M05671 · สาทร–สีลม
Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
฿2,550,000
฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
AP · 40 ชั้น · 1,971 ห้อง · เสร็จปี 2565 · เขตธนบุรี (ไม่ใช่เขตสาทร)
ขาย Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร เซียร์รา) สตูดิโอติด BTS ตลาดพลู ฝั่งธนบุรี
Life Sathorn Sierra หรือ ไลฟ์ สาทร เซียร์รา เป็นคอนโด 40 ชั้นของ เอพี (ไทยแลนด์) ที่ถนนรัชดาภิเษก แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี สร้างเสร็จปี 2565 ผู้พัฒนาระบุว่าห่าง BTS ตลาดพลูเพียงราว 150 ม. นั่งสายสีลมเข้าสาทรได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ห้องที่ผมมีคือสตูดิโอ 28.65 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿2,550,000 หรือ ฿89,005/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการที่ราว ฿109,000/ตร.ม. ชื่อมีคำว่าสาทร แต่ที่ตั้งจริงอยู่ฝั่งธนบุรี ซึ่งเป็นเหตุผลที่ราคายังเข้าถึงได้
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿89,005ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.55 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS ตลาดพลูระยะรอยืนยัน
- เขต
- ธนบุรีThon Buri
คำตอบสั้น
life sathorn sierra ขาย: ห้องนี้ถูกกว่าตลาดแค่ไหน
ห้อง M05671 เป็นสตูดิโอ 28.65 ตร.ม. ราคา ฿2,550,000 ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและคุ้มค่าราคา ราคาราว ฿89,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายบน PropertyHub ที่ราว ฿109,500/ตร.ม. และต่ำกว่าห้องใหม่ที่ AP ยังเปิดขายจากผู้พัฒนาในราคาเริ่ม 3.39 ล้าน ถ้าคุณทำงานสีลมหรือสาทรและอยากได้ตึกใหม่ใกล้ BTS ในงบไม่ถึง 2.6 ล้าน ห้องนี้น่าดู
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · สตูดิโอ 28.65 ตร.ม.
- ราคา
- ฿2,550,000 (฿89,005/ตร.ม.)
- BTS ตลาดพลู
- ราว 150 ม. (ผู้พัฒนา) · 227 ม. (PropertyHub)
- ห้องใหม่จากผู้พัฒนา
- เริ่ม 3.39 ล้าน (เว็บไซต์ AP)
- เขต
- แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี
- สัตว์เลี้ยง
- ไม่อนุญาต (FazWaz)
เปรียบเทียบ
ซื้อมือสองกับซื้อห้องใหม่จาก AP ต่างกันอย่างไร
AP ยังมีห้องใหม่ขายอยู่ในโครงการ ผู้ซื้อจึงเลือกได้สองทาง
| ประเด็น | ห้อง M05671 (มือสอง) | ห้องใหม่จากผู้พัฒนา |
|---|---|---|
| ราคาเริ่มต้น | ฿2,550,000 | เริ่ม 3.39 ล้าน (เว็บไซต์ AP) |
| ห้องที่ได้ | สตูดิโอ 28.65 ตร.ม. ห้องจริงที่เข้าไปดูได้ | เลือกแบบและชั้นจากที่ผู้พัฒนาเหลือ |
| การต่อรอง | ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ต่อรองได้ | ขึ้นกับโปรโมชันของผู้พัฒนา |
| สิ่งที่ต้องรู้ | ตรวจสภาพห้องและหนี้ค่าส่วนกลาง | ห้องใหม่จากผู้พัฒนาเป็นคู่แข่งของห้องมือสองเวลาขายต่อ |
ห้องขาย
ขาย life sathorn sierra: ห้องในพอร์ต
กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน
-
ตัวเลขสำคัญ
ขนาดโครงการ
- ความสูง
- 40 ชั้นอาคารเดียว
- ห้องชุด
- 1,971บวกร้านค้า 2 ยูนิต
- ที่ดิน
- ≈ 8.3 ไร่8-1-5.7 ไร่
- ส่วนกลาง The Forest Park
- 5+ ไร่สระยาวกว่า 100 ม.
รายละเอียด
Life สาทร เซียร์รา อยู่จริงเป็นอย่างไร คนเยอะไหม ลิฟต์รอนานไหม
ตัวเลขที่ต้องรู้คือ 1,971 ห้องในอาคารเดียว 40 ชั้น เฉลี่ยราวห้าสิบห้องต่อชั้น ซึ่งหนาแน่นกว่าตึกบูทีคในย่านสีลมหลายเท่า ช่วงเช้าวันทำงานที่คนลงไปขึ้น BTS พร้อมกัน การรอลิฟต์เป็นเรื่องที่ควรลองเองก่อนตัดสินใจ ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเจ็ดถึงแปดโมงเช้า แล้วลงลิฟต์จากชั้นของห้องนี้ไปถึงสถานีด้วยกัน
ที่จอดรถมี 768 คันตามข้อมูลผู้พัฒนา คิดเป็นราว 39% ของจำนวนห้อง โครงการนี้จึงออกแบบมาสำหรับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นหลัก ถ้าคุณมีรถและต้องจอดทุกวัน ต้องถามนิติบุคคลเรื่องระบบสิทธิ์จอดก่อน
อีกด้านของความหนาแน่นคือส่วนกลาง The Forest Park กว่า 5 ไร่ถูกแบ่งเป็นหลายโซน ทั้งสระยาว สนามฟุตซอล สนามบาส และสนามเด็กเล่น คนจึงกระจายตัวมากกว่าตึกที่มีสระเล็กสระเดียว ช่วงเย็นวันหยุดสระอาจคึกคัก แต่ช่วงวันธรรมดายังใช้ได้สบาย
รายละเอียด
คอนโด life sathorn sierra (คอนโด life สาทร เซียร์รา) มีอะไรบ้าง
ไลฟ์ สาทร เซียร์รา (Life Sathorn Sierra) เป็นแบรนด์ LIFE ของ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP (Thailand) อาคารเดียวสูง 40 ชั้นบนที่ดินราว 8.3 ไร่ มี 1,971 ห้องกับร้านค้า 2 ยูนิต ที่จอดรถ 768 คัน FazWaz ระบุว่าสร้างเสร็จสิงหาคม 2565 ฝ้าเพดานสูง 2.55 ม.
จุดขายหลักคือส่วนกลางชื่อ The Forest Park พื้นที่กว่า 5 ไร่ ตามเว็บไซต์ AP มีสระว่ายน้ำยาวกว่า 100 ม. ท่ามกลางต้นไม้ The Sky Forest บนชั้น 40 สนามฟุตซอลขนาดเล็ก สนามบาสเกตบอลครึ่งคอร์ต ฟิตเนส ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ และสนามเด็กเล่น สำหรับห้องสตูดิโอขนาด 28 ตร.ม. ส่วนกลางระดับนี้ช่วยให้ไม่รู้สึกอึดอัด
แบบห้องตาม PropertyHub มีสตูดิโอ 28 ตร.ม. 1 ห้องนอน 32–34 ตร.ม. 1 ห้องนอนพลัส 35–39 ตร.ม. และ life sathorn sierra 2 ห้องนอน ขนาด 57.5 ตร.ม. ถ้าคุณต้องการห้องใหญ่กว่าสตูดิโอ บอกผมได้ ผมจะหาจากผู้ขายรายอื่นในโครงการให้
เปรียบเทียบ
life sathorn sierra ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบในโครงการและเขต
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ค่ากลางประกาศในโครงการ | 1 ห้องนอนในโครงการ | มัธยฐานเขตธนบุรี |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿89,005 | ≈ ฿109,500 (ช่วงกลาง ฿100,000–121,100) | ≈ ฿111,900 | ≈ ฿86,000 |
| ที่มา | ห้อง M05671 | PropertyHub 48 ประกาศ | PropertyHub | Hipflat ต.ค. 2569 |
รายละเอียด
อ่านตัวเลขนี้อย่างไร
ห้องในพอร์ตต่ำกว่าค่ากลางประกาศของโครงการราวหนึ่งในห้า แต่ยังสูงกว่ามัธยฐานเขตธนบุรีที่ราว ฿86,000/ตร.ม. ซึ่งเข้าใจได้ เพราะค่าเฉลี่ยเขตรวมตึกเก่าที่อยู่ไกลรถไฟฟ้า ส่วนตึกนี้ใหม่และใกล้ BTS มาก
ข้อที่ต้องคิดคือ AP ยังขายห้องใหม่ในโครงการอยู่ ห้องมือสองจึงต้องตั้งราคาให้น่าสนใจกว่าห้องจากผู้พัฒนา นี่ช่วยผู้ซื้อวันนี้ แต่ก็หมายความว่าการขายต่อในอนาคตอันใกล้อาจต้องแข่งราคาเช่นกัน
ขั้นตอน
วันนัดชม ผมพาดูอะไรบ้างในหนึ่งชั่วโมง
เดินจากสถานีมาตึก
เริ่มที่ BTS ตลาดพลู แล้วเดินเส้นทางจริงมาถึงล็อบบี้ เพื่อเทียบกับตัวเลข 150 ม. ของผู้พัฒนาและ 227 ม. ของพอร์ทัล
ดูห้องสตูดิโอ 28.65 ตร.ม.
เช็กแอร์ ห้องน้ำ ขอบหน้าต่าง และวัดพื้นที่วางเตียงกับโต๊ะทำงาน ฝ้าเพดานของโครงการสูง 2.55 ม.
ลอง The Forest Park และ The Sky Forest
เดินดูสระยาวกว่า 100 ม. สนามกีฬา และส่วนกลางชั้น 40 ว่าคนใช้มากน้อยแค่ไหนในช่วงเวลาที่คุณจะใช้จริง
ทดสอบลิฟต์และที่จอดรถ
ลงลิฟต์จากชั้นของห้องในช่วงที่คนเยอะ และถามนิติฯ เรื่องสิทธิ์จอดรถถ้าคุณขับรถ
สรุปตัวเลขเทียบห้องใหม่
ผมสรุปราคาห้องนี้เทียบกับห้องใหม่ที่ AP ยังขายและประกาศอื่นในตึก ให้คุณตัดสินใจได้ในวันเดียว
เปรียบเทียบ
เทียบกับคอนโดฝั่งธนฯ อื่นและตึกในสีลมที่ผมดูแล
ผมใส่ M Silom ไว้ด้วยเพื่อให้เห็นว่าการข้ามมาอยู่ฝั่งตลาดพลูประหยัดได้แค่ไหนเมื่อเทียบกับการอยู่ในย่านธุรกิจ ราคาเป็นค่ากลางห้องในพอร์ตแต่ละโครงการ ข้อมูลอาคารมาจากเว็บไซต์ผู้พัฒนาและพอร์ทัล
| หัวข้อ | Life Sathorn Sierra | Regent Home Wutthakat | Rhythm Charoennakhon Iconic | M Silom |
|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต | ฿89,005 | ฿53,846 | ฿195,402 | ฿146,991 |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ต | ฿2,550,000 | ฿1,400,000 | ฿8,500,000 | ฿8,990,000 |
| ผู้พัฒนา | AP (Thailand) | Regent Green Power | AP (Thailand) | Major Development |
| ชั้น / ห้องทั้งหมด | 40 ชั้น · 1,971 ห้อง | 2 อาคาร 37–38 ชั้น · 3,098 ห้อง | 29 ชั้น · 577 ห้อง | 53 ชั้น · 161 ห้อง |
| รถไฟฟ้าใกล้สุด | BTS ตลาดพลู ราว 150 ม. | BTS วุฒากาศ ราว 330 ม. | สายสีทอง เจริญนคร ราว 100 ม. | BTS ช่องนนทรี ราว 390 ม. |
| ปีที่เสร็จ | 2565 | 2568 | 2569 | ราว 2555–2557 |
รายละเอียด
ชื่อสาทร แต่อยู่ฝั่งธนฯ เดินทางเข้าสีลมสะดวกแค่ไหน
จุดที่ทำให้ห้องนี้คุ้มคือ BTS ตลาดพลูอยู่บนสายสีลมสายเดียวกับสถานีช่องนนทรีและศาลาแดง คนที่ทำงานในตึกสำนักงานริมถนนสาทรหรือสีลมจึงนั่งรถไฟฟ้าขบวนเดียวถึงที่ทำงานโดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ระยะเวลาจริงขึ้นกับช่วงเวลาและการรอขบวน ผมแนะนำให้ลองนั่งในชั่วโมงเร่งด่วนหนึ่งครั้งก่อนตัดสินใจ
นอกจาก BTS ยังมี BRT ราชพฤกษ์ห่างราว 100 ม. ซึ่งวิ่งเลนเฉพาะไปฝั่งถนนพระราม 3 และช่องนนทรีได้อีกทาง ส่วนวันหยุด เดอะมอลล์ ท่าพระอยู่ในระยะเดินราว 360–450 ม. และไอคอนสยามอยู่ห่างราว 4 กม.
ในแง่ราคา การเลือกฝั่งตลาดพลูแทนย่านสีลมทำให้ราคาต่อ ตร.ม. ต่างกันมาก ตารางด้านบนแสดงช่องว่างนี้ด้วยตัวเลขห้องจริง ถ้าคุณยอมนั่งรถไฟฟ้าเพิ่มอีกหลายสถานี เงินที่ประหยัดได้อาจมากพอสำหรับห้องที่ใหญ่ขึ้นหรือการผ่อนที่สบายขึ้น
ทำเล
ทำเล: ถนนรัชดาภิเษก ฝั่งตลาดพลู เขตธนบุรี
ระยะจากเว็บไซต์ AP และ PropertyHub เป็นค่าประมาณ
- เขต
- เขตธนบุรี (Thon Buri)
- ย่าน
- ตลาดพลู–วุฒากาศ · ฝั่งธนบุรี · สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ตลาดพลู (Talat Phlu) · BTS โพธิ์นิมิตร (Pho Nimit)
- ที่อยู่
- 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี (Thon Buri District) 10600
- BTS สายสีลม
- BTS ตลาดพลู (BTS Talat Phlu) ราว 150–227 ม. · BTS โพธิ์นิมิตร ราว 690 ม.
- BRT
- BRT ราชพฤกษ์ (BRT Ratchaphruek) ราว 100 ม.
- ห้าง
- เดอะมอลล์ ท่าพระ (The Mall Tha Phra) ราว 360–450 ม. · โรบินสัน ลาดหญ้า ราว 2 กม. · ไอคอนสยาม ราว 4 กม.
- โรงพยาบาล
- พญาไท 3 ราว 1.8 กม. · โรงพยาบาลบางไผ่ ราว 1.8 กม. · สมิติเวช ธนบุรี ราว 2.2 กม.
- เรือ
- ท่าเรือตลาดพลู ราว 1.6 กม.
เปรียบเทียบ
เหมาะกับใคร
| ผู้ซื้อ | เหตุผล | ข้อควรรู้ |
|---|---|---|
| คนทำงานสาทร–สีลม | นั่ง BTS สายสีลมจากตลาดพลูเข้าเมืองได้ตรง | ที่อยู่ทะเบียนเป็นเขตธนบุรี |
| นักลงทุน | ตึกใหม่ใกล้ BTS ผู้เช่าหาง่าย | 1,971 ห้อง ต้องแข่งกับห้องปล่อยเช่าจำนวนมาก |
| ผู้ซื้อชาวจีน | ประกาศภาษาจีนใช้ชื่อ Life 沙吞-塞拉 近轻轨站 ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ | ต้องเช็กโควตาต่างชาติกับนิติฯ |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องราคาไม่เกิน 7 ล้าน
ห้องในพอร์ตราคาประกาศ ฿2,550,000 ถ้าราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้าน และผู้ซื้อเป็นบุคคลสัญชาติไทย จะได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% จนถึง 30 มิ.ย. 2570 ตารางนี้แสดงความต่างต่อทุก 1 ล้านบาท
| รายการ | อัตราปกติ | ต่อทุก 1 ล้าน (ปกติ) | อัตราตามมาตรการ | ต่อทุก 1 ล้าน (มาตรการ) |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน (คิดจากราคาประเมิน) | 2% | ฿20,000 | 0.01% | ฿100 |
| ค่าจดจำนอง (คิดจากวงเงินกู้) | 1% | ฿10,000 | 0.01% | ฿100 |
ค่าส่วนกลางของโครงการยังไม่มีตัวเลขบนพอร์ทัลที่ผมตรวจ ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงของห้องนี้ให้ก่อนคุณวางเงิน
รายละเอียด
life sathorn sierra รีวิว: ข้อดีข้อเสีย
บางคนสะกดว่า คอนโด ไลฟ์ สาทร เซียร์ร่า แต่เป็นตึกเดียวกัน ข้อดี หนึ่ง ใกล้ BTS ตลาดพลูมาก และมี BRT ราชพฤกษ์ด้วย สอง ส่วนกลางขนาดใหญ่ระดับรีสอร์ต สาม ตึกใหม่ของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ สี่ ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าคอนโดในเขตสาทรฝั่งพระนครมาก คนที่อ่านกระทู้ life sathorn sierra pantip มักพูดถึงสระยาวและพื้นที่สีเขียว
ข้อเสีย หนึ่ง 1,971 ห้องในอาคารเดียว ความหนาแน่นสูง ลิฟต์และส่วนกลางอาจแน่นช่วงเร่งด่วนและสุดสัปดาห์ สอง ผู้พัฒนายังขายห้องใหม่ ทำให้ราคามือสองขยับยาก สาม ชื่อมีคำว่าสาทร แต่ที่ตั้งอยู่เขตธนบุรี คนที่ต้องการที่อยู่เขตสาทรจริงควรรู้ก่อน สี่ ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขยืนยันบนพอร์ทัลที่ผมตรวจ และโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงตาม FazWaz
สรุปว่า Life Sathorn Sierra น่าซื้อไหม ผมมองว่าเหมาะกับคนทำงานย่านสาทร–สีลมที่อยากได้ตึกใหม่ใกล้ BTS ในงบระดับนี้ และยอมรับความหนาแน่นของตึกใหญ่ได้ ถ้าคุณต้องการความเงียบ ตึกเล็กอย่างโครงการใกล้เคียงในตารางเปรียบเทียบอาจเหมาะกว่า
รายละเอียด
ซื้อสตูดิโอ 28 ตร.ม. ปล่อยเช่า ต้องดูอะไร
คำถามว่าปล่อยเช่าสตูดิโอ 28 ตร.ม. ได้เดือนละเท่าไหร่ ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการนี้ที่ยืนยันได้ จึงไม่ใส่ตัวเลขประมาณ ถ้าคุณสนใจซื้อลงทุน ผมจะรวบรวมประกาศเช่าสตูดิโอขนาดเดียวกันในตึกนี้ให้ดู แล้วคำนวณผลตอบแทนจากราคาที่ต่อรองได้จริง
ปัจจัยที่ช่วยห้องนี้คือระยะ BTS ที่สั้นมากและส่วนกลางขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นสองข้อที่ผู้เช่าวัยทำงานให้ความสำคัญ ส่วนปัจจัยที่ต้องระวังคือห้องแบบเดียวกันมีจำนวนมากในตึกเกือบสองพันห้อง และผู้พัฒนายังมีห้องใหม่ขายอยู่ เวลาหาผู้เช่าคุณจึงต้องแข่งทั้งกับเจ้าของห้องอื่นและห้องใหม่ที่ตกแต่งสวย
ห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตรา 0.02% ของราคาประเมินตั้งแต่บาทแรก หรือราว ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน และต้องปล่อยเช่าเป็นรายเดือนขึ้นไป เพราะการปล่อยรายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนจองห้องใน Life Sathorn Sierra
ตึกใหม่ของผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ก็ยังต้องตรวจเป็นรายห้อง ข้อเหล่านี้เฉพาะกับตึกนี้
- เทียบราคาห้องนี้กับห้องใหม่ที่ AP ยังขาย รวมโปรโมชันฟรีค่าโอนหรือส่วนกลางที่ผู้พัฒนาอาจให้
- ถามชั้นและทิศ ตึกใหญ่ 40 ชั้นห้องชั้นต่ำอาจมองเห็นที่จอดรถหรือถนน
- ลองลิฟต์ช่วงเช้าวันทำงาน เพราะตึกมี 1,971 ห้อง
- ขอยอดค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. และหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- ถามสิทธิ์ที่จอดรถ ที่จอดมีราว 39% ของจำนวนห้อง
- ยืนยันว่าเลี้ยงสัตว์ไม่ได้ตามข้อบังคับ ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยงต้องรู้ก่อน
- ตรวจที่อยู่ในหนังสือกรรมสิทธิ์ว่าเป็นเขตธนบุรี ถ้าที่อยู่ตามทะเบียนสำคัญกับคุณ
- ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนวางมัดจำ
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Regent Home Wutthakatรีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ · 1 ห้องขาย
- Blossom Condo @ Sathorn–Charoenratบลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์ · 2 ห้องขาย
- Supalai Prima Rivaศุภาลัย พรีมา ริวา · 1 ห้องขาย
- Lumpini Place Narathiwas–Chaoprayaลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา · 1 ห้องขาย
- M Silomเอ็ม สีลม · 1 ห้องขาย
- Ashton Silomแอชตัน สีลม · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Life Sathorn Sierra อยู่เขตสาทรไหม
ไม่ใช่ เว็บไซต์ AP ระบุที่อยู่เป็น 99 ถนนรัชดาภิเษก แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี ชื่อโครงการมีคำว่าสาทรเพราะเดินทางเข้าสาทรได้สะดวกด้วย BTS สายสีลม
02เดินไป BTS ตลาดพลูกี่เมตร
ผู้พัฒนาระบุราว 150 ม. PropertyHub ประเมินราว 227 ม. ถือว่าใกล้มาก และยังมี BRT ราชพฤกษ์ห่างราว 100 ม.
03ไลฟ์ สาทร เซียร์รา ราคา มือสองเท่าไหร่
ค่ากลางประกาศขายบน PropertyHub ราว ฿109,500/ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมราคา ฿2,550,000 ราว ฿89,005/ตร.ม. ส่วนห้องใหม่จากผู้พัฒนาเริ่ม 3.39 ล้าน
04มีห้อง 2 ห้องนอนไหม
แบบห้องของโครงการมี 2 ห้องนอนขนาด 57.5 ตร.ม. ตอนนี้ในพอร์ตผมมีสตูดิโอ ถ้าคุณต้องการ 2 ห้องนอน บอกงบมาได้ ผมจะหาจากผู้ขายรายอื่นในโครงการให้
05ขาย life sathorn sierra ผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ไม่ต้อง ค่านายหน้าเป็นส่วนที่ผู้ขายจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผม ผมช่วยนัดชม เทียบกับห้องใหม่จากผู้พัฒนา เจรจา และดูแลถึงวันโอน
06Life Sathorn Sierra สร้างเสร็จปีไหน ใครเป็นผู้พัฒนา
ผู้พัฒนาคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ LIFE FazWaz ระบุว่าสร้างเสร็จสิงหาคม 2565 ตัวตึกสูง 40 ชั้น 1,971 ห้อง
07ค่าส่วนกลางของ Life Sathorn Sierra เท่าไหร่
พอร์ทัลที่ผมตรวจยังไม่แสดงอัตราค่าส่วนกลาง ผมจึงไม่ระบุตัวเลข ก่อนคุณวางมัดจำ ผมจะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องนี้จากผู้ขาย ซึ่งบอกทั้งอัตราต่อ ตร.ม. และยอดรายปี
08คนเยอะไหม ลิฟต์รอนานไหม
ตึกมี 1,971 ห้องในอาคารเดียว ช่วงเช้าวันทำงานจึงควรเผื่อเวลารอลิฟต์ ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเช้าเพื่อลองเอง ส่วนกลางกว่า 5 ไร่ช่วยกระจายคนได้ดีกว่าตึกที่มีส่วนกลางเล็ก
09มีคอนโดอื่นในย่านสาทรให้เทียบไหม
มีครับ ผมดูแลห้องในหลายโครงการย่านสาทร–สีลม ทั้งตึกบูทีคใกล้ BTS ช่องนนทรีและตึกใกล้ MRT สีลม ซึ่งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าฝั่งตลาดพลูมาก ดูรายการทั้งหมดได้ที่หน้าคอนโดขายย่านสาทร–สีลม
10คอนโด Life Sathorn Sierra ราคาเปิดตัวเท่าไหร่
ผมยังไม่มีราคาเปิดตัวจากแหล่งที่ยืนยันได้ ตัวเลขที่ตรวจได้ตอนนี้คือเว็บไซต์ AP ยังแสดงห้องใหม่ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้าน และค่ากลางประกาศขายมือสองบน PropertyHub ราว ฿109,500/ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมอยู่ที่ ฿89,005/ตร.ม.
เริ่มต้นที่นี่
ขาย ไลฟ์ สาทร เซียร์รา: อยากดูห้องนี้
บอกผมว่าทำงานที่ไหน จะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะเทียบห้องนี้กับห้องใหม่จากผู้พัฒนาและประกาศอื่นในตึกให้ ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผมครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบกับห้องใหม่ของ AP
- ตรวจหนี้ค่าส่วนกลาง
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880