M02467 · อ่อนนุช
Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101
฿2,050,000
฿70,038/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 35%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
รหัส M05976 · สตูดิโอ · ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า
ขาย Plum Condo Sukhumvit 97/1 สตูดิโอ 23.18 ตร.ม. (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) รหัส M05976
Plum Condo Sukhumvit 97/1 · พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1
ยังขายอยู่ รหัส M05976
฿1,790,000
฿77,222 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านอ่อนนุช ฿77,222
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Plum Condo Sukhumvit 97/1 สตูดิโอ รหัส M05976 ขนาด 23 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿1,790,000 เฉลี่ย ฿77,222/ตร.ม. ในโครงการ Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) ฝั่ง BTS บางจาก (BTS Bang Chak) ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า ห้องนี้จึงเหมาะกับนักลงทุนงบไม่ถึง 2 ล้านที่อยากได้รายได้ค่าเช่าตั้งแต่เดือนแรกหลังโอนครับ
คำตอบสั้น
plum condo sukhumvit 97.1 สตูดิโอ ขาย ลงทุนได้แค่ไหน
ที่ราคา 1.79 ล้าน ถ้าค่าเช่าอยู่ในช่วงที่ห้องในโครงการปล่อยกันได้ gross yield จะอยู่ราว 5.7–7.4% ตัวเลขจริงขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาของผู้เช่าปัจจุบัน ซึ่งผมจะขอสำเนาจากผู้ขายก่อนนัด ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้ใกล้ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคาร
- ราคาประกาศ
- ฿1,790,000
- ขนาด
- 23 ตร.ม. · สตูดิโอ · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿77,222 (ค่ากลางโซนอ่อนนุชในพอร์ต ฿77,222)
- ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคาร
- ราว ฿76,000–80,900/ตร.ม. (ประกาศ 15 ส.ค. 2567)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า (带租约出售) · เดินทางสะดวก
- ค่าเช่าปัจจุบัน
- รอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขาย
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) |
| รหัสทรัพย์ | M05976 |
| ประเภทห้อง | สตูดิโอ |
| พื้นที่ใช้สอย | 23.18 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿1,790,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿77,222 |
| ชั้น | 2 |
| ทิศของห้อง | ทิศใต้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿1,321 / เดือน (฿57 / ตร.ม.) |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
plum condo sukhumvit 97.1 ขายพร้อมผู้เช่า ได้ผลตอบแทนเท่าไหร่
ค่าเช่าในโครงการที่ปล่อยได้จริงอยู่ราว ฿8,500–13,000 และประกาศเช่าล่าสุด (19 ต.ค. 2569) ราว ฿11,000–13,000 ต่อเดือน ตัวเลขนี้ครอบคลุมหลายขนาดห้อง ห้องสตูดิโอมักอยู่ฝั่งล่างของช่วง ผมจึงใช้สามระดับด้านล่าง ไม่ใช่การสัญญาผลตอบแทน
| ค่าเช่าต่อเดือน | Gross yield | หลังหักค่าใช้จ่ายตัวอย่าง |
|---|---|---|
| ฿8,500 | ≈ 5.7% | ≈ 3.8% |
| ฿10,000 | ≈ 6.7% | ≈ 4.7% |
| ฿11,000 | ≈ 7.4% | ≈ 5.2% |
ผู้เช่าเดิมช่วยตัดเดือนว่างแรกออกไป แต่ค่าเช่าในสัญญาเดิมอาจต่ำหรือสูงกว่าตลาด ต้องดูสัญญาก่อนคำนวณจริง
รายละเอียด
ซื้อ พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1 สตูดิโอ ที่มีผู้เช่า ต้องตกลงอะไรในสัญญา
สัญญาเช่าที่ทำไว้ก่อนการขายยังผูกพันเจ้าของคนใหม่ ผู้ซื้อจึงต้องรู้ค่าเช่า วันสิ้นสุดสัญญา และเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ เงินประกันก้อนนี้ควรโอนจากผู้ขายมาที่ผู้ซื้อในวันโอนกรรมสิทธิ์ เพราะวันที่ผู้เช่าออก คนที่ต้องคืนเงินคือเจ้าของคนใหม่
ค่าเช่าของเดือนที่โอนควรแบ่งตามจำนวนวัน และควรแจ้งผู้เช่าเป็นหนังสือว่าตั้งแต่วันไหนให้จ่ายเข้าบัญชีใคร ผมทำบันทึกส่งมอบแบบนี้ให้ทุกครั้งที่ปิดการขายห้องที่มีผู้เช่า
ถ้าคุณกู้ซื้อ ธนาคารบางแห่งจะขอดูสัญญาเช่าด้วย และห้องราคาไม่ถึง 2 ล้านแบบนี้ ค่างวดเมื่อกู้ 90% อยู่ราว ฿10,200 ต่อเดือน ใกล้กับช่วงค่าเช่าในโครงการ
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนของห้อง ฿1,790,000
คิดสำหรับผู้ซื้อสัญชาติไทย กู้ 90% (฿1,611,000) และใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินของอาคารใกล้ราคาขาย ตัวเลขจริงจึงใกล้เคียงตารางนี้
| รายการ | ฐานคำนวณ | อัตรา 0.01% ตอนนี้ | อัตราปกติ |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอนห้องชุด | 0.01% × ฿1,790,000 | ฿179 (ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อ ≈ ฿90) | 2% = ฿35,800 |
| ค่าธรรมเนียมจดจำนอง | 0.01% × ยอดกู้ ฿1,611,000 | ≈ ฿161 | 1% = ฿16,110 |
| ค่าอากรสัญญากู้ยืม | 0.05% ของยอดกู้ (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿806 | อัตราเดิม |
| ค่าประเมินหลักประกัน | แล้วแต่ธนาคาร | ≈ ฿2,000 – ฿3,500 | อัตราเดิม |
| รวมส่วนผู้ซื้อโดยประมาณ | ≈ ฿3,100 – ฿4,600 | ≈ ฿36,800 – ฿38,300 | |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะของผู้ขาย | 3.3% × ฿1,790,000 | ฿59,070 | ไม่เปลี่ยน |
| อากรแสตมป์ของผู้ขาย | 0.5% × ฿1,790,000 | ฿8,950 | ไม่เปลี่ยน |
นักลงทุนต่างชาติจ่ายค่าโอน 2% ราว ฿35,800 และต้องซื้อจากโควตาต่างชาติ ซื้อเงินสดไม่มีค่าจดจำนองและอากรสัญญากู้
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำ ห้อง plum condo sukhumvit 97.1 (23 ตร.ม. เมื่อปัดเศษ) ขอดูอะไร
- สำเนาสัญญาเช่า: ค่าเช่า วันสิ้นสุด และเงินประกัน
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังของผู้เช่าปัจจุบัน
- นัดชมห้องในเวลาที่ผู้เช่าสะดวก และดูสภาพแอร์ ห้องน้ำ และเฟอร์นิเจอร์
- รายการเฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของห้อง แยกจากของผู้เช่า
- ยอดค่าส่วนกลางและหนังสือยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
- ถามนิติฯ เรื่องรถรับส่งไป BTS บางจากที่โครงการให้บริการ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Plum Condo Sukhumvit 97/1
Plum Condo Sukhumvit 97/1 พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿77,222
- ช่วงราคา
- ฿1.79 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS บางจาก
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- ย่าน
- อ่อนนุช
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS บางจาก (Bang Chak)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M03717 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,050,000
฿87,870/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 27%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M04848 · รัชดา
Chapter One Eco Ratchada–Huai Khwang แชปเตอร์วัน อีโค รัชดา–ห้วยขวาง
฿2,090,000
฿89,892/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 25%
MRT ห้วยขวางดูรายละเอียด
-
M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01plum condo sukhumvit 97.1 ราคา ห้องนี้ถูกไหม
ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿77,200 อยู่ในช่วงราคาประเมินกรมธนารักษ์ของอาคารที่ราว ฿76,000–80,900 ประกาศขายที่ผมพบในโครงการปี 2567 เริ่มที่ราว 1.85 ล้าน ห้องนี้จึงตั้งราคาไว้ต่ำกว่าประกาศเหล่านั้น
02plum condo sukhumvit 97.1 มือสอง ค่าโอนเท่าไหร่
สำหรับคนไทยที่โอนภายใน 30 มิ.ย. 2570 ค่าโอนทั้งก้อนราว ฿179 ค่าจดจำนองเมื่อกู้ 90% ราว ฿161 อากรสัญญากู้ราว ฿806 บวกค่าประเมินธนาคาร รวมฝั่งผู้ซื้อราว ฿3,100–฿4,600
03ผู้เช่าปัจจุบันจ่ายค่าเช่าเท่าไหร่
ประกาศไม่ได้ระบุ ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขาย และคำนวณ yield จากตัวเลขจริงให้ก่อนนัดชม
04ถ้าซื้อแล้วอยากเข้าอยู่เองทำได้ไหม
ทำได้เมื่อสัญญาเช่าเดิมสิ้นสุด หรือเมื่อตกลงกับผู้เช่าได้ ถ้าคุณต้องการเข้าอยู่เร็ว ควรดูวันสิ้นสุดสัญญาเช่าก่อนวางมัดจำ
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05976 ราคา ฿1.79 ล้าน
ส่งฟอร์มสั้น ๆ ผมจะเช็กว่าห้องยังว่างขาย ขอสำเนาสัญญาเช่า และส่งตัวเลขผลตอบแทนให้ก่อนนัดชม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ดูสัญญาเช่าก่อนตัดสินใจ
- ไทย / 中文