M05730 · ห้วยขวาง
Landmark @ MRTA Station – Siamese Residence แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C)
฿4,200,000
฿93,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 22%
ศูนย์วิจัยดูรายละเอียด
ไซมิส แอสเสท · อาคาร C 29 ชั้น · ลอฟต์และดูเพล็กซ์ · เขตห้วยขวาง
ขายห้องดูเพล็กซ์ Landmark at MRTA Station อาคาร C (แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น อาคาร C)
Landmark at MRTA Station หรือ แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น เป็นโครงการมิกซ์ยูสของ ไซมิส แอสเสท (Siamese Asset) บนถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง หน้านี้พูดถึงอาคาร C ที่ชื่อ Siamese Residence หรือ แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C) ซึ่งสูง 29 ชั้นและห้องพักทุกแบบเป็นลอฟต์หรือดูเพล็กซ์เพดานสูงสองชั้น ห้องที่ผมมีตอนนี้คือ 1 ห้องนอนดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿4,200,000 หรือ ฿93,333/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้รายได้ตั้งแต่วันโอน และมองโอกาสจากรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ยังก่อสร้างอยู่
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿93,333ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿4.2 ล้าน
- เขต
- ห้วยขวางHuai Khwang
คำตอบสั้น
landmark mrta station ขาย ในอาคาร C: ห้องไหน เท่าไหร่
ห้อง M05730 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ แบบดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. ราคา ฿4,200,000 มีผู้เช่าอยู่แล้ว ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿93,300 ต่ำกว่าราคาขายเฉลี่ยจากผู้พัฒนาทั้งโครงการที่ราว ฿116,000/ตร.ม. อยู่ราวหนึ่งในห้า ขนาด 45 ตร.ม. ตรงกับแบบ Paris Blizz ของอาคารนี้
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · ดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. · มีผู้เช่า
- ราคา
- ฿4,200,000 (฿93,333/ตร.ม.)
- ค่าส่วนกลางอาคาร C
- ฿55/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,475/เดือน
- ปีที่เสร็จ
- 2567 (PropertyScout)
- กรรมสิทธิ์
- Freehold
- รถไฟฟ้า
- สถานี รฟม. สายสีส้ม ราว 350 ม. ยังไม่เปิดให้บริการ
ข้อมูล
แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C) ราคา และแบบห้องซีรีส์ Blizz
ตามคู่มือโครงการของ PropertyScout ห้องพักในอาคาร C เป็นลอฟต์และดูเพล็กซ์ทั้งหมด แบ่งเป็นสี่แบบ
| แบบห้อง | ขนาด | ในพอร์ตผม |
|---|---|---|
| Tokyo Blizz | 37.5 ตร.ม. | – |
| Paris Blizz | 45 ตร.ม. | M05730 · ฿4,200,000 · มีผู้เช่า |
| New York Blizz | 68.5 ตร.ม. | – |
| Stockholm Blizz | 89 ตร.ม. | – |
ห้องดูเพล็กซ์มีบันไดภายในห้อง คนที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วยควรคิดเรื่องนี้ก่อน
ห้องขาย
ห้องในอาคาร C ที่เปิดขาย
กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้อง รูป และค่าใช้จ่ายวันโอน
-
ตัวเลขสำคัญ
อาคาร C ในตัวเลข
- ความสูง
- 29 ชั้นพักอาศัยชั้น 5–27
- ห้องพัก
- 543บวกร้านค้า 8 และออฟฟิศ 15 ยูนิต
- ส่วนกลาง
- ชั้น 12Aสกายการ์เดนชั้น 20 และ 29
- ค่าส่วนกลาง
- ฿55/ตร.ม.ต่ำกว่าอาคาร B ที่ ฿75
รายละเอียด
โครงการ Landmark @ MRTA Station ทั้งหมดเป็นอย่างไร
ตามข่าวจาก InfoQuest โครงการนี้เป็นมิกซ์ยูสบนที่ดินราว 13 ไร่ มูลค่าราว 10,000 ล้านบาท มีสามอาคาร อาคาร A สูง 18 ชั้น อาคาร B ชื่อ Siamese Tower สูง 38 ชั้น และอาคาร C ชื่อ Siamese Residence สูง 29 ชั้น รวมออฟฟิศ ร้านค้า และที่พักอาศัย PropertyScout ระบุจำนวนห้องรวมทั้งโครงการ 2,101 ยูนิต และระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2567 ช่วงปลายปี 2564 อาคาร B และ C มียอดจองเกินครึ่งแล้ว
อาคาร C จัดชั้นชัดเจน ชั้น 1 เป็นร้านค้า ชั้น 2–4 เป็นออฟฟิศ ชั้น 5–27 เป็นห้องพัก ส่วนกลางรวมอยู่ที่ชั้น 12A มีฟิตเนส ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ โคเวิร์กกิ้ง ห้องอเนกประสงค์ ห้องดูหนัง สระว่ายน้ำบนชั้นสูง สระเด็ก และลอบบี้เลานจ์ มีสกายการ์เดนที่ชั้น 20 และ 29 พร้อม รปภ. กล้องวงจรปิด และที่จอดรถ
สิ่งที่ทำให้อาคารนี้ต่างจากคอนโดส่วนใหญ่ในเขตห้วยขวางคือผังห้องแบบลอฟต์และดูเพล็กซ์ทั้งอาคาร ห้องดูเพล็กซ์แยกชั้นนอนขึ้นไปด้านบน ทำให้ห้อง 45 ตร.ม. ให้ความรู้สึกโปร่งกว่าห้องชั้นเดียวขนาดเท่ากัน ในตลาดมือสองย่านนี้ ผังแบบนี้หาได้ไม่บ่อย
เปรียบเทียบ
อาคาร C กับอาคาร B ต่างกันอย่างไร
สองอาคารนี้อยู่ในโครงการเดียวกันแต่ตอบโจทย์คนละแบบ ผมมีห้องขายทั้งสองอาคาร
| ประเด็น | อาคาร C (Siamese Residence) | อาคาร B (Siamese Tower) |
|---|---|---|
| ความสูง / ห้องพัก | 29 ชั้น · 543 ห้อง | 38 ชั้น · 1,131 ห้อง |
| ผังห้อง | ลอฟต์และดูเพล็กซ์ทั้งอาคาร | 1–3 ห้องนอนหลายขนาด |
| ค่าส่วนกลาง | ฿55/ตร.ม. | ฿75/ตร.ม. รวมบริการแบรนด์ Cassia |
| ห้องในพอร์ต | ดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. มีผู้เช่า | 1 ห้องนอน 36.46 ตร.ม. ห้องใหม่ |
| ราคาในพอร์ต | ฿4,200,000 | ฿3,750,000 |
เปรียบเทียบ
คอนโดแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ผมดูแล: อาคาร C เทียบตัวเลือกใกล้กัน
ผู้ซื้อที่มองสายสีส้มเป็นเหตุผลหลักมักเทียบหลายโครงการตามแนวถนนพระราม 9 ถึงรามคำแหง ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางห้องที่ผมดูแลอยู่ ส่วนข้อมูลอาคาร ค่าส่วนกลาง และระยะสถานีมาจากแหล่งที่อ้างไว้ในหน้าของแต่ละโครงการ
| เรื่องที่เทียบ | อาคาร C (Siamese Residence) | อาคาร B (Siamese Tower) | Metris Rama 9–Ramkhamhaeng | Lumpini Park Rama 9–Ratchada |
|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต | ฿93,333 | ฿102,852 | ฿89,970 | ฿86,538 |
| ห้องเริ่มต้นในพอร์ต | ฿4,200,000 | ฿3,750,000 | ฿2,700,000 | ฿2,250,000 |
| ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม./เดือน | 55 | 75 | 65 | 35 |
| ปีที่เสร็จ | 2567 (กำหนดของผู้พัฒนา) | 2567 (กำหนดของผู้พัฒนา) | 2563 | 2558 |
| ความสูง / ห้องพัก | 29 ชั้น · 543 ห้อง | 38 ชั้น · ราว 1,131 ห้อง | 33 ชั้น · 570 ห้อง | 24 ชั้น 2 อาคาร · 1,540 ห้อง |
| รถไฟฟ้าที่ใช้ได้วันนี้ | ยังไม่มีสถานีที่เปิดในระยะเดินที่ยืนยันได้ | เหมือนอาคาร C | แอร์พอร์ตลิงก์รามคำแหง ราว 600 ม. (รีวิว LivingInsider) | MRT พระราม 9 ราว 1.3–1.5 กม. |
| สายสีส้มในอนาคต | สถานี รฟม. ราว 350 ม. | สถานี รฟม. ราว 350 ม. | สถานีรามคำแหง 12 ราว 300 ม. (รีวิว LivingInsider) | – |
รายละเอียด
อ่านตารางนี้ก่อนตัดสินใจซื้อเพราะสายสีส้ม
ถ้าดูเฉพาะค่าส่วนกลาง อาคาร C ถูกกว่าอาคาร B ในโครงการเดียวกัน ฿20 ต่อ ตร.ม. และถูกกว่า Metris Rama 9–Ramkhamhaeng (เมทริส พระราม 9–รามคำแหง) ฿10 ต่อ ตร.ม. สำหรับห้องดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. ส่วนต่างกับอาคาร B คือราว ฿900 ต่อเดือน ซึ่งกลายเป็นผลตอบแทนที่นักลงทุนเก็บไว้ได้ทุกเดือน
จุดที่ Metris ได้เปรียบตอนนี้คือมีแอร์พอร์ตลิงก์ให้ใช้แล้ว ส่วนอาคาร C ยังต้องรอสายสีส้ม ซึ่ง รฟม. กำหนดทดลองวิ่ง ธ.ค. 2570 และเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 คนที่ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวันตั้งแต่วันนี้ควรคิดเรื่องนี้ให้ชัด ส่วนคนที่ขับรถหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าระยะยาว อาคารใหม่ปี 2567 กับผังดูเพล็กซ์คือสิ่งที่โครงการอื่นในตารางไม่มี
Lumpini Park Rama 9–Ratchada อยู่ในตารางเพื่อให้เห็นอีกขั้วหนึ่ง ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า ค่าส่วนกลางต่ำกว่า แต่ตึกเก่ากว่าเกือบสิบปีและไม่มีสายสีส้มเป็นปัจจัยเสริม ผมแนะนำให้เลือกจากเป้าหมายของคุณก่อน แล้วค่อยใช้ตัวเลขในตารางยืนยัน
เปรียบเทียบ
ราคาต่อ ตร.ม. เทียบผู้พัฒนาและย่าน
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | เฉลี่ยราคาขายจากผู้พัฒนา | พอร์ตเขตห้วยขวาง | ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿93,333 | ≈ ฿116,349 (ทั้งโครงการ) | ฿104,957 | ≈ ฿120,000 |
| อ่านอย่างไร | ราคามือสอง มีผู้เช่า | ราคาขายใหม่ ห้อง 3.52–11 ล้าน | ทุกโครงการในเขตที่ผมมี | ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) |
ข้อมูล
ต้นทุนถือครองต่อเดือนของห้องนี้
ห้องนี้มีผู้เช่าแล้ว ค่าเช่าจริงอยู่ในสัญญาที่ผมจะขอจากผู้ขาย ตารางนี้แสดงต้นทุนคงที่ที่รู้แน่นอน เพื่อให้คุณหักออกจากค่าเช่าในสัญญาได้ทันที
| รายการ | ต่อเดือน | ต่อปี |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง ฿55 × 45 ตร.ม. | ≈ ฿2,475 | ≈ ฿29,700 |
| ค่าเช่าที่ต้องได้เพื่อให้ผลตอบแทนสุทธิ 4% | ≈ ฿16,475 | ≈ ฿197,700 |
| ค่าเช่าที่ต้องได้เพื่อให้ผลตอบแทนสุทธิ 5% | ≈ ฿19,975 | ≈ ฿239,700 |
ผมไม่ได้เดาค่าเช่าของห้องนี้ ให้ใช้ตารางนี้เทียบกับค่าเช่าในสัญญาจริงก่อนตัดสินใจ
ทำเล
ทำเล: ถนนพระราม 9 ฝั่งศูนย์วิจัย เขตห้วยขวาง
PropertyScout ระบุสถานที่ใกล้เคียงไว้โดยไม่ได้ให้ระยะทาง ผมจึงไม่ใส่ตัวเลขระยะที่ไม่มีแหล่งยืนยัน
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานที่สำคัญในย่าน
- โรงพยาบาลพระรามเก้า
- ที่อยู่
- 397 ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) 10310
- ย่าน
- ศูนย์วิจัย (Soonvijai) พระราม 9 ตอนนอก
- รถไฟฟ้า
- รถไฟฟ้าสายสีส้ม (MRT Orange Line) สถานี รฟม. ราว 350 ม. ยังไม่เปิด
- สถานที่ในย่าน
- เซ็นทรัล พระราม 9 · เอสพลานาด รัชดา · จ๊อดแฟร์ พระราม 9 · ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย · สถานทูตจีน · RCA
- โรงพยาบาลและโรงเรียน
- โรงพยาบาลพระราม 9 · โรงพยาบาลปิยะเวท · โรงเรียนนานาชาติหลายแห่งในย่าน
รายละเอียด
ระหว่างรอสายสีส้ม ชีวิตประจำวันจากอาคาร C เป็นอย่างไร
ช่วงนี้ไปจนถึงปี 2571 ผมไม่อยากให้ใครคิดว่าลงลิฟต์แล้วเดินขึ้นรถไฟฟ้าได้ทันที แหล่งข้อมูลที่ผมมียังไม่ระบุระยะเดินไปสถานีสายสีน้ำเงินที่เปิดอยู่ ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงใช้รถยนต์ แท็กซี่ หรือรถสาธารณะบนถนนพระราม 9 ผู้เช่าที่เหมาะกับห้องนี้ในช่วงนี้จึงเป็นคนที่มีรถหรือทำงานในย่านเดียวกัน
ข้อดีของทำเลคือย่านนี้มีที่ทำงานและที่เที่ยวในรัศมีใกล้ PropertyScout ระบุสถานที่ใกล้โครงการไว้ เช่น ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยูนิลีเวอร์ เฮาส์ เซ็นทรัล พระราม 9 จ๊อดแฟร์ พระราม 9 เอสพลานาด รัชดา โรงพยาบาลพระราม 9 และโรงพยาบาลปิยะเวท รวมถึงโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง แต่ไม่ได้ให้ระยะทางเป็นเมตร ผมจึงไม่ใส่ตัวเลขระยะที่ไม่มีที่มา
เมื่อสายสีส้มเปิด สถานี รฟม. ที่อยู่ราว 350 ม. จะต่อไปสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยได้ในสถานีเดียว และเปลี่ยนเป็นสายสีน้ำเงินที่นั่น ทำให้ผู้เช่ากลุ่มที่ไม่มีรถเข้ามาได้มากขึ้น นี่คือเหตุผลที่ผมมองห้องนี้เป็นการลงทุนระยะยาว ไม่ใช่ซื้อมาขายต่อเร็ว
รายละเอียด
landmark mrta station รีวิว: ห้องดูเพล็กซ์อาคาร C คุ้มไหม
ถ้าคุณกำลังหา landmark at mrta station รีวิว ที่ไม่ใช่โฆษณา นี่คือมุมของผม ข้อดี หนึ่ง ผังดูเพล็กซ์ที่หาไม่ง่ายในตลาด landmark at mrta station มือสอง และในเขตห้วยขวางโดยรวม สอง ตึกใหม่ปี 2567 ของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ สาม ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. ต่ำกว่าอาคาร B ที่อยู่โครงการเดียวกัน สี่ ห้องนี้มีผู้เช่าแล้ว และถ้าสายสีส้มเปิดตามแผน ทำเลจะได้สถานีในระยะเดิน
ข้อที่ต้องรับให้ได้ หนึ่ง ระหว่างนี้ยังไม่มีรถไฟฟ้าที่เปิดในระยะเดินที่ยืนยันได้ สอง อาคารเป็นมิกซ์ยูส ชั้นล่างมีร้านค้าและออฟฟิศ คนเข้าออกมากกว่าคอนโดล้วน สาม ทั้งโครงการมีห้องกว่าสองพันยูนิต ห้องแบบเดียวกันจะประกาศขายแข่งกันพอสมควร สี่ ห้องดูเพล็กซ์ที่เพดานสูงอาจใช้ไฟแอร์มากกว่าห้องชั้นเดียว ผมยังไม่มีตัวเลขยืนยัน จะขอบิลค่าไฟจากผู้ขายให้ดู
สำหรับผู้ซื้อชาวจีน ประกาศของห้องนี้ใช้ชื่อ 暹罗天街C栋 带租约复式 ผมอธิบายสัญญาเช่า การรับโอนเงินประกัน และขั้นตอนโอนเป็นภาษาจีนได้ทั้งหมด
เช็กลิสต์
ห้องดูเพล็กซ์ 45 ตร.ม. อยู่จริงร้อนไหม: เรื่องที่ต้องลองดูตอนนัดชม
ผมยังไม่มีข้อมูลค่าไฟของห้องดูเพล็กซ์ในอาคารนี้ที่ยืนยันได้ แทนที่จะเดา นี่คือสิ่งที่ผมพาคุณเช็กในห้องจริง
- ห้องมีแอร์กี่ตัว ติดตรงไหน และลมเย็นถึงชั้นบนหรือไม่ ลองเปิดแอร์ทิ้งไว้ระหว่างดูห้อง
- หน้าต่างสูงหันทิศไหน ห้องที่รับแดดบ่ายโดยตรงจะร้อนกว่าและอาจต้องติดม่านกันแดด
- ขอบิลค่าไฟย้อนหลังจากเจ้าของหรือผู้เช่าปัจจุบันสักสองสามเดือน ซึ่งบอกต้นทุนจริงได้ดีกว่าการประมาณ
- ลองเดินบันไดขึ้นลงหลายรอบ ถ้าคุณหรือผู้เช่ามีผู้สูงอายุหรือเด็กเล็ก ต้องคิดเรื่องความปลอดภัยด้วย
- ดูว่าการทำความสะอาดกระจกสูงและเปลี่ยนหลอดไฟเพดานสองชั้นทำอย่างไร และนิติฯ มีบริการหรือไม่
- ห้องอยู่ชั้นไหนเทียบกับผังอาคาร ชั้น 1 เป็นร้านค้า ชั้น 2–4 เป็นออฟฟิศ และส่วนกลางอยู่ชั้น 12A
- ถ้าซื้อพร้อมผู้เช่า ให้ถามผู้เช่าผ่านเจ้าของห้องว่าอยู่จริงแล้วมีปัญหาเรื่องความร้อนหรือเสียงหรือไม่
คำศัพท์
อ่านประกาศภาษาจีนของห้องนี้ให้ตรงกับภาษาไทย
ห้อง M05730 ลงประกาศภาษาจีนโดย Big Housekeeper ภายใต้ชื่อ 暹罗天街C栋 คำเหล่านี้คือสิ่งที่ผู้ซื้อชาวจีนจะเห็น
| ภาษาไทย | 中文 | English | ความหมาย |
|---|---|---|---|
| อาคาร C ของโครงการ | 暹罗天街C栋 | Building C (Siamese Residence) | ชื่อที่ใช้ในประกาศภาษาจีน ส่วนชื่อโครงการภาษาไทยคือ แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น |
| ห้องดูเพล็กซ์ | 复式 | duplex | ป้ายที่ผู้ขายระบุไว้สำหรับห้อง 45 ตร.ม. นี้ |
| ขายพร้อมผู้เช่า | 带租约 | sold with tenant | สัญญาเช่าเดิมโอนมาเป็นของผู้ซื้อ รวมถึงหน้าที่คืนเงินประกัน |
| ขายด่วน | 急售 | urgent sale | ผู้ขายเปิดรับข้อเสนอ |
| รถไฟฟ้าสายสีส้ม | 橙线 | MRT Orange Line | สถานี รฟม. ราว 350 ม. กำหนดเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 |
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Landmark @ MRTA Station – Siamese Towerแลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร B) · 1 ห้องขาย
- Metris Rama 9–Ramkhamhaengเมทริส พระราม 9–รามคำแหง · 1 ห้องขาย
- Siam Condominiumสยาม คอนโดมิเนียม · 1 ห้องขาย
- Lumpini Park Rama 9–Ratchadaลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา · 1 ห้องขาย
- JRY Rama 9 Condominiumเจอาร์วาย พระราม 9 · 2 ห้องขาย
- TC Green Rama 9ทีซี กรีน พระราม 9 · 2 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01อาคาร C กับอาคาร B ของ Landmark @ MRTA Station ต่างกันยังไง ตึกไหนดีกว่า
ไม่มีตึกไหนดีกว่าในทุกด้าน อาคาร C เตี้ยกว่า ห้องน้อยกว่า ทุกห้องเป็นลอฟต์หรือดูเพล็กซ์ และค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. ส่วนอาคาร B สูง 38 ชั้น มีบริการแบรนด์ Cassia สระและสกายบาร์ชั้น 37 แต่ค่าส่วนกลาง ฿75/ตร.ม. ถ้าเน้นต้นทุนต่ำและผังห้องแปลกใหม่ เลือก C ถ้าเน้นบริการและวิว ดู B
02รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานี รฟม. เปิดเมื่อไหร่
สายสีส้มช่วงตะวันออกยังไม่เปิดให้บริการ ผมไม่อยากให้ตัดสินใจจากวันเปิดที่อาจเลื่อนได้ ให้คิดว่าตอนนี้ต้องใช้รถหรือวินไปสถานีสายสีน้ำเงิน และมองสายสีส้มเป็นโอกาสในอนาคต
03ซื้อห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว สัญญาเช่าโอนมาด้วยไหม
สัญญาเช่าที่ยังไม่หมดอายุผูกพันเจ้าของคนใหม่ คุณจะได้รับค่าเช่าและต้องคืนเงินประกันเมื่อสัญญาจบ ผมจะขอสำเนาสัญญาและให้ระบุการโอนเงินประกันในสัญญาจะซื้อจะขาย
04ค่าส่วนกลางอาคาร C 55 บาท/ตร.ม. จริงไหม
PropertyScout ระบุไว้ที่ ฿55/ตร.ม./เดือน สำหรับอาคาร C และ ฿75 สำหรับอาคาร B ห้อง 45 ตร.ม. จึงราว ฿2,475 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงจากผู้ขายเพื่อยืนยัน
05ขาย landmark at mrta station ผ่านคิม ผู้ซื้อเสียค่าบริการไหม
ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม ผมช่วยตรวจสัญญาเช่า นัดดูห้องกับผู้เช่า เจรจาราคา และดูแลจนวันโอน
06Landmark @ MRTA Station อาคาร C ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท ไซมิส แอสเสท จำกัด (มหาชน) ซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ข่าว InfoQuest ปี 2565 ระบุว่าคาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2567 อาคาร C สูง 29 ชั้น มีห้องพักราว 543 ห้อง เป็นหนึ่งในสามอาคารของโครงการ
07ต่างชาติซื้อห้องดูเพล็กซ์ในอาคาร C ได้ไหม
ได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารชุด โครงการเป็นกรรมสิทธิ์แบบ freehold ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อนวางเงิน และเงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเพื่อให้ได้แบบฟอร์ม FET
08ห้องดูเพล็กซ์ค่าไฟแพงกว่าห้องธรรมดาไหม
ผมยังไม่มีตัวเลขค่าไฟที่ยืนยันได้ของห้องในอาคารนี้ ห้องที่มีเพดานสูงสองชั้นมักต้องใช้แอร์ทำงานมากกว่าห้องเพดานปกติ แต่ขึ้นกับทิศ ม่าน และจำนวนแอร์ วิธีที่แม่นที่สุดคือขอบิลค่าไฟย้อนหลังของห้องนี้จากเจ้าของหรือผู้เช่า ซึ่งผมขอให้ได้
09ตอนนี้จากอาคาร C เดินไป MRT พระราม 9 ไกลไหม
แหล่งข้อมูลที่ผมมียังไม่ระบุระยะเดินจากโครงการไปสถานีสายสีน้ำเงินที่เปิดอยู่ ผมจึงไม่ใส่ตัวเลข สถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี รฟม. ของสายสีส้ม ราว 350 ม. ซึ่งกำหนดเปิดเก็บค่าโดยสาร ม.ค. 2571 ตอนนัดชมผมจะพาดูเส้นทางเดินทางจริงให้
เริ่มต้นที่นี่
ขาย แลนด์มาร์ค แอท เอ็มอาร์ทีเอ สเตชั่น (อาคาร C): สนใจห้องดูเพล็กซ์นี้
บอกผมว่าคุณต้องการผลตอบแทนเท่าไหร่ และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะขอสัญญาเช่า คำนวณผลตอบแทนสุทธิ และเทียบกับห้องในอาคาร B ให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาจริง
- เทียบอาคาร B และ C
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880