M06031 · สุขุมวิท
The Fine Bangkok
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด
รหัส M05063 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย Noble BE33 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม. (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) รหัส M05063
Noble BE33 · โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
ยังขายอยู่ รหัส M05063
฿6,200,000
฿178,110 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Noble BE33 1 ห้องนอน รหัส M05063 ขนาด 35 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿6,200,000 เฉลี่ย ฿178,110/ตร.ม. ในโครงการ Noble BE33 (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) ซอยสุขุมวิท 33 (Soi Sukhumvit 33) เขตวัฒนา เอเจนซีจัดเป็นห้องคัดพิเศษและติดป้ายวิวเมือง ผมมองว่าห้องนี้เหมาะกับคนทำงานที่ซื้อห้องแรกในย่านพร้อมพงษ์ และอยากรู้ก่อนว่ารายได้เท่าไหร่ถึงผ่อนไหวครับ
คำตอบสั้น
noble be33 1 ห้องนอน ขาย สรุปสั้นสำหรับคนซื้ออยู่เอง
ห้องนี้ให้พื้นที่ 34.81 ตร.ม. ในซอยที่อยู่กึ่งกลางระหว่างอโศกกับพร้อมพงษ์ ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าประกาศขายอีกสองรายการของตึกที่พบบนพอร์ทัล แต่ตัวอย่างมีน้อยเกินกว่าจะสรุปว่าต่ำกว่าตลาด ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿35,300 ต่อเดือน
- ราคาประกาศ
- ฿6,200,000
- ขนาด
- 35 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿178,110 (ค่ากลางย่านพร้อมพงษ์ในพอร์ต ฿174,412)
- ประกาศอื่นในตึก
- ราว ฿197,000–211,500/ตร.ม. (2 รายการ ต.ค. 2569)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · วิวเมือง (城市景)
- ชั้น
- 23
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Noble BE33 (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) |
| รหัสทรัพย์ | M05063 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 34.81 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,200,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿178,110 |
| ชั้น | 23 |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2017 (พ.ศ. 2560) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · วิวเมือง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
noble be33 ราคา 6.2 ล้าน ต้องมีรายได้เท่าไหร่
ผมคิดที่ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี และให้ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้ ธนาคารบางแห่งยืดหยุ่นกว่านี้สำหรับรายได้สูง ใช้เป็นภาพตั้งต้น
| แผน | วงเงินกู้ | ค่างวดต่อเดือน | รายได้ที่ควรมี | เงินก้อนที่ต้องมี |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% คนเดียว | ฿5,580,000 | ≈ ฿35,300 | ≈ ฿88,200/เดือน | เงินดาวน์ ฿620,000 + ค่าโอน |
| กู้ 90% มีผ่อนรถ ฿8,000 | ฿5,580,000 | ≈ ฿35,300 | ≈ ฿108,200/เดือน | เงินดาวน์ ฿620,000 + ค่าโอน |
| ดาวน์ 30% กู้ 70% | ฿4,340,000 | ≈ ฿27,400 | ≈ ฿68,600/เดือน | เงินดาวน์ ฿1,860,000 + ค่าโอน |
| กู้เต็ม 100% ถ้าราคาประเมินถึง | ฿6,200,000 | ≈ ฿39,200 | ≈ ฿98,000/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
สัญญากู้ระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลาย แต่ธนาคารยังประเมินห้องและรายได้ตามปกติ
รายละเอียด
อยู่ โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี 1 ห้องนอน ในซอย 33 เป็นอย่างไร
ข้อดีของซอยนี้คือเลือกได้สองฝั่ง ฝั่งหนึ่งไปทางอโศกและเทอร์มินอล 21 อีกฝั่งไปทางเอ็มโพเรียมและเอ็มควอเทียร์ เส้นทางที่พอร์ทัลระบุไป BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) คือเดินตามถนนสุขุมวิทราว 350 เมตร แล้วเข้าซอยอีกราว 350 เมตร รวมราว 700 เมตร
ห้องขนาด 34–35 ตร.ม. ในย่านนี้เหมาะกับคนอยู่คนเดียวที่ทำงานในออฟฟิศย่านสุขุมวิทตอนต้น ถ้าคุณมีแผนจะมีครอบครัวภายในไม่กี่ปี อาจต้องคิดเผื่อเรื่องขายต่อหรือขยับไปห้อง 2 ห้องนอน
ห้องนี้ไม่ได้ติดป้ายขายด่วน ผู้ขายจึงอาจไม่ยืดหยุ่นเรื่องราคาเท่าห้องที่รีบขาย สิ่งที่คุยได้มักเป็นวันโอน การแบ่งค่าโอน และเฟอร์นิเจอร์
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿6,200,000
ตัวอย่างสำหรับผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 90% (฿5,580,000) คิดจากราคาขายเป็นกรณีสูงสุด ค่าโอนจริงคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ซึ่งมักต่ำกว่า
| รายการ | คิดจาก | ช่วงมาตรการ | ปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอนห้องชุด | 0.01% × ฿6,200,000 | ฿620 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿310) | 2% = ฿124,000 |
| ค่าธรรมเนียมจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿5,580,000 | ≈ ฿558 | 1% = ฿55,800 |
| ค่าอากรสัญญากู้ยืม | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿2,790 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินหลักประกัน | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿5,700 – ฿7,200 | ≈ ฿122,600 – ฿124,100 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะของผู้ขาย | 3.3% × ฿6,200,000 | ฿204,600 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ของผู้ขาย | 0.5% × ฿6,200,000 | ฿31,000 | ไม่เปลี่ยน |
ใครจ่ายรายการใดตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขาย รูปแบบที่พบบ่อยคือแบ่งค่าโอนครึ่งหนึ่ง ผู้ซื้อจ่ายค่าจดจำนอง ผู้ขายจ่ายภาษี
เช็กลิสต์
นัดชม noble be33 (35 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ดูอะไรบ้าง
- ดูวิวเมืองจากหน้าต่างชั้น 23 ในช่วงเวลาที่คุณอยู่บ้านจริง
- ดูความเรียบร้อยของงานบิลต์อินและสภาพพื้น
- เปิดน้ำร้อนและแอร์ ตรวจรอยน้ำในห้องน้ำ
- ขอยอดค่าส่วนกลางรายปีและเงินกองทุนจากนิติฯ
- ถามเรื่องที่จอดรถที่ห้องนี้ใช้ได้
- ถ้าคุณเลี้ยงสัตว์ ถามนิติฯ ให้ชัด ข้อมูลพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Noble BE33
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿178,110
- ช่วงราคา
- ฿6.2 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ · MRT สุขุมวิท · BTS อโศก
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ (Phrom Phong) · MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · BTS อโศก (Asok)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05624 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 13
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด
-
M05871 · สุขุมวิท
Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
-
M01511 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01noble be33 มือสอง ห้องนี้ราคาเทียบตลาดอย่างไร
ห้องนี้ราว ฿178,100/ตร.ม. ต่ำกว่าประกาศอีกสองรายการของตึกที่ราว ฿197,000–211,500 แต่สองรายการเป็นตัวอย่างที่น้อยมาก ผมจึงไม่สรุปว่าต่ำกว่าตลาด ควรดูชั้นและสภาพห้องประกอบ
02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ได้
ถ้ากู้ 90% ค่างวดราว ฿35,300 ต่อเดือน ธนาคารมักอยากเห็นรายได้ราว ฿88,000 ขึ้นไปเมื่อไม่มีหนี้อื่น ถ้าดาวน์ 30% รายได้ที่ต้องมีลดลงเหลือราว ฿68,600
03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿620 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿558 อากรสัญญากู้ราว ฿2,790 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿5,700–฿7,200
04ห้องนี้อยู่ชั้นไหน วิวเมืองแบบไหน
เอเจนซีระบุว่าห้องนี้อยู่ชั้น 23 วิวเมือง ผมจะขอรูปจากหน้าต่างจริงให้ก่อนนัด
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05063 ราคา ฿6.2 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง ยืนยันวิว และประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文