M06031 · สุขุมวิท
The Fine Bangkok
฿4,500,000
฿130,586/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 4%
BTS ทองหล่อดูรายละเอียด
รหัส M05624 · 1 ห้องนอน · ห้องคัดพิเศษ
ขาย Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน 31.76 ตร.ม. ซอยสุขุมวิท 13 รหัส M05624
ยังขายอยู่ รหัส M05624
฿4,650,000
฿146,411 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Hyde Sukhumvit 13 1 ห้องนอน รหัส M05624 ขนาด 32 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿4,650,000 เฉลี่ย ฿146,411/ตร.ม. ในซอยสุขุมวิท 13 (Soi Sukhumvit 13) ใช้ BTS นานา (BTS Nana) เป็นสถานีหลัก ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของตึกเดียวกันอย่างชัดเจน ผมแจกแจงส่วนต่างและสิ่งที่ต้องตรวจให้ด้านล่าง เพื่อให้คุณดูออกว่าส่วนลดนี้มาจากอะไรครับ
คำตอบสั้น
hyde sukhumvit 13 1 ห้องนอน ขาย ถูกกว่าตลาดจริงไหม
จริงเมื่อเทียบกับประกาศขายในตึกเดียวกัน ค่ากลางประกาศบน FazWaz อยู่ราว ฿191,300/ตร.ม. ห้องนี้ตั้งไว้ราว ฿146,400 ต่ำกว่าราว 23% แต่ประกาศอื่นเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย และห้องนี้อยู่ชั้น 12A หันทิศตะวันออก ส่วนต่างบางส่วนอาจมาจากสองเรื่องนี้
- ราคาประกาศ
- ฿4,650,000
- ขนาด
- 32 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿146,411
- ค่ากลางประกาศในตึก
- ราว ฿191,300/ตร.ม. (24 ประกาศ ช่วง ฿150,000–245,600)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องคัดพิเศษ (优享) · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (近轻轨站)
- ชั้น / ทิศ
- ชั้น 12A · ทิศตะวันออก
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Hyde Sukhumvit 13 |
| รหัสทรัพย์ | M05624 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 31.76 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿4,650,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿146,411 |
| ชั้น | 12A |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,588 / เดือน (฿50 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2014 (พ.ศ. 2557) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องคัดพิเศษ · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด · ใกล้สถานีรถไฟฟ้า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
hyde sukhumvit 13 ราคา ส่วนต่างเป็นเงินเท่าไหร่
คิดจากพื้นที่ 31.76 ตร.ม. ของห้องนี้ คูณค่ากลางราคาประกาศของตึก
- ราคาห้องนี้
- ฿4.65 ล้านราคาตั้งขาย
- ถ้าตั้งราคาที่ค่ากลางตึก
- ≈ ฿6,075,00031.76 × ฿191,279
- ส่วนต่าง
- ≈ ฿1,425,000ก่อนดูสภาพห้อง
- เทียบประกาศต่ำสุดในตึก
- ≈ ฿150,000/ตร.ม.ห้องนี้ยังต่ำกว่า
รายละเอียด
ใครได้ประโยชน์จากห้องนี้มากที่สุด
คนทำงานแถวอโศก นานา หรือเพลินจิตที่อยากเดินไปรถไฟฟ้าได้ ตามเส้นทางที่พอร์ทัลระบุ จากทางออก BTS นานาเข้าซอย 13 ราว 150 เมตร ห้องขนาด 31.76 ตร.ม. พอสำหรับอยู่คนเดียวหรือคู่ที่ใช้ชีวิตนอกบ้านเป็นหลัก
ผู้ซื้อต่างชาติที่ต้องการห้องในโควตาต่างชาติก็เป็นกลุ่มที่มองตึกนี้ เพราะมีห้องขายต่อในโควตาต่างชาติอยู่ในตลาด และห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ
ข้อควรคิดคืออายุตึกที่สร้างเสร็จปี 2014 ราคาที่ต่ำกว่าค่ากลางควรแลกกับการตรวจห้องละเอียดกว่าปกติ โดยเฉพาะระบบน้ำและแอร์ที่ใช้งานมาแล้วกว่าสิบปี
ข้อมูล
ค่าธรรมเนียมวันโอนห้อง ฿4,650,000
คิดสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿4,185,000) ใช้ราคาขายเป็นฐาน ซึ่งเป็นกรณีสูงสุด เพราะค่าโอนจริงคิดจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์
| รายการ | สูตรคำนวณ | อัตรา 0.01% ตอนนี้ | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 0.01% × ฿4,650,000 | ฿465 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿232) | 2% = ฿93,000 |
| ค่าจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿4,185,000 | ≈ ฿418 | 1% = ฿41,850 |
| อากรสัญญาเงินกู้ | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿2,092 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินราคาโดยธนาคาร | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿4,700 – ฿6,200 | ≈ ฿92,400 – ฿93,900 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย) | 3.3% × ฿4,650,000 | ฿153,450 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย ใช้แทน ธ.ก.) | 0.5% × ฿4,650,000 | ฿23,250 | ไม่เปลี่ยน |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราปกติ ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของห้องนี้ราว ฿93,000 ผู้ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนองและอากรสัญญากู้
ข้อมูล
ค่างวดห้องนี้ ถ้ากู้ธนาคาร
ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนรวมไม่เกิน 40% ของรายได้
| กรณี | ยอดกู้ | ผ่อนต่อเดือน | รายได้ขั้นต่ำ | เงินที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| กู้ 90% | ฿4,185,000 | ≈ ฿26,500 | ≈ ฿66,100/เดือน | เงินดาวน์ ฿465,000 + ค่าโอน |
| กู้ 70% ดาวน์มาก | ฿3,255,000 | ≈ ฿20,600 | ≈ ฿51,400/เดือน | เงินดาวน์ ฿1,395,000 + ค่าโอน |
| ซื้อเงินสด | – | – | – | ฿4,650,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
เช็กลิสต์
จุดตรวจห้อง hyde sukhumvit 13 (32 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) วันนัดชม
- เทียบห้องชั้น 12A หันทิศตะวันออก กับประกาศอื่นในตึกที่ราคาสูงกว่า
- เปิดแอร์ให้เย็นสักพัก ดูน้ำหยดและเสียงคอมเพรสเซอร์
- ดูยาแนวห้องน้ำ ท่อใต้ซิงก์ และรอยซึมบนฝ้า
- ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- ขอยอดค่าส่วนกลางและยืนยันว่าไม่มียอดค้างชำระ
- เดินจากล็อบบี้ไป BTS นานาในเวลาที่คุณใช้จริง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Hyde Sukhumvit 13
Hyde Sukhumvit 13
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿146,411
- ช่วงราคา
- ฿4.65 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS นานา · BTS อโศก · MRT สุขุมวิท · BTS เพลินจิต
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS นานา (Nana) · BTS อโศก (Asok) · MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · BTS เพลินจิต (Phloen Chit)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05063 · สุขุมวิท
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
-
M05871 · สุขุมวิท
Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
-
M01511 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01hyde sukhumvit 13 มือสอง ห้องนี้ราคาเท่าไหร่ต่อ ตร.ม.
ราว ฿146,400/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายของตึกบน FazWaz ที่ราว ฿191,300 และต่ำกว่าประกาศที่ถูกที่สุดในชุดข้อมูลเดียวกันซึ่งอยู่ราว ฿150,000 ตัวเลขเหล่านี้เป็นราคาตั้งขาย ณ ต.ค. 2569
02ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่สำหรับคนไทย
ถ้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿465 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿418 อากรสัญญากู้ราว ฿2,092 บวกค่าประเมินธนาคาร รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿4,700–฿6,200
03ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อตัวเอง และไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
04ทำไมราคาถึงต่ำกว่าห้องอื่นในตึก
ผมยังตอบแน่ชัดไม่ได้จนกว่าจะเห็นสภาพห้อง (ห้องอยู่ชั้น 12A หันทิศตะวันออก) เหตุผลที่พบบ่อยคือผู้ขายอยากขายเร็ว ห้องอยู่ชั้นต่ำ หรือเฟอร์นิเจอร์เก่า ผมจะถามผู้ขายตรง ๆ และบอกคุณก่อนนัดชม
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05624 ราคา ฿4.65 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่าง และส่งรูปล่าสุดให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโควตาต่างชาติให้
- ไทย / 中文