M06031 · สุขุมวิท
The Fine Bangkok
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด
รหัส M05871 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน
ขาย Noble State 39 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม. (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) รหัส M05871
Noble State Sukhumvit 39 · โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
ยังขายอยู่ รหัส M05871
฿6,280,000
฿210,668 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Noble State 39 1 ห้องนอน รหัส M05871 ขนาด 30 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿6,280,000 เฉลี่ย ฿210,668/ตร.ม. ในโครงการ Noble State Sukhumvit 39 (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) ซอยสุขุมวิท 39 (Soi Sukhumvit 39) ตึกสร้างเสร็จปี 2565 ผู้ขายติดป้ายขายด่วน คำถามหลักของห้องนี้คือ ควรจ่ายเพื่อความใหม่ของตึก หรือเอางบเดียวกันไปซื้อพื้นที่ที่มากกว่าในตึกเก่า ผมเทียบให้ดูด้านล่างครับ
คำตอบสั้น
noble state 39 1 ห้องนอน ขาย ห้องนี้เหมาะกับใคร
เหมาะกับคนที่ให้น้ำหนักกับตึกใหม่ ส่วนกลางที่ยังสด และระยะไป BTS พร้อมพงษ์ที่สั้นกว่า มากกว่าขนาดห้อง ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด และราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าราคาเริ่มต้นตอนเปิดตัวโครงการ แต่สูงกว่าค่ากลางห้องย่านพร้อมพงษ์ที่ผมดูแลอยู่ ซึ่งเป็นตึกที่เก่ากว่า
- ราคาประกาศ
- ฿6,280,000
- ขนาด
- 30 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿210,668 (ค่ากลางย่านพร้อมพงษ์ในพอร์ต ฿174,412)
- ราคาเปิดตัวโครงการ
- เริ่มราว ฿260,000/ตร.ม. (ข้อมูลปี 2565)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (近轻铁站)
- ชั้น / วิว
- ชั้น 16 · ทิศใต้ · วิว: รอยืนยันจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Noble State Sukhumvit 39 (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) |
| รหัสทรัพย์ | M05871 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 29.81 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,280,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿210,668 |
| ชั้น | 16 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,236 / เดือน (฿75 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
noble state 39 ราคา เทียบกับห้องที่ใหญ่กว่าในงบเดียวกัน
สองห้องนี้ผมดูแลอยู่ทั้งคู่ อยู่ห่างกันไม่กี่ซอยในเขตวัฒนา งบต่างกันเพียง ฿80,000 แต่ได้ของต่างกันชัดเจน
| รายการ | M05871 Noble State 39 (ห้องนี้) | M05063 Noble BE33 |
|---|---|---|
| ราคา | ฿6,280,000 | ฿6,200,000 |
| ขนาด | 29.81 ตร.ม. | 34.81 ตร.ม. |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿210,668 | ≈ ฿178,110 |
| ปีที่ตึกเสร็จ | 2565 | 2560 |
| ระยะไป BTS พร้อมพงษ์ (พอร์ทัล) | ราว 500 ม. | ราว 700 ม. |
| ป้ายเอเจนซี | ขายด่วน | ห้องคัดพิเศษ วิวเมือง |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M05063 |
รายละเอียด
โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 1 ห้องนอน: จ่ายเพื่อความใหม่ คุ้มเมื่อไหร่
พื้นที่ที่หายไป 5 ตร.ม. คือราว 1 ใน 7 ของห้อง สำหรับคนอยู่คนเดียวที่ใช้ชีวิตนอกบ้านเป็นหลัก อาจไม่รู้สึกมาก แต่สำหรับคนทำงานที่บ้านบ่อย จะรู้สึกทันที
สิ่งที่ได้กลับมาคืออาคารที่เพิ่งใช้งานไม่กี่ปี งานระบบ ลิฟต์ และส่วนกลางยังไม่ถึงรอบซ่อมใหญ่ และระยะเดินไปสถานีที่สั้นกว่า ถ้าคุณตั้งใจขายต่อในอนาคต ตึกที่ใหม่กว่ามักหาผู้ซื้อในกลุ่มคนทำงานย่านนี้ได้ง่ายกว่า แต่ราคาต่อ ตร.ม. ที่จ่ายวันนี้ก็สูงกว่าด้วย
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว ผมจะไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด แต่จะยื่นข้อเสนอให้หลังคุณเห็นห้องจริงและรู้วงเงินกู้แล้ว
ข้อมูล
ค่าโอนและค่าธรรมเนียมของห้อง ฿6,280,000
สมมติผู้ซื้อคนไทย กู้ 90% (฿5,652,000) ใช้ราคาขายเป็นฐานซึ่งเป็นกรณีสูงสุด
| รายการ | การคำนวณ | อัตรามาตรการ | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% × ฿6,280,000 | ฿628 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿314) | 2% = ฿125,600 |
| ค่าจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿5,652,000 | ≈ ฿565 | 1% = ฿56,520 |
| อากรสัญญาเงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿2,826 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿5,700 – ฿7,200 | ≈ ฿124,100 – ฿125,600 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย) | 3.3% × ฿6,280,000 | ฿207,240 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย ใช้แทน ธ.ก.) | 0.5% × ฿6,280,000 | ฿31,400 | ไม่เปลี่ยน |
ภาษีธุรกิจเฉพาะมักเกิดกับห้องที่ผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี ซึ่งเป็นไปได้สำหรับตึกที่เสร็จปี 2565 ภาระนี้เป็นของผู้ขาย ราว ฿207,240 ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราปกติ 2%
เช็กลิสต์
นัดชม noble state 39 (30 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) เช็กอะไร
- ดูว่าหน้าต่าง (ทิศใต้ ชั้น 16) หันเข้าหาตึกข้างเคียงหรือไม่
- ตรวจงานติดตั้งที่เจ้าของเดิมทำเพิ่ม เช่น ผ้าม่าน ชั้นวาง และไฟ
- ขอดูประกันหรือใบรับประกันเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ยังเหลือ
- ขอยอดค่าส่วนกลางปีล่าสุดและยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ลองเดินจากล็อบบี้ไป BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) ในเวลาเร่งด่วน
- ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติก่อนวางเงิน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Noble State Sukhumvit 39
Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿210,668
- ช่วงราคา
- ฿6.28 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ (Phrom Phong)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05624 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 13
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด
-
M05063 · สุขุมวิท
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
-
M01511 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01noble state 39 มือสอง ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. เท่าไหร่
ราว ฿210,700 ต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าราคาเปิดตัวโครงการที่เริ่มราว ฿260,000 และสูงกว่าค่ากลางห้องย่านพร้อมพงษ์ที่ผมดูแล ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ในตึกที่เก่ากว่า ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
02ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿628 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนองราว ฿565 และอากรสัญญากู้ราว ฿2,826 รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿5,700–฿7,200 เมื่อแบ่งค่าโอนคนละครึ่ง
03ห้อง 29.81 ตร.ม. อยู่สองคนได้ไหม
อยู่ได้ถ้าทั้งคู่ใช้ชีวิตนอกบ้านเป็นหลัก แต่ถ้ามีคนทำงานที่บ้าน ผมแนะนำให้ดูห้องที่ใหญ่กว่า เช่น M05063 ใน Noble BE33 ที่งบใกล้กันแต่พื้นที่มากกว่า 5 ตร.ม.
04ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ไม่ต้องครับ ผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อจ่ายเฉพาะค่าใช้จ่ายวันโอนส่วนของตัวเอง
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05871 ราคา ฿6.28 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และจัดนัดดูเทียบกับห้องอื่นในย่านเดียวกัน
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูห้องเทียบได้วันเดียว
- ไทย / 中文