M01836 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
แขวงมักกะสัน · เขตราชเทวี · ถนนเพชรบุรี–อโศก-ดินแดง
คอนโดมักกะสัน ขาย: แขวงมักกะสัน ย่านรถไฟเก่าระหว่างเพชรบุรีกับอโศก
คอนโดมักกะสัน ที่ผมมีขายตอนนี้มี 9 ห้อง จาก 4 โครงการ ราคา ฿2,690,000 ถึง ฿9,600,000 ราคากลางราว ฿134,685/ตร.ม. มักกะสัน (Makkasan) ในหน้านี้หมายถึงตัวแขวง ไม่ใช่แค่ชื่อสถานี แขวงมักกะสันอยู่ในเขตราชเทวี เป็นย่านรถไฟเก่าที่มีโรงงานซ่อมรถจักรของการรถไฟฯ มากว่าร้อยปี และเป็นที่ตั้งจริงของคอนโดหลายโครงการที่ใช้ชื่อ “อโศก” ผมจะเล่าว่าย่านนี้อยู่จริงเป็นอย่างไร ห้องไหนอยู่ในแขวงจริง และแผนใหญ่อะไรที่ยังไม่แน่นอนครับ
- ห้องขายตอนนี้
- 9ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿134,685ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.69–9.6 ล้าน
- ค่าเฉลี่ยตลาด
- ฿151,000ต่อ ตร.ม. (Hipflat)
ภาพประกอบห้องขาย
ขายคอนโด แขวงมักกะสัน: ห้องที่ยังว่างอยู่
ห้องในส่วนนี้มีทั้งสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน กดตัวกรองเพื่อดูตามขนาดห้องหรือช่วงราคาได้ แถบสีบอกว่าราคาต่อตารางเมตรของห้องนั้นสูงหรือต่ำกว่าค่ากลางของย่าน
แสดงทั้งหมด 9 ห้อง
-
-
M06058 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿3,990,000
฿124,688/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 17%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03154 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,400,000
฿107,212/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 29%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M05029 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,850,000
฿134,685/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 11%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04885 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿4,890,000
฿120,473/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 20%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
-
M05493 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿4,990,000
฿141,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 7%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M02961 · พระราม 9
Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์
฿5,590,000
฿159,714/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 6%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M03916 · พระราม 9
Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9
฿6,900,000
฿150,000/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 1%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
ยังไม่มีห้องในหมวดนี้ บอกงบในฟอร์ม ผมหาให้ได้ครับ
คำตอบสั้น
มักกะสันอยู่เขตอะไร และซื้อคอนโดที่นี่ได้อะไร
แขวงมักกะสันอยู่ในเขตราชเทวี (Ratchathewi District) ไม่ใช่เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) พื้นที่ราว 2.283 ตร.กม. ล้อมด้วยถนนดินแดงและคลองสามเสนทางเหนือ ถนนอโศก-ดินแดง (Asok–Din Daeng Road) ทางตะวันออก คลองแสนแสบ (Khlong Saen Saep) ทางใต้ และถนนราชดำริ–ราชปรารภทางตะวันตก คนที่ซื้อคอนโดในแขวงนี้ได้ทำเลกลางเมืองที่มีทั้ง ARL มักกะสัน (ARL Makkasan) และ MRT เพชรบุรี ในราคาที่ต่ำกว่าค่ากลางของเขตราชเทวีทั้งเขต แต่ต้องยอมรับว่าย่านนี้มีทางด่วนและพื้นที่รถไฟปนอยู่ และโครงการรถไฟความเร็วสูงที่เคยเป็นจุดขายยังไม่แน่นอน
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง จาก 4 โครงการ
- ราคาห้องในพอร์ต
- ฿2,690,000 – ฿9,600,000
- ราคากลางในพอร์ต
- ฿134,685/ตร.ม.
- ค่ากลางเขตราชเทวีทั้งเขต
- ฿151,000/ตร.ม. (Hipflat ต.ค. 2569 รวมสยามและพญาไท)
- แขวง
- แขวงมักกะสัน เขตราชเทวี รหัสไปรษณีย์ 10400
- ประชากร
- 15,837 คน (2566)
ทำเล
ขอบเขตแขวงมักกะสันทั้งสี่ด้าน
- เขต
- เขตราชเทวี (Ratchathewi)
- สถานีที่เกี่ยวข้อง
- ARL มักกะสัน (Makkasan) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- ทิศเหนือ
- ถนนดินแดง / คลองสามเสน ติดแขวงดินแดง สามเสนใน และถนนพญาไท
- ทิศตะวันออก
- ถนนอโศก-ดินแดง ฝั่งตรงข้ามคือแขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
- ทิศใต้
- คลองแสนแสบ ฝั่งตรงข้ามคือคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา และลุมพินี เขตปทุมวัน
- ทิศตะวันตก
- ถนนราชดำริ / ถนนราชปรารภ
- ถนนในแขวง
- ถนนเพชรบุรี (Phetchaburi Road) ถนนนิคมมักกะสัน (Nikhom Makkasan Road) ถนนกำแพงเพชร 7 ถนนจตุรทิศ ถนนวิทยุ
- ทางด่วน
- ทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช
รายละเอียด
ทำไมคอนโดชื่อ อโศก หลายโครงการจริงๆ อยู่แขวงมักกะสัน
ถนนอโศก-ดินแดงคือเส้นแบ่งทางตะวันออกของแขวง โครงการที่อยู่ฝั่งตะวันตกของถนนจึงอยู่ในแขวงมักกะสัน เขตราชเทวี แม้ชื่อโครงการจะใช้คำว่าอโศกหรือพระราม 9 ก็ตาม ส่วนฝั่งตรงข้ามถนนคือแขวงบางกะปิของเขตห้วยขวาง
ในพอร์ตของผม ที่อยู่ตามประกาศของ Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) ระบุเลขที่ 207 ถนนอโศก-ดินแดง แขวงมักกะสัน และ Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) ระบุซอยพวงเจริญ แขวงมักกะสัน ส่วน Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) ระบุเลขที่ 1515 ถนนเพชรบุรี แขวงมักกะสัน
เรื่องนี้สำคัญกับคนซื้อสองข้อ ข้อแรกคือการติดต่อราชการของห้องนั้นจะเป็นของเขตราชเทวี ไม่ใช่เขตห้วยขวาง ข้อสองคือเวลาเทียบราคา ควรเทียบกับโครงการในแขวงเดียวกัน ไม่ใช่เทียบกับทุกตึกที่ชื่อมีคำว่าอโศก รายละเอียดของกลุ่มตึกแบรนด์ริมอโศก-ดินแดงทั้งสองฝั่ง ผมแยกไว้ในหน้าอโศก–พระราม 9 แล้ว
ข้อมูล
โครงการในพอร์ตที่ที่อยู่ระบุแขวงมักกะสัน
| โครงการ | ที่อยู่ตามประกาศ | ห้องในพอร์ต | ราคาเริ่ม | ราคากลาง/ตร.ม. |
|---|---|---|---|---|
| Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan | 1515 ถนนเพชรบุรี | 3 ห้อง | ฿2,690,000 | ฿116,048 |
| Life Asoke Hype | ซอยพวงเจริญ | 4 ห้อง | ฿3,990,000 | ฿137,843 |
| Life Asoke–Rama 9 | 207 ถนนอโศก-ดินแดง | 1 ห้อง | ฿6,900,000 | ฿150,000 |
Ideo Mobi Asoke ที่อยู่ในรายการห้องด้านบนตั้งอยู่ริมถนนเพชรบุรีตัดใหม่ฝั่งอโศก ผมยังไม่ได้ยืนยันว่าอยู่ในแขวงมักกะสัน จึงไม่ใส่ในตารางนี้
เปรียบเทียบ
ลุมพินี สวีท หรือกลุ่ม Life Asoke: เลือกตามงบและวิธีใช้ชีวิต
| หัวข้อ | Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan | Life Asoke Hype / Life Asoke–Rama 9 |
|---|---|---|
| ราคากลางต่อตารางเมตรในพอร์ต | ฿116,048 | ฿137,843 / ฿150,000 |
| แบบห้องที่มีตอนนี้ | สตูดิโอ และ 2 ห้องนอนขนาดกะทัดรัด | 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน |
| ฝั่งของแขวง | ริมถนนเพชรบุรี | ฝั่งตะวันออกของแขวง ติดถนนอโศก-ดินแดง |
| เหมาะกับ | คนที่อยากได้ห้องกลางเมืองในงบต่ำกว่า หรือห้องแรก | คนทำงานอโศก–พระราม 9 ที่อยากได้ตึกใหม่กว่าและส่วนกลางครบ |
ขั้นตอน
ย่านรถไฟร้อยปี: เส้นเวลาของมักกะสัน
สร้างโรงงานมักกะสัน
โรงงานมักกะสัน (Makkasan Railway Works) ของการรถไฟแห่งประเทศไทย (State Railway of Thailand) สร้างโรงงานซ่อมรถจักรบนพื้นที่ราว 356.25 ไร่ ย่านนี้จึงเติบโตเป็นชุมชนคนรถไฟ
ถูกทิ้งระเบิดและสร้างใหม่
โรงงานเสียหายจากการทิ้งระเบิด แล้วสร้างขึ้นใหม่ ปัจจุบันยังเป็นศูนย์ซ่อมบำรุงหนักของการรถไฟฯ ซ่อมรถราว 12 คันต่อเดือน มีพนักงานกว่า 200 คน
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ เปิด
ARL มักกะสันเปิดให้บริการ พร้อมทางเดินยกระดับไป MRT เพชรบุรี
เช็กอินกลางเมืองเลิกใช้
แนวคิดสถานีเช็กอินกลางเมืองไม่ได้รับความนิยม การบินไทยยุติบริการเช็กอินที่นี่
สัญญารถไฟความเร็วสูง
มักกะสันถูกวางเป็นสถานีของรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (Don Mueang–Suvarnabhumi–U-Tapao high-speed railway) ภายใต้สัญญาร่วมทุนที่กลุ่ม Asia Era One ซึ่งมีซีพีเป็นแกนนำ
ยังไม่เริ่มก่อสร้าง
ถึงปลายปี 2568 งานก่อสร้างยังไม่เริ่ม
แจ้งบอกเลิกสัญญา
การรถไฟฯ ยืนยันว่า Asia Era One ส่งหนังสือแจ้งบอกเลิกสัญญาอย่างเป็นทางการ อนาคตของสถานีความเร็วสูงและโครงการพัฒนารอบสถานีที่มักกะสันจึงยังไม่แน่นอน
ภาพประกอบรายละเอียด
อยู่มักกะสันจริงเป็นอย่างไร
แขวงมักกะสันไม่ใช่ย่านห้างหรูหรือย่านกินดื่ม ภาพที่เห็นทุกวันคือถนนเพชรบุรีที่รถหนาแน่น ทางด่วนเฉลิมมหานครและศรีรัชที่พาดผ่าน พื้นที่ของการรถไฟฯ และชุมชนรถไฟเดิม แทรกด้วยคอนโดสูงปานกลางของแบรนด์อย่างลุมพินีและไลฟ์ คนที่ชอบย่านนี้คือคนที่อยากอยู่กลางเมือง ใกล้ทั้งอโศกและประตูน้ำ แต่ไม่อยากจ่ายราคาสุขุมวิท
เรื่องที่ต้องรู้ก่อนคือห้องที่หันไปทางทางด่วนหรือรางรถไฟจะได้ยินเสียงมากกว่าห้องที่หันเข้าซอย ผมแนะนำให้ไปดูห้องในช่วงเย็นวันทำงาน ส่วนห้าง โรงพยาบาล และโรงเรียนในแขวงนี้ ผมยังไม่ได้ยืนยันว่าแห่งไหนอยู่ในแขวงมักกะสันจริง จึงไม่ใส่รายชื่อไว้ในหน้านี้
ถ้าเรื่องหลักของคุณคือการเดินทางไปสนามบิน หรือทางออกของสถานีเพชรบุรี ผมเขียนแยกไว้ในหน้า คอนโด airport link มักกะสัน และ คอนโดใกล้ MRT เพชรบุรี แล้ว หน้านี้จึงเน้นที่ตัวย่านครับ ผู้ซื้อต่างชาติที่ค้นหาด้วยคำว่า condo makkasan ก็ใช้หน้านี้เทียบทำเลก่อนได้
เปรียบเทียบ
อยู่มักกะสันดีไหม: ได้อะไร และต้องแลกกับอะไร
| ประเด็น | ได้ | ต้องแลก |
|---|---|---|
| ทำเล | อยู่ระหว่างอโศก ประตูน้ำ และพระราม 9 | ถนนเพชรบุรีและทางด่วนทำให้รถหนาแน่น |
| รถไฟฟ้า | ARL มักกะสัน และ MRT เพชรบุรีเชื่อมกัน | รถไฟความเร็วสูงและการพัฒนารอบสถานียังไม่แน่นอน |
| ราคา | มีห้องระดับกลางอย่างลุมพินี สวีท ที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำกว่ากลุ่มตึกอโศก | ตึกแบรนด์ริมอโศก-ดินแดงราคาต่อตารางเมตรสูงขึ้นชัดเจน |
| บรรยากาศ | ย่านเก่าที่มีประวัติรถไฟกว่าร้อยปี | มีพื้นที่รถไฟ โรงงาน และชุมชนเดิมปนอยู่ |
เช็กลิสต์
ก่อนซื้อคอนโดมือสอง แขวงมักกะสัน
- โฉนดห้องชุดระบุแขวงมักกะสัน เขตราชเทวี หรือแขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง
- ทิศของห้องเทียบกับทางด่วนและแนวราง
- ห้องขายพร้อมผู้เช่า: ดูสัญญาและวันหมดสัญญา
- ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอให้นิติบุคคลยืนยันโควตาต่างชาติที่เหลือ
- ราคาที่ผู้ขายตั้งอ้างอิงแผนรถไฟความเร็วสูงหรือไม่
- ค่าส่วนกลางและหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน
ข้อมูล
โครงการที่มีห้องขาย
| โครงการ | ห้องขาย | ราคาเริ่ม | ค่ากลาง/ตร.ม. | สถานี |
|---|---|---|---|---|
| Life Asoke Hype ไลฟ์ อโศก ไฮป์ | 4 | ฿3.99 ล้าน | ฿137,843 | MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี |
| Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน | 3 | ฿2.69 ล้าน | ฿116,048 | ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี |
| Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก | 1 | ฿9.6 ล้าน | ฿178,671 | MRT เพชรบุรี, ARL มักกะสัน, MRT พระราม 9 |
| Life Asoke–Rama 9 ไลฟ์ อโศก–พระราม 9 | 1 | ฿6.9 ล้าน | ฿150,000 | MRT พระราม 9, ARL มักกะสัน, MRT เพชรบุรี |
อ่านต่อ
สถานีรถไฟฟ้าในย่าน
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01มักกะสัน อยู่เขตอะไร?
แขวงมักกะสันอยู่ในเขตราชเทวีครับ ไม่ใช่เขตห้วยขวาง แม้จะติดกันที่ถนนอโศก-ดินแดง รหัสไปรษณีย์คือ 10400 ในเว็บนี้ผมจัดหน้ามักกะสันไว้ใต้ทำเลพระราม 9 เพื่อให้หาง่าย แต่ทางปกครองเป็นคนละเขตกัน
02คอนโดชื่อ อโศก บางโครงการจริงๆ อยู่แขวงมักกะสัน เขตราชเทวีใช่ไหม?
ใช่ครับ โครงการฝั่งตะวันตกของถนนอโศก-ดินแดงอยู่ในแขวงมักกะสัน ตัวอย่างในพอร์ตของผมคือ Life Asoke–Rama 9 และ Life Asoke Hype ที่ที่อยู่ตามประกาศระบุแขวงมักกะสัน ก่อนซื้อผมจะเช็กแขวงและเขตในโฉนดห้องชุดให้ทุกห้อง
03รถไฟความเร็วสูงสถานีมักกะสันยังสร้างอยู่ไหม?
ยังไม่ได้เริ่มสร้างครับ ถึงเดือนธันวาคม 2568 งานก่อสร้างยังไม่เริ่ม และในเดือนกรกฎาคม 2569 การรถไฟฯ ยืนยันว่ากลุ่ม Asia Era One ส่งหนังสือแจ้งบอกเลิกสัญญาแล้ว สถานีความเร็วสูงและโครงการพัฒนารอบมักกะสันจึงยังไม่มีกำหนดที่แน่นอน
04คอนโดมือสองมักกะสัน ราคาเท่าไหร่?
ในพอร์ตของผม ห้องเริ่มที่ ฿2,690,000 และราคากลางอยู่ราว ฿134,685/ตร.ม. ห้องที่ราคาต่อตารางเมตรต่ำสุดคือกลุ่มลุมพินี สวีท ริมถนนเพชรบุรี ส่วนกลุ่มตึกริมอโศก-ดินแดงสูงกว่า ค่ากลางของเขตราชเทวีทั้งเขตตาม Hipflat อยู่ราว ฿151,000/ตร.ม. แต่ตัวเลขนี้รวมย่านสยามและพญาไทด้วย
05คอนโด ลุมพินี สวีท เพชรบุรี-มักกะสัน ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่?
ข้อมูลจาก Superagent เดือนเมษายน 2569 ระบุค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนของโครงการนี้ราว 11,000–15,000 บาทต่อเดือน ใช้เป็นตัวเลขอ้างอิงคำนวณผลตอบแทนได้ แต่ค่าเช่าจริงขึ้นกับชั้น ทิศ และเฟอร์นิเจอร์ ในพอร์ตตอนนี้มีห้องของโครงการนี้ 3 ห้อง บางห้องขายพร้อมผู้เช่า
06อยู่มักกะสันดีไหม ใกล้สุขุมวิทแค่ไหน?
แขวงมักกะสันมีคลองแสนแสบเป็นแนวเขตทางใต้ ฝั่งตรงข้ามคลองคือเขตวัฒนาซึ่งเป็นย่านสุขุมวิท จึงอยู่ใกล้สุขุมวิทตอนต้นมาก ข้อดีคือได้ทำเลกลางเมืองในราคาต่ำกว่าสุขุมวิท ข้อที่ต้องรับได้คือรถหนาแน่นบนถนนเพชรบุรีและเสียงจากทางด่วน
07คอนโดมักกะสัน โครงการไหนใกล้รถไฟฟ้า?
ทุกโครงการในพอร์ตใช้ MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) หรือ ARL มักกะสัน เป็นสถานีหลัก Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ถูกจับคู่กับทั้งสองสถานี ส่วนกลุ่ม Life Asoke ใช้ MRT เพชรบุรีหรือพระราม 9 ระยะเดินจริงของแต่ละตึกผมวัดให้ตอนนัดดูห้อง เพราะข้อมูลสถานีของโครงการเป็นค่าประมาณ
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องกลางเมืองแถวมักกะสัน ในราคาที่ไม่อิงแผนในอนาคต
บอกที่ทำงาน งบ และขนาดห้องที่ต้องการ ผมจะเทียบห้องในแขวงมักกะสันกับฝั่งอโศก–พระราม 9 ให้เห็นราคาต่อตารางเมตรชัดๆ ก่อนนัดดู คุยภาษาไทยหรือจีนได้ครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ผู้ซื้อไม่มีค่าธรรมเนียมนายหน้า
- เช็กแขวงในโฉนดก่อนพาดู
- ไทย · 中文
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880