MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัส MZ00844 · 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. · ห้องยอดนิยม
ขาย Belle Grand Rama 9 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) รหัส MZ00844
Belle Grand Rama 9 · เบลล์ แกรนด์ พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส MZ00844
฿4,550,000
฿108,333 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ประกาศ ขาย Belle Grand Rama 9 1 ห้องนอน (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) รหัส MZ00844 พื้นที่ 42 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,550,000 เฉลี่ย ฿108,333/ตร.ม. เอเจนซีจัดเป็นห้องยอดนิยม และประกาศภาษาจีนระบุว่าคุ้มค่าราคาและใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก (性价比高 生活便利) ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 42 ตร.ม. ใหญ่กว่าห้อง 1 ห้องนอนของคอนโดรุ่นใหม่แถวพระราม 9 อยู่มาก หน้านี้ผมจึงคิดตัวเลขให้ทั้งคนที่จะอยู่เองและคนที่ซื้อปล่อยเช่า
คำตอบสั้น
belle grand rama 9 ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
ที่ราว ฿108,300 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ต่ำกว่าช่วงราคาประกาศทั่วไปของโครงการที่พอร์ทัลรวบรวมไว้ราว ฿110,000–128,000 (ค่ากลางราว ฿119,000 จาก 19 ประกาศ ต.ค. 2569) จุดเด่นอีกข้อคือค่าส่วนกลาง ฿30 ต่อ ตร.ม. ซึ่งทำให้ต้นทุนถือครองรายปีของห้อง 42 ตร.ม. ไม่สูงอย่างที่คิด
- ราคา
- ฿4,550,000
- พื้นที่
- 42 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿108,333
- ค่ากลางย่านพระราม 9 (ในพอร์ต)
- ฿135,290/ตร.ม.
- ป้าย
- ห้องยอดนิยม (热卖)
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,260/เดือน (฿30/ตร.ม.)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | MZ00844 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 42 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,550,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿108,333 |
| ชั้น | D1-12A |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,260 / เดือน (฿30 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2015 (พ.ศ. 2558) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
ซื้อปล่อยเช่า: ห้อง 42 ตร.ม. เก็บค่าเช่าได้ราวเท่าไหร่
โครงการอยู่ในเขตห้วยขวาง ใกล้แยกพระราม 9 ผมจึงใช้สองเรต คือห้วยขวาง/สุทธิสาร ฿300–400 และพระราม 9 ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ตึกที่สร้างเสร็จราวปี 2558 มักได้ค่าเช่าค่อนมาทางเรตล่าง ไม่มีการรับประกันผลตอบแทน
- เรตเขตห้วยขวาง
- ฿12,600 – ฿16,800ต่อเดือน · gross ≈ 3.3% – 4.4%
- เรตย่านพระราม 9
- ฿18,900 – ฿27,300ต่อเดือน · gross ≈ 5.0% – 7.2%
- ต้นทุนคงที่ต่อปี
- ≈ ฿16,000ส่วนกลาง ≈ ฿15,120 + ภาษีที่ดิน 0.02% ≈ ฿910
- ส่วนกลางเทียบค่าเช่า
- ≈ 5% – 10%ของค่าเช่าที่คาดได้ ต่ำกว่าตึกที่เก็บ ฿50–60/ตร.ม.
รายละเอียด
เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 1 ห้องนอน เหมาะกับใคร
42 ตร.ม. คือขนาดที่คอนโดรุ่นใหม่หลายแห่งใช้ทำห้อง 2 ห้องนอนแล้ว แต่ห้องนี้เป็น 1 ห้องนอน ส่วนนั่งเล่นจึงกว้าง วางโซฟาเต็มตัว โต๊ะกินข้าว และมุมทำงานได้พร้อมกัน เหมาะกับคู่ที่ทำงานที่บ้าน หรือคนที่ย้ายจากบ้านมาอยู่คอนโดและไม่อยากรู้สึกอึดอัด
สำหรับนักลงทุน กลุ่มผู้เช่าห้องขนาดนี้มักเป็นคนทำงานในย่านออฟฟิศพระราม 9 และชาวต่างชาติที่ต้องการพื้นที่มากกว่าห้องมาตรฐาน ข้อควรรู้คือโครงการมีราว 2,000 ยูนิตใน 8 อาคาร มีห้องให้เช่าเยอะ ห้องที่ตกแต่งดีและดูแลสภาพจะปล่อยได้เร็วกว่า
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿4.55 ล้าน สำหรับผู้ซื้อคนไทย
ตัวอย่างกู้ 90% (฿4,095,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ห้องในตึกอายุราว 10 ปีมักมีราคาประเมินต่ำกว่าราคาซื้อขาย ค่าโอนจริงจึงน่าจะต่ำกว่านี้ แต่ธนาคารก็อาจปล่อยกู้ตามราคาประเมินเช่นกัน
| รายการ | การคิด | จ่ายตอนนี้ | อัตราปกติ | ผู้จ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 0.01% ของราคา | ฿455 · ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿228 | 2% = ฿91,000 | แบ่งครึ่งเป็นส่วนใหญ่ |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ | ≈ ฿410 | 1% = ฿40,950 | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿2,048 | ≈ ฿2,048 | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินห้อง | ธนาคารเรียกเก็บ | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿4,700 – ฿6,200 | ≈ ฿89,000 ขึ้นไป | ||
| ภาษีขาย | ธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากร 0.5% | ฿150,150 หรือ ฿22,750 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ผู้ขายที่ถือห้องมาเกิน 5 ปีไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ จ่ายอากร 0.5% แทน ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนเต็ม 2%
เช็กลิสต์
ซื้อ Belle Grand Rama 9 มือสอง ห้องนี้ วันดูห้องควรเช็กอะไร
- ประกาศระบุอาคารและชั้น D1-12A ลองเดินจากอาคารนี้ไป MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) เพราะระยะต่างกันตามอาคาร
- สภาพท่อน้ำ ห้องน้ำ และยาแนว ตึกอายุราว 10 ปีควรดูละเอียด
- แอร์และเครื่องทำน้ำอุ่น ใช้มานานแค่ไหน
- รอยร้าวหรือคราบน้ำตามขอบหน้าต่างและฝ้า
- เฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดและเงินกองทุนจากนิติฯ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Belle Grand Rama 9
Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿108,333
- ช่วงราคา
- ฿4.55 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ซอยพระราม 9 ซอย 3
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · เดอะสตรีท รัชดา
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04457 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01belle grand rama 9 42 ตร.ม. 1 ห้องนอน ผ่อนเดือนละเท่าไหร่
ถ้ากู้ 90% (฿4,095,000) ผ่อน 30 ปีที่ราว ฿6,321 ต่อวงเงิน 1 ล้าน ค่างวดราว ฿25,900 ต่อเดือน ธนาคารมักอยากเห็นรายได้ราว ฿64,700 ขึ้นไปถ้าไม่มีหนี้อื่น
02ชื่อภาษาไทยเขียน เบล หรือ เบลล์
พบทั้งสองแบบ บางประกาศเขียน เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 บางแห่งเขียน เบล แกรนด์ พระราม 9 เป็นโครงการเดียวกัน ถ้าคุณค้นหา ขาย เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 1 ห้องนอน ห้องนี้คือหนึ่งในตัวเลือก
03ห้องนี้ยังว่างอยู่ไหม
สถานะห้องเปลี่ยนได้ตลอด ห้องยอดนิยมมักมีคนสอบถามหลายราย ส่งฟอร์มมา ผมจะเช็กกับผู้ขายก่อนนัดทุกครั้ง
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ เงินต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ผมดูแลขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้ 可用中文沟通
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 42 ตร.ม. MZ00844
ส่งฟอร์ม ผมจะยืนยันสถานะห้อง พร้อมคำนวณยอดผ่อนหรือตัวเลขปล่อยเช่าให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กสถานะห้องให้
- ไทย / 中文