ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. ภาพที่ 1

รหัสห้อง M04438 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ · มีผู้เช่า

ขาย One9Five Asoke Rama 9 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M04438

One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ยังขายอยู่ รหัส M04438

฿4,450,000

฿172,147 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290

1 ห้องนอน
25.85 ตร.ม.
1 ห้องน้ำ

ห้องคัดพิเศษ
ขายพร้อมผู้เช่า

สอบถามห้องนี้กับคิม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

One9Five Asoke Rama 9 1 ห้องนอน ห้อง M04438 ขนาด 26 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,450,000 (฿172,147/ตร.ม.) เป็นราคาต่ำที่สุดในบรรดาห้องของโครงการ One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) ที่ผมดูแลอยู่ ณ 25 ต.ค. 2569 ถ้าคุณอยากได้ห้องในโครงการนี้ด้วยงบที่ต่ำที่สุด ห้องนี้คือจุดเริ่มต้น ห้องมีผู้เช่าอยู่และเอเจนซีติดป้ายห้องคัดพิเศษ ด้านล่างเป็นตัวเลขยอดผ่อน รายได้ที่ธนาคารน่าจะอยากเห็น และเงินที่ต้องเตรียมวันโอน

คำตอบสั้น

one9five asoke rama 9 ราคา เริ่มที่ห้องนี้

ห้องนี้ถูกกว่า 1 ห้องนอนขนาดเกือบเท่ากันอีกห้อง (M04457) ฿50,000 และถูกกว่าห้อง 27.46 ตร.ม. (M04437) ฿350,000 ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของห้องที่ผมมีในโครงการเล็กน้อย ข้อแลกคือพื้นที่ 25.85 ตร.ม. ซึ่งเป็นขนาดเล็กสุดของแบบ 1 ห้องนอนที่นี่ และคุณเข้าอยู่เองได้หลังสัญญาเช่าหมด

ราคาประกาศ: ฿4,450,000
ขนาด: 26 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.: ฿172,147 (ค่ากลางในโครงการ ฿174,149)
กรอบราคาประกาศในตลาด: ราว ฿170,000–207,000/ตร.ม. (PropertyHub, ต.ค. 2569)
ป้ายจากเอเจนซี: ห้องคัดพิเศษ (优享) · ขายพร้อมผู้เช่า
ชั้น / วิว: ชั้น A-14 · วิว: ประกาศยังไม่ระบุ

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง M04438
รายการ	รายละเอียด
โครงการ	One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9)
รหัสทรัพย์	M04438
ประเภทห้อง	1 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย	25.85 ตร.ม.
ห้องน้ำ	1 ห้อง
ราคาขาย	฿4,450,000
ราคาต่อ ตร.ม.	฿172,147
ชั้น	A-14
ค่าส่วนกลาง	฿1,422 / เดือน (฿55 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์	เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครอง	โควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ	2022 (พ.ศ. 2565)
จุดเด่นจากผู้ขาย	ห้องคัดพิเศษ · ขายพร้อมผู้เช่า
สถานะ	ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน)

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง M04438 เทียบย่านพระราม 9

ห้องนี้ (M04438)฿172,147
ค่ากลาง One9Five Asoke–Rama 9 9 ห้องในพอร์ต฿174,149
ค่ากลางย่านพระราม 9 27 ห้องในพอร์ต฿135,290
ค่ากลางทั้งพอร์ต กรุงเทพฯ 105 ห้อง฿102,507

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ข้อมูล

กู้ซื้อห้อง ฿4.45 ล้าน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่

ใช้ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% ผ่อน 30 ปี ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน และยอดผ่อนรวมไม่เกินราว 40% ของรายได้ ธนาคารจริงอาจยืดหยุ่นกว่าหรือเข้มกว่านี้ตามอาชีพ

ช่วงสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและรายได้ตามปกติ ค่าเช่าจากผู้เช่าปัจจุบันช่วยผ่อนได้บางส่วน แต่ธนาคารมักไม่นับเต็มจำนวน
แผน	ยอดกู้	ค่างวดราว	รายได้ที่ควรมี	เงินดาวน์
กู้ 100% (ถ้าราคาประเมินถึง)	฿4,450,000	฿28,100	฿70,300/เดือน	–
กู้ 90%	฿4,005,000	฿25,300	฿63,300/เดือน	฿445,000
กู้ 80%	฿3,560,000	฿22,500	฿56,300/เดือน	฿890,000
กู้ 70%	฿3,115,000	฿19,700	฿49,200/เดือน	฿1,335,000

เปรียบเทียบ

one9five asoke rama 9 1 ห้องนอน ขาย: เทียบห้องขนาดเล็กสามห้อง

ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ทุกห้องมีผู้เช่า ห้องใหญ่กว่านี้ในโครงการคือแบบ 41 ตร.ม. ราคา 6.79 ล้านขึ้นไป

รายการ	M04438 (ห้องนี้)	M04457	M04437
ขนาด	25.85 ตร.ม.	25.84 ตร.ม.	27.46 ตร.ม.
ราคา	฿4,450,000	฿4,500,000	฿4,800,000
ต่อ ตร.ม.	฿172,147	฿174,149	฿174,800
จุดขายตามประกาศ	ห้องคัดพิเศษ	ขายด่วน · ป้ายวิวโล่ง	ขายด่วน · ห้องใหญ่สุดในกลุ่มนี้
ดูห้อง	หน้านี้	M04457	M04437

รายละเอียด

ใครควรเลือกห้องนี้ และใครควรข้าม

ห้องนี้เหมาะกับคนที่ตั้งใจจะได้ One9Five แต่มีงบจำกัด และพอใจกับห้อง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด ทั้งคนทำงานย่านพระราม 9 ที่วางแผนเข้าอยู่เองหลังผู้เช่าหมดสัญญา และนักลงทุนที่อยากได้ราคาเข้าต่ำสุดของตึก

ถ้าคุณต้องย้ายเข้าทันที ห้องนี้อาจไม่ตรง เพราะมีผู้เช่าอยู่ ต้องดูวันหมดสัญญาก่อน และถ้าต้องการพื้นที่ทำงานในห้อง ลองดูแบบ 41 ตร.ม. ในโครงการเดียวกันแทน

ตึกนี้อยู่บนถนนพระราม 9 ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 280–320 เมตรตามข้อมูลพอร์ทัล เรื่องส่วนกลาง สระยาว 100 เมตร และขนาดโครงการ ผมเขียนไว้ครบที่ หน้าโครงการ One9Five หน้านี้จึงขอโฟกัสที่ตัวห้องและตัวเลขการเงิน

ข้อมูล

ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง M04438

สมมติผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง และใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินของกรมธนารักษ์มักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่สูงกว่านี้

มาตรการลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ใช้ถึง 30 มิ.ย. 2570 เฉพาะผู้ซื้อสัญชาติไทย ราคาและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้าน
รายการ	วิธีคิด	ประมาณการ	ถ้าไม่มีมาตรการ
ค่าธรรมเนียมการโอน (ส่วนผู้ซื้อ)	0.01% × ฿4,450,000 ÷ 2	≈ ฿223	≈ ฿44,500
ค่าจดจำนอง	0.01% × ฿4,005,000	≈ ฿401	≈ ฿40,050
อากรแสตมป์สัญญากู้	0.05% × ยอดกู้	≈ ฿2,003	เท่าเดิม
ค่าประเมินธนาคาร	ตามธนาคาร	≈ ฿2,000 – ฿3,500	เท่าเดิม
รวมฝั่งผู้ซื้อ		≈ ฿4,600 – ฿6,100	≈ ฿89,000 ขึ้นไป
ภาษีธุรกิจเฉพาะ / อากรแสตมป์ / ภาษีหัก ณ ที่จ่าย	ตามระยะถือครอง	ผู้ขายรับผิดชอบ

ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿55/ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿1,422 ต่อเดือน ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2%

เช็กลิสต์

ก่อนวางมัดจำห้องนี้ ผมจะเช็กให้

อยู่ทาวเวอร์ไหนและชั้นอะไร เพราะโครงการมีสองทาวเวอร์ ทาวเวอร์ละ 61 ชั้น
สัญญาเช่า: ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
เหตุผลที่ห้องนี้ถูกจัดเป็นห้องคัดพิเศษ ขอดูรูปจริงประกอบ
อ.ช.2 ชื่อเจ้าของ และภาระจำนองกับธนาคาร
ยอดค่าส่วนกลางค้างและเงินกองทุน
สถานะโควตาไทยหรือต่างชาติของห้อง

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ห้องขายในพอร์ต: 9 ห้อง
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.: ฿174,149
ช่วงราคา: ฿4.45–18 ล้าน
สถานี (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี

ดูทุกห้องใน One9Five Asoke–Rama 9

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย: ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต: เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ย่าน: อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
สถานที่สำคัญในย่าน: เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
แผนที่: ดูแผนที่ One9Five Asoke–Rama 9 ใน Google Maps (เปิดในแท็บใหม่)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

พร้อมผู้เช่า
M04457 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,500,000
- 1 ห้องนอน
- 26 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
- วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M04437 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,800,000
- 1 ห้องนอน
- 27 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%

MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ขายด่วน
M05954 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,790,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
- ตกแต่งอย่างดี
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
MZ05369 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,890,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
- ห้องยอดนิยม
- ชั้นสูง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้อง 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. ที่ One9Five ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่

ราว ฿172,147/ตร.ม. ต่ำกว่าห้องขนาดใกล้กันอีกสองห้องที่ผมมี และอยู่ช่วงล่างของกรอบราคาประกาศในตลาดที่ราว ฿170,000–207,000/ตร.ม. (PropertyHub, ต.ค. 2569)

02one9five asoke rama 9 มือสอง ห้องนี้เข้าอยู่เองได้เมื่อไหร่

หลังสัญญาเช่าของผู้เช่าปัจจุบันหมด ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขาย ถ้าคุณอยากเข้าอยู่เร็ว อาจตกลงกับผู้ขายเรื่องการบอกเลิกสัญญาตามเงื่อนไขที่สัญญาเช่าอนุญาต

03ป้ายห้องคัดพิเศษ หมายความว่าอะไร

เป็นป้ายที่เอเจนซีใช้กับห้องที่คัดว่าน่าสนใจ ไม่ได้บอกว่าห้องอยู่ชั้นไหนหรือวิวอะไร ผมจะขอรูปและรายละเอียดจริงจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม

04ขาย วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน ห้องนี้ ค่าโอนใครจ่าย

กฎหมายไม่ได้กำหนด ตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย แบบที่พบบ่อยคือแบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง ผู้ขายจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์และภาษีหัก ณ ที่จ่าย สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ฝั่งผู้ซื้อจ่ายรวมราว ฿4,600–6,100

อ่านต่อ

หน้าที่เกี่ยวข้อง

สนใจห้องนี้

สนใจ One9Five ห้อง M04438

ส่งฟอร์มพร้อมงบและรายได้ ผมเช็กสัญญาเช่าและทาวเวอร์ให้ แล้วนัดชมตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
ประเมินวงเงินกู้ให้ก่อน
ไทย / 中文

สอบถามห้องนี้