M04438 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,450,000
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05954 · 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. · ขายด่วน · ตกแต่งแล้ว
ขาย One9Five Asoke Rama 9 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M05954
One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M05954
฿6,790,000
฿165,610 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย One9Five Asoke Rama 9 1 ห้องนอน (วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน) ห้อง M05954 ขนาด 41 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿6,790,000 หรือราว ฿165,610/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและแจ้งว่าห้องตกแต่งอย่างดีแล้ว 41 ตร.ม. คือขนาดใหญ่สุดของห้องแบบ 1 ห้องนอนในโครงการ และราคายังต่ำกว่า 7 ล้าน คนไทยที่ซื้อเพื่ออยู่เองจึงจ่ายค่าโอนกับค่าจดจำนองแค่หลักร้อยบาทถ้าโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570
คำตอบสั้น
สรุปห้อง M05954: ห้องแรกในเมืองที่ไม่ต้องอยู่แบบอึดอัด
ถ้าคุณกำลังหาห้องซื้ออยู่เองย่านพระราม 9 และไม่อยากได้ห้อง 25–27 ตร.ม. แบบที่ตึกนี้มีให้เลือกเยอะ ห้องนี้ให้พื้นที่มากขึ้นราว 15 ตร.ม. ในตึกเดียวกัน ราคาต่อ ตร.ม. ยังถูกที่สุดในบรรดาห้อง 1 ห้องนอนที่ผมดูแลอยู่ในโครงการ ณ 25 ต.ค. 2569
- ราคาประกาศ
- ฿6,790,000
- ขนาด
- 41 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿165,610 (ค่ากลางห้องในโครงการที่ผมดูแล ฿174,149)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ตกแต่งอย่างดี (精装修)
- ผู้เช่า
- ไม่ได้ระบุว่าขายพร้อมผู้เช่า
- ชั้น / ทิศ / วิว
- ชั้น B-10 · ทิศตะวันตก · วิว: รอผู้ขายยืนยัน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M05954 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 41 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿6,790,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿165,610 |
| ชั้น | B-10 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿2,255 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ตกแต่งอย่างดี |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
ซื้อห้องนี้อยู่เอง ต้องมีรายได้เท่าไหร่
คิดด้วยค่างวดราว ฿6,321 ต่อวงเงินกู้ 1 ล้าน (ดอกเบี้ยเฉลี่ย 6.5% ผ่อน 30 ปี) และให้ยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ธนาคารจริงอาจอนุมัติต่างจากนี้ ใช้เป็นกรอบวางแผนก่อนคุยกับธนาคาร
| แผนการเงิน | วงเงินกู้ | ค่างวดต่อเดือนโดยประมาณ | รายได้ที่ควรมี | เงินสดที่ต้องเตรียม |
|---|---|---|---|---|
| วางดาวน์ 10% | ฿6,111,000 | ≈ ฿38,600 | ≈ ฿96,600/เดือน | ฿679,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| วางดาวน์ 20% | ฿5,432,000 | ≈ ฿34,300 | ≈ ฿85,800/เดือน | ฿1,358,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
| กู้เต็มราคา (ถ้าราคาประเมินธนาคารถึง) | ฿6,790,000 | ≈ ฿42,900 | ≈ ฿107,300/เดือน | ค่าใช้จ่ายวันโอนเป็นหลัก |
| กู้ร่วมกับคู่สมรส ดาวน์ 10% | ฿6,111,000 | ≈ ฿38,600 | รวมสองคน ≈ ฿96,600/เดือน | ฿679,000 + ค่าใช้จ่ายวันโอน |
สัญญากู้ที่ทำระหว่าง 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 ได้เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% แต่ธนาคารยังประเมินห้องและรายได้ตามปกติ
เปรียบเทียบ
41 ตร.ม. สองห้องในตึกเดียวกัน ต่างกันตรงไหน
One9Five มีห้อง 41 ตร.ม. ในพอร์ตผมสองห้อง ขนาดเท่ากัน แต่เป้าหมายของผู้ซื้อต่างกันชัด
| รายการ | M05954 (ห้องนี้) | MZ05369 |
|---|---|---|
| ราคา | ฿6,790,000 | ฿6,890,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ≈ ฿165,610 | ≈ ฿168,049 |
| สถานะห้อง | ไม่ได้ระบุผู้เช่า ตกแต่งแล้ว | ขายพร้อมผู้เช่า ป้ายชั้นสูง |
| เหมาะกับ | ซื้ออยู่เอง ย้ายเข้าหลังโอน | นักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าทันที |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู MZ05369 |
รายละเอียด
one9five asoke rama 9 ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตลาด
ประกาศขายห้องในโครงการบนพอร์ทัลอสังหาฯ ช่วง ต.ค. 2569 ส่วนใหญ่ตั้งไว้ราว ฿170,000–207,000 ต่อ ตร.ม. ห้อง one9five asoke rama 9 41 ตร.ม. รหัส M05954 ที่ราว ฿165,600 ต่อ ตร.ม. จึงอยู่ต่ำกว่าช่วงที่เห็นบ่อย ส่วนต่างนี้มาจากราคาตั้งของผู้ขายที่อยากขายเร็ว ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงที่บันทึกที่กรมที่ดิน
เทียบกับค่าเฉลี่ยราคาประกาศของเขตห้วยขวางราว ฿120,000 ต่อ ตร.ม. ห้องนี้แพงกว่าชัดเจน เพราะตึกอยู่ริมถนนพระราม 9 ใกล้ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) และเป็นตึกที่เสร็จปี 2565 คนที่ซื้ออยู่เองจ่ายส่วนนี้เพื่อเวลาเดินทางที่สั้นลง
ห้องนี้เอเจนซีระบุว่าตกแต่งอย่างดี ผมจะขอรูปล่าสุดและรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ทิ้งไว้ให้ก่อนนัดชม ของที่มีอยู่ช่วยให้คุณประหยัดงบตกแต่งไปได้ก้อนหนึ่งตั้งแต่วันแรก
ข้อมูล
เงินที่ต้องจ่ายวันโอน ห้อง ฿6.79 ล้าน
สมมติผู้ซื้อเป็นคนไทย กู้ 90% และใช้ราคาขายเป็นฐานแทนราคาประเมินกรมธนารักษ์ซึ่งมักต่ำกว่า ตัวเลขจริงจึงเท่านี้หรือน้อยกว่า ใครจ่ายรายการไหนตกลงกันได้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
| รายการ | อัตรา | ยอดโดยประมาณ | ถ้าไม่มีมาตรการ | ปกติใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ | 0.01% ของ ฿6,790,000 | ฿679 (ครึ่งหนึ่ง ≈ ฿340) | 2% = ฿135,800 | แบ่งกันคนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 0.01% ของยอดกู้ ฿6,111,000 | ≈ ฿611 | 1% = ฿61,110 | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ | 0.05% ของยอดกู้ | ≈ ฿3,056 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ ผ่านธนาคาร |
| ค่าประเมินห้องของธนาคาร | ตามธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | เท่าเดิม | ผู้ซื้อ |
| รวมส่วนผู้ซื้อ ไม่รวมประกันอัคคีภัย | ≈ ฿6,000–7,500 | ≈ ฿104,000–106,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿224,070 ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปีและไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน 1 ปี | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (เมื่อไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ฿33,950 | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | เท่าเดิม | ผู้ขาย |
ถ้าต่อรองแล้วตกลงราคาที่รวมค่าเฟอร์นิเจอร์แยกต่างหาก ราคาห้องในสัญญาก็ยังต้องไม่เกิน 7 ล้านเพื่อรักษาสิทธิ์ ผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์นี้
เช็กลิสต์
ไปดูห้อง M05954 ให้ดูอะไรบ้าง
- เปิดตู้และลิ้นชักบิวต์อินทุกบาน ดูบานพับ รอยบวมน้ำ และกลิ่นอับ
- เปิดแอร์ทุกเครื่องอย่างน้อย 10 นาที และถามวันล้างแอร์ครั้งล่าสุด
- ขอรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าเป็นลายลักษณ์อักษร แนบท้ายสัญญา
- ดูแสงแดดและเสียงจากถนนพระราม 9 ตอนเย็น ก่อนตัดสินใจเรื่องผ้าม่าน
- ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿55/ตร.ม. (≈ ฿2,255/เดือน) ถามนิติฯ ว่ามียอดค้างชำระไหม
- เดินจากล็อบบี้ไป MRT พระราม 9 ตอนเช้าวันทำงาน จับเวลาเอง
- ขอสำเนา อ.ช.2 ตรวจชื่อเจ้าของ ภาระจำนอง และตรวจว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามที่ประกาศระบุ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149
- ช่วงราคา
- ฿4.45–18 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M04457 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,500,000
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04437 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿4,800,000
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
MZ05369 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้อง M05954 ราคา ฿6.79 ล้าน ถูกหรือแพง
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้ราว ฿165,600 ต่ำกว่าช่วงราคาประกาศที่พบบ่อยในโครงการ (ราว ฿170,000–207,000 ต่อ ตร.ม. ช่วง ต.ค. 2569) และถูกกว่าห้อง 41 ตร.ม. อีกห้องในพอร์ตผม ฿100,000 แต่ยังแพงกว่าค่าเฉลี่ยของเขตห้วยขวาง เพราะทำเลติดถนนพระราม 9
02เงินเดือนเท่าไหร่ถึงกู้ห้องนี้ได้
ถ้าวางดาวน์ 10% กู้ราว ฿6.11 ล้าน ค่างวดราว ฿38,600 ต่อเดือน ควรมีรายได้ราว ฿96,600 ขึ้นไปเมื่อไม่มีหนี้อื่น กู้ร่วมกับคู่สมรสช่วยได้มาก ผมช่วยประเมินเบื้องต้นให้ก่อนนัดชมได้
03ตกแต่งอย่างดีหมายถึงได้อะไรบ้าง
ประกาศของเอเจนซีบอกแค่ว่าตกแต่งอย่างดี ยังไม่มีรายการของ ผมจะขอรายการเฟอร์นิเจอร์และรูปล่าสุดจากผู้ขาย แล้วใส่รายการที่ตกลงกันไว้ท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย กันปัญหาของหายวันส่งมอบ
04ต่อราคาได้ไหม
ผู้ขายติดป้ายขายด่วน จึงคุยได้ แต่ราคานี้ต่ำกว่าห้องขนาดเดียวกันอยู่แล้ว ผมไม่สัญญาตัวเลขส่วนลด สิ่งที่มักเจรจาได้คือวันโอน การแบ่งค่าธรรมเนียม และของในห้อง
05ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติต้องโอนเงินจากต่างประเทศในชื่อตัวเอง และจ่ายค่าโอนอัตราเต็ม 2% เพราะมาตรการลดค่าโอนใช้กับคนไทยเท่านั้น
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05954 ราคา ฿6.79 ล้าน
บอกรายได้และเงินดาวน์ที่มีคร่าว ๆ ผมจะประเมินวงเงินกู้ เช็กห้องว่าง และขอรายการเฟอร์นิเจอร์ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ประเมินกำลังกู้ให้ฟรี
- ไทย / 中文