M03278 · ฝั่งธนบุรี
Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2
฿1,250,000
฿54,729/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตจอมทอง 24%
พระราม 2ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04186 · สตูดิโอ · ห้องว่าง · ขายด่วน
ขาย Regent Home Wutthakat สตูดิโอ 26 ตร.ม. ใกล้ BTS (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) รหัส M04186
Regent Home Wutthakat · รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ
ยังขายอยู่ รหัส M04186
฿1,400,000
฿53,846 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง Regent Home Wutthakat สตูดิโอ รหัส M04186 ขนาด 26 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿1,400,000 (฿53,846/ตร.ม.) ในโครงการ Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) แขวงตลาดพลู เขตธนบุรี (Thon Buri District) ห่าง BTS วุฒากาศ (BTS Wutthakat) และ BTS ตลาดพลู (BTS Talat Phlu) ราว 330 ม. แบบเส้นตรงตามข้อมูล PropertyHub ห้องนี้เป็นห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว เหมาะซื้อปล่อยเช่า และผู้ขายติดป้ายขายด่วน เป็นหนึ่งในห้องราคาเข้าต่ำที่สุดที่ผมมีบนสาย BTS สีลม
คำตอบสั้น
regent home wutthakat ราคา 1.4 ล้าน คุ้มไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการ (ราว ฿57,692/ตร.ม.) และอยู่ใกล้ช่วงล่างของกลุ่มประกาศ ตัวอย่างประกาศขายมีเพียง 9 รายการ จึงเป็นภาพคร่าว ๆ ห้องว่างทำให้คุณเลือกได้ทั้งเข้าอยู่เองหรือจัดห้องปล่อยเช่า
- ราคาประกาศ
- ฿1,400,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿53,846 · ค่ากลางย่านฝั่งธนบุรี ฿89,005
- ราคาประกาศขายของโครงการ
- ค่ากลาง ฿57,692 ช่วงกลาง ฿50,000–66,923/ตร.ม. (PropertyHub ต.ค. 2569, 9 ประกาศ)
- สถานะห้อง
- ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว (空房交付)
- จุดเด่น
- ขายด่วน (急售) · เหมาะซื้อปล่อยเช่า (容易出租)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ) |
| รหัสทรัพย์ | M04186 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 26 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,400,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿53,846 |
| ชั้น | B-31 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿900 / เดือน |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2025 (พ.ศ. 2568) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ห้องว่าง ส่งมอบได้เร็ว · เหมาะซื้อปล่อยเช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ก่อนซื้อปล่อยเช่า: ดูการแข่งขันในตึกก่อน
โครงการนี้ใหญ่และเพิ่งสร้างเสร็จ ห้องให้เช่าจึงมีมากกว่าห้องขายหลายเท่า ตัวเลขด้านล่างช่วยวางราคาค่าเช่าให้แข่งได้
- ประกาศให้เช่าในโครงการ
- 456PropertyHub ต.ค. 2569
- ประกาศขายในโครงการ
- 10PropertyHub ต.ค. 2569
- จำนวนห้องทั้งโครงการ
- 3,0982 อาคาร 37 และ 38 ชั้น
- ค่าเช่าที่ต้องได้ต่อ yield 6%
- ≈ ฿7,000/เดือนที่ราคา ฿1,400,000 ก่อนหักค่าใช้จ่าย
รายละเอียด
รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ สตูดิโอ: ซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่า
ถ้าซื้ออยู่เอง จุดแข็งคือรถไฟฟ้าใกล้ตึกสองสถานี ใช้สาย BTS สีลมเข้าสาทร สีลม และสยามได้ และมี The Mall ท่าพระ ราว 706 ม. ตามข้อมูล PropertyHub ค่างวดถ้ากู้ 90% ราว ฿8,000 ต่อเดือน ใกล้เคียงค่าเช่าห้องขนาดเดียวกันในย่าน
ถ้าซื้อปล่อยเช่า ห้องนี้เหมาะซื้อปล่อยเช่าเพราะต้นทุนต่ำ แต่ต้องยอมรับว่าผู้เช่ามีตัวเลือกในตึกเดียวกันหลายร้อยห้อง ห้องนี้ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่ควรเช็กสภาพของก่อนลงประกาศเช่า ผมแนะนำให้คิดงบตกแต่งรวมกับราคาซื้อ แล้วคำนวณ yield จากตัวเลขรวมนั้น
ป้ายขายด่วนช่วยให้คุยเรื่องวันโอนหรือการแบ่งค่าใช้จ่ายได้ ผมจะไม่สัญญาส่วนลด แต่จะยื่นข้อเสนอให้หลังคุณเห็นห้องและรู้วงเงินกู้แล้ว
ข้อมูล
ขาย regent home wutthakat ห้องนี้ ค่าโอนเท่าไหร่
ผู้ซื้อคนไทย สมมติกู้ 90% (฿1,260,000) เทียบกับซื้อเงินสด ฐานคำนวณคือราคาขาย ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า
| รายการฝั่งผู้ซื้อ | กู้ 90% | เงินสด |
|---|---|---|
| ส่วนแบ่งค่าโอน 0.01% (ครึ่งหนึ่งของ ฿140) | ≈ ฿70 | ≈ ฿70 |
| ค่าจดจำนอง 0.01% | ≈ ฿126 | ไม่มี |
| อากรสัญญากู้ 0.05% | ≈ ฿630 | ไม่มี |
| ค่าประเมินธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | ไม่มี |
| เงินดาวน์ / เงินซื้อ | ฿140,000 | ฿1,400,000 |
| ค่างวดโดยประมาณ | ≈ ฿8,000/เดือน (6.5% 30 ปี) | – |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2% (ราว ฿28,000 ทั้งก้อน) รายได้ที่ควรมีเพื่อผ่อนห้องนี้ราว ฿20,000/เดือนขึ้นไป ถ้าใช้เกณฑ์ภาระหนี้ 40%
เช็กลิสต์
นัดชม Regent Home Wutthakat 26 ตร.ม. ห้องนี้ ดูอะไรบ้าง
- ยืนยันทิศของห้อง ซึ่งยังไม่อยู่ในข้อมูลห้อง (ประกาศระบุชั้น B-31)
- ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ ดูสภาพของที่มี เช่น แอร์ ม่าน ตู้ครัว เพื่อคิดงบตกแต่งเพิ่ม
- ค่าส่วนกลางตามประกาศราว ฿900/เดือน ถามนิติบุคคลว่ามียอดค้างไหม
- ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ดูภาระจำนอง
- ลองเดินจากตึกไป BTS วุฒากาศ หรือ BTS ตลาดพลู ช่วงเช้า
- ดูประกาศเช่าห้องขนาดเดียวกันในตึก เพื่อตั้งค่าเช่าให้แข่งได้
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Regent Home Wutthakat
Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿53,846
- ช่วงราคา
- ฿1.4 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ตลาดพลู · BTS วุฒากาศ
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตธนบุรี (Thon Buri)
- ย่าน
- ตลาดพลู–วุฒากาศ · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ตลาดพลู (Talat Phlu) · BTS วุฒากาศ (Wutthakat)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05976 · อ่อนนุช
Plum Condo Sukhumvit 97/1 พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1
฿1,790,000
฿77,222/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 28%
BTS บางจากดูรายละเอียด
-
M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05671 · สาทร–สีลม
Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา
฿2,550,000
฿89,005/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตธนบุรี 3%
BTS ตลาดพลูดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01สตูดิโอ 26 ตร.ม. ที่ Regent Home Wutthakat ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่
฿53,846 ต่อ ตร.ม. ที่ราคา ฿1,400,000 ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการราว ฿57,692/ตร.ม. ตามข้อมูล PropertyHub เดือน ต.ค. 2569 ซึ่งมาจากประกาศเพียง 9 รายการ
02ปล่อยเช่าได้ง่ายไหม
ห้องนี้เหมาะซื้อปล่อยเช่าด้วยต้นทุนต่ำและอยู่ใกล้ BTS แต่ในโครงการมีประกาศให้เช่าราว 456 รายการ คุณต้องตั้งค่าเช่าและจัดห้องให้แข่งได้ ผมช่วยดูราคาเช่าห้องขนาดเดียวกันให้ก่อนตัดสินใจ
03ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนี้ประมาณเท่าไหร่
ถ้าคุณเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ฝั่งผู้ซื้อที่กู้ 90% จ่ายราว ฿2,800–4,300 รวมส่วนแบ่งค่าโอน ค่าจดจำนอง อากรสัญญากู้ และค่าประเมินธนาคาร ไม่นับเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
04ดูห้องจริงได้เมื่อไหร่
ห้องว่างจึงนัดง่าย ส่งฟอร์มบอกวันที่สะดวก ผมจะประสานกับผู้ขายแล้วยืนยันเวลา ถ้าต้องการคุยเป็นภาษาจีน แจ้งไว้ในฟอร์มได้ 可以用中文沟通
สนใจห้องนี้
สตูดิโอ M04186 ฿1.4 ล้าน ใกล้ BTS
ส่งฟอร์ม ผมจะประเมินวงเงินกู้ พร้อมดูค่าเช่าห้องขนาดเดียวกันในตึกให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文