M05871 · สุขุมวิท
Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
โนเบิล · ตึกปี 2565 · 38 ชั้น · ซอยสุขุมวิท 39 · เขตวัฒนา
ขาย Noble State 39 (โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39) ห้องเกือบใหม่ในราคาต่ำกว่าวันเปิดตัว
Noble State 39 หรือ โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 เป็นคอนโดที่ใหม่ที่สุดในกลุ่มโครงการย่านพร้อมพงษ์ที่ผมดูแล สร้างเสร็จกรกฎาคม 2565 ตาม FazWaz โดย โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา ห่าง BTS พร้อมพงษ์ราว 500 ม. ห้องที่ผมมีคือ 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿6,280,000 หรือ ฿210,668/ตร.ม. ขณะที่ Checkraka ระบุราคาเปิดตัวเริ่มที่ ฿260,000/ตร.ม. ห้องนี้จึงเป็นทางเข้าตึกเกือบใหม่ในย่านพร้อมพงษ์ด้วยราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าวันเปิดตัวชัดเจน
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿210,668ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿6.28 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS พร้อมพงษ์ระยะรอยืนยัน
- เขต
- วัฒนาWatthana
คำตอบสั้น
noble state 39 ขาย: ซื้อมือสองถูกกว่าวันเปิดตัวแค่ไหน
ห้อง M05871 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 29.81 ตร.ม. ราคา ฿6,280,000 ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและต่ำกว่าราคาตลาด ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ราว ฿210,700 ถ้าเทียบกับราคาเปิดตัวที่เริ่ม ฿260,000/ตร.ม. ห้องขนาดเท่ากันในวันเปิดตัวจะเริ่มราว ฿7.75 ล้าน ส่วนต่างราว ฿1.47 ล้านนี้คือเหตุผลหลักที่ห้องนี้น่าสนใจ ตัวเลขเปรียบเทียบนี้คิดจากห้องนี้ห้องเดียว ไม่ใช่ค่าเฉลี่ยตลาด
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม.
- ราคา
- ฿6,280,000 (฿210,668/ตร.ม.)
- ราคาเปิดตัว
- จาก ฿260,000/ตร.ม. (Checkraka)
- BTS พร้อมพงษ์
- ราว 500 ม. (FazWaz)
- ที่จอดรถ
- ราว 54% ของจำนวนห้อง
- กรรมสิทธิ์
- Freehold
ข้อมูล
noble state 39 ราคา: คำนวณส่วนต่างจากวันเปิดตัว
ผมคิดราคาเปิดตัวขั้นต่ำคูณกับขนาดห้องจริง เพื่อให้เห็นภาพเป็นเงินบาท
| รายการ | ฿/ตร.ม. | ราคารวมห้อง 29.81 ตร.ม. |
|---|---|---|
| ราคาเปิดตัวขั้นต่ำ (Checkraka) | ฿260,000 | ≈ ฿7,750,600 |
| ห้อง M05871 ในพอร์ต | ≈ ฿210,700 | ฿6,280,000 |
| ส่วนต่าง | ≈ ฿49,300 | ≈ ฿1,470,600 |
ส่วนต่างนี้ไม่ได้แปลว่าราคาตลาดลดลงทั้งโครงการ ผู้ขายห้องนี้ต้องการขายเร็ว ผมจะเทียบกับประกาศอื่นในตึกให้ก่อนคุณตัดสินใจ
ห้องขาย
ขาย noble state 39: ห้องในพอร์ต
กดการ์ดเพื่อดูรูป รายละเอียด และค่าใช้จ่ายวันโอน
-
รายละเอียด
noble state สุขุมวิท 39 สร้างแบบไหน มีอะไรบ้าง
โครงการเป็นแบรนด์ Noble State ของ โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์ (Noble Development) บนที่ดิน 1-3-56 ไร่ ออกแบบด้วยแนวคิด Vertical Facade ตาม FazWaz ตึกสูง 38 ชั้น 349 ห้อง (ข้อมูลของ Checkraka ช่วงก่อนสร้างเสร็จระบุ 36 ชั้น 352 ห้อง) แบบห้องมี 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาด 29.95–105.90 ตร.ม.
ส่วนกลางเน้นการใช้ชีวิตประจำวัน มีสระและฟิตเนสแบบสกายไลท์บนชั้นสูง (Checkraka ระบุชั้น 35 FazWaz ระบุชั้น 37) ห้องอบไอน้ำแยกชายหญิง สกายเลานจ์และคลับชั้น 9 โคเวิร์กกิ้ง ห้องสมุด ห้องเด็กเล่นแบบสนามทรายที่ชั้นล่าง และสวนชั้น 11 ที่จอดรถราว 54% กระจายอยู่ชั้นล่าง ชั้น 2–8 และชั้นใต้ดินสองชั้น
FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยง เว้นแต่นิติบุคคลอนุญาต ส่วนค่าส่วนกลางพอร์ทัลแสดงเป็นยูโร ผมจะขอยอดจริงเป็นเงินบาทให้
เปรียบเทียบ
โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 ราคา เทียบย่านพร้อมพงษ์
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ราคาเปิดตัว | พอร์ตย่านพร้อมพงษ์–สุขุมวิท 39 | มัธยฐานเขตวัฒนา |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿210,668 | จาก ฿260,000 | ฿174,412 | ≈ ฿126,000 |
| หมายเหตุ | 1 นอน 29.81 ตร.ม. | Checkraka (ส.ค. 2565) | ทุกโครงการในย่านที่ผมมี | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569) |
เปรียบเทียบ
Noble State 39 เทียบโครงการเพื่อนบ้านในซอย 33–39
ห้าโครงการนี้อยู่ในกลุ่มพร้อมพงษ์ที่ผมดูแลเหมือนกัน แต่คนละโจทย์ ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางห้องที่ผมมีอยู่ ณ วันที่หน้าเว็บอัปเดต ส่วนปี ชั้น และจำนวนห้องมาจากหน้าโครงการบน FazWaz
| หัวข้อ | Noble State 39 | Noble BE33 | Supalai Oriental 39 | Quintara Phume 39 | MARQUE Sukhumvit |
|---|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (ห้องในพอร์ต) | ฿210,668 | ฿178,110 | ฿157,898 | ฿123,696 | ฿367,669 |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ต | ฿6,280,000 | ฿6,200,000 | ฿9,500,000 | ฿5,690,000 | ฿48,900,000 |
| ห้องที่ผมมี | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2565 | 2560 (FazWaz) | 2563 | 2565 | 2559 (FazWaz) |
| ความสูง / จำนวนห้อง | 38 ชั้น · 349 ห้อง | 31 ชั้น · 277 ห้อง | 4 อาคาร 25–35 ชั้น · 1,046 ห้อง | อาคารเตี้ย 8 ชั้น · 323 ห้อง | 50 ชั้น · 149 ห้อง |
| รถไฟฟ้าใกล้สุด (ตามพอร์ทัล) | BTS พร้อมพงษ์ ราว 500 ม. | BTS พร้อมพงษ์ ราว 600–700 ม. | MRT เพชรบุรี ราว 1 กม. | MRT เพชรบุรี ราว 1.3 กม. | BTS พร้อมพงษ์ ราว 200 ม. |
รายละเอียด
โนเบิล สเตท 39 กับ ศุภาลัย โอเรียนทัล 39 อันไหนน่าซื้อกว่า
คำถามนี้มาบ่อย เพราะทั้งสองโครงการใช้ชื่อซอย 39 เหมือนกัน แต่ตำแหน่งต่างกันมาก Noble State 39 อยู่ช่วงต้นซอยฝั่งที่เดินไป BTS พร้อมพงษ์ได้ราว 500 ม. ส่วน Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) อยู่ลึกเข้าไปทางเพชรบุรี FazWaz ระบุว่าสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT เพชรบุรี ราว 1 กม. และ BTS พร้อมพงษ์ห่างราว 1.9 กม.
ถ้าคุณนั่ง BTS ไปทำงานทุกวัน หรือใช้ชีวิตรอบเอ็มควอเทียร์กับเอ็มโพเรียมเป็นหลัก Noble State 39 ได้เปรียบชัด แต่ถ้าโจทย์คือพื้นที่ต่อเงินหนึ่งบาท ศุภาลัยตอบได้ดีกว่า ห้องของศุภาลัยในพอร์ตผมเป็น 2–3 ห้องนอน และค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่า เหมาะกับครอบครัวที่มีรถและไม่ต้องพึ่งรถไฟฟ้าทุกวัน
ความต่างอีกข้อคือขนาดโครงการ ศุภาลัยมี 4 อาคารรวมกว่าพันห้อง ขณะที่ Noble State 39 เป็นตึกเดียว 349 ห้อง ลิฟต์และส่วนกลางจึงแชร์กับคนน้อยกว่า ผมแนะนำให้ตัดสินจากเส้นทางเดินทางของคุณก่อน แล้วค่อยเทียบราคา ไม่ใช่กลับกัน
ทำเล
ทำเล: ซอยสุขุมวิท 39 ฝั่งใกล้ BTS
ระยะ BTS และสถานที่ที่มีตัวเลขมาจาก FazWaz ส่วนสถานที่อื่นเป็นรายชื่อจาก Checkraka
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พร้อมพงษ์ (Phrom Phong)
- ที่อยู่
- ซอยสุขุมวิท 39 (Sukhumvit Soi 39) แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) 10110
- รถไฟฟ้า
- BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) ราว 500 ม.
- โรงเรียนและโรงพยาบาลใกล้มาก
- Ivy Bound International School ราว 240 ม. · โรงพยาบาล BBH ราว 330 ม.
- ห้างและซูเปอร์มาร์เก็ต
- เอ็มโพเรียม · เอ็มควอเทียร์ · เอ็มสเฟียร์ · เค วิลเลจ · ยูเอฟเอ็ม ฟูจิ ซูเปอร์
- สวน
- สวนเบญจสิริ · สวนเบญจกิติ (Benjakitti Park)
- โรงพยาบาลใหญ่
- สมิติเวช สุขุมวิท · โรงพยาบาลกรุงเทพ
รายละเอียด
ใช้ชีวิตรอบซอยสุขุมวิท 39 เป็นอย่างไร นอกจากใกล้ BTS
ซอย 39 เป็นซอยที่อยู่อาศัยมากกว่าซอยท่องเที่ยว รอบโครงการมีซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่นอย่าง UFM Fuji Super และคอมมูนิตี้มอลล์ K Village ส่วนถ้าเดินไปทางสุขุมวิทจะเจอย่านร้านอาหารญี่ปุ่นช่วงซอย 33/1 ซึ่งคนที่ทำงานกับบริษัทญี่ปุ่นมักคุ้นเคย
สำหรับครอบครัว สองจุดที่อยู่ใกล้มากตามระยะของ FazWaz คือ Ivy Bound International School ราว 240 ม. และโรงพยาบาล BBH ราว 330 ม. โรงพยาบาลใหญ่อย่างสมิติเวช สุขุมวิท และโรงพยาบาลกรุงเทพ ก็อยู่ในรายชื่อสถานที่ใกล้เคียงของ Checkraka ส่วนพื้นที่สีเขียวมีสวนเบญจสิริติดเอ็มโพเรียม และสวนเบญจกิติที่ใหญ่กว่าอยู่ใกล้ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์
ถ้าใช้รถไฟฟ้าสายอื่น BTS อโศกกับ MRT สุขุมวิทอยู่ห่างราว 1.2 กม. แบบเส้นตรง และ BTS ทองหล่อราว 1.3 กม. ระยะเหล่านี้คำนวณจากพิกัด ไม่ใช่เส้นทางเดินจริง วันนัดชมผมจะลองเส้นทางที่คุณใช้จริงให้ดูด้วย
เปรียบเทียบ
ใครเหมาะกับห้องนี้
| ผู้ซื้อ | เหตุผล | ข้อที่ต้องรับได้ |
|---|---|---|
| คนทำงานคนเดียว | ตึกเกือบใหม่ เดินไป BTS ได้ มีโคเวิร์กกิ้ง | ห้อง 29.81 ตร.ม. เก็บของได้จำกัด |
| นักลงทุน | ซื้อต่ำกว่าราคาเปิดตัว ผู้เช่าย่านพร้อมพงษ์มีกำลังจ่าย | ข้อมูลราคามือสองของโครงการยังมีน้อย |
| ผู้ซื้อชาวจีน | ประกาศภาษาจีนใช้ชื่อ Noble State 素坤逸39 低于市场价 ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ | ต้องเช็กโควตาต่างชาติของห้องกับนิติฯ |
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม นอกจากราคาห้อง
ห้องนี้ราคาประกาศ ฿6,280,000 ตารางนี้รวมค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อห้อง 29.81 ตร.ม. ในตึกนี้ควรรู้ ค่าส่วนกลางเป็นเงินบาทผมยังไม่ได้ยืนยันกับนิติฯ จึงไม่ใส่ตัวเลข
| รายการ | เกณฑ์ | ห้องนี้ |
|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | ปกติ 2% ของราคาประเมิน ลดเหลือ 0.01% ถึง 30 มิ.ย. 2570 ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและราคาซื้อขาย ราคาประเมิน วงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้าน | ต้องเช็กราคาประเมินของห้องก่อน ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลด |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) | ปกติ 1% ของวงเงินกู้ ลดเหลือ 0.01% ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน | ขึ้นกับวงเงินที่ธนาคารอนุมัติ |
| ค่าส่วนกลาง | คิดต่อ ตร.ม. ต่อเดือน เก็บล่วงหน้ารายปี | 29.81 ตร.ม. × อัตราจริงของนิติฯ (รอยืนยัน) |
| กองทุนสำรอง | จ่ายครั้งเดียวตอนรับโอนจากผู้พัฒนา ห้องมือสองปกติไม่เก็บซ้ำ | ขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ |
| ภาษีที่ดินฯ ถ้าปล่อยเช่า | 0.02% ของราคาประเมิน หรือ ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้าน | ถ้าเป็นบ้านหลังหลักและมีชื่อในทะเบียนบ้าน ได้รับยกเว้นถึง 50 ล้าน |
รายละเอียด
noble state 39 รีวิว: ข้อดีข้อเสีย
ข้อดี หนึ่ง ตึกใหม่ปี 2565 งานระบบยังอยู่ในสภาพดี สอง อยู่ฝั่งซอย 39 ที่ใกล้ BTS พร้อมพงษ์ราว 500 ม. และใกล้เอ็มควอเทียร์กับเอ็มโพเรียม สาม ส่วนกลางเหมาะกับครอบครัวและคนทำงานที่บ้าน ทั้งสนามทรายเด็ก ห้องสมุด และโคเวิร์กกิ้ง สี่ ห้องนี้ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าราคาเปิดตัวราว ฿49,000 คนที่หา noble state 39 reviews ส่วนใหญ่อยากรู้เรื่องนี้ก่อน
ข้อเสีย หนึ่ง ห้อง 1 ห้องนอนในโครงการเริ่มที่ราว 30 ตร.ม. ซึ่งเล็กเมื่อเทียบกับราคา สอง ที่จอดรถราว 54% ไม่พอทุกห้อง สาม ห้อง noble state 39 มือสอง ยังมีข้อมูลซื้อขายบนพอร์ทัลไม่มาก การประเมินราคาต้องเทียบกับประกาศจริงเป็นรายห้อง เรื่องสัตว์เลี้ยงไม่อนุญาตเว้นแต่นิติฯ อนุญาต
ถ้าถามว่า Noble State 39 น่าซื้อไหม คำตอบของผมขึ้นกับว่าคุณให้น้ำหนักกับอะไร ถ้าคุณให้คะแนนความใหม่ของตึก การเดินถึง BTS และสภาพแวดล้อมแบบซอยที่อยู่อาศัยสูง ห้องนี้คุ้มกับราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำกว่าวันเปิดตัว แต่ถ้าคุณต้องการพื้นที่ใช้สอยมากที่สุดในงบเท่ากัน โครงการที่เก่ากว่าหรืออยู่ลึกในซอยจะให้ห้องใหญ่กว่า ผมเทียบทั้งสองทางให้ดูเป็นตัวเลขก่อนเสมอครับ
รายละเอียด
ซื้อปล่อยเช่า: ห้อง 30 ตร.ม. ในพร้อมพงษ์ ต้องคิดอะไรบ้าง
หลายคนถามว่า โนเบิล สเตท 39 ห้อง 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ ตอบตรง ๆ ว่าผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของตึกนี้ที่ยืนยันจากแหล่งที่เชื่อถือได้ จึงไม่อยากให้ตัวเลขลอย ๆ สิ่งที่ผมทำได้คือดึงประกาศเช่าห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันมาให้ดูตอนคุณสนใจจริง แล้วคำนวณกับราคาซื้อที่ต่อรองได้
ข้อได้เปรียบของห้องนี้ในมุมนักลงทุนคือราคาซื้อเข้า เมื่อซื้อต่ำกว่าราคาเปิดตัว ต้นทุนต่อ ตร.ม. ของคุณต่ำกว่าเจ้าของที่ซื้อตอนเปิดตัว จึงตั้งค่าเช่าแข่งได้โดยยังได้ผลตอบแทนดีกว่า ส่วนข้อจำกัดคือห้อง 1 ห้องนอนขนาดนี้ในย่านพร้อมพงษ์มีให้เช่าหลายตึก ผู้เช่าเลือกได้มาก การตกแต่งและสภาพห้องจึงสำคัญ
อีกเรื่องที่ต้องรู้ คือการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย และข้อบังคับนิติฯ ของคอนโดส่วนใหญ่ก็ห้าม ถ้าแผนของคุณคือเช่ารายเดือนหรือรายปี ไม่มีปัญหา ผมจะขอข้อบังคับของนิติบุคคลให้อ่านก่อนวางมัดจำ
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำห้องใน Noble State 39
ตึกใหม่ไม่ได้แปลว่าไม่ต้องตรวจ ข้อเหล่านี้เป็นเรื่องเฉพาะของตึกนี้ที่ผมจะเช็กให้
- ยืนยันชั้นและทิศของห้อง ตึก 38 ชั้นที่ห้องชั้นต่ำอาจมองเห็นตึกข้างเคียงในซอย
- ถามว่าห้องมีสิทธิ์ที่จอดรถหรือไม่ เพราะที่จอดมีราว 54% ของจำนวนห้อง
- ขอยอดค่าส่วนกลางเป็นเงินบาทและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- ถ้ามีสัตว์เลี้ยง ต้องถามนิติฯ เป็นลายลักษณ์อักษร เพราะกฎตึกไม่อนุญาตเว้นแต่นิติฯ อนุญาต
- ตรวจรอยร้าวผนัง ขอบหน้าต่าง และการระบายน้ำของห้องน้ำ แม้ตึกเพิ่งเสร็จปี 2565
- เทียบกับประกาศขายอื่นในตึก เพราะข้อมูลราคามือสองของโครงการยังมีน้อย
- ต่างชาติ: ขอหนังสือยืนยันว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติก่อนจ่ายเงิน
- ถ้าจะกู้ ยื่นขออนุมัติล่วงหน้าและเขียนเงื่อนไขคืนมัดจำกรณีกู้ไม่ผ่าน
ขั้นตอน
ผู้ซื้อชาวจีนหรือต่างชาติ: ขั้นตอนซื้อห้องนี้ให้โอนผ่าน
เช็กโควตาต่างชาติ
กฎหมายอาคารชุดให้ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งตึก ผมขอหนังสือยืนยันสัดส่วนจากนิติฯ ก่อน
วางแผนโอนเงินจากต่างประเทศ
ต้องโอนเป็นเงินตราต่างประเทศจากบัญชีชื่อผู้ซื้อเอง ระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุดในโครงการนี้
ขอเอกสาร FET จากธนาคาร
ยอดโอนตั้งแต่ราว 50,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อครั้ง ธนาคารออกแบบฟอร์ม FET ถ้าน้อยกว่านั้นให้ขอหนังสือรับรองการโอนเงิน เก็บต้นฉบับไว้ใช้ตอนขายต่อ
เตรียมงบค่าโอนเต็มอัตรา
มาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น ผู้ซื้อต่างชาติต้องคิดค่าโอน 2% ตามสัดส่วนที่ตกลงกับผู้ขาย
โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
ผมประสานเอกสารและอธิบายทุกขั้นตอนเป็นภาษาจีน 全程中文沟通 ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Noble BE33โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี · 1 ห้องขาย
- MARQUE Sukhumvitมาร์ค สุขุมวิท · 1 ห้องขาย
- Supalai Oriental Sukhumvit 39ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 · 2 ห้องขาย
- Quintara Phume Sukhumvit 39ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 · 1 ห้องขาย
- Hyde Sukhumvit 11ไฮด์ สุขุมวิท 11 · 1 ห้องขาย
- Ideo Mobi Asokeไอดีโอ โมบิ อโศก · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Noble State 39 สร้างเสร็จปีไหน กี่ชั้น
FazWaz ระบุว่าสร้างเสร็จกรกฎาคม 2565 สูง 38 ชั้น 349 ห้อง ส่วนข้อมูลของ Checkraka ช่วงก่อนสร้างเสร็จระบุ 36 ชั้น 352 ห้อง ผู้พัฒนาคือ โนเบิลดีเวลลอปเม้นท์
02โนเบิล สเตท 39 ราคา มือสองเท่าไหร่
ห้อง 1 ห้องนอน 29.81 ตร.ม. ในพอร์ตผมราคา ฿6,280,000 ราว ฿210,668/ตร.ม. ราคาเปิดตัวตาม Checkraka เริ่มที่ ฿260,000/ตร.ม.
03เดินไป BTS พร้อมพงษ์ไกลไหม
FazWaz ระบุราว 500 ม. ระยะเส้นตรงราว 440 ม. เดินได้สบาย ๆ ผมจะพาเดินเส้นทางจริงตอนนัดชม
04ทำไมห้องนี้ถึงถูกกว่าราคาเปิดตัว
ผู้ขายติดป้ายขายด่วน และตลาดมือสองย่านนี้มีห้อง 1 ห้องนอนขนาดเล็กให้เลือกหลายโครงการ ราคาจึงต้องแข่งกัน ผมจะเช็กสภาพห้องและหนี้ค่าส่วนกลางให้ เพื่อให้แน่ใจว่าราคาที่ต่ำไม่ได้มาจากปัญหาที่ซ่อนอยู่
05ขาย โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 ผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม
ไม่ต้อง ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายอะไรให้ผม ผมดูแลตั้งแต่นัดชม เจรจา ตรวจเอกสาร จนถึงวันโอน
06Noble State 39 ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
พอร์ทัลต่างประเทศแสดงค่าส่วนกลางเป็นเงินยูโร ซึ่งแปลงกลับเป็นบาทได้ไม่แม่นยำ ผมจึงยังไม่ระบุตัวเลข ก่อนคุณวางมัดจำ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องนี้จากผู้ขาย ซึ่งบอกทั้งอัตราต่อ ตร.ม. และยอดรายปีของห้อง 29.81 ตร.ม.
07โนเบิล สเตท 39 ห้อง 30 ตร.ม. ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่
ยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าของตึกนี้ที่ผมยืนยันได้ ผมจะรวบรวมประกาศเช่าห้องขนาดใกล้กันในตึกเดียวกันให้ดูตอนคุณสนใจ แล้วคำนวณผลตอบแทนจากราคาที่ต่อรองได้จริง ไม่ใช่ราคาประกาศ
08ต่างชาติซื้อ Noble State 39 ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายทั้งตึก และเงินซื้อต้องโอนมาจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ ผมเช็กโควตากับนิติฯ และช่วยเตรียมเอกสาร FET ให้ คุยเป็นภาษาจีนได้
09Noble State 39 เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า
เหมาะกับคนทำงานคนเดียวที่ใช้ BTS และอยากได้ตึกใหม่ใกล้เอ็มควอเทียร์ และเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการซื้อเข้าต่ำกว่าราคาเปิดตัว ถ้าคุณอยู่สองคนหรือมีของเยอะ ห้อง 29.81 ตร.ม. อาจแคบ ควรดูห้องใหญ่กว่าในโครงการใกล้เคียง
อ่านต่อ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
เริ่มต้นที่นี่
ขาย โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39: อยากดูห้องนี้
บอกผมว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะเทียบกับประกาศอื่นในตึก เช็กสภาพห้องและค่าส่วนกลาง และนัดชมให้ ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผมครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- เทียบราคากับวันเปิดตัวและประกาศอื่น
- ตรวจหนี้ค่าส่วนกลาง
- คุยภาษาไทยหรือจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880