M05063 · สุขุมวิท
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
โนเบิล · 31 ชั้น · 277 ห้อง · ซอยสุขุมวิท 33 · เขตวัฒนา
ขาย Noble BE33 (โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี) 1 ห้องนอนในย่านญี่ปุ่น สุขุมวิท 33
Noble BE33 หรือ โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี (คนทั่วไปเรียก โนเบิล บี33) เป็นคอนโด 31 ชั้นของ โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ ในซอยสุขุมวิท 33 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ซอยนี้อยู่ระหว่าง BTS พร้อมพงษ์กับ BTS อโศก และเป็นย่านร้านอาหารญี่ปุ่นที่ Checkraka เรียกว่า Japanese Town ห้องที่ผมมีคือ 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม. วิวเมือง จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿6,200,000 หรือ ฿178,110/ตร.ม. เหมาะกับนักลงทุนที่มองผู้เช่าชาวญี่ปุ่นและชาวต่างชาติ หรือคนทำงานที่อยากใช้ได้ทั้งสถานีพร้อมพงษ์และอโศก
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿178,110ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿6.2 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS พร้อมพงษ์ระยะรอยืนยัน
- เขต
- วัฒนาWatthana
คำตอบสั้น
noble be33 ขาย: ห้องนี้คืออะไร ราคาเทียบตลาดแค่ไหน
ห้อง M05063 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 34.81 ตร.ม. วิวเมือง ราคา ฿6,200,000 คิดเป็นราว ฿178,100/ตร.ม. ประกาศขายในโครงการบน FazWaz ที่มีให้เห็นอยู่ราว ฿197,000–212,000/ตร.ม. แม้ตัวอย่างจะมีแค่สองรายการ ห้องนี้จึงตั้งราคาต่ำกว่าประกาศเหล่านั้น และใกล้กับราคาเปิดตัวที่เริ่มราว 6 ล้าน
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม.
- ราคา
- ฿6,200,000 (฿178,110/ตร.ม.)
- BTS พร้อมพงษ์
- ราว 600–700 ม. (FazWaz)
- BTS อโศก / MRT สุขุมวิท
- ราว 760 / 720 ม. (เส้นตรง)
- ปีที่เสร็จ
- ราวปี 2560–2562 (แหล่งข้อมูลไม่ตรงกัน)
- กรรมสิทธิ์
- Freehold
ข้อมูล
อยู่กลางระหว่างสองย่าน: ระยะไปสถานีรอบซอย 33
จุดเด่นของซอย 33 คือเลือกขึ้นรถไฟฟ้าได้หลายจุด ระยะ BTS พร้อมพงษ์มาจาก FazWaz ส่วนสถานีอื่นเป็นระยะเส้นตรงที่คำนวณจากตำแหน่งสถานี
| สถานี | สาย | ระยะ | เหมาะกับ |
|---|---|---|---|
| BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) | สายสุขุมวิท | ราว 600–700 ม. (เดินตามถนนสุขุมวิท 350 ม. + ในซอย 350 ม.) | ไปเอ็มควอเทียร์ ทองหล่อ บางนา |
| MRT สุขุมวิท (MRT Sukhumvit) | สายสีน้ำเงิน | ราว 720 ม. (เส้นตรง) | ไปพระราม 9 ห้วยขวาง สีลม |
| BTS อโศก (BTS Asok) | สายสุขุมวิท | ราว 760 ม. (เส้นตรง) | ไปเทอร์มินอล 21 สยาม |
| BTS นานา | สายสุขุมวิท | ราว 1.4 กม. (เส้นตรง) | สุขุมวิทตอนต้น |
ห้องขาย
ขาย noble be33: ห้องในพอร์ต
ห้องที่ผมรับดูแลในโครงการ กดการ์ดเพื่อดูรูปและค่าใช้จ่ายวันโอน
รายละเอียด
คอนโด noble be33 (noble be33 condo) สร้างแบบไหน
Noble BE33 เป็นแบรนด์ BE ของ โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ (Noble Development) มีโครงการพี่น้องคือ Noble BE19 ตัวตึกสูง 31 ชั้นบนที่ดิน 2 ไร่ 5 ตารางวา มี 277 ห้องตาม Checkraka (FazWaz ระบุ 282) ที่จอดรถ 187 คัน แบบห้องมี 1, 2, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาด 34–139 ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมจึงเป็น 1 ห้องนอนขนาดเริ่มต้นของโครงการ
ส่วนกลางหลักอยู่ชั้น 29 มีสระ infinity edge และสกายฟิตเนสที่มีสตูดิโอยืดเหยียด มีสกายการ์เดน ห้องอเนกประสงค์ ห้องอบไอน้ำ คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง ปีที่สร้างเสร็จ FazWaz ระบุธันวาคม 2560 ส่วน Checkraka ระบุ 2562 ผมจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้
FazWaz ระบุว่าโครงการไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต คนที่มีสัตว์เลี้ยงควรถามก่อน ส่วนค่าส่วนกลางพอร์ทัลแสดงเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงเป็นเงินบาทให้
เปรียบเทียบ
noble be33 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่าน
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ประกาศบน FazWaz | พอร์ตย่านพร้อมพงษ์–สุขุมวิท 39 | มัธยฐานเขตวัฒนา |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿178,110 | ≈ ฿197,000 – ฿212,000 (2 ประกาศ) | ฿174,412 | ≈ ฿126,000 |
| หมายเหตุ | 1 นอน 34.81 ตร.ม. วิวเมือง | ตัวอย่างน้อย | ทุกโครงการในย่านที่ผมมี | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569) |
เปรียบเทียบ
Noble BE33 กับ Noble State Sukhumvit 39 ต่างกันอย่างไร
สองโครงการของโนเบิลในย่านเดียวกัน ผมมีห้องขายทั้งคู่ แต่ตอบโจทย์ต่างกัน
| ประเด็น | Noble BE33 | Noble State Sukhumvit 39 |
|---|---|---|
| ซอย | สุขุมวิท 33 ย่านร้านอาหารญี่ปุ่น | สุขุมวิท 39 |
| สถานีที่ใช้ได้ | พร้อมพงษ์ อโศก และ MRT สุขุมวิท | พร้อมพงษ์เป็นหลัก ราว 500 ม. |
| ห้องในพอร์ต | 1 นอน 34.81 ตร.ม. | 1 นอน 29.81 ตร.ม. |
| ราคาในพอร์ต | ฿6,200,000 | ฿6,280,000 |
| อายุตึก | เสร็จราว 2560–2562 | เสร็จปี 2565 |
เปรียบเทียบ
noble be33 ราคา เทียบคอนโดสุขุมวิทตอนกลางที่มีห้องในพอร์ต
ผมเลือกโครงการในเขตวัฒนาที่ผู้ซื้อมักเทียบกับ Noble BE33 ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ตผมอัปเดตตามห้องที่ขายอยู่ ส่วนข้อมูลอาคารและระยะสถานีมาจาก FazWaz และ Checkraka ค่าส่วนกลางของทุกโครงการในตารางพอร์ทัลแสดงเป็นสกุลยูโร จึงไม่ใส่เป็นเงินบาท
| ประเด็น | Noble BE33 | Noble State Sukhumvit 39 | Hyde Sukhumvit 13 | Supalai Oriental Sukhumvit 39 | MARQUE Sukhumvit |
|---|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (พอร์ตผม) | ฿178,110 | ฿210,668 | ฿146,411 | ฿157,898 | ฿367,669 |
| อาคาร / จำนวนห้อง | 31 ชั้น · 277 ห้อง | 38 ชั้น · 349 ห้อง | 40 ชั้น · 455 ห้อง | 4 อาคาร · 1,046 ห้อง | 50 ชั้น · 149 ห้อง |
| ปีที่เสร็จ (พอร์ทัล) | 2560–2562 | 2565 | 2557 | 2563 | 2559–2560 |
| สถานีใกล้สุด (พอร์ทัล) | BTS พร้อมพงษ์ ราว 600–700 ม. | BTS พร้อมพงษ์ ราว 500 ม. | BTS นานา ราว 150–200 ม. | MRT เพชรบุรี ราว 1 กม. | BTS พร้อมพงษ์ ราว 200 ม. |
| ห้องในพอร์ต | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
รายละเอียด
ตึกขนาดกลางในซอยร้านอาหาร: Noble BE33 อยู่ตรงไหนของตลาด
ตารางนี้ช่วยให้เห็นว่า Noble BE33 อยู่ระหว่างสองขั้วของสุขุมวิทตอนกลาง ฝั่งหนึ่งคือ MARQUE Sukhumvit ที่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์มากและตั้งราคาระดับซูเปอร์ลักชัวรี อีกฝั่งคือ Supalai Oriental Sukhumvit 39 ที่ห้องใหญ่และราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า แต่ไกลรถไฟฟ้ากว่ามาก
เมื่อเทียบกับ Hyde Sukhumvit 13 ซึ่งเดินถึง BTS นานาได้ใกล้กว่า ตึกนี้ได้เปรียบเรื่องขนาด 277 ห้องที่น้อยกว่า และทำเลในซอยที่มีร้านอาหารญี่ปุ่นแทนย่านโรงแรมและสถานบันเทิง ส่วน Noble State Sukhumvit 39 เป็นตึกใหม่กว่าของผู้พัฒนาเดียวกัน ห้อง 1 ห้องนอนในพอร์ตเล็กกว่าราว 5 ตร.ม.
สรุปแบบสั้นคือ ถ้าคุณให้ราคากับการเดินถึงสถานีภายในสองร้อยเมตร ตึกนี้ไม่ใช่คำตอบ แต่ถ้าคุณอยากได้ 1 ห้องนอนที่ไม่เล็กเกินไป ในตึกที่คนไม่มาก และอยู่ในซอยที่ใช้ชีวิตได้ทั้งวัน Noble BE33 อยู่ในจุดที่สมดุล
อีกเหตุผลที่ผู้ซื้อบางคนเลือกซอย 33 คือการเข้าถึง MRT สุขุมวิทได้ในระยะเส้นตรงราว 720 ม. ทำให้นั่งสายสีน้ำเงินไปพระราม 9 ห้วยขวาง หรือสีลมได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย คนที่ทำงานฝั่งพระราม 9 แต่อยากอยู่สุขุมวิท จึงใช้ตึกนี้เป็นจุดกึ่งกลางได้ ต่างจากโครงการในซอย 39 ที่พึ่ง BTS พร้อมพงษ์เป็นหลัก
ทำเล
ทำเล: ซอยสุขุมวิท 33 เขตวัฒนา
Checkraka ระบุสถานที่ใกล้เคียงไว้โดยไม่ระบุระยะ ผมจึงไม่ใส่ตัวเลขที่ไม่มีที่มา
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ (Phrom Phong) · MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · BTS อโศก (Asok)
- ที่อยู่
- ซอยสุขุมวิท 33 (Sukhumvit Soi 33) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) 10110
- ย่านญี่ปุ่น
- ร้านอาหารญี่ปุ่นในซอยสุขุมวิท 33/1 (Japanese Town)
- ห้าง
- เอ็มโพเรียม · เอ็มควอเทียร์ · เอ็มสเฟียร์ · เทอร์มินอล 21 · เค วิลเลจ
- โรงพยาบาล
- สมิติเวช สุขุมวิท · โรงพยาบาลกรุงเทพ · โรงพยาบาลรัตนิน · สถาบันโรคผิวหนัง
- มหาวิทยาลัย
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
รายละเอียด
อยู่ซอยสุขุมวิท 33 จริง ๆ เป็นอย่างไร: กลางวัน กลางคืน และผู้เช่า
ช่วงกลางวัน ซอย 33 และซอย 33/1 ที่ Checkraka เรียกว่า Japanese Town มีร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านกาแฟ และร้านค้าที่รองรับชาวต่างชาติในย่าน ห้างที่ใช้บ่อยคือเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และเอ็มสเฟียร์ฝั่งพร้อมพงษ์ หรือเทอร์มินอล 21 ฝั่งอโศก ส่วนเค วิลเลจอยู่ในย่านใกล้เคียงสำหรับคนที่ชอบห้างขนาดเล็ก
ช่วงกลางคืน ปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิทมีร้านเปิดดึกและรถหนาแน่น ห้องที่อยู่ชั้นต่ำหรือหันออกทางนั้นจะได้ยินเสียงมากกว่า ห้องในพอร์ตผมเอเจนซีระบุว่าเป็นห้องวิวเมือง ผมจะแจ้งชั้นและทิศให้ก่อนนัดชม และแนะนำให้ไปดูช่วงสองทุ่มอีกครั้งถ้าคุณไวต่อเสียง
เรื่องผู้เช่า ทำเลที่อยู่ในชุมชนชาวญี่ปุ่นและใกล้โรงพยาบาลสมิติเวช สุขุมวิท โรงพยาบาลรัตนิน และโรงพยาบาลกรุงเทพ ช่วยเรื่องกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ แต่ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าของตึกนี้จากแหล่งที่ยืนยันได้ จึงไม่แสดงผลตอบแทนเป็นเปอร์เซ็นต์ ผมจะดึงประกาศให้เช่าห้องขนาดใกล้กันในตึกมาเทียบให้แทน
ขั้นตอน
ซื้อ noble be33 เพื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ: ลำดับที่ผมแนะนำ
ตั้งเป้าเป็นสัญญาเช่ารายปี
การปล่อยเช่าห้องชุดต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และข้อบังคับนิติฯ ส่วนใหญ่ก็ห้าม ผู้เช่าชาวต่างชาติในย่านนี้ส่วนมากต้องการสัญญาระยะยาวอยู่แล้ว
ประเมินค่าเช่าจากประกาศในตึกเดียวกัน
ผมดึงประกาศให้เช่าห้อง 1 ห้องนอนขนาดใกล้ 35 ตร.ม. ในโครงการช่วงนั้นมาให้ดู แทนการเดาจากค่าเฉลี่ยของทั้งย่าน
คิดผลตอบแทนหลังหักค่าใช้จ่าย
เอารายได้ทั้งปีหักค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน 0.02% ของราคาประเมิน ช่วงห้องว่าง และค่าหาผู้เช่า แล้วหารด้วยต้นทุนรวมรวมค่าโอน
เตรียมสัญญาเช่าและเงินประกัน
เงินประกันสองเดือนกับค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนเป็นรูปแบบที่พบบ่อย ถ้าสัญญาเกิน 3 ปีต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
ยื่นภาษีเงินได้จากค่าเช่า
ค่าเช่าเป็นเงินได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% เจ้าของห้องชาวต่างชาติก็ต้องเสียภาษีในไทยจากค่าเช่าที่ได้ในไทยเช่นกัน
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าถือครองของห้อง 1 ห้องนอนในตึกนี้
ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีที่ดินคิดจากราคาประเมินของรัฐ ส่วนค่าส่วนกลางต้องดูจากใบแจ้งหนี้จริงเพราะพอร์ทัลแสดงเป็นยูโร ตารางนี้บอกอัตราที่ใช้ และใครมักเป็นคนจ่าย
| รายการ | อัตรา | ใครจ่ายโดยทั่วไป | หมายเหตุสำหรับห้องนี้ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน | ตกลงกัน มักแบ่งครึ่ง | ผู้ซื้อไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน จ่าย 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของวงเงินกู้ | ผู้ซื้อ | ลดเหลือ 0.01% ถ้าวงเงินไม่เกิน 7 ล้านและเข้าเงื่อนไข |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ | 3.3% หรือ 0.5% | ผู้ขาย | ขึ้นกับว่าผู้ขายถือครองครบ 5 ปีหรือมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปีแล้วหรือไม่ |
| ค่าส่วนกลาง | ขอใบแจ้งหนี้เป็นเงินบาท | เจ้าของห้อง | ผมขอยอดจริงจากนิติฯ ก่อนวางมัดจำ |
| ภาษีที่ดินฯ | ยกเว้นถ้าเป็นบ้านหลังหลัก · 0.02% ถ้าปล่อยเช่า | เจ้าของห้อง | คิดจากราคาประเมิน ไม่ใช่ราคาซื้อ |
ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01%
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนจองห้องใน Noble BE33
- ยืนยันปีที่สร้างเสร็จจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เพราะพอร์ทัลระบุไม่ตรงกัน
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางเป็นเงินบาท และหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- ถามชั้นและทิศของห้อง เทียบกับปากซอยฝั่งถนนสุขุมวิท
- ทดลองเดินไป BTS พร้อมพงษ์และ MRT สุขุมวิทในช่วงเวลาที่ใช้จริง
- ถามจำนวนที่จอดรถ 187 คันเทียบกับ 277 ห้อง และสิทธิ์ที่จอดของห้องนี้
- ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ต้องได้คำตอบจากนิติฯ ก่อน เพราะ FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาตโดยปกติ
- ผู้ซื้อต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันสัดส่วนห้องต่างชาติก่อนวางเงิน
รายละเอียด
noble be33 รีวิว แบบนายหน้า: ข้อดีข้อเสีย
รีวิว noble be33 นี้เขียนจากมุมคนขายห้อง ไม่ใช่ฝ่ายขายโครงการ (บางคนค้นหาด้วยคำว่า noble be33 sukhumvit) ข้อดี หนึ่ง ทำเลซอย 33 ที่มีร้านอาหารญี่ปุ่นและชุมชนชาวต่างชาติ ช่วยเรื่องหาผู้เช่า สอง เลือกใช้ได้ทั้ง BTS และ MRT ในระยะไม่ถึงกิโลเมตร สาม สระ infinity กับฟิตเนสบนชั้น 29 สี่ ห้อง 34.81 ตร.ม. ใหญ่กว่า 1 ห้องนอนในตึกใหม่หลายแห่งย่านนี้ คนที่อ่านกระทู้ noble be33 pantip มักพูดถึงสระและวิว
ข้อเสีย หนึ่ง ราคาต่อ ตร.ม. ระดับเกือบ ฿180,000 ยังเป็นราคาพรีเมียมสำหรับ 1 ห้องนอน สอง ข้อมูลประกาศขายมือสองบนพอร์ทัลมีน้อย การประเมินราคาต้องอาศัยการเทียบห้องจริง สาม ปากซอย 33 ฝั่งสุขุมวิทรถติดและมีสถานบันเทิงยามค่ำ ห้อง noble be33 มือสอง ที่หันออกทางนั้นควรดูช่วงกลางคืนด้วย
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Noble BE33 ใกล้ BTS สถานีไหน
BTS พร้อมพงษ์ราว 600–700 ม. ตาม FazWaz เดินตามถนนสุขุมวิทราว 350 ม. แล้วเข้าซอย 33 อีกราว 350 ม. ส่วน MRT สุขุมวิทและ BTS อโศกอยู่ห่างราว 720–760 ม. แบบเส้นตรง
02โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี ราคา มือสองเท่าไหร่
ห้อง 1 ห้องนอน 34.81 ตร.ม. ในพอร์ตผมราคา ฿6,200,000 ราว ฿178,110/ตร.ม. ประกาศบน FazWaz ที่มีให้เห็นอยู่ราว ฿197,000–212,000/ตร.ม.
03ปล่อยเช่าให้ชาวญี่ปุ่นได้ไหม
ทำเลซอย 33 อยู่ในย่านที่มีร้านอาหารและชุมชนชาวญี่ปุ่น ผมไม่มีสถิติผู้เช่าของตึกนี้โดยตรง แต่จะดึงประกาศให้เช่าห้องขนาดใกล้กันในโครงการช่วงนั้นมาให้ดู เพื่อประเมินค่าเช่าก่อนซื้อ
04เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาต เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยง ผมจะถามนิติฯ ให้ก่อนนัดชม
05ขาย noble be33 ผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ไม่ต้อง ค่านายหน้าเป็นส่วนที่ผู้ขายจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผม ผมช่วยนัดชม ตรวจเอกสาร เจรจา และดูแลถึงวันโอน
06Noble BE33 น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า
เหมาะกับคนทำงานที่อยากใช้ได้ทั้งฝั่งอโศกและพร้อมพงษ์ และนักลงทุนที่มองผู้เช่าชาวต่างชาติในย่านญี่ปุ่น ข้อที่ต้องรับได้คือราคาต่อ ตร.ม. ระดับพรีเมียม และข้อมูลราคามือสองที่มีน้อย ผมจึงเทียบกับประกาศในตึกเดียวกันให้ทุกครั้งก่อนยื่นข้อเสนอ
07โนเบิล บี33 สร้างเสร็จปีไหนกันแน่
FazWaz ระบุว่าเสร็จเดือนธันวาคม 2560 ส่วน Checkraka ระบุ 2562 ผมจึงเขียนว่าเสร็จราวปี 2560–2562 และจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและนิติบุคคลให้ก่อนคุณตัดสินใจ
081 ห้องนอน 35 ตร.ม. ในตึกนี้ ราคาระดับนี้แพงไปไหม
ห้องในพอร์ตผมค่ากลาง ฿178,110/ตร.ม. ต่ำกว่าประกาศสองรายการบน FazWaz ที่ราว ฿197,000–212,000/ตร.ม. และใกล้ราคาเปิดตัวที่เริ่มราว 6 ล้าน ถ้าเทียบกับย่านเดียวกัน ถือว่าไม่แพงเกินไป แต่ตัวอย่างประกาศมีน้อย ผมจะดึงข้อมูลห้องขนาดใกล้กันมาเทียบเพิ่ม
09คุณภาพงานก่อสร้างของโนเบิลเป็นอย่างไร
ผมไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้เรื่องคุณภาพงานของผู้พัฒนาในภาพรวม สิ่งที่ผมทำคือตรวจห้องที่จะซื้อจริง ดูรอยร้าว รอยน้ำซึม และระบบในห้อง และถามนิติฯ ว่าที่ผ่านมามีงานซ่อมใหญ่ส่วนกลางอะไรบ้าง
10ต่างชาติซื้อ Noble BE33 ได้ไหม
ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติที่ยังไม่เต็ม 49% ของพื้นที่ขาย ผมยังไม่มีตัวเลขโควตาที่เหลือ จะขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อนคุณวางมัดจำ
11ค่าส่วนกลาง Noble BE33 เท่าไหร่
พอร์ทัลที่ผมเห็นแสดงค่าส่วนกลางเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมจึงยังไม่ลงตัวเลขเป็นเงินบาทบนหน้านี้ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดของห้องจากผู้ขาย หรือสอบถามนิติบุคคลให้ก่อนคุณวางมัดจำ
เริ่มต้นที่นี่
ขาย โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี: สนใจห้องวิวเมืองนี้
บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และงบที่ตั้งไว้ ผมจะเทียบกับห้องในตึกเดียวกันและย่านใกล้เคียง เช็กค่าส่วนกลางจริง และนัดชมให้ ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผมครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบราคากับประกาศในตึก
- เช็กค่าส่วนกลางเป็นเงินบาท
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880