ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ภาพที่ 1

รหัสห้อง MZ05369 · 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. · ขายพร้อมผู้เช่า · ห้องยอดนิยม

One9Five Asoke Rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส MZ05369

One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ยังขายอยู่ รหัส MZ05369

฿6,890,000

฿168,049 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290

1 ห้องนอน
41 ตร.ม.
1 ห้องน้ำ

ห้องยอดนิยม
ขายพร้อมผู้เช่า
ชั้นสูง

สอบถามห้องนี้กับคิม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

One9Five Asoke Rama 9 ขายพร้อมผู้เช่า ห้อง MZ05369 แบบ 1 ห้องนอน 41 ตร.ม. ตั้งราคา ฿6,890,000 หรือ ฿168,049/ตร.ม. ในบรรดาห้องขาย วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 1 ห้องนอน ห้องนี้เหมาะกับคนที่ซื้อเพื่อรับค่าเช่า เพราะมีผู้เช่าอยู่แล้วตามประกาศ วันโอนคือวันที่เริ่มมีรายได้ ไม่ต้องรอตกแต่งหรือหาผู้เช่าใหม่ เอเจนซีติดป้ายห้องยอดนิยมและชั้นสูง ห้องอยู่ชั้น 47 ตึกตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd) เขตห้วยขวาง

คำตอบสั้น

ห้องลงทุนพร้อมรายได้: ภาพรวมห้อง MZ05369

จุดขายของห้องนี้ไม่ใช่ราคาถูกที่สุด แต่เป็นรายได้ที่เริ่มทันที ห้อง 41 ตร.ม. ขนาดเดียวกันอีกห้องในพอร์ตผมถูกกว่า ฿100,000 แต่ไม่มีผู้เช่า ส่วนต่างนี้คือราคาที่จ่ายเพื่อตัดช่วงห้องว่างออกไป ตัวเลขที่ต้องดูจริงคือค่าเช่าในสัญญา ซึ่งผมจะขอจากผู้ขายให้ สำหรับคนที่หาห้อง one9five asoke rama 9 มือสอง เพื่อลงทุน ห้องนี้ตอบโจทย์มากกว่าห้องว่าง

ราคาประกาศ: ฿6,890,000
ขนาด: 41 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.: ฿168,049 เทียบค่ากลางโครงการในพอร์ต ฿174,149
สถานะ: ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售)
ป้ายจากเอเจนซี: ห้องยอดนิยม (热卖) · ชั้นสูง (高楼层)
ค่าเช่าในสัญญา: รอสำเนาสัญญาจากผู้ขาย

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง MZ05369
รายการ	รายละเอียด
โครงการ	One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9)
รหัสทรัพย์	MZ05369
ประเภทห้อง	1 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย	41 ตร.ม.
ห้องน้ำ	1 ห้อง
ราคาขาย	฿6,890,000
ราคาต่อ ตร.ม.	฿168,049
ชั้น	47
ค่าส่วนกลาง	฿2,255 / เดือน (฿55 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์	เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครอง	โควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ	2022 (พ.ศ. 2565)
จุดเด่นจากผู้ขาย	ห้องยอดนิยม · ขายพร้อมผู้เช่า · ชั้นสูง
สถานะ	ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน)

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง MZ05369 เทียบย่านพระราม 9

ห้องนี้ (MZ05369)฿168,049
ค่ากลาง One9Five Asoke–Rama 9 9 ห้องในพอร์ต฿174,149
ค่ากลางย่านพระราม 9 27 ห้องในพอร์ต฿135,290
ค่ากลางทั้งพอร์ต กรุงเทพฯ 105 ห้อง฿102,507

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ตัวเลขสำคัญ

ผลตอบแทนค่าเช่า คอนโด พระราม 9: คิดจากห้องนี้

ตัวเลขด้านล่างคูณค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9 ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) กับพื้นที่ 41 ตร.ม. เป็นกรอบเท่านั้น ค่าเช่าในสัญญาจริงอาจสูงหรือต่ำกว่า

ค่าเช่าตลาดโดยประมาณ: ฿18,450 – ฿26,650ต่อเดือน
Gross yield ที่ ฿6.89 ล้าน: ≈ 3.2% – 4.6%ค่าเช่า × 12 ÷ ราคาซื้อ
หักค่าส่วนกลางแล้ว: ≈ 2.8% – 4.2%ค่าส่วนกลาง ฿55/ตร.ม./เดือน ≈ ฿27,060 ต่อปี
ค่าเช่าที่ต้องได้เพื่อ gross 4%: ≈ ฿22,970ต่อเดือน ใช้เทียบกับสัญญาจริง

รายละเอียด

ซื้อห้องที่มีผู้เช่า ต้องดูอะไรในสัญญาเช่า

สัญญาเช่าที่ทำไว้ก่อนการขายยังผูกพันเจ้าของใหม่ ผู้เช่าอยู่ต่อได้จนครบสัญญา คุณจึงควรเห็นสามอย่างก่อนวางมัดจำ ได้แก่ ค่าเช่าต่อเดือน วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ผู้ขายต้องโอนมาให้คุณในวันโอน เพราะวันที่ผู้เช่าย้ายออก คุณคือคนที่ต้องคืนเงินก้อนนั้น

ถ้าสัญญาเหลือสั้น ให้คิดเผื่อช่วงหาผู้เช่าใหม่หนึ่งเดือน ถ้าเหลือยาวและค่าเช่าต่ำกว่าตลาด ผลตอบแทนจะติดอยู่ที่ระดับนั้นจนครบสัญญา ทั้งสองแบบมีผลกับราคาที่ควรยื่นข้อเสนอ

รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30% และห้องที่ปล่อยเช่าเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอัตรา 0.02% ของราคาประเมิน ส่วนการปล่อยเช่ารายวันต่ำกว่า 30 วันโดยไม่มีใบอนุญาตโรงแรมผิดกฎหมาย

เปรียบเทียบ

ขาย one9five asoke rama 9 พร้อมผู้เช่า: เทียบห้องลงทุนในพอร์ต

ห้องที่มีผู้เช่าใน One9Five ที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 มีทั้งห้องเล็ก ห้อง 41 ตร.ม. และห้องใหญ่ เงินลงทุนต่างกันหลายเท่า

รายการ	MZ05369 (ห้องนี้)	M04437	M04897
แบบห้อง	1 ห้องนอน 41 ตร.ม.	1 ห้องนอน 27.46 ตร.ม.	2 ห้องนอน 58 ตร.ม.
ราคา	฿6,890,000	฿4,800,000	฿10,250,000
ราคาต่อ ตร.ม.	≈ ฿168,049	≈ ฿174,800	≈ ฿176,724
สิทธิ์ลดค่าโอน (คนไทย)	เข้าเกณฑ์	เข้าเกณฑ์	ไม่เข้า ราคาเกิน 7 ล้าน
ลิงก์	คุณอยู่ที่หน้านี้	ดู M04437	ดู M04897

ข้อมูล

ค่าใช้จ่ายวันโอนของนักลงทุนคนไทย

ตัวอย่างนี้กู้ 90% (฿6,201,000) ฐานคำนวณคือราคาขาย ของจริงใช้ราคาประเมินกรมธนารักษ์ที่มักต่ำกว่า นักลงทุนที่มีสัญญากู้บ้านอยู่แล้วยังกู้ได้ถึง 100% ถ้าทำสัญญาภายใน 30 มิ.ย. 2570

สิทธิ์ 0.01% สำหรับคนไทย ราคาและยอดจำนองไม่เกิน 7 ล้าน ถึง 30 มิ.ย. 2570 ห้องนี้อยู่ใต้เพดานราว ฿110,000
รายการ	วิธีคิด	ยอดโดยประมาณ	อัตราปกติ	ผู้จ่ายที่พบบ่อย
ค่าโอน	0.01% × ฿6,890,000	฿689 (ส่วนผู้ซื้อ ≈ ฿345)	2% = ฿137,800	คนละครึ่ง
ค่าจดจำนอง	0.01% × ฿6,201,000	≈ ฿620	1% = ฿62,010	ผู้กู้
อากรสัญญากู้	0.05% × ยอดกู้	≈ ฿3,101	ไม่เปลี่ยน	ผู้กู้
ค่าประเมินของธนาคาร	ตามธนาคาร	≈ ฿2,000–3,500	ไม่เปลี่ยน	ผู้กู้
รวมฝั่งผู้ซื้อ		≈ ฿6,100–7,600	≈ ฿137,000–138,500
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3%	กรณีผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี	฿227,370	ไม่เปลี่ยน	ผู้ขาย
อากรแสตมป์ 0.5%	กรณีไม่เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ	฿34,450	ไม่เปลี่ยน	ผู้ขาย

ยอดเงินประกันของผู้เช่าที่ผู้ขายโอนให้ ควรหักกลบในวันโอนและเขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

เช็กลิสต์

นัดชมห้องที่มีคนอยู่ เตรียมอะไรไว้

นัดล่วงหน้าผ่านผู้ขาย ผู้เช่ามีสิทธิ์เลือกเวลาที่สะดวก
ขอสำเนาสัญญาเช่า ใบเสร็จค่าเช่า 3 เดือนล่าสุด และยอดเงินประกัน
ดูสภาพห้องเทียบกับรายการเฟอร์นิเจอร์ที่ให้ผู้เช่าใช้
ถามว่าผู้เช่าต้องการต่อสัญญาไหม และเคยค้างค่าเช่าหรือเปล่า
ดูวิวจริงจากชั้น 47 ซึ่งเอเจนซีระบุว่าเป็นห้องชั้นสูง
ขอใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ก่อนวันโอน 7–14 วัน

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ห้องขายในพอร์ต: 9 ห้อง
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.: ฿174,149
ช่วงราคา: ฿4.45–18 ล้าน
สถานี (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี

ดูทุกห้องใน One9Five Asoke–Rama 9

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย: ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต: เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ย่าน: อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
สถานที่สำคัญในย่าน: เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
แผนที่: ดูแผนที่ One9Five Asoke–Rama 9 ใน Google Maps (เปิดในแท็บใหม่)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

พร้อมผู้เช่า
M04438 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,450,000
- 1 ห้องนอน
- 26 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿172,147/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 43%
- ห้องคัดพิเศษ
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M04457 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,500,000
- 1 ห้องนอน
- 26 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿174,149/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 45%
- วิวโล่ง ไม่มีตึกบัง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M04437 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿4,800,000
- 1 ห้องนอน
- 27 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿174,800/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 46%

MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
ขายด่วน
M05954 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,790,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
- ตกแต่งอย่างดี
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้อง MZ05369 ค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่

ประกาศของเอเจนซีไม่ได้ใส่ค่าเช่าไว้ ผมจะขอสำเนาสัญญาจากผู้ขาย ถ้าใช้ค่าเช่าตลาดย่านพระราม 9 ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ห้อง 41 ตร.ม. จะอยู่ราว ฿18,450–26,650 ต่อเดือน

02ทำไมห้องนี้แพงกว่าห้อง 41 ตร.ม. อีกห้อง

ห้อง M05954 ขนาดเท่ากันราคา ฿6.79 ล้าน แต่ไม่มีผู้เช่า ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่าและติดป้ายชั้นสูง ส่วนต่าง ฿100,000 จะคุ้มหรือไม่ขึ้นกับค่าเช่าและวันหมดสัญญา ถ้าคุณจะเข้าอยู่เอง ห้อง M05954 ตรงกว่า

03ซื้อแล้วผู้เช่าต้องย้ายออกไหม

ไม่ต้อง สัญญาเช่าเดิมยังมีผล คุณรับช่วงเป็นผู้ให้เช่าแทน และรับเงินประกันจากผู้ขายไว้คืนผู้เช่าเมื่อหมดสัญญา ถ้าอยากได้ห้องว่าง ต้องตกลงกับผู้ขายและผู้เช่าก่อน

04ห้องนี้ได้สิทธิ์ลดค่าโอนไหม

ได้ ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและโอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ราคา ฿6.89 ล้านอยู่ใต้เพดาน 7 ล้าน ค่าโอนส่วนผู้ซื้อราว ฿345 ค่าจดจำนองราว ฿620 เมื่อกู้ 90%

อ่านต่อ

หน้าที่เกี่ยวข้อง

สนใจห้องนี้

ขอตัวเลขค่าเช่าจริงของห้อง MZ05369

ผมจะขอสัญญาเช่า และคำนวณผลตอบแทนสุทธิให้ก่อนคุณตัดสินใจ

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
ขอสัญญาเช่าให้ก่อนนัดชม
ไทย / 中文

สอบถามห้องนี้