ทาวเวอร์คู่ 61 ชั้น · ที่ดิน 11 ไร่ · ห้องในพอร์ตมากที่สุดย่านพระราม 9

ขายคอนโด One9Five Asoke Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) เลือกได้ตั้งแต่ 1 ห้องนอนถึงดูเพล็กซ์

One9Five Asoke Rama 9 หรือ วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9 เป็นทาวเวอร์คู่สูง 61 ชั้นของ ทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ บนถนนพระราม 9 เขตห้วยขวาง สร้างเสร็จปี 2565 ตามข้อมูล PropertyHub จุดที่ทำให้หน้านี้ต่างจากโครงการอื่นคือจำนวนตัวเลือก ตอนนี้ผมมีห้องขาย 9 ห้อง ตั้งแต่ 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. ไปจนถึงดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ราคา ฿4,450,000 – ฿18,000,000 ค่ากลาง ฿174,149/ตร.ม. และหลายห้องขายพร้อมผู้เช่า คุณจึงเทียบห้องในโครงการเดียวกันได้ครบก่อนตัดสินใจ

ห้องขายตอนนี้
9ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿174,149ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.45–18 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอตารางเทียบทุกห้อง
ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 25.85 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

one9five ขาย ห้องอะไรบ้าง ในงบเท่าไหร่

แบ่งง่าย ๆ เป็นสี่กลุ่ม งบราว 4.5–4.8 ล้านได้ 1 ห้องนอนขนาด 26–27 ตร.ม. งบราว 6.8–6.9 ล้านได้ 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. งบ 10–11.5 ล้านได้ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 58–69 ตร.ม. และงบ 18 ล้านได้ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 100 ตร.ม. ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่ามีอยู่ในเกือบทุกกลุ่ม

ห้องที่ขายตอนนี้
9 ห้อง (1, 2 และ 3 ห้องนอน)
ช่วงราคา
฿4,450,000 – ฿18,000,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿174,149 (ณ 25 ต.ค. 2569)
ผู้พัฒนา
บริษัท ทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
ค่าส่วนกลาง
฿55/ตร.ม./เดือน (PropertyHub)
สถานี
MRT พระราม 9 ทางออก 3 ราว 280 ม. ตามคำอธิบายบนพอร์ทัล

ข้อมูล

บันไดขนาดห้อง: 26 ตร.ม. ถึง 100 ตร.ม. ในโครงการเดียว

ผมจัดห้องในพอร์ตเป็นกลุ่มตามขนาด เพื่อให้เห็นว่าทุกระดับงบมีห้องที่มีผู้เช่าและห้องว่างให้เลือก

กลุ่มห้องขนาดช่วงราคา฿/ตร.ม.ห้องในพอร์ตมีผู้เช่า
1 ห้องนอนเล็ก25.84 – 27.46 ตร.ม.฿4,450,000 – ฿4,800,000฿172,147 – ฿174,7993 ห้อง3 ห้อง
1 ห้องนอนใหญ่41 ตร.ม.฿6,790,000 – ฿6,890,000฿165,609 – ฿168,0482 ห้อง1 ห้อง
2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ58 – 69 ตร.ม.฿10,250,000 – ฿11,500,000฿162,318 – ฿198,2753 ห้อง1 ห้อง
ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน100 ตร.ม.฿18,000,000฿180,0001 ห้อง1 ห้อง

ตอนเปิดตัว ผู้พัฒนาวางแบบห้องไว้ตั้งแต่ 1 ห้องนอน 25.5–41 ตร.ม. 2 ห้องนอน 55–68 ตร.ม. 3 ห้องนอน 94–109.5 ตร.ม. ไปจนถึงเพนต์เฮาส์ 194–271 ตร.ม.

ห้องขาย

ห้อง condo one9five ทั้งหมดที่ผมดูแล

กดชิปเพื่อกรองตามจำนวนห้องนอน การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับย่านพระราม 9

แสดงทั้งหมด 9 ห้อง

ขั้นตอน

เลือกห้องจากเก้าห้องอย่างไรไม่ให้หลง

  1. ตัดด้วยจำนวนคนที่จะอยู่

    อยู่คนเดียวหรือซื้อปล่อยเช่า เริ่มที่ 1 ห้องนอน อยู่สองคนและทำงานที่บ้าน ขยับไป 41 ตร.ม. ครอบครัวดูกลุ่ม 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ

    ขั้นที่ 1

  2. ตัดสินใจเรื่องผู้เช่า

    ถ้าจะเข้าอยู่เองภายในปีนี้ ให้ตัดห้องที่สัญญาเช่ายังเหลือนานออกก่อน ถ้าซื้อลงทุน ห้องที่มีผู้เช่าช่วยให้มีรายได้ตั้งแต่วันโอน

    ขั้นที่ 2

  3. เทียบราคาต่อ ตร.ม. ในกลุ่มเดียวกัน

    ห้อง 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. สองห้องในพอร์ตตั้งราคาต่างกันถึง ฿1,250,000 ห้องแพงกว่าชูเรื่องเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ ต้องดูว่าคุ้มส่วนต่างไหม

    ขั้นที่ 3

  4. ดูชั้น ทาวเวอร์ และวิว

    ตึก 61 ชั้นสองทาวเวอร์ ห้องชั้นสูงและห้องวิวโล่งมักบวกราคา ผมแจ้งทาวเวอร์และชั้นของแต่ละห้องให้ก่อนนัดชม

    ขั้นที่ 4

  5. ยื่นข้อเสนอพร้อมกันสองสามห้อง

    เมื่อมีห้องคล้ายกันหลายห้อง ผมยื่นข้อเสนอเทียบให้ ผู้ขายที่ติดป้ายขายด่วนมักยืดหยุ่นกว่า

    ขั้นที่ 5

ตัวเลขสำคัญ

โครงการนี้ใหญ่แค่ไหน

ความสูง
61 ชั้น × 2ทาวเวอร์ A และ B
ห้องชุด
1,911954 + 957 ห้อง ตามข่าวเปิดตัว
พื้นที่สีเขียว
8.6+ ไร่บนที่ดินราว 11 ไร่
มูลค่าโครงการ
13,000 ล้านCheckraka

รายละเอียด

คอนโด วันไนน์ไฟว์ มีส่วนกลางอะไรบ้าง

ตามข่าวเปิดตัวใน Checkraka โครงการนี้วางตัวเป็นรีสอร์ตกลางเมือง จุดเด่นคือสระ infinity ยาว 100 เมตร ฟอเรสต์ผลไม้ขนาดราว 1 ไร่ที่ปลูกแบบออร์แกนิก ครัวส่วนกลาง และสกายบาร์กับสกายเลานจ์บนชั้น 61 นอกจากนี้ยังมีฟิตเนสที่มีโซน CrossFit และมวย จากุซซี สปา ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ ห้องสมุด ห้องฉายหนัง ห้องเกม ห้องโยคะ มินิกอล์ฟ สกายการ์เดน คิดส์คลับ ห้องจัดปาร์ตี้ชั้น 8 และโคเวิร์กกิ้งสเปซ

ด้านรถยนต์มีที่ชาร์จ EV และระบบล้างรถด้วยตัวเอง ผู้พัฒนาวางพื้นที่ร้านค้าไว้ราว 28 ร้าน ทั้งหมดนี้ทำให้ค่าส่วนกลางอยู่ที่ ฿55/ตร.ม. ต่อเดือน สูงกว่าโครงการ Life ของเอพีในย่านเดียวกันที่ ฿50 ห้อง 41 ตร.ม. จะมีค่าส่วนกลางราว ฿2,255 ต่อเดือน ส่วนห้อง 100 ตร.ม. ราว ฿5,500

ผมมองว่าส่วนกลางระดับนี้มีผลกับการปล่อยเช่าจริง ผู้เช่าระดับคนทำงานที่ยอมจ่ายสูงกว่าตลาดมักเลือกตึกที่มีสระยาวและฟิตเนสครบ แต่คุณควรถามตัวเองด้วยว่าจะใช้ส่วนกลางเหล่านี้บ่อยแค่ไหน ถ้าไม่ได้ใช้ ค่าส่วนกลางก็เป็นต้นทุนที่จ่ายทุกเดือน

ข้อมูล

ค่าส่วนกลาง One9Five ต่อเดือนและต่อปี คิดตามขนาดห้องจริงในพอร์ต

อัตรา ฿55 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (ตัวเลขบน PropertyHub ต.ค. 2569) ฟังดูไม่มาก แต่พอคูณกับพื้นที่ห้องแล้วกลายเป็นค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องใส่ในงบทุกปี ตารางนี้คูณจากขนาดห้องที่ผมดูแลอยู่จริง นิติบุคคลส่วนใหญ่เรียกเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี

คำนวณจาก ฿55/ตร.ม./เดือน × พื้นที่ห้อง ยังไม่รวมค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าที่จอดรถ (ถ้ามี) และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
ขนาดห้องแบบห้องค่าส่วนกลางต่อเดือนค่าส่วนกลางต่อปี
25.84 ตร.ม.1 ห้องนอนเล็ก≈ ฿1,421≈ ฿17,054
27.46 ตร.ม.1 ห้องนอนเล็ก≈ ฿1,510≈ ฿18,124
41 ตร.ม.1 ห้องนอนใหญ่≈ ฿2,255≈ ฿27,060
58 ตร.ม.2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ≈ ฿3,190≈ ฿38,280
69 ตร.ม.2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ≈ ฿3,795≈ ฿45,540
100 ตร.ม.ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน≈ ฿5,500≈ ฿66,000

ห้องที่ซื้อแล้วปล่อยเช่าหรือไม่ได้ใช้เป็นบ้านหลัก เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตรา 0.02% ของราคาประเมิน หรือราว ฿200 ต่อราคาประเมินทุก 1 ล้านบาทต่อปี ส่วนห้องที่มีชื่อในทะเบียนบ้านเป็นบ้านหลักได้รับยกเว้นถ้าราคาประเมินไม่เกิน 50 ล้าน ก่อนโอนผมขอหนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ทุกครั้ง

เปรียบเทียบ

one9five ราคา ต่อ ตร.ม. สูงกว่าโครงการรอบข้างแค่ไหน

One9Five เป็นโครงการที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงสุดในบรรดาห้องย่านพระราม 9 ที่ผมดูแล ตารางนี้ช่วยให้เห็นว่าแพงกว่ากันเท่าไหร่

ตัวเลขOne9Fiveพอร์ตย่านพระราม 9Life Asoke–Rama 9ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง
฿/ตร.ม. ฿174,149฿135,290฿150,000≈ ฿120,000
ราคาเปิดตัวเฉลี่ย ≈ ฿160,000 (เริ่ม 3.69 ล้าน)–จาก ฿98,000–
ประกาศบนพอร์ทัล ≈ ฿170,000 – ฿207,000 (PropertyHub)–≈ ฿150,000ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)

รายละเอียด

one 9 five อโศก-พระราม 9 ราคา ควรจ่ายเท่าไหร่

ราคาเปิดตัวเฉลี่ยราว ฿160,000/ตร.ม. ส่วนห้องในพอร์ตผมส่วนใหญ่อยู่ที่ ฿162,000–180,000/ตร.ม. แปลว่าราคามือสองขยับขึ้นจากราคาเปิดตัวไม่มาก สำหรับตึกที่เสร็จแล้วและส่วนกลางครบ ผมถือว่าเป็นระดับที่สมเหตุสมผล ห้องที่ควรดูเป็นพิเศษคือ 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. ที่ราว ฿162,000/ตร.ม. ซึ่งต่ำสุดในพอร์ต ทั้งที่เป็นห้องใหญ่

ห้องที่ตั้งราคาเกือบ ฿200,000/ตร.ม. คือ 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. ที่เฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่ ถ้าคุณจะเข้าอยู่เองทันทีและไม่อยากเสียเวลาตกแต่ง ส่วนต่างนี้อาจคุ้ม แต่ถ้าซื้อลงทุน ห้อง 58 ตร.ม. ที่มีผู้เช่าอยู่แล้วในราคาต่ำกว่าล้านกว่าบาทน่าคิดกว่า

เปรียบเทียบ

One9Five เทียบโครงการเพื่อนบ้านบนพระราม 9: ไลฟ์ อโศก พระราม 9 ราคาเท่าไหร่ และต่างกันตรงไหน

คนที่ค้นหา one9five asoke มักเปิดหน้าโครงการข้างเคียงไปพร้อมกัน ผมเลยวางตัวเลขสำคัญไว้ในตารางเดียว ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางห้องที่ผมดูแลในแต่ละโครงการ ซึ่งอัปเดตตามรายการขายจริง ส่วนข้อมูลอาคารมาจากข่าวเปิดตัวและพอร์ทัลที่อ้างไว้ในหน้าแต่ละโครงการ

ประเด็นOne9FiveLife Asoke–Rama 9Life Asoke HypeIdeo Rama 9–AsokeBelle Grand Rama 9
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต ฿174,149฿150,000฿137,843฿134,337฿108,333
ห้องเริ่มต้นในพอร์ต ฿4,450,000฿6,900,000฿3,990,000฿3,500,000฿4,550,000
ห้องที่ผมดูแลตอนนี้ 9 ห้อง1 ห้อง4 ห้อง2 ห้อง1 ห้อง
ปีที่สร้างเสร็จ 25652563256425652558
ความสูง / อาคาร 61 ชั้น 2 ทาวเวอร์42 และ 46 ชั้น 2 ทาวเวอร์40 ชั้น 1 อาคาร36 ชั้น27–43 ชั้น หลายอาคาร
จำนวนห้องชุด 1,9112,2481,2531,232ราว 1,991 (พอร์ทัลไม่ตรงกัน)
ค่าส่วนกลาง (฿/ตร.ม./เดือน) 555050ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน30
ราคาเปิดตัว เฉลี่ยราว ฿160,000/ตร.ม.เริ่ม ฿98,000/ตร.ม.เฉลี่ยราว ฿135,000/ตร.ม.เฉลี่ยราว ฿150,000/ตร.ม.ไม่มีข้อมูล

รายละเอียด

อ่านตารางเทียบอย่างไร ให้ได้ห้องที่คุ้มกับเงิน

ตัวเลขที่เห็นชัดที่สุดคือ One9Five เปิดตัวแพงที่สุดในกลุ่มตั้งแต่วันแรก และวันนี้ก็ยังตั้งราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าเพื่อนบ้าน สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มคืออายุอาคารที่ใหม่ ที่ดิน 11 ไร่ที่มีพื้นที่สีเขียวกว่า 8.6 ไร่ และส่วนกลางชุดใหญ่ ส่วน Life Asoke–Rama 9 (ไลฟ์ อโศก–พระราม 9) กับ Life Asoke Hype (ไลฟ์ อโศก ไฮป์) ของเอพีเปิดตัวถูกกว่าและค่าส่วนกลางต่ำกว่า ฿5 ต่อ ตร.ม. ถ้าคุณดูที่ราคาต่อพื้นที่เป็นหลัก สองโครงการนั้นตอบโจทย์กว่า

อีกด้านหนึ่ง Belle Grand Rama 9 เสร็จตั้งแต่ปี 2558 ค่าส่วนกลางต่ำที่สุดในตาราง แต่อาคารอายุมากกว่าเกือบเจ็ดปี และระยะเดินถึงสถานีต่างกันมากตามแต่ละอาคาร ส่วน Ideo Rama 9–Asoke (ไอดีโอ พระราม 9–อโศก) ที่ผมมีอยู่ตอนนี้เป็นห้องสตูดิโอขนาดเล็ก ถ้าต้องการ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ หรือห้องสองชั้นในอาคารที่เพิ่งเสร็จไม่กี่ปี ในย่านนี้ตัวเลือกส่วนใหญ่ที่ผมมีอยู่ที่ One9Five

สรุปแบบตรงไปตรงมา ซื้อ One9Five เพราะต้องการไลฟ์สไตล์และขนาดห้องที่หลากหลาย ไม่ใช่เพราะราคาถูก ถ้าตัดสินใจแล้วว่าต้องการตึกนี้ งานของผมคือหาห้องที่ตั้งราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางของตัวเองให้คุณ

ทำเล

ทำเล: ถนนพระราม 9 ระหว่างแยกพระราม 9 กับแยก อสมท

One9Five อยู่ริมถนนพระราม 9 ฝั่งเดียวกับห้างใหญ่ ระยะด้านล่างมาจาก PropertyHub ซึ่งบางรายการต่างจากพอร์ทัลอื่น

ถนน / ซอย
ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ที่อยู่
ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) 10310
MRT
MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ทางออก 3 ราว 280–320 ม. · MRT เพชรบุรี ราว 890 ม.
ห้าง
เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Plaza Grand Rama 9) ราว 310 ม. · ฟอร์จูนทาวน์ (Fortune Town) ราว 400 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 440–650 ม.
ทางด่วน
ทางพิเศษศรีรัช ราว 600 ม.
ไกลออกไป
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร ราว 1.3 กม. · เทอร์มินอล 21 ราว 2.6 กม.

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร: ดูตามเป้าหมาย

เป้าหมายกลุ่มห้องที่ผมแนะนำเหตุผล
ลงทุนงบไม่ถึง 5 ล้าน 1 ห้องนอน 26–27 ตร.ม. ที่มีผู้เช่าทั้งสามห้องมีสัญญาเช่าอยู่แล้ว เริ่มรับค่าเช่าได้ทันที
อยู่เองคนเดียว/สองคน 1 ห้องนอน 41 ตร.ม.พื้นที่พอแยกมุมทำงาน ห้องหนึ่งตกแต่งพร้อม
ครอบครัว 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 58–69 ตร.ม.ห้องน้ำสองห้อง ใกล้ห้างและโรงพยาบาล
ต้องการพื้นที่มาก ดูเพล็กซ์ 3 ห้องนอน 100 ตร.ม.ห้องสองชั้น หายากในย่านนี้ ตอนนี้มีผู้เช่าอยู่

รายละเอียด

One9Five ปล่อยเช่าได้เท่าไหร่: คิดตัวเลขจากสัญญาจริง ไม่ใช่จากประกาศ

คำถามที่ผมได้ยินบ่อยที่สุดจากนักลงทุนคือ One9Five ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่ และคนจีนเช่าเยอะจริงไหม ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าเฉลี่ยของตึกนี้จากแหล่งที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากเดา สิ่งที่ผมมีและดีกว่าการเดาคือห้องขายพร้อมผู้เช่าหลายห้องในพอร์ต ซึ่งมีสัญญาเช่าจริงให้ดู ทั้งค่าเช่าต่อเดือน วันหมดสัญญา และเงินประกัน

เมื่อได้ค่าเช่าจริงแล้ว ให้คิดผลตอบแทนเบื้องต้นด้วยสูตรค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ จากนั้นหักค่าส่วนกลางตามตารางด้านบน ภาษีที่ดิน 0.02% ของราคาประเมิน ช่วงห้องว่างราว 1–2 เดือนต่อปี และค่านายหน้าหาผู้เช่าราวหนึ่งเดือนต่อสัญญา ตึกที่ค่าส่วนกลาง ฿55 ต่อ ตร.ม. จะเห็นผลชัดในห้องใหญ่ เพราะดูเพล็กซ์ 100 ตร.ม. มีค่าส่วนกลางปีละราว ฿66,000 ก่อนจะนับค่าเช่าบาทแรก

เรื่องผู้เช่าระยะสั้นที่หลายคนกังวลในตึก 1,911 ห้อง ควรรู้ว่าการปล่อยเช่ารายวันหรือรายสัปดาห์ต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิด พ.ร.บ.โรงแรม พ.ศ. 2547 และหน่วยงานรัฐเพิ่มการตรวจตั้งแต่ปี 2568 ผมแนะนำให้วางแผนเป็นสัญญารายปีเท่านั้น และอ่านข้อบังคับนิติบุคคลของตึกนี้ก่อนซื้อ

สำหรับคนที่ซื้ออยู่เอง ข้อดีของตึกที่มีผู้เช่ามากคือความต้องการเช่าช่วยพยุงราคาขายต่อ เพราะวันที่คุณขาย ผู้ซื้อกลุ่มนักลงทุนยังมองหาตึกนี้อยู่ ข้อเสียคือคนเข้าออกลิฟต์และส่วนกลางมาก ซึ่งต้องลองด้วยตัวเองตอนนัดชม

ขั้นตอน

ผู้ซื้อต่างชาติซื้อห้องใน One9Five: เงินและโควตาต้องพร้อมก่อนวางมัดจำ

  1. เช็กโควตาต่างชาติของห้องที่สนใจ

    กฎหมายอาคารชุดให้ต่างชาติถือได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายต่อนิติบุคคลอาคารชุด ห้องในโควตาไทยโอนให้ต่างชาติไม่ได้ถ้าโควตาเต็ม ผมขอหนังสือรับรองสัดส่วนจากนิติฯ ของ One9Five ให้ก่อน

    ก่อนจอง

  2. โอนเงินเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ

    เงินต้องส่งจากบัญชีต่างประเทศในชื่อคุณเอง เป็นเงินตราต่างประเทศ ไม่ใช่แลกเป็นบาทก่อนส่ง และระบุวัตถุประสงค์ว่าซื้อห้องชุดในโครงการนี้ ยอดรวมต้องไม่ต่ำกว่าราคาที่จดทะเบียน

    ก่อนโอน

  3. ขอแบบฟอร์ม FET จากธนาคารที่รับเงิน

    ธนาคารไทยออกแบบฟอร์ม FET ให้สำหรับยอดโอนแต่ละครั้งตั้งแต่ราว USD 50,000 ขึ้นไป ยอดที่ต่ำกว่านั้นให้ขอหนังสือรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ เก็บต้นฉบับไว้ใช้ตอนขายและส่งเงินกลับ

    ก่อนโอน

  4. เตรียมงบค่าโอนเต็มอัตรา

    มาตรการลดค่าโอนเหลือ 0.01% ใช้กับผู้ซื้อสัญชาติไทยเท่านั้น ผู้ซื้อต่างชาติคิดค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินตามส่วนที่ตกลงกับผู้ขาย

    วางงบ

  5. ผู้ซื้อจากจีนแผ่นดินใหญ่ ปรึกษาธนาคารเรื่องการส่งเงินออก

    ฝั่งจีนมีข้อจำกัดการซื้อเงินตราต่างประเทศของบุคคล การรวมเงินจากหลายบัญชีหรือโอนในชื่อคนอื่นทำให้ชื่อใน FET ไม่ตรงกับผู้ซื้อ ผมอธิบายเอกสารเป็นภาษาจีนได้ แต่เรื่องการส่งเงินควรถามธนาคารของคุณก่อน 外国人配额请先确认

    ผู้ซื้อชาวจีน

รายละเอียด

รีวิว ของ one9five จากคนที่ขายห้องในตึกนี้

คนค้นหาโครงการนี้หลายแบบ ทั้ง one9five rama 9 และ one9five พระราม9 แต่หมายถึงตึกเดียวกัน ข้อดีที่ผมเห็นชัดคือพื้นที่สีเขียวกว่า 8.6 ไร่บนที่ดินราว 11 ไร่ ซึ่งหาได้ยากในโครงการติดถนนพระราม 9 ข้อดีถัดมาคือทำเลเดินถึงห้างสองแห่งและ MRT ได้ ข้อสามคือขนาดห้องที่หลากหลาย ทำให้ขายต่อได้กับผู้ซื้อหลายกลุ่ม ไม่ใช่เฉพาะนักลงทุน

ข้อที่ต้องรู้ หนึ่ง 1,911 ห้องคือความหนาแน่นสูง และมีผู้เช่าระยะสั้นจำนวนมาก คนที่ชอบความเงียบควรเลือกชั้นและทาวเวอร์ให้ดี สอง ราคาต่อ ตร.ม. สูงที่สุดในกลุ่มห้องย่านพระราม 9 ที่ผมดูแล ถ้าเป้าหมายคือราคาต่อ ตร.ม. ต่ำ โครงการอื่นตอบโจทย์กว่า สาม ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม. สูงกว่าเพื่อนบ้าน เรื่องนโยบายสัตว์เลี้ยงผมยังไม่มีข้อมูลยืนยัน

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ก่อนวางมัดจำห้องใน One9Five

ตึกสองทาวเวอร์ 61 ชั้นที่มีห้องเกือบสองพันห้อง รายละเอียดเล็ก ๆ ของแต่ละห้องต่างกันมาก นี่คือเรื่องที่ผมเช็กให้ก่อนคุณจ่ายเงินก้อนแรก

  • ห้องอยู่ทาวเวอร์ A หรือ B และชั้นไหน แล้วลองกดลิฟต์จริงช่วงเช้าวันธรรมดา
  • ทิศของห้องหันไปทางถนนพระราม 9 ด้านห้าง หรือหันเข้าพื้นที่สีเขียวของโครงการ เพราะเสียงและแดดบ่ายต่างกัน
  • ห้อง 2 ห้องนอนที่ติดป้ายเฟอร์ครบ ขอรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย
  • ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่า ขอสำเนาสัญญา หลักฐานรับค่าเช่าย้อนหลัง และยอดเงินประกันที่ต้องโอนมาให้คุณ
  • ดูเพล็กซ์ 100 ตร.ม. ลองเดินบันไดภายในห้อง และถามว่าห้องนอนชั้นบนใช้แอร์แยกกี่ตัว
  • ขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้ คิดค่าส่วนกลางรายปีตามขนาดห้องจริง
  • ถามนิติฯ เรื่องสิทธิ์ที่จอดรถและกฎการเลี้ยงสัตว์ ซึ่งผมยังไม่มีข้อมูลยืนยันของตึกนี้
  • ผู้ซื้อต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนวางมัดจำ ไม่ใช่หลังจอง
  • กู้ธนาคาร ให้ยื่นขออนุมัติเบื้องต้นก่อน และใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่านไว้ในสัญญา

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01One9Five Asoke Rama 9 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท ทีซี ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (TC Development) ตามข่าวเปิดตัวใน Checkraka ตอนเปิดตัวคาดว่าจะเสร็จปี 2564 แต่ PropertyHub ระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2565 โครงการมีสองทาวเวอร์ ทาวเวอร์ละ 61 ชั้น รวม 1,911 ห้อง

02วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 ราคา มือสองเท่าไหร่

ห้องในพอร์ตผมอยู่ระหว่าง ฿4,450,000 ถึง ฿18,000,000 ค่ากลาง ฿174,149/ตร.ม. ส่วนประกาศบน PropertyHub อยู่ราว ฿170,000–207,000/ตร.ม. ราคาต่างกันตามขนาด ชั้น และการตกแต่ง

03One9Five อยู่ที่ไหน ใกล้ MRT สถานีไหน

อยู่บนถนนพระราม 9 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง ระหว่างแยกพระราม 9 กับแยก อสมท สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT พระราม 9 พอร์ทัลระบุระยะถึงทางออก 3 ราว 280 ม. อีกแหล่งระบุราว 490 ม. ผมจะพาเดินเส้นทางจริงตอนนัดชม

04ห้องเกือบ 2,000 ห้อง ลิฟต์รอนานไหม

โครงการแบ่งเป็นสองทาวเวอร์ ทาวเวอร์ละราว 950 ห้อง ช่วงเช้าวันธรรมดาอาจต้องรอบ้าง ห้องชั้นสูงจะรู้สึกมากกว่า ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเวลาที่คุณจะออกจากบ้านจริง เพื่อลองใช้ลิฟต์ด้วยตัวเอง

05One9Five ปล่อยเช่าได้ไหม ห้องที่มีผู้เช่าแล้วดีกว่าไหม

ในพอร์ตผมมีห้องขายพร้อมผู้เช่าหกห้อง ข้อดีคือคุณเห็นค่าเช่าจริงในสัญญาก่อนซื้อ ไม่ต้องเดา ผมจะขอสำเนาสัญญา ยอดเงินประกัน และวันหมดสัญญาให้ดูก่อนจอง ส่วนห้องว่างเหมาะกับคนที่จะเข้าอยู่เองหรืออยากตั้งค่าเช่าใหม่

06ขาย วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 กับคิม ต้องเตรียมอะไร

บอกงบ แบบห้อง และว่าจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะส่งรายการห้องที่ตรงเงื่อนไขพร้อมราคาต่อ ตร.ม. นัดชมหลายห้องในวันเดียว และช่วยประเมินวงเงินกู้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

07ยังมีใบจอง One9Five ขายอยู่ไหม

ตอนนี้ไม่มีขั้นใบจองแล้ว เพราะโครงการสร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2565 ตามข้อมูล PropertyHub ห้องทั้งหมดที่ผมดูแลเป็นห้องมือสองที่มีโฉนดห้องชุดแล้ว โอนกรรมสิทธิ์ได้ทันทีเมื่อเอกสารและเงินพร้อม ไม่ต้องรอสร้างหรือรอตรวจรับห้อง

08ซื้อ One9Five มือสองตอนนี้ ราคาต่ำกว่าราคาเปิดตัวไหม

ข่าวเปิดตัวปี 2561 ระบุราคาเฉลี่ยราว ฿160,000/ตร.ม. ค่ากลางห้องในพอร์ตผมตอนนี้คือ ฿174,149/ตร.ม. ห้องส่วนใหญ่จึงไม่ได้ต่ำกว่าราคาเปิดตัว แต่ก็ไม่ได้บวกไปมาก ห้องที่ใกล้หรือต่ำกว่าราคาเปิดตัวมักเป็นห้องใหญ่ที่ผู้ขายติดป้ายขายด่วน

09One9Five ต่างจาก Life Asoke–Rama 9 อย่างไร

One9Five ใหม่กว่า สูงกว่า มีที่ดิน 11 ไร่และพื้นที่สีเขียวมากกว่า แต่ราคาต่อ ตร.ม. และค่าส่วนกลางสูงกว่า Life Asoke–Rama 9 ของเอพีเปิดตัวถูกกว่ามาก ค่าส่วนกลาง ฿50/ตร.ม. ราคาต่อพื้นที่ต่ำกว่า ตารางเทียบในหน้านี้มีตัวเลขของทั้งสองโครงการ

10ซื้อ One9Five แล้วปล่อยเช่ารายวันได้ไหม

ไม่ควรทำ การปล่อยเช่าต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตถือเป็นธุรกิจโรงแรมตามกฎหมาย และข้อบังคับอาคารชุดส่วนใหญ่ห้ามไว้ ผมแนะนำให้คิดผลตอบแทนจากสัญญาเช่ารายปีเท่านั้น

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องที่ดีที่สุดใน One9Five ตามงบของคุณ

บอกงบ จำนวนคน และเป้าหมาย ผมจะคัดห้องจาก 9 ห้องในพอร์ตให้เหลือสองสามห้องที่ตรงที่สุด นัดชมในวันเดียว และยื่นข้อเสนอเทียบให้ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบทุกห้องในโครงการ
  • เช็กสัญญาเช่าของห้องที่มีผู้เช่า
  • คุยภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880