)
อ่านอย่างไร สตูดิโอขนาดเดียวกันสองห้องรวมห้อง 1–2 นอนและห้องใหญ่ 90 ตร.ม.รวมตึกเก่าและใหม่ค่าเฉลี่ยทั้งเขต ไม่ใช่เฉพาะตึกใหม่

รายละเอียด

ทำไมสตูดิโอสองห้องนี้ถึงต่ำกว่าค่ากลางของโครงการ

ค่ากลางราคาประกาศของทั้งโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿152,000/ตร.ม. แต่ห้องในพอร์ตผมอยู่ที่ราว ฿133,000–135,000/ตร.ม. ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตัวเลขของพอร์ทัลรวมห้องใหญ่ 90 ตร.ม. ที่ตั้งราคาเกิน ฿210,000/ตร.ม. ไว้ด้วย ห้องใหญ่แบบนั้นดึงค่ากลางขึ้น สตูดิโอเล็กจึงดูถูกเมื่อเทียบกัน

อีกส่วนคือแรงจูงใจของผู้ขาย ทั้งสองห้องติดป้ายขายด่วน และราคาที่ตั้งไว้ราว 3.5 ล้านต่ำกว่าราคาเปิดตัวเฉลี่ย ฿150,000/ตร.ม. ที่คิดกับห้องขนาดเดียวกัน คนที่ซื้อตอนพรีเซลแล้วขายตอนนี้จึงยอมรับส่วนต่าง ซึ่งเป็นจังหวะของผู้ซื้อมือสองโดยตรง

ผมไม่ได้บอกว่าถูกที่สุดในย่าน ตัวเลข ฿135,290/ตร.ม. ของพอร์ตพระราม 9 รวมตึกเก่าที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่านี้อยู่ด้วย สิ่งที่ได้เพิ่มจากการจ่ายระดับนี้คืออายุตึกที่ยังน้อยและส่วนกลางรุ่นใหม่ ส่วนสิ่งที่ต้องยอมคือพื้นที่ในห้องเพียง 26 ตร.ม.

เปรียบเทียบ

คอนโดไหนในพระราม 9 ราคาถูก: ตั๋วเข้าถูก กับราคาต่อ ตร.ม. ถูก ไม่ใช่เรื่องเดียวกัน

คำถามว่าคอนโดไหนในพระราม 9 ราคาถูก ตอบได้สองแบบ แบบแรกคือเงินก้อนที่ต้องใช้ซื้อห้องหนึ่งห้องต่ำที่สุด แบบที่สองคือได้พื้นที่ต่อบาทมากที่สุด ตารางนี้เทียบห้องที่ผมดูแลอยู่ในห้าโครงการรอบสถานีพระราม 9 ตัวเลขราคาอัปเดตตามรายการขายจริง

เรื่องที่เทียบIdeo Rama 9–AsokeLife Asoke HypeLumpini Park Rama 9–RatchadaTC Green Rama 9Belle Grand Rama 9
ห้องถูกสุดในพอร์ต (ตั๋วเข้า) ฿3,500,000฿3,990,000฿2,250,000฿2,750,000฿4,550,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ฿134,337฿137,843฿86,538฿79,508฿108,333
ปีที่เสร็จ 25652564255825572558
ระยะถึง MRT พระราม 9 (พอร์ทัล/ผู้พัฒนา) ราว 270–450 ม.ราว 370 ม.ราว 1.3–1.5 กม.ราว 1.1 กม.ราว 330 ม. ขึ้นไป ต่างกันตามอาคาร
ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน50353530

รายละเอียด

อ่านตารางนี้แบบนักลงทุนสายสตูดิโอ

ตึกที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำที่สุดในตาราง คือตึกที่เสร็จราวปี 2557–2558 และอยู่ไกลสถานีเกินระยะเดินสบาย ส่วนไอดีโอ พระราม 9–อโศก เป็นตึกที่ใหม่ที่สุดในกลุ่ม ราคาต่อ ตร.ม. จึงสูงกว่า แต่เพราะห้องเล็กเพียง 26.24 ตร.ม. เงินก้อนที่ใช้ซื้อห้องหนึ่งห้องจึงต่ำกว่าการซื้อห้องที่ใหญ่กว่าในตึกรุ่นเดียวกัน

นี่คือเหตุผลที่ผมเรียกห้องในโครงการนี้ว่าตั๋วใบแรกเข้าตึกใหม่ คุณจ่ายราคาต่อ ตร.ม. ของตึกรุ่นใหม่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 และ The Nine Towers แต่จ่ายเงินรวมน้อย เพราะซื้อพื้นที่น้อย ถ้าเป้าหมายคือพื้นที่อยู่อาศัยมากที่สุดต่องบ ตึกที่เก่ากว่าในตารางให้พื้นที่มากกว่าชัดเจน

ข้อควรระวังคือการเทียบผลตอบแทน ห้องสตูดิโอในตึกใหม่มักแข่งกับห้องขนาดเดียวกันในตึกเดียวกันจำนวนมาก ค่าเช่าที่ได้จึงขึ้นกับสภาพห้อง ชั้น และวิว มากกว่าชื่อโครงการ ห้องว่างที่เจ้าของระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง กับห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว จึงควรคิดตัวเลขแยกกัน

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อ ตร.ม. ของโครงการเทียบย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ทำเล

ทำเลและการเดินทาง: ถนนพระราม 9 ช่วงใกล้แยกพระราม 9

โครงการตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) เขตห้วยขวาง ในโซนที่ผมเรียกว่าอโศก–พระราม 9 ระยะด้านล่างมาจากข้อมูลผู้พัฒนาและพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะเดินที่ผมวัดเอง

ถนน / ซอย
ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ที่อยู่
ถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) กรุงเทพฯ 10310
รถไฟฟ้าใต้ดิน
MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 450 ม. ตามตัวเลขเปิดตัว · PropertyHub ระบุราว 270 ม.
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (ARL Makkasan) ราว 780 ม.
MRT เพชรบุรี
ราว 810 ม.
ห้างและออฟฟิศ
เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Plaza Grand Rama 9) ราว 300 ม. · The Nine Towers ราว 390 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 440 ม.

รายละเอียด

MRT พระราม 9 อยู่แถวไหน และเดินจากโครงการอย่างไร

สถานี MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงินเป็นสถานีหลักของย่านศูนย์กลางพระราม 9 ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 ตัวเลขระยะจากโครงการต่างกันตามแหล่ง ผู้พัฒนาประกาศตอนเปิดตัวว่าราว 450 ม. ส่วน PropertyHub ระบุราว 270 ม. ความต่างนี้มักเกิดจากการวัดไปคนละทางออก หรือวัดเป็นเส้นตรงเทียบกับเส้นทางเดินจริง

นอกจาก MRT พระราม 9 ยังมี MRT เพชรบุรีราว 810 ม. และแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันราว 780 ม. ตาม PropertyHub ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับผู้เช่าที่ต้องไปสนามบินสุวรรณภูมิ สำหรับผู้เช่าห้องสตูดิโอที่ทำงานในออฟฟิศย่านนี้ ห้างและอาคารสำนักงานในระยะ 300–400 ม. มีน้ำหนักพอ ๆ กับระยะถึงสถานี

ผมไม่ใส่เวลาเดินเป็นนาทีบนหน้านี้ เพราะยังไม่ได้จับเวลาเส้นทางจริงที่ยืนยันได้ ตอนนัดชมผมพาเดินจากล็อบบี้ไปสถานีให้ดู เพื่อให้คุณใช้ตัวเลขของตัวเองตอนคุยกับผู้เช่าในอนาคต

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร: นักลงทุนสายสตูดิโอ คนทำงานพระราม 9 หรือผู้ซื้อชาวจีน

ประเด็นซื้อไว้ปล่อยเช่าซื้ออยู่เองผู้ซื้อชาวจีน/ต่างชาติ
ห้องที่ผมแนะนำ M04878 ที่มีผู้เช่าอยู่M05303 ห้องว่าง วิวโล่งห้องที่นิติฯ ยืนยันว่าอยู่ในโควตาต่างชาติ
เหตุผล ไม่ต้องหาผู้เช่าเอง รับรายได้ตั้งแต่เดือนแรกเดินไปออฟฟิศ The Nine Towers และห้างได้ตึกใหม่ ส่วนกลางครบ ปล่อยเช่าได้ง่าย
ข้อที่ต้องรับได้ ค่าเช่าปัจจุบันผูกตามสัญญาเดิมจนหมดอายุ26 ตร.ม. เก็บของได้จำกัดต้องโอนเงินจากต่างประเทศเพื่อได้เอกสาร FET

รายละเอียด

ideo rama 9 asoke รีวิว จากคนขาย: ข้อดีและข้อจำกัด

ข้อดีข้อแรกคืออายุตึก ตึกเสร็จปี 2565 จึงเป็นหนึ่งในตึกที่ใหม่ที่สุดในกลุ่มคอนโดรอบแยกพระราม 9 ที่ผมดูแล งานระบบ ลิฟต์ และส่วนกลางยังอยู่ในสภาพดี ข้อดีข้อที่สองคือราคาเข้า ห้องราว 3.5 ล้านทำให้คนงบไม่ถึง 4 ล้านได้อยู่ในตึกรุ่นใหม่ใจกลางพระราม 9 ได้

ข้อจำกัดที่ต้องพูดตรง ๆ หนึ่ง ห้อง 26 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียว ถ้าอยู่สองคนหรือทำงานที่บ้านจริงจัง ผมแนะนำให้ดู 1 ห้องนอนโครงการอื่นแทน สอง ตึกมี 1,232 ห้อง ช่วงเช้าเย็นต้องรอลิฟต์บ้าง และมีห้องประกาศขายและให้เช่าแข่งกันพอสมควร สาม ระยะถึง MRT พระราม 9 ต่างกันตามแหล่ง ตั้งแต่ราว 270 ถึง 450 ม. ผมจะพาเดินเส้นทางจริงตอนนัดชม

อีกเรื่องที่คนมักถาม คือชื่อโครงการปนกัน คนที่ค้นหา ideo new rama9 หรือ ideo mobi rama9 มักเจอหน้าของโครงการนี้ แต่เป็นคนละโครงการของอนันดา ห้องที่ผมขายบนหน้านี้อยู่ใน Ideo Rama 9–Asoke เท่านั้น ส่วนคำว่า ไอดิโอ พระราม 9 หรือ ideo rama9 ที่คนพิมพ์กันมักหมายถึงตึกนี้ แต่ควรเช็กชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดทุกครั้ง

ขั้นตอน

ซื้อห้อง M04878 ที่มีผู้เช่าอยู่: สิ่งที่ผมทำให้ทีละขั้น

  1. ขอดูสัญญาเช่าตัวจริง

    เช็กค่าเช่า วันครบสัญญา ยอดเงินประกัน และเงื่อนไขต่อสัญญา ก่อนคุณตัดสินใจวางเงินจอง

    ก่อนจอง

  2. ตั้งราคาจากค่าเช่าที่เกิดขึ้นจริง

    นำค่าเช่าในสัญญาคูณ 12 หารราคาซื้อ เพื่อดูผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย แล้วค่อยต่อรอง

    เจรจา

  3. ระบุการโอนเงินประกันในสัญญาจะซื้อจะขาย

    ให้ผู้ขายโอนเงินประกันของผู้เช่ามาที่ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาวันโอน

    ทำสัญญา

  4. แจ้งผู้เช่าและนิติบุคคลหลังโอน

    ส่งหนังสือแจ้งเจ้าของใหม่และบัญชีรับค่าเช่า พร้อมเปลี่ยนชื่อผู้ติดต่อกับนิติฯ

    หลังโอน

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์เฉพาะไอดีโอ พระราม 9–อโศก ก่อนวางเงินจอง

ห้องขนาดเดียวกันสองห้องในตึกเดียวกันยังต่างกันได้มาก รายการนี้คือเรื่องที่ผมเช็กให้ก่อนคุณจ่ายเงินก้อนแรก

  • ห้องเป็นผังสตูดิโอหรือผังไฮบริด เพราะตอนเปิดตัวมีห้องตัวอย่าง 26 ตร.ม. ทั้งสองแบบ การวางเตียงและมุมนั่งต่างกัน
  • ห้องอยู่ชั้นไหน ที่จอดรถอยู่ชั้น 2–7 ห้องชั้นต่ำเหนือที่จอดอาจได้วิวและแสงต่างจากชั้นสูง
  • ห้องที่ระบุว่าวิวโล่งไม่มีตึกบัง ขอดูวิวจริงจากหน้าต่างและถามทิศ เพื่อคิดเรื่องแดดบ่าย
  • ห้องที่มีผู้เช่า ขอสำเนาสัญญา ค่าเช่าจริง วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ต้องโอนตามมา
  • ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากเจ้าของห้อง เพราะผมยังไม่มีอัตราต่อ ตร.ม. ที่ยืนยันได้ของตึกนี้
  • ขอรายงานการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมปีล่าสุดจากนิติฯ เพื่อดูเรื่องซ่อมแซม งบประมาณ และกฎสัตว์เลี้ยง
  • ยืนยันชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ว่าเป็น Ideo Rama 9–Asoke ไม่ใช่โครงการ Ideo อื่นในย่านเดียวกัน
  • ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือรับรองโควตาต่างชาติของห้องนั้นก่อนจอง และวางแผนโอนเงินให้ได้แบบฟอร์ม FET

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Ideo Rama 9 Asoke สร้างเสร็จปีไหน ใครเป็นผู้พัฒนา

ผู้พัฒนาคือ บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ Ideo PropertyHub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2565 ตึกพักอาศัยสูง 36 ชั้น มีห้องชุด 1,232 ห้อง ถ้าคุณจะกู้ธนาคาร ตึกที่อายุยังน้อยแบบนี้มักไม่ติดปัญหาเรื่องระยะเวลากู้

02ไอดีโอ พระราม 9 - อโศก ราคา มือสองตอนนี้เท่าไหร่

ห้องในพอร์ตผมเป็นสตูดิโอ 26.24 ตร.ม. ราคา ฿3,500,000 – ฿3,550,000 หรือราว ฿134,337/ตร.ม. ส่วนประกาศทั้งโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿125,000–165,000/ตร.ม. ราคาสุดท้ายขึ้นกับชั้น ทิศ และเงื่อนไขของผู้ขาย

03เดินจากโครงการไป MRT พระราม 9 ไกลแค่ไหน

ตัวเลขเปิดตัวของผู้พัฒนาบอกราว 450 ม. ส่วน PropertyHub บอกราว 270 ม. ผมยังไม่ระบุเป็นนาทีเดิน เพราะขึ้นกับทางออกที่ใช้และเส้นทางในซอย ตอนนัดชมผมจะพาเดินจริงให้เห็นครับ

04สตูดิโอ 26 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่

ห้อง M04878 มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว ผมจะขอสำเนาสัญญาจากผู้ขายเพื่อให้คุณเห็นค่าเช่าจริงก่อนจอง แทนการเดาจากตัวเลขตลาด สำหรับห้องว่าง ผมแนะนำให้ดูประกาศให้เช่าห้องขนาดเดียวกันในตึกเดียวกันช่วงเดือนนั้น เพราะค่าเช่าเปลี่ยนตามฤดูกาลและจำนวนห้องที่ว่าง

05ต่างชาติซื้อห้องในโครงการนี้ได้ไหม

ซื้อได้เมื่อห้องนั้นอยู่ในสัดส่วนที่ต่างชาติถือได้ของอาคาร ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลเป็นรายห้องก่อนวางเงิน ส่วนเงินค่าห้องต้องโอนเข้าไทยเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ เพื่อใช้เอกสารประกอบที่กรมที่ดิน

06ค่าส่วนกลางและนโยบายสัตว์เลี้ยงเป็นอย่างไร

สองเรื่องนี้ผมยังไม่ลงตัวเลขบนหน้านี้ เพราะพอร์ทัลไม่ได้แสดงไว้ และกฎของนิติฯ เปลี่ยนได้ตามมติเจ้าของร่วม ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องที่คุณสนใจ และสอบถามกฎสัตว์เลี้ยงจากนิติฯ ให้เป็นลายลักษณ์อักษร

07Ideo Mobi Rama 9 กับ Ideo Rama 9–Asoke เป็นโครงการเดียวกันไหม สร้างปีไหน

ไม่ใช่โครงการเดียวกัน ทั้งสองเป็นของอนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ แต่เป็นคนละอาคารชุด หน้านี้คือ Ideo Rama 9–Asoke ที่ PropertyHub ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2565 ตึกพักอาศัย 36 ชั้น ห้องที่ผมขายบนหน้านี้อยู่ในโครงการนี้เท่านั้น ถ้าคุณกำลังหา Ideo Mobi Rama 9 ให้เช็กชื่อในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนคุยราคา

08Ideo Rama 9 Asoke มีปัญหาการก่อสร้างหรือส่งมอบช้าไหม

ข่าวช่วงก่อสร้างคาดว่าจะเสร็จราวเดือนสิงหาคม 2565 และ PropertyHub ระบุว่าเสร็จปี 2565 จึงไม่พบว่าล่าช้าจากกำหนดตามแหล่งที่ผมมี ส่วนเรื่องงานระบบหรือข้อบกพร่องในห้อง ผมไม่มีข้อมูลยืนยัน ห้องมือสองควรตรวจสภาพจริงก่อนโอน ตอนนัดชมควรเปิดน้ำ เปิดแอร์ และดูรอยซึมทุกจุดด้วยตัวเอง

09อนันดาดูแลหลังการขายดีไหม มีผลกับคนซื้อมือสองแค่ไหน

สำหรับห้องมือสองในตึกที่เสร็จแล้ว คนที่ดูแลชีวิตประจำวันคือนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของร่วมเลือก ไม่ใช่ผู้พัฒนา ผมจึงแนะนำให้ดูรายงานการประชุมใหญ่ ใบแจ้งค่าส่วนกลาง และสภาพส่วนกลางจริง มากกว่าชื่อเสียงของผู้พัฒนา ผมขอเอกสารเหล่านี้จากนิติฯ ให้ก่อนวางเงิน

10MRT พระราม 9 อยู่แถวไหน ไกลจากโครงการแค่ไหน

สถานี MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงินอยู่ย่านศูนย์กลางพระราม 9 ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 ผู้พัฒนาประกาศระยะจากโครงการราว 450 ม. ส่วน PropertyHub ระบุราว 270 ม. ผมพาเดินเส้นทางจริงให้ตอนนัดชม

เริ่มต้นที่นี่

ขาย ไอดีโอ พระราม 9–อโศก: เลือกห้องไหนดี

บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า งบเท่าไหร่ และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะเทียบสองห้องนี้ให้ พร้อมเช็กสัญญาเช่าและโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผมครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบห้องมีผู้เช่ากับห้องว่าง
  • พาเดินเส้นทางไป MRT จริง
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880