ภาพประกาศขายห้อง One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. ภาพที่ 1

รหัสห้อง M05994 · 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. · ขายด่วน

ขาย One9Five Asoke Rama 9 2 ห้องนอน 69 ตร.ม. (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M05994

One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ยังขายอยู่ รหัส M05994

฿11,200,000

฿162,319 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290

2 ห้องนอน
69 ตร.ม.
2 ห้องน้ำ

ขายด่วน
ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน

สอบถามห้องนี้กับคิม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文

ขาย One9Five Asoke Rama 9 2 ห้องนอน ห้อง M05994 ขนาด 69 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿11,200,000 คิดเป็น ฿162,319/ตร.ม. นี่คือห้อง 2 ห้องนอนที่ใหญ่ที่สุดและถูกที่สุดต่อ ตร.ม. ในบรรดาห้อง 2 นอนของโครงการที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 ผู้ขายติดป้ายขายด่วน และระบุว่าใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งสถานีหลักของตึกคือ MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ห้องนี้เหมาะกับครอบครัวเล็กหรือคนทำงานที่บ้านและอยากได้ห้องใช้สอยเพิ่มโดยไม่ย้ายออกจากใจกลางพระราม 9

คำตอบสั้น

ทำไมห้อง 69 ตร.ม. นี้น่าสนใจกว่าที่ราคาบอก

ราคารวมสูงกว่าห้อง 2 นอน 58 ตร.ม. ในพอร์ตไม่ถึงล้าน แต่ได้พื้นที่เพิ่ม 11 ตร.ม. ถ้าคิดเฉพาะส่วนที่เพิ่มขึ้น คุณจ่ายราว ฿86,000 ต่อ ตร.ม. หรือราวครึ่งหนึ่งของราคาต่อ ตร.ม. ห้องอื่นในตึก

ราคาประกาศ: ฿11,200,000
ขนาด: 69 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
ราคาต่อ ตร.ม.: ฿162,319 เทียบค่ากลางในพอร์ตโครงการ ฿174,149
ค่าเฉลี่ยย่าน: พระราม 9 ฿135,290/ตร.ม. (ห้องในพอร์ต)
ป้ายจากเอเจนซี: ขายด่วน (急售) · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (近地铁站)
ชั้น / ทิศ / วิว: ชั้น B-5 · ทิศตะวันออกเฉียงใต้ · วิว: รอผู้ขายยืนยัน

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง

ข้อมูลห้อง M05994
รายการ	รายละเอียด
โครงการ	One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9)
รหัสทรัพย์	M05994
ประเภทห้อง	2 ห้องนอน
พื้นที่ใช้สอย	69 ตร.ม.
ห้องน้ำ	2 ห้อง
ราคาขาย	฿11,200,000
ราคาต่อ ตร.ม.	฿162,319
ชั้น	B-5
ทิศของห้อง	ทิศตะวันออกเฉียงใต้
ค่าส่วนกลาง	฿3,795 / เดือน (฿55 / ตร.ม.)
เฟอร์นิเจอร์	เฟอร์นิเจอร์ครบ
โควตาการถือครอง	โควตาต่างชาติ
ปีที่สร้างเสร็จ	2022 (พ.ศ. 2565)
จุดเด่นจากผู้ขาย	ขายด่วน · ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
สถานะ	ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน)

ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. ของห้อง M05994 เทียบย่านพระราม 9

ห้องนี้ (M05994)฿162,319
ค่ากลาง One9Five Asoke–Rama 9 9 ห้องในพอร์ต฿174,149
ค่ากลางย่านพระราม 9 27 ห้องในพอร์ต฿135,290
ค่ากลางทั้งพอร์ต กรุงเทพฯ 105 ห้อง฿102,507

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ข้อมูล

คอนโด 2 ห้องนอน พระราม 9: จ่ายเพิ่มเท่าไหร่ ได้พื้นที่เท่าไหร่

เทียบห้อง 2 ห้องนอนสามห้องใน One9Five ที่ผมดูแล ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569

ห้องนี้แพงกว่า M04897 ฿950,000 แต่ใหญ่กว่า 11 ตร.ม. และถูกกว่า M06006 ฿300,000 ทั้งที่ใหญ่กว่า
ห้อง	ขนาด	ราคา	ต่อ ตร.ม.	สถานะ
M05994 (ห้องนี้)	69 ตร.ม.	฿11,200,000	≈ ฿162,319	ขายด่วน
M04897	58 ตร.ม.	฿10,250,000	≈ ฿176,724	มีผู้เช่า
M06006	58 ตร.ม.	฿11,500,000	≈ ฿198,276	เฟอร์นิเจอร์ครบ

ห้อง 58 ตร.ม. ทั้งสองห้องมีจุดขายของตัวเอง คือมีผู้เช่าและมีเฟอร์นิเจอร์ ห้องนี้ประกาศระบุว่าเฟอร์นิเจอร์ครบ แต่ไม่ได้ระบุเรื่องผู้เช่า จึงต้องถามผู้ขายว่าห้องว่างหรือไม่ และขอรายการของในห้อง

รายละเอียด

one9five asoke rama 9 ราคา ห้องนี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม

ประกาศขายในโครงการที่เห็นบนพอร์ทัลช่วง ต.ค. 2569 มีช่วงราว ฿160,000–210,000 ต่อ ตร.ม. และส่วนใหญ่อยู่ราว ฿170,000–207,000 ห้องนี้ที่ ฿162,300 จึงอยู่ใกล้ปลายล่างของช่วงทั้งหมด ผมพูดได้ว่าตั้งราคาต่ำกว่าประกาศส่วนใหญ่ แต่ยังไม่ใช่ราคาต่ำสุดที่เคยเห็น

ห้องขนาดใหญ่มักมีราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้องเล็กในตึกเดียวกันอยู่แล้ว ข้อนี้ช่วยอธิบายส่วนหนึ่ง อีกส่วนคือป้ายขายด่วนของผู้ขาย ห้องนี้อยู่ชั้น B-5 หันทิศตะวันออกเฉียงใต้ สองเรื่องนี้กระทบราคามากกว่าที่คนคิด ผมจะให้คุณดูแสงและวิวจริงก่อนยื่นข้อเสนอ

พื้นที่ 69 ตร.ม. ให้ทางเลือกการใช้งานมากกว่าห้อง 58 ตร.ม. เช่น ทำห้องนอนเล็กเป็นห้องทำงาน หรือมีพื้นที่นั่งเล่นที่ไม่ต้องเบียดโต๊ะกินข้าว ส่วนการจัดผังจริงต้องดูจากห้องตอนนัดชม สำหรับคนที่เทียบประกาศขาย วันไนน์ไฟว์ อโศก - พระราม 9 2 ห้องนอน หลายห้อง ขนาดคือจุดที่ห้องนี้ชนะชัดที่สุด

ข้อมูล

เงินก้อนวันโอน ห้อง 2 นอน ฿11.2 ล้าน

ห้องราคาเกิน 7 ล้าน ไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน ตัวอย่างนี้ผู้ซื้อคนไทยกู้ 90% (฿10,080,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ถ้ากรมธนารักษ์ประเมินต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะลดลง

เงินดาวน์ 10% ของห้องนี้คือ ฿1,120,000 ค่างวดโดยประมาณราว ฿63,700 ต่อเดือนที่ดอกเบี้ย 6.5% 30 ปี
รายการ	สูตร	จำนวนเงิน	ผู้รับผิดชอบที่พบบ่อย
ค่าโอนกรรมสิทธิ์	2% ของราคา	฿224,000 (ฝั่งผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ฿112,000)	ผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง
ค่าจดจำนอง	1% ของยอดกู้	฿100,800	ผู้ซื้อ
อากรแสตมป์สัญญากู้	0.05% ของยอดกู้ เพดาน ฿10,000	฿5,040	ผู้ซื้อ
ค่าประเมินของธนาคาร	อัตราของแต่ละธนาคาร	≈ ฿2,000–3,500	ผู้ซื้อ
ผู้ซื้อเตรียมรวม		≈ ฿219,800–221,300	ไม่รวมเงินดาวน์และประกันอัคคีภัย
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3% ของราคา	฿369,600	ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี
อากรแสตมป์ขาย	0.5% ของราคา	฿56,000	ผู้ขาย ถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ

ถ้าลดยอดกู้ลงเหลือ 80% ค่าจดจำนองลดเหลือราว ฿89,600 และค่างวดลดเหลือราว ฿56,600

เช็กลิสต์

ห้องใหญ่ ต้องเช็กละเอียดกว่าห้องเล็ก

เดินดูผังจริง วัดห้องนอนเล็กว่าวางเตียงและโต๊ะทำงานพร้อมกันได้ไหม
ตรวจแอร์ทุกตัว ห้องใหญ่มักมีแอร์ 3 เครื่องขึ้นไป
ถามว่าห้องว่างหรือมีคนอยู่ และของที่จะทิ้งไว้ให้
ขอสำเนา อ.ช.2 ดูชื่อเจ้าของและภาระจำนอง
ลองเดินจากล็อบบี้ไป MRT พระราม 9 ช่วงเช้า ห้องนี้เอเจนซีระบุว่าใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน
ค่าส่วนกลางตามประกาศ ฿55/ตร.ม. ≈ ฿3,795/เดือน ห้องใหญ่จ่ายตามพื้นที่

โครงการ

เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

ห้องขายในพอร์ต: 9 ห้อง
ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.: ฿174,149
ช่วงราคา: ฿4.45–18 ล้าน
สถานี (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี

ดูทุกห้องใน One9Five Asoke–Rama 9

ทำเล

ที่ตั้งและการเดินทาง

ถนน / ซอย: ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
เขต: เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ย่าน: อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ): MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
สถานที่สำคัญในย่าน: เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
แผนที่: ดูแผนที่ One9Five Asoke–Rama 9 ใน Google Maps (เปิดในแท็บใหม่)

ห้องขาย

ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่

ขายด่วน
M05954 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,790,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
- ตกแต่งอย่างดี
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
MZ05369 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿6,890,000
- 1 ห้องนอน
- 41 ตร.ม.
- 1 ห้องน้ำ
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
- ห้องยอดนิยม
- ชั้นสูง
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M04897 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿10,250,000
- 2 ห้องนอน
- 58 ตร.ม.
- 2 ห้องน้ำ
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%

MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
พร้อมผู้เช่า
M06006 · พระราม 9

One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9

฿11,500,000
- 2 ห้องนอน
- 58 ตร.ม.
- 2 ห้องน้ำ
฿198,276/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 65%

MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ห้อง M05994 เหมาะกับใคร

เหมาะกับครอบครัวเล็ก คู่ที่ทำงานที่บ้าน หรือคนที่อยากได้ห้องนอนที่สองแบบใช้ได้จริง พื้นที่ 69 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ทำให้แยกพื้นที่ส่วนตัวได้ดีกว่าห้อง 58 ตร.ม. ในตึกเดียวกัน

02ห้องนี้ใกล้ MRT แค่ไหน

เอเจนซีระบุว่าห้องนี้ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน สถานีของตึกคือ MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน พอร์ทัลอสังหาฯ ระบุระยะจากโครงการไว้ราว 280–490 ม. ตามจุดที่วัด

03ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่

ห้องเกิน 7 ล้าน ค่าโอน 2% ราว ฿224,000 ถ้าแบ่งครึ่งส่วนของคุณ ฿112,000 ถ้ากู้ 90% มีค่าจดจำนอง 1% ราว ฿100,800 และอากรสัญญากู้ ฿5,040

04ต่อราคาได้อีกไหม

ผู้ขายติดป้ายขายด่วน คุยได้ แต่ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าห้อง 2 นอนอื่นในพอร์ตอยู่แล้ว ผมจะยื่นข้อเสนอหลังคุณเห็นห้องจริง

อ่านต่อ

หน้าที่เกี่ยวข้อง

สนใจห้องนี้

สนใจห้อง 69 ตร.ม. ราคา ฿11.2 ล้าน

ผมจะเช็กว่าห้องว่างหรือมีผู้อยู่ และสรุปเงินที่ต้องเตรียมให้ก่อนนัดชม

ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
สรุปค่าใช้จ่ายวันโอนให้
ไทย / 中文

สอบถามห้องนี้