MZ01528 · พระราม 9
Maestro 03 Ratchada–Rama 9 มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9
฿3,650,000
฿108,955/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดพระราม 9 9%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ · 3 อาคาร 8 ชั้น · 335 ห้อง · เขตดินแดง
ขาย มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 (Maestro 03 Ratchada–Rama 9) คอนโดโลว์ไรส์ระหว่างสองสถานี MRT
มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 หรือ Maestro 03 Ratchada–Rama 9 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ของ เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ (Major Development) บนถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง (Din Daeng District) มี 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 335 ห้อง สร้างเสร็จปี 2561 ตามข้อมูล PropertyHub ตั้งอยู่ระหว่าง MRT พระราม 9 กับ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ห่างราว 530 และ 560 ม. ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 33.5 ตร.ม. ราคา ฿3,650,000 หรือ ฿108,955/ตร.ม. สำหรับคนที่อยากได้ตึกเตี้ยคนไม่พลุกพล่าน แต่ยังเดินถึงรถไฟฟ้าได้
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿108,955ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.65 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
- เขต
- ดินแดงDin Daeng
คำตอบสั้น
มาเอสโตร 03 ขาย ห้องอะไร ราคาสมเหตุสมผลไหม
ห้อง MZ01528 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 33.5 ตร.ม. ราคา ฿3,650,000 ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและระบุว่าต่ำกว่าราคาตลาด ถ้าเทียบกับประกาศห้อง 1 ห้องนอนขนาด 29–34 ตร.ม. ในโครงการเดียวกันที่ส่วนใหญ่อยู่ราว ฿105,000–115,000/ตร.ม. ห้องนี้อยู่ฝั่งล่างของช่วงนั้น และต่ำกว่าประกาศที่ตั้งสูงสุดเกือบ ฿155,000/ตร.ม. อยู่มาก
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 33.5 ตร.ม.
- ราคา
- ฿3,650,000 (฿108,955/ตร.ม.)
- ผู้พัฒนา
- บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿65/ตร.ม./เดือน ≈ ฿2,178/เดือน สำหรับห้องนี้
- สถานี
- MRT พระราม 9 ราว 530 ม. · MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ราว 560 ม.
- เขต
- เขตดินแดง (ไม่ใช่เขตห้วยขวาง)
เปรียบเทียบ
ตึก 8 ชั้น 335 ห้อง ต่างจากตึกสูงย่านพระราม 9 อย่างไร
หน้านี้เป็นโครงการเดียวในกลุ่มพระราม 9 ที่ผมดูแลซึ่งเป็นโลว์ไรส์ ความต่างที่รู้สึกได้ในชีวิตประจำวันมีดังนี้
| ประเด็น | Maestro 03 | ตึกสูงรอบแยกพระราม 9 |
|---|---|---|
| จำนวนห้อง | 335 ห้อง ใน 3 อาคาร | ราว 1,200–2,250 ห้องต่อโครงการ |
| ลิฟต์ช่วงเร่งด่วน | คนน้อย รอไม่นาน | ต้องรอบ้างในโครงการขนาดใหญ่ |
| วิว | ชั้นไม่สูง วิวเมืองจำกัด | ชั้นสูงได้วิวกว้าง |
| ค่าส่วนกลาง | ฿65/ตร.ม. | ราว ฿50–55/ตร.ม. |
รายละเอียด
คอนโด 8 ชั้น เงียบกว่าตึกสูงจริงไหม: สิ่งที่ตึกเตี้ยให้และไม่ให้
คำถามนี้มีคนถามบ่อยที่สุดเมื่อพูดถึง มาเอสโตร 03 คำตอบสั้นคือ เงียบกว่าในแง่จำนวนคน แต่ไม่ได้เงียบกว่าในแง่เสียงถนนเสมอไป โครงการแบ่ง 335 ห้องออกเป็น 3 อาคาร เฉลี่ยแล้วแต่ละอาคารมีห้องราวร้อยกว่าห้อง คนที่ใช้ลิฟต์ ล็อบบี้ และสระว่ายน้ำในแต่ละช่วงเวลาจึงน้อยกว่าตึกพันห้องรอบแยกพระราม 9 อย่างเห็นได้ชัด
ส่วนที่ตึกเตี้ยให้ไม่ได้คือระยะห่างจากพื้นถนน ห้องชั้น 2–4 ที่หันเข้าถนนรัชดาภิเษกจะได้ยินเสียงรถและรถจักรยานยนต์ช่วงเช้าและค่ำ ขณะที่ตึกสูงห้องชั้น 30 ขึ้นไปแทบไม่ได้ยิน ถ้าคุณนอนหลับยาก ผมแนะนำให้เลือกห้องที่อยู่อาคารด้านในหรือหันหน้าออกจากถนน และไปดูห้องช่วงหัวค่ำหลังเลิกงาน ไม่ใช่ช่วงบ่ายวันธรรมดาที่ถนนโล่ง
อีกข้อที่คนมักลืมคือความเป็นส่วนตัวกับเพื่อนบ้าน ตึก 8 ชั้นมีห้องต่อชั้นไม่มาก โอกาสเจอหน้าเพื่อนบ้านคนเดิมสูง นิติบุคคลจำหน้าผู้อยู่อาศัยได้ ซึ่งหลายคนชอบเพราะรู้สึกปลอดภัยกว่า แต่ถ้าคุณซื้อปล่อยเช่าระยะสั้น ข้อนี้ทำให้ผู้เช่าที่เข้าออกบ่อยถูกสังเกตง่าย และขัดกับกฎหมายโรงแรมที่ห้ามให้เช่าห้องชุดต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตอยู่แล้ว
ห้องขาย
ขาย maestro 03: ห้องในพอร์ต
ประกาศ maestro 03 ขาย ที่ผมรับดูแลอยู่ในรายการนี้ กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน
-
รายละเอียด
คอนโด maestro 03 หรือ คอนโด มาเอสโตร 03 สร้างโดยใคร
โครงการอยู่ในแบรนด์ Maestro ของ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งใช้แบรนด์นี้กับคอนโดโลว์ไรส์หลายโครงการบนถนนรัชดาภิเษก (Ratchadaphisek Rd) Maestro 03 มี 3 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 335 ห้อง PropertyHub ระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2561 ห้อง 1 ห้องนอนในโครงการส่วนใหญ่อยู่ช่วงราว 29–34 ตร.ม.
ส่วนกลางตามที่พอร์ทัลแสดงมีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องซักรีด รถรับส่ง ที่ชาร์จ EV และ รปภ. กับกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง ซึ่งเป็นรายการทั่วไปของพอร์ทัล ผมจะยืนยันสภาพจริงตอนพาชม
ค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. สูงกว่าคอนโดระดับเดียวกันในย่าน เพราะตึกเตี้ยแบ่งค่าใช้จ่ายส่วนกลางกับห้องจำนวนน้อยกว่า สำหรับห้อง 33.5 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿2,178 ต่อเดือน หรือราว ฿26,000 ต่อปี ตัวเลขนี้ควรใส่ในงบทุกครั้งก่อนตัดสินใจ
เปรียบเทียบ
maestro 03 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่านดินแดงและพระราม 9
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ประกาศ 1 ห้องนอนในโครงการ | พอร์ตเขตดินแดง | พอร์ตย่านพระราม 9 |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿108,955 | ≈ ฿105,000 – ฿115,000 | ฿102,697 | ฿135,290 |
| ที่มา | ห้อง MZ01528 | PropertyHub (14 จาก 73 ประกาศ) | ทุกโครงการในเขตดินแดงที่ผมมี | ทุกโครงการย่านพระราม 9 ที่ผมมี |
เปรียบเทียบ
maestro 03 ราคา เทียบโครงการใกล้เคียงที่ใช้ MRT พระราม 9 เหมือนกัน
ผมเลือกโครงการที่ผู้ซื้อมักเอามาเทียบกับ Maestro 03 ในงบใกล้กัน ทั้งหมดใช้ MRT พระราม 9 เป็นสถานีหลักตามข้อมูลพอร์ทัล ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางของห้องที่ผมมีในพอร์ต อัปเดตอัตโนมัติ
| ประเด็น | Maestro 03 | Maestro 19 Ratchada 19–Vipha | A Space ID Asok–Ratchada | The Line Asoke–Ratchada | Belle Grand Rama 9 |
|---|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (พอร์ตผม) | ฿108,955 | ฿98,019 | ฿102,133 | ฿148,727 | ฿108,333 |
| ห้องเริ่มต้นในพอร์ต | ฿3,650,000 | ฿2,950,000 | ฿3,200,000 | ฿4,090,000 | ฿4,550,000 |
| ความสูง / อาคาร | 8 ชั้น 3 อาคาร | 8 ชั้น 4 อาคาร | 29–30 ชั้น 1 อาคาร | 38 ชั้น 1 อาคาร | 27–43 ชั้น 8 อาคาร |
| จำนวนห้อง | 335 | 560 | ราว 543–547 | 473 | ราว 1,991 |
| ปีที่เสร็จ (พอร์ทัล) | 2561 | 2562 | 2562 | 2561–2562 | 2558 |
| ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม. | 65 | 65 | ยังไม่มีข้อมูล | 70 | 30 |
| ระยะถึง MRT (พอร์ทัล) | พระราม 9 ราว 530 ม. | รัชดาภิเษก ราว 540 ม. | พระราม 9 ราว 570 ม. | พระราม 9 ราว 280–320 ม. | พระราม 9 ราว 330–790 ม. แล้วแต่อาคาร |
รายละเอียด
อ่านตารางนี้อย่างไรให้ได้ห้องที่คุ้ม
ถ้าดูเฉพาะค่าส่วนกลาง Belle Grand Rama 9 ถูกที่สุดในกลุ่ม แต่เป็นโครงการเก่ากว่าและใหญ่กว่ามาก มีเกือบสองพันห้องใน 8 อาคาร ส่วน The Line Asoke–Ratchada ใกล้สถานีที่สุดแต่ค่าส่วนกลางสูงกว่า Maestro 03 อีก และเป็นตึกสูงอาคารเดียว ทั้งสองแบบตอบคนละโจทย์กับตึกเตี้ย
คู่ที่เทียบกันตรงที่สุดคือ Maestro 03 กับ Maestro 19 เพราะเป็นแบรนด์เดียวกันของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ สูง 8 ชั้นเท่ากันและค่าส่วนกลาง ฿65 เท่ากัน ความต่างอยู่ที่ทำเล Maestro 03 อยู่ช่วงปลายรัชดาใกล้แยกพระราม 9 เดินถึงเซ็นทรัล พระราม 9 ได้ ส่วน Maestro 19 อยู่ช่วงรัชดาซอย 19 ใช้ MRT รัชดาภิเษก ถ้าที่ทำงานคุณอยู่ฝั่งพระราม 9 หรืออโศก Maestro 03 ประหยัดเวลาเดินทางกว่า
เรื่องราคา ให้ดูค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในแถวแรกคู่กับค่าส่วนกลาง ห้องที่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำแต่ค่าส่วนกลางสูง อาจมีต้นทุนรวมสิบปีใกล้เคียงห้องที่ราคาสูงกว่าเล็กน้อยแต่ค่าส่วนกลางต่ำ ผมคำนวณต้นทุนรวมแบบนี้ให้ทุกครั้งที่ลูกค้าลังเลระหว่างสองสามโครงการ
ทำเล
ทำเล: ถนนรัชดาภิเษกช่วงใกล้แยกพระราม 9 ฝั่งดินแดง
โครงการตั้งอยู่ระหว่างสองสถานีบนสายสีน้ำเงิน เลือกขึ้นสถานีไหนก็ได้ตามทิศที่จะไป ระยะเป็นค่าประมาณจาก PropertyHub
- ถนน / ซอย
- ถนนรัชดาภิเษก
- เขต
- เขตดินแดง (Din Daeng)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (Thailand Cultural Centre)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- สถานทูตจีน · เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · เดอะสตรีท รัชดา
- ที่อยู่
- ถนนรัชดาภิเษก แขวงดินแดง เขตดินแดง (Din Daeng District) 10400
- MRT ทางใต้
- MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 530 ม.
- MRT ทางเหนือ
- MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ราว 560 ม.
- ห้าง
- เซ็นทรัล พระราม 9 ราว 540 ม. · บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดา ราว 1 กม. · โรบินสัน รัชดา (Robinson Ratchadaphisek) ราว 1.1 กม.
- ตลาด
- ตลาดนัดรถไฟรัชดา ราว 850 ม. ตามคำอธิบายบนพอร์ทัล
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 1.2 กม. · โรงพยาบาลกรุงเทพ ราว 2.5 กม.
รายละเอียด
ชีวิตประจำวันรอบหัวมุมรัชดา–พระราม 9 ฝั่งดินแดง
จุดที่ทำให้ทำเลนี้ใช้ชีวิตง่ายคือมีห้างสามระดับในรัศมีราวหนึ่งกิโลเมตร เซ็นทรัล พระราม 9 ราว 540 ม. สำหรับร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ต บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดา ราว 1 กม. สำหรับของใช้รายเดือน และโรบินสัน รัชดา ราว 1.1 กม. ตามระยะบน PropertyHub คนที่ไม่มีรถจึงซื้อของได้โดยไม่ต้องข้ามเมือง
ช่วงเย็นมีตลาดนัดรถไฟรัชดาราว 850 ม. ตามคำอธิบายบนพอร์ทัล ซึ่งเป็นทั้งข้อดีและเรื่องที่ต้องรู้ ข้อดีคือมีของกินถึงดึก ข้อที่ต้องรู้คือช่วงตลาดเปิด รถบนถนนรัชดาภิเษกแถวนั้นหนาแน่นกว่าปกติ ถ้าคุณขับรถกลับบ้านช่วงหัวค่ำ ควรลองเส้นทางจริงสักครั้ง
เรื่องสุขภาพ โรงพยาบาลพระราม 9 อยู่ราว 1.2 กม. และโรงพยาบาลกรุงเทพราว 2.5 กม. ระยะเหล่านี้เป็นค่าประมาณจากพอร์ทัล ไม่ใช่ระยะเดินจริง ผมจะวัดเส้นทางที่ใช้จริงให้ตอนพาชม โดยเฉพาะเส้นทางเดินไปสองสถานี MRT ที่มีผลกับชีวิตทุกวันมากที่สุด
เช็กลิสต์
ห้องนี้เหมาะกับคุณ ถ้า…
- คุณอยากได้ตึกเตี้ย คนน้อย มากกว่าวิวชั้นสูง
- คุณทำงานแถวพระราม 9 หรือรัชดา และอยากเดินไป MRT ได้สองทาง
- คุณอยู่คนเดียวหรือสองคน ห้อง 33.5 ตร.ม. พอดี
- คุณรับค่าส่วนกลางราว ฿2,200 ต่อเดือนได้
- คุณเป็นนักลงทุนที่อยากได้ห้องปล่อยเช่าในตึกที่ผู้เช่าชอบความเงียบ
- คุณเป็นผู้ซื้อชาวจีนที่อยากคุยเป็นภาษาจีน ประกาศภาษาจีนของห้องนี้คือ Maestro 03 拉玛9区 低于市场价
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายถือครองต่อปีของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการนี้
ตัวเลขด้านล่างคิดจากค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม./เดือน ตาม PropertyHub คูณกับขนาดห้องจริงในโครงการ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ ซึ่งผมจะขอจากสำนักงานที่ดินให้เป็นรายห้อง
| รายการ | ห้อง 29 ตร.ม. | ห้อง 33.5 ตร.ม. | หมายเหตุ |
|---|---|---|---|
| ค่าส่วนกลางต่อเดือน | ≈ ฿1,885 | ≈ ฿2,178 | ฿65 × ขนาดห้อง |
| ค่าส่วนกลางต่อปี | ≈ ฿22,620 | ≈ ฿26,130 | นิติฯ มักเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี |
| ภาษีที่ดินฯ ถ้าอยู่เองและมีชื่อในทะเบียนบ้าน | ยกเว้น | ยกเว้น | บ้านหลังหลักมูลค่าไม่เกิน 50 ล้าน |
| ภาษีที่ดินฯ ถ้าปล่อยเช่าหรือเป็นห้องที่สอง | ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน | ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน | อัตรา 0.02% ปี 2569 เก็บเต็มอัตรา |
| กองทุนส่วนกลาง (sinking fund) | ปกติไม่เก็บซ้ำ | ปกติไม่เก็บซ้ำ | จ่ายครั้งเดียวตอนโอนจากผู้พัฒนา ต้องถามนิติฯ ว่ามีมติเรียกเก็บเพิ่มหรือไม่ |
ห้อง 29 ตร.ม. ใช้เป็นตัวอย่างขนาดเล็กที่สุดที่พบบ่อยในโครงการ ส่วน 33.5 ตร.ม. คือขนาดของห้องที่ผมดูแลอยู่
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำห้องใน Maestro 03
รายการนี้ผมทำเฉพาะสำหรับตึกเตี้ยสามอาคารแห่งนี้ ไม่ใช่รายการทั่วไป
- ขอกฎระเบียบอาคารฉบับล่าสุดจากนิติฯ เรื่องสัตว์เลี้ยง ทั้งชนิด ขนาด และจำนวนที่อนุญาต
- ถามว่าห้องอยู่อาคารไหนในสามอาคาร และหันเข้าถนนรัชดาภิเษกหรือด้านใน
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุด และหนังสือรับรองการปลอดหนี้ก่อนวันโอน
- ถามว่ารถรับส่งไปสถานียังให้บริการอยู่หรือไม่ และวิ่งช่วงเวลาไหน
- ถามจำนวนที่จอดรถและเงื่อนไขการจอดของห้อง เพราะพอร์ทัลไม่ได้ระบุสัดส่วนที่จอด
- ดูสภาพสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซักรีด และที่ชาร์จ EV ว่าใช้งานได้จริง
- ถ้าเป็นผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันสัดส่วนห้องต่างชาติจากนิติฯ ก่อนวางเงิน
- ถ้ากู้ธนาคาร ยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อน และเขียนเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่านลงในสัญญา
รายละเอียด
มาเอสโตร 03 ราคา และรีวิว ในมุมของผม (เสริมจากกระทู้ maestro 03 pantip)
คนที่อ่านกระทู้ maestro 03 pantip มักถามสามเรื่อง คือ ความเงียบ สัตว์เลี้ยง และค่าส่วนกลาง เรื่องความเงียบ ตึกเตี้ย 335 ห้องได้เปรียบตึกพันห้องแน่นอน แต่ห้องฝั่งถนนรัชดาภิเษกจะได้ยินเสียงรถมากกว่าห้องด้านใน เรื่องสัตว์เลี้ยง ผมยังไม่ยืนยันจนกว่าจะเห็นกฎอาคาร เรื่องค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. คือข้อเสียที่ชัดที่สุดของโครงการนี้
ข้อดีที่ผมให้น้ำหนักคือทำเลระหว่างสองสถานีและการเดินถึงเซ็นทรัล พระราม 9 ได้ในราว 540 ม. ส่วนข้อที่ต้องรู้คือโครงการอยู่ในเขตดินแดง ไม่ใช่ห้วยขวาง ถ้าเรื่องเขตมีผลกับทะเบียนบ้านหรือโรงเรียนของลูก ควรคิดไว้ก่อน อีกเรื่องคืออย่าสับสนกับ Maestro 19 Ratchada 19–Vipha ซึ่งอยู่ช่วงรัชดาซอย 19 คนละทำเลกัน
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Belle Grand Rama 9เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- A Space ID Asok–Ratchadaเอ สเปซ ไอดี อโศก–รัชดา · 2 ห้องขาย
- The Line Asoke–Ratchadaเดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา · 1 ห้องขาย
- Siam Condominiumสยาม คอนโดมิเนียม · 1 ห้องขาย
- Maestro 19 Ratchada 19–Viphaมาเอสโตร 19 รัชดา 19–วิภา · 2 ห้องขาย
- Lumpini Park Rama 9–Ratchadaลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เดินไป MRT พระราม 9 หรือศูนย์วัฒนธรรมฯ ใกล้กว่า
PropertyHub ระบุ MRT พระราม 9 ราว 530 ม. และ MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยราว 560 ม. ใกล้เคียงกันมาก ถ้าไปทางสุขุมวิทหรือสีลม ขึ้นที่พระราม 9 ถ้าไปทางลาดพร้าวหรือจตุจักร ขึ้นที่ศูนย์วัฒนธรรมฯ ผมจะพาเดินจริงตอนนัดชม
02มาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9 ราคา เท่าไหร่ ห้อง มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 มือสอง ตั้งราคากันอย่างไร
ห้องในพอร์ตผมราคา ฿3,650,000 สำหรับ 33.5 ตร.ม. ประกาศ 1 ห้องนอนขนาดใกล้กันในโครงการส่วนใหญ่อยู่ราว ฿105,000–115,000/ตร.ม. แต่บางห้องตั้งสูงถึงราว ฿155,000/ตร.ม.
03ค่าส่วนกลาง 65 บาทต่อ ตร.ม. แพงไปไหม
สูงกว่าคอนโดระดับเดียวกันส่วนใหญ่ในย่านที่อยู่ราว ฿50–55 สาเหตุหลักคือห้องในโครงการมีน้อย ค่าดูแลจึงหารกับห้องจำนวนน้อยกว่า สิ่งที่ได้กลับมาคือส่วนกลางที่คนไม่แน่น ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงของห้องให้ดู
04Maestro 03 เลี้ยงสัตว์ได้จริงไหม
มีประกาศและผู้รีวิวบางรายบอกว่าได้ แต่ผมยังไม่เห็นกฎทางการของนิติบุคคล ผมจะขอเอกสารยืนยันก่อนคุณวางเงิน และถามเงื่อนไข เช่น ขนาดหรือจำนวนสัตว์ที่อนุญาต
05Major Development ทำโครงการนี้ และอยู่เขตไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) โครงการอยู่แขวงดินแดง เขตดินแดง บนถนนรัชดาภิเษก แม้ชื่อจะมีคำว่าพระราม 9
06ซื้อปล่อยเช่าได้ไหม
ได้ ทำเลระหว่างสองสถานีและใกล้ห้างช่วยเรื่องผู้เช่า ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการที่ยืนยันได้ จึงจะดึงประกาศให้เช่าห้องขนาดใกล้กันในโครงการช่วงนั้นมาให้ดู และหักค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. ก่อนคิดผลตอบแทน
07Maestro 03 Ratchada - Rama 9 น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า
ผมมองว่าเหมาะกับการอยู่เองมากกว่า โดยเฉพาะคนที่อยากได้ตึกคนน้อยและทำงานแถวพระราม 9 หรือรัชดา ถ้าซื้อปล่อยเช่า ข้อดีคือทำเลระหว่างสองสถานี แต่ค่าส่วนกลาง ฿65/ตร.ม. กินผลตอบแทนมากกว่าโครงการที่ค่าส่วนกลางต่ำ ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของโครงการที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากให้ตัดสินใจจากผลตอบแทนที่เดาเอา
08Major Development คุณภาพงานเป็นยังไง
ผมไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้เรื่องคุณภาพงานของผู้พัฒนาในภาพรวม สิ่งที่ผมทำได้คือดูของจริงในห้องที่จะซื้อ ตรวจรอยร้าว รอยน้ำซึมที่ฝ้าและใต้หน้าต่าง ระบบน้ำและไฟ และถามนิติฯ ว่าที่ผ่านมามีการซ่อมใหญ่ในส่วนกลางอะไรบ้าง ตึกที่เสร็จตั้งแต่ปี 2561 มีประวัติให้ดูมากพอแล้ว
09ต่างชาติซื้อ Maestro 03 ได้ไหม โควตาต่างชาติเหลือไหม
ซื้อได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในสัดส่วนต่างชาติที่ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขาย ตอนนี้ผมยังไม่มีตัวเลขโควตาที่เหลือของโครงการ จะขอหนังสือยืนยันจากนิติบุคคลเป็นรายห้องก่อนคุณวางมัดจำ
10ซื้อห้อง 33.5 ตร.ม. ต้องเตรียมเงินวันโอนเท่าไหร่
นอกจากราคาห้องแล้ว ให้เตรียมส่วนแบ่งค่าธรรมเนียมโอนตามที่ตกลงกับผู้ขาย ค่าจดจำนองถ้ากู้ และค่าส่วนกลางที่นิติฯ อาจเรียกเก็บล่วงหน้า ผู้ซื้อสัญชาติไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน ได้ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ผมทำตารางเงินวันโอนให้ก่อนนัดเซ็นสัญญา
อ่านต่อ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
- คอนโดขาย ดินแดง
- คอนโดใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ
- คอนโดใกล้ MRT พระราม 9
- คอนโดขาย รัชดา
- คอนโด 1 ห้องนอนขาย
- คอนโดที่ผู้ขายตั้งต่ำกว่าราคาตลาด
- โครงการของเมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์
- Maestro 19 Ratchada 19–Vipha อีกโครงการ Maestro
- The Line Asoke–Ratchada ตึกสูงใกล้ MRT พระราม 9
- A Space ID Asok–Ratchada ในเขตดินแดงเหมือนกัน
เริ่มต้นที่นี่
ขาย มาเอสโตร 03 รัชดา - พระราม 9: อยากดูห้องนี้
บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า มีสัตว์เลี้ยงไหม และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะเช็กกฎอาคาร ค่าส่วนกลาง และนัดชมให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ขอกฎสัตว์เลี้ยงเป็นลายลักษณ์อักษร
- พาเดินไปทั้งสองสถานี
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880