M05954 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,790,000
฿165,610/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 38%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M06006 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · ขายพร้อมผู้เช่า · ขายด่วน
ขายด่วน One9Five Asoke Rama 9 2 ห้องนอน 58 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) รหัส M06006
One9Five Asoke–Rama 9 · วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
ยังขายอยู่ รหัส M06006
฿11,500,000
฿198,276 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านพระราม 9 ฿135,290
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขายด่วน One9Five Asoke Rama 9 ห้อง M06006 แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขนาด 58 ตร.ม. ราคา ฿11,500,000 หรือ ฿198,276/ตร.ม. เอเจนซีติดป้ายขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) ห้องนี้อยู่ในตึกใหม่ใกล้เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Plaza Grand Rama 9) เหมาะกับคนที่อยากซื้อห้อง 2 ห้องนอนที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว และยังไม่ต้องการเข้าอยู่เอง ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้อง 2 นอนอื่นในพอร์ต ผมจะอธิบายตรง ๆ ว่าควรดูอะไรก่อนตัดสินใจ
คำตอบสั้น
คอนโดขายพร้อมผู้เช่า พระราม 9 ที่ต้องดูสัญญาเช่าก่อนตัดสินใจ
ถ้าวัดแค่ราคาต่อ ตร.ม. ห้องนี้ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุดในโครงการ แต่ห้องที่ขายพร้อมผู้เช่าให้คุณรับต่อสัญญาเช่าเดิมได้ ไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่าใหม่เอง เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ส่วนคนที่จะเข้าอยู่เองต้องถามผู้ขายก่อนว่าสัญญาเช่าสิ้นสุดเมื่อไหร่
- ราคาประกาศ
- ฿11,500,000
- ขนาด
- 58 ตร.ม. · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿198,276 สูงกว่าค่ากลางในพอร์ตโครงการ (฿174,149)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า
- ผู้เช่า
- ขายพร้อมผู้เช่า ตามป้ายเอเจนซี (รายละเอียดสัญญาเช่ายังไม่ได้แจ้ง)
- ชั้น / ทิศ / วิว
- ชั้น 23 · ทิศใต้ · วิว: ผู้ขายยังไม่ได้แจ้ง
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | One9Five Asoke–Rama 9 (วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9) |
| รหัสทรัพย์ | M06006 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 58 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿11,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿198,276 |
| ชั้น | 23 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿3,190 / เดือน (฿55 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2022 (พ.ศ. 2565) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ห้องขายพร้อมผู้เช่า ส่วนต่าง ฿1.25 ล้านเทียบ M04897
ห้อง M04897 ขนาด 58 ตร.ม. เท่ากัน และขายพร้อมผู้เช่าเหมือนกัน ตั้งราคา ฿10.25 ล้าน ตารางนี้ช่วยให้เห็นว่าสองห้องต่างกันตรงไหน
| คำถาม | M06006 (ห้องนี้) | M04897 |
|---|---|---|
| ราคา | ฿11,500,000 | ฿10,250,000 |
| ป้ายจากเอเจนซี | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| เข้าอยู่เองได้เมื่อไหร่ | หลังสัญญาเช่าสิ้นสุด (ต้องถามผู้ขาย) | หลังสัญญาเช่าสิ้นสุด (ต้องถามผู้ขาย) |
| ลิงก์ | คุณอยู่ที่หน้านี้ | ดู M04897 |
รายละเอียด
ราคาห้องนี้เทียบกับตลาด
ในบรรดาประกาศ one9five asoke rama 9 2 ห้องนอน ขาย ที่ผมดูแล ห้องนี้ราคาต่อ ตร.ม. สูงสุด ที่ราว ฿198,300 ต่อ ตร.ม. ยังอยู่ในช่วงบนของราคาประกาศที่เห็นในโครงการช่วง ต.ค. 2569 (ราว ฿170,000–207,000 ต่อ ตร.ม.) ผมจึงไม่บอกว่าห้องนี้ถูกกว่าตลาด แม้จะติดป้ายขายด่วน
ถ้าคุณเป็นนักลงทุน ห้อง 2 นอนอื่นในพอร์ตให้ตัวเลขดีกว่า เช่น ห้อง 69 ตร.ม. ที่ราคารวมต่ำกว่าห้องนี้ ฿300,000 ส่วนห้องนี้ให้ขอค่าเช่าและสัญญาเช่าจริงจากผู้ขายมาเทียบกับราคา ตัวเลขนั้นประกาศยังไม่ระบุ ผมแค่ช่วยให้ข้อมูลครบ
ป้ายขายด่วนบอกว่าผู้ขายอยากปิดเร็ว เมื่อห้องตั้งราคาสูงกว่าห้องข้างเคียง โอกาสต่อรองก็มีมากกว่าห้องที่ตั้งราคาต่ำอยู่แล้ว ผมจะยื่นข้อเสนอโดยใช้ราคาห้อง 58 ตร.ม. อีกห้องเป็นหลักอ้างอิง
ข้อมูล
ค่าโอนห้อง ฿11.5 ล้าน: ผู้ซื้อไทยและต่างชาติ
ราคาเกิน 7 ล้าน ทุกคนจ่ายค่าโอนอัตราปกติเท่ากัน ตารางแยกผู้ซื้อคนไทยที่กู้ 80% (฿9,200,000) กับผู้ซื้อต่างชาติที่ซื้อเงินสด ใช้ราคาขายเป็นฐานคำนวณ
| รายการ | คนไทย กู้ 80% | ต่างชาติ เงินสด |
|---|---|---|
| ค่าโอน 2% (แบ่งครึ่งกับผู้ขาย) | ฿115,000 | ฿115,000 |
| ค่าจดจำนอง 1% ของยอดกู้ | ฿92,000 | – |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ 0.05% | ฿4,600 | – |
| ค่าประเมินของธนาคาร | ≈ ฿2,000–3,500 | – |
| รวมส่วนผู้ซื้อ | ≈ ฿213,600–215,100 | ฿115,000 |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ผู้ขาย ถ้าถือไม่ถึง 5 ปี) | ฿379,500 | ฿379,500 |
| อากรแสตมป์ 0.5% (ผู้ขาย แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ) | ฿57,500 | ฿57,500 |
ผู้ซื้อต่างชาติต้องได้ห้องในโควตาต่างชาติ โอนเงินสกุลต่างประเทศจากบัญชีต่างประเทศในชื่อตัวเอง และเก็บเอกสาร FET หรือหนังสือรับรองการโอนจากธนาคารไว้ใช้ทั้งวันโอนและวันขายต่อ
เช็กลิสต์
ดูห้องที่มีผู้เช่า ให้ตรวจเอกสารและเงื่อนไขก่อนโอน
- ขอสำเนาสัญญาเช่า ดูวันสิ้นสุด ค่าเช่า และเงื่อนไขต่อสัญญา
- ถามเงินประกันที่ผู้ขายถืออยู่ และให้ระบุวิธีโอนต่อให้ผู้ซื้อในสัญญาจะซื้อจะขาย
- ถามว่าผู้เช่าค้างชำระหรือไม่ และขอหลักฐานการจ่ายค่าเช่าย้อนหลัง
- นัดชมห้องผ่านผู้ขาย ตรวจสภาพห้องและถ่ายรูปของที่ติดมากับห้อง
- ถ้าจะเข้าอยู่เอง ถามว่าผู้ขายให้ผู้เช่าออกก่อนโอนได้หรือไม่
- ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือรับรองโควตาจากนิติฯ ก่อนโอนเงินมัดจำ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ One9Five Asoke–Rama 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
- ห้องขายในพอร์ต
- 9 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿174,149
- ช่วงราคา
- ฿4.45–18 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 · MRT เพชรบุรี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนพระราม 9 (Rama 9 Rd)
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- ย่าน
- อโศก–พระราม 9 · พระราม 9 · ห้วยขวาง
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ05369 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿6,890,000
฿168,049/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 40%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M04897 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿10,250,000
฿176,724/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 47%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
-
M05994 · พระราม 9
One9Five Asoke–Rama 9 วันไนน์ไฟว์ อโศก–พระราม 9
฿11,200,000
฿162,319/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 35%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ขายพร้อมผู้เช่า ผู้ซื้อได้รับอะไรต่อจากผู้ขายบ้าง
ประกาศของเอเจนซีระบุแค่ว่าขายพร้อมผู้เช่า ยังไม่มีค่าเช่าหรือวันสิ้นสุดสัญญา ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าและเงินประกันจากผู้ขาย และให้ระบุการโอนสิทธิ์ต่อผู้ซื้อไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
02one9five asoke rama 9 มือสอง ห้องนี้แพงไปไหม
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้อยู่ช่วงบนของราคาประกาศในโครงการ และแพงกว่าห้อง 58 ตร.ม. M04897 ที่ขายพร้อมผู้เช่าเหมือนกัน ฿1.25 ล้าน ควรถามผู้ขายว่าส่วนต่างนี้มาจากอะไร เช่น ชั้นหรือค่าเช่า ก่อนตัดสินใจ
03ต่างชาติซื้อคอนโดห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกับคนไทยเพราะราคาเกิน 7 ล้านอยู่แล้ว
04โอนเร็วสุดได้เมื่อไหร่
สัญญาจะซื้อจะขายมือสองมักกำหนดวันโอนราว 30–60 วันหลังเซ็น ถ้าซื้อเงินสดและผู้ขายไม่ติดจำนอง ตกลงให้เร็วกว่านั้นได้ โดยต้องรอใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติฯ ซึ่งควรขอล่วงหน้า 7–14 วัน ถ้ากู้ธนาคาร ให้เผื่อเวลาอนุมัติและประเมินห้อง
สนใจห้องนี้
อยากย้ายเข้าห้อง M06006
แจ้งวันที่อยากเข้าอยู่และวิธีจ่ายเงิน ผมจะเช็กห้องและรายการเฟอร์นิเจอร์ให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- เช็กโควตาต่างชาติให้
- ไทย / 中文