M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M04457 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · วิวโล่ง
ขายด่วน วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน 25.84 ตร.ม. วิวโล่ง (One9Five Asoke–Rama 9) รหัส M04457
One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M04457
฿4,500,000
฿174,149 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน ห้อง M04457 ขนาด 26 ตร.ม. ราคา ฿4,500,000 (฿174,149/ตร.ม.) ห้องนี้ขายด่วน และเป็นห้องวิวโล่ง ไม่มีตึกบัง (无遮挡) ห้องมีผู้เช่าอยู่ ตั้งอยู่ในโครงการ One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) บน ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) ในโครงการเดียวกันมีห้องขนาดเกือบเท่ากันที่ถูกกว่า ฿50,000 หน้านี้จึงช่วยคุณตัดสินใจว่าวิวโล่งคุ้มกับส่วนต่างสำหรับเป้าหมายของคุณหรือไม่ และต้องเช็กอะไรก่อนวางเงิน
คำตอบสั้น
ห้องนี้คุ้มไหม: ขึ้นกับว่าวิวสำคัญกับคุณแค่ไหน
ส่วนต่าง ฿50,000 จากห้อง M04438 คิดเป็นราว 1% ของราคา แลกกับวิวโล่งไม่มีตึกบัง ถือว่าไม่แพงสำหรับคนที่จะอยู่เองในอนาคต หรือคนที่อยากได้ห้องที่โดดเด่นในตลาดเช่า ถ้าวิวไม่ใช่เรื่องสำคัญสำหรับคุณ ห้องที่ถูกกว่าก็คุ้มกว่า ผมจะส่งรูปจากหน้าต่างจริงให้ก่อนนัดชม
- ราคาประกาศ
- ฿4,500,000
- ขนาด
- 26 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149 · ค่ากลางในโครงการ ฿174,149
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง · ขายพร้อมผู้เช่า
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น B-37 · ทิศ: ประกาศยังไม่ระบุ
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M04457 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 25.84 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿174,149 |
| ชั้น | B-37 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,421 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เช็กลิสต์
ดูอะไรบ้างก่อนวางเงินจอง
- ถ่ายรูปและวิดีโอจากหน้าต่างและระเบียงจริง ไม่ใช้รูปจากประกาศเก่า
- ยืนยันทาวเวอร์และทิศของหน้าต่าง (ประกาศระบุชั้น B-37)
- ดูแสงช่วงบ่าย ห้องที่วิวโล่งทางทิศตะวันตกอาจร้อนมาก
- ขอสัญญาเช่า ค่าเช่าปัจจุบัน และวันหมดสัญญา
- ขอ อ.ช.2 และยอดค่าส่วนกลางค้างจากนิติบุคคล
ตัวเลขสำคัญ
เงินที่ต้องเตรียมสำหรับห้อง ฿4,500,000
ผู้ซื้อคนไทย แบ่งค่าธรรมเนียมการโอนคนละครึ่ง ใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินทางราชการอาจต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงไม่เกินนี้
- ซื้อเงินสด: ค่าโอนส่วนของคุณ
- ≈ ฿2250.01% × ราคา ÷ 2 (อัตราปกติ 2% ≈ ฿45,000)
- กู้ 90%: ค่าใช้จ่ายวันโอนรวม
- ≈ ฿4,700 – ฿6,200ค่าจดจำนอง ≈ ฿405 อากรสัญญากู้ ≈ ฿2,025 ค่าประเมิน ฿2,000–3,500
- กู้ 90%: ค่างวดโดยประมาณ
- ≈ ฿25,600/เดือนยอดกู้ ฿4,050,000 ดอกเบี้ยสมมติ 6.5% 30 ปี
- ค่าส่วนกลาง
- ≈ ฿1,421/เดือน฿55/ตร.ม.
ข้อมูล
ภาษีและค่าธรรมเนียมฝั่งผู้ขาย (ไม่ใช่เงินของคุณ แต่กระทบการต่อรอง)
| รายการ | อัตรา | ห้องนี้ |
|---|---|---|
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถือไม่ถึง 5 ปี) | 3.3% | ≈ ฿148,500 |
| อากรแสตมป์ (กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ≈ ฿22,500 |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด |
ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149
- ช่วงราคา
- ฿4.45–18 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05954 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
MZ05369 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องวิวโล่งนี้อยู่ชั้นไหน หันทิศไหน
ห้องนี้วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง ห้องอยู่ชั้น B-37 ส่วนทิศยังไม่อยู่ในประกาศ ผมจะขอจากผู้ขายพร้อมวิดีโอจากหน้าต่างจริงให้ก่อนนัดชม
02one9five asoke rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้ ผู้เช่าจ่ายเท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุค่าเช่า ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าให้ ถ้าใช้กรอบค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9 ที่ ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ห้องขนาดนี้อยู่ราว ฿11,600–16,800 ต่อเดือน
03one9five asoke rama 9 ขายด่วน ห้องนี้ ต่อราคาได้เท่าไหร่
ผมไม่สัญญาตัวเลข เพราะราคาตั้งไว้ใกล้ค่ากลางของโครงการอยู่แล้ว สิ่งที่มักต่อรองได้คือการแบ่งค่าโอน วันโอนที่เร็วขึ้น และเฟอร์นิเจอร์ที่อยู่ในห้อง ผมจะยื่นข้อเสนอหลังคุณเห็นห้องจริง
04ห้องนี้ใช้ MRT สถานีไหน
สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT พระราม 9 ราว 280–320 เมตรจากโครงการตามข้อมูลพอร์ทัล ระยะเดินจริงขึ้นกับทาวเวอร์ที่ห้องตั้งอยู่
สนใจห้องนี้
อยากเห็นวิวจริงของห้อง M04457
ส่งฟอร์มมา ผมขอวิดีโอจากหน้าต่าง ยืนยันทิศ พร้อมสัญญาเช่า แล้วนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ยืนยันวิวก่อนนัดชม
- ไทย / 中文