พฤกษา · โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร · เสร็จปี 2565 · เขตพระโขนง

ขาย Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) สตูดิโอที่มีค่าเช่าตั้งแต่วันโอน

Plum Condo Sukhumvit 97/1 หรือ พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1 เป็นคอนโดโลว์ไรส์ของ พฤกษา เรียลเอสเตท ในซอยสุขุมวิท 97/1 แขวงบางจาก เขตพระโขนง สร้างเสร็จปี 2565 ห่าง BTS บางจากราว 600 ม. แบบเส้นตรง และมีรถรับส่งไปสถานีตามข้อมูล ZmyHome ห้องที่ผมมีคือสตูดิโอ 23.18 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿1,790,000 หรือ ฿77,222/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า หน้านี้เขียนให้คนที่อยากซื้อรายได้ค่าเช่าด้วยเงินก้อนไม่ถึง 2 ล้าน

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿77,222ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿1.79 ล้าน
สถานีที่ใกล้
BTS บางจากระยะรอยืนยัน
เขต
พระโขนงPhra Khanong
ขอดูสัญญาเช่าของห้องนี้
ภาพประกาศขายห้อง Plum Condo Sukhumvit 97/1 (พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1) สตูดิโอ 23.18 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

plum condo sukhumvit 97.1 ขาย: ห้องนี้คุ้มไหม

ห้อง M05976 เป็นสตูดิโอ 23.18 ตร.ม. ราคา ฿1,790,000 ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและมีผู้เช่าอยู่ ราคาราว ฿77,200/ตร.ม. ใกล้กับค่ากลางราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการที่ราว ฿78,000/ตร.ม. และสูงกว่าราคาเปิดตัว 1.69 ล้านเพียงเล็กน้อย ถ้าคุณจะกู้ธนาคาร ราคาที่ใกล้ราคาประเมินช่วยลดความเสี่ยงที่วงเงินจะไม่พอ

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · สตูดิโอ 23.18 ตร.ม. · มีผู้เช่า
ราคา
฿1,790,000 (฿77,222/ตร.ม.)
ราคาประเมินกรมธนารักษ์
฿76,000–80,900/ตร.ม. (ค่ากลางราว ฿78,000)
BTS
บางจาก ราว 600 ม. (เส้นตรง) · มีรถรับส่ง
ผู้พัฒนา
บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
สัตว์เลี้ยง
น่าจะไม่อนุญาต (จากประกาศเช่า ยังไม่ยืนยัน)

ข้อมูล

ซื้อสตูดิโอ 1.79 ล้าน ได้ค่าเช่าเท่าไหร่

ZmyHome บันทึกค่าเช่าที่ปล่อยได้จริงในโครงการช่วง ฿8,500–13,000 ต่อเดือน และประกาศให้เช่าล่าสุด (ต.ค. 2569) ช่วง ฿11,000–13,000 ผมคำนวณกับราคาห้องนี้

ยังไม่หักค่าส่วนกลาง (ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน) ภาษี ช่วงห้องว่าง และค่าซ่อม ค่าเช่าที่บันทึกรวมห้องหลายขนาด
ค่าเช่าต่อเดือนรายได้ต่อปีผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย
฿8,500 (ขอบล่างที่ปล่อยได้จริง)฿102,000≈ 5.7%
฿11,000 (ขอบล่างของประกาศล่าสุด)฿132,000≈ 7.4%
฿13,000 (ขอบบน)฿156,000≈ 8.7%

ห้องนี้มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว ตัวเลขที่ใช้ตัดสินใจจริงคือค่าเช่าในสัญญา ผมจะขอสำเนาจากผู้ขายให้ก่อนวางเงิน

ข้อมูล

จากค่าเช่าถึงเงินที่เหลือจริง: ต้นทุนรายปีของสตูดิโอ 23.18 ตร.ม.

ตารางผลตอบแทนด้านบนยังไม่หักค่าใช้จ่าย ตารางนี้ใช้ตัวเลขที่ตรวจได้ของห้องนี้ ส่วนที่ยังไม่มีตัวเลข ผมเขียนไว้ตรง ๆ

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการ ฿76,000–80,900/ตร.ม. (15 ส.ค. 2567) ค่าเช่าอ้างอิงจากประกาศให้เช่าล่าสุดในโครงการ ฿11,000–13,000 ต่อเดือน
รายการคิดอย่างไรประมาณการต่อปี
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ห้องปล่อยเช่า)0.02% ของราคาประเมิน ใช้ค่ากลางราคาประเมิน ฿78,000/ตร.ม. × 23.18 ตร.ม. ≈ ฿1.81 ล้าน≈ ฿362
ช่วงห้องว่างเมื่อเปลี่ยนผู้เช่าเผื่อ 1 เดือนต่อรอบสัญญา ที่ค่าเช่า ฿11,000≈ ฿11,000 ต่อรอบ
ค่านายหน้าหาผู้เช่ารายใหม่โดยทั่วไปราว 1 เดือนของค่าเช่าต่อสัญญา≈ ฿11,000 ต่อรอบ
ค่าส่วนกลางพอร์ทัลยังไม่แสดงอัตรารอใบแจ้งหนี้จริงจากผู้ขาย
ภาษีเงินได้จากค่าเช่าเงินได้ ม.40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมา 30%ขึ้นกับรายได้รวมของคุณ

ห้องขาย

ขาย พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1: ห้องในพอร์ต

กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้องและค่าใช้จ่ายวันโอน

ตัวเลขสำคัญ

โครงการในตัวเลข

อาคาร
2 × 8 ชั้นโลว์ไรส์
ห้องชุด
425ZmyHome และ LivingInsider
ที่ดิน
≈ 3.4 ไร่3-1-77 ไร่
ที่จอดรถ
136 คันราวหนึ่งในสามของห้อง

รายละเอียด

พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1 เป็นโครงการแบบไหน

Plum Condo เป็นแบรนด์คอนโดราคาเข้าถึงง่ายของ พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) โครงการนี้มี 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 425 ห้อง บนที่ดินราว 3.4 ไร่ สร้างเสร็จปี 2565 ราคาเปิดตัว 1.69 ล้าน ชื่อโครงการเขียนได้ทั้งแบบ 97/1 และ 97.1 ซึ่งหมายถึงที่เดียวกัน คนที่ค้นหาว่า plum 97 1 ก็มาถึงโครงการนี้

ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์ สวน รถรับส่งไป BTS บางจาก ซาวน่าและห้องประชุมตาม LivingInsider คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง ที่จอดรถ 136 คัน ไม่พอทุกห้อง ผู้เช่าส่วนใหญ่ของโครงการแบบนี้จึงเป็นคนที่ใช้รถไฟฟ้า

ประกาศให้เช่ารายหนึ่งบน LivingInsider ระบุว่าไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ข้อนี้ยังไม่ใช่ประกาศทางการของนิติฯ ผมจะยืนยันให้ ส่วนค่าส่วนกลางพอร์ทัลยังไม่แสดงตัวเลข

รายละเอียด

ห้องสตูดิโอ 23 ตร.ม. อยู่ได้ไหม และใครคือผู้เช่าที่เหมาะ

อยู่ได้สบายสำหรับคนคนเดียว ห้อง 23.18 ตร.ม. วางเตียง โต๊ะทำงานเล็ก ตู้เสื้อผ้า และมุมครัวได้ แต่ไม่เหมาะกับการอยู่สองคนระยะยาวหรือคนที่ทำงานที่บ้านเต็มเวลา ส่วนกลางอย่างห้องอเนกประสงค์และห้องประชุมของโครงการช่วยได้บ้างสำหรับคนที่ต้องการที่นั่งทำงานนอกห้อง

ในมุมนักลงทุน ขนาดนี้ตรงกับผู้เช่าวัยทำงานที่ใช้ BTS สายสุขุมวิท ราคาห้องที่ใกล้ราคาประเมินของรัฐทำให้เงินลงทุนต่อห้องต่ำ และค่าเช่าที่บันทึกในโครงการเป็นช่วงที่ผู้เช่ากลุ่มนี้จ่ายได้ สิ่งที่ต้องระวังคือห้องแบบเดียวกันในโครงการจะแข่งกันเวลาหาผู้เช่า สภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์จึงตัดสินว่าใครได้ผู้เช่าก่อน

เปรียบเทียบ

plum condo sukhumvit 97.1 ราคา เทียบย่านอ่อนนุช–พระโขนง

ตัวเลขห้องในพอร์ตประกาศขายในโครงการพอร์ตย่านอ่อนนุช–อุดมสุข–พระโขนงมัธยฐานเขตพระโขนง
ค่า ฿77,222/ตร.ม.1.85–3.50 ล้านต่อห้อง (4 ประกาศ)฿77,222/ตร.ม.≈ ฿108,000/ตร.ม.
ที่มา ห้อง M05976ZmyHome (ล่าสุด มิ.ย. 2567)ทุกโครงการในย่านที่ผมมีมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)

เปรียบเทียบ

เทียบกับโครงการอื่นย่านอ่อนนุช–พระโขนงที่ผมดูแล

ราคาเป็นค่ากลางห้องในพอร์ตแต่ละโครงการ ข้อมูลอาคาร สถานี และค่าส่วนกลางจาก ZmyHome และ LivingInsider ระยะสถานีเป็นระยะเส้นตรง

หัวข้อPlum Condo Sukhumvit 97/1Elio Del RayGreen Ville 2The Tree Sukhumvit 64
ค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ต ฿77,222฿64,678฿70,038฿90,340
ราคาเริ่มต้นในพอร์ต ฿1,790,000฿2,200,000฿2,050,000฿3,750,000
สถานีหลัก BTS บางจาก ราว 600 ม. มีรถรับส่งBTS ปุณณวิถี ราว 700 ม.BTS ปุณณวิถี ราว 1 กม.BTS ปุณณวิถี ราว 300 ม.
อาคาร / ห้อง 2 อาคาร 8 ชั้น · 425 ห้อง8 อาคาร 8 ชั้น · 1,634 ห้อง1 อาคาร 8 ชั้น · 200 ห้อง1 อาคาร 8 ชั้น · 149 ห้อง
ปีที่เสร็จ 2565255725642561
ค่าส่วนกลาง ต่อ ตร.ม. รอยืนยัน฿45รอยืนยัน฿55

รายละเอียด

ทำไมราคาที่ใกล้ราคาประเมินถึงสำคัญกับคนกู้

ราคาประเมินกรมธนารักษ์ของโครงการอยู่ราว ฿76,000–80,900/ตร.ม. ห้องในพอร์ตผมอยู่ที่ ฿77,222/ตร.ม. ซึ่งอยู่ในช่วงเดียวกัน ข้อดีข้อแรกคือค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมิน ห้อง 23.18 ตร.ม. ที่ค่ากลางราคาประเมินราว ฿1.81 ล้าน ค่าโอนอัตราปกติ 2% จะราว ฿36,000 แต่ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและเข้าเงื่อนไขมาตรการ จะเหลือราว ฿181 ที่อัตรา 0.01% จนถึง 30 มิ.ย. 2570

ข้อดีข้อที่สองคือการกู้ ธนาคารประเมินราคาห้องเองและมักให้วงเงินตามราคาที่ประเมินได้ ห้องที่ตั้งราคาสูงกว่าราคาประเมินมาก ผู้ซื้อต้องเตรียมเงินส่วนต่างเอง ส่วนห้องที่ราคาใกล้ราคาประเมิน ความเสี่ยงข้อนี้ต่ำกว่า แม้ราคาประเมินของธนาคารจะไม่ใช่ตัวเลขเดียวกับของกรมธนารักษ์ก็ตาม

ทำเล

ทำเล: ซอยสุขุมวิท 97/1 ฝั่ง BTS บางจาก

ระยะทั้งหมดเป็นระยะเส้นตรงจาก ZmyHome

เขต
เขตพระโขนง (Phra Khanong)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
BTS บางจาก (Bang Chak)
ที่อยู่
ซอยสุขุมวิท 97/1 (Sukhumvit Soi 97/1) แขวงบางจาก เขตพระโขนง (Phra Khanong District) 10260
BTS
BTS บางจาก (BTS Bang Chak) ราว 600 ม. · BTS ปุณณวิถี ราว 1.1 กม. · BTS อ่อนนุช ราว 1.3 กม.
ซื้อของ
เดอะฟิลล์ สุขุมวิท 54 ราว 1 กม. · เซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่ พลาซ่า ราว 1.2 กม. · โลตัส อ่อนนุช (Lotus On Nut) ราว 1.3 กม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลร่วมใจรักษ์ ราว 1.1 กม.
โรงเรียน
โรงเรียนสยามสามไตร ราว 600 ม.

รายละเอียด

รถรับส่งไป BTS บางจากถี่ไหม และน้ำท่วมไหม

ZmyHome ระบุว่าโครงการมีรถรับส่งไป BTS บางจาก แต่ไม่ได้ระบุตารางเวลาหรือความถี่ ผมจึงยังไม่บอกตัวเลข ระยะ 600 ม. เป็นระยะเส้นตรง เส้นทางเดินจริงยาวกว่า คนที่ไม่อยากรอรถรับส่งมักใช้วินมอเตอร์ไซค์ปากซอย วันนัดชมผมจะถามนิติบุคคลเรื่องตารางรถให้ และลองเดินกับคุณหนึ่งเที่ยว

เรื่องน้ำท่วมในซอยสุขุมวิท 97/1 ผมไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงไม่อยากรับรองทั้งว่าท่วมหรือไม่ท่วม สิ่งที่ทำได้คือถามนิติบุคคลและผู้เช่าปัจจุบันถึงช่วงฝนตกหนัก และดูระดับทางเข้าที่จอดรถของโครงการ ห้องในอาคาร 8 ชั้นที่อยู่ชั้นบนได้รับผลน้อยกว่า แต่การเดินทางเข้าออกซอยก็ยังเป็นเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อ

เปรียบเทียบ

เหมาะกับใคร

ผู้ซื้อเหตุผลข้อควรรู้
นักลงทุนเงินก้อนเล็ก ราคาไม่ถึง 1.8 ล้าน มีผู้เช่าแล้วต้องดูวันหมดสัญญาและแผนต่อสัญญา
คนทำงานคนแรก ตึกใหม่ มีรถรับส่งไป BTSต้องรอให้สัญญาเช่าหมดก่อนเข้าอยู่เอง
ผู้ซื้อชาวจีน ประกาศภาษาจีนใช้ชื่อ Plum Condo 素坤逸97/1 带租约出售 ผมดูแลเป็นภาษาจีนได้ต้องเช็กโควตาต่างชาติของห้อง

เช็กลิสต์

เช็กลิสต์ซื้อสตูดิโอพร้อมผู้เช่าใน Plum 97/1

ผมเช็กข้อเหล่านี้ให้ก่อนคุณวางเงินมัดจำ

  • สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่าต่อเดือน และวันสิ้นสุดสัญญา เทียบกับช่วงค่าเช่า ฿8,500–13,000 ที่บันทึกในโครงการ
  • หลักฐานผู้เช่าจ่ายตรงเวลาย้อนหลังหลายเดือน
  • ยอดเงินประกันที่ต้องรับโอนมา เขียนไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
  • ใบแจ้งค่าส่วนกลางจริง เพราะพอร์ทัลยังไม่แสดงอัตรา
  • ตารางรถรับส่งไป BTS บางจาก
  • กฎสัตว์เลี้ยงจากนิติบุคคลเป็นลายลักษณ์อักษร
  • สิทธิ์ที่จอดรถ ซึ่งมี 136 คันสำหรับ 425 ห้อง
  • ผู้ซื้อต่างชาติ: หนังสือยืนยันโควตาต่างชาติก่อนจอง

รายละเอียด

พลัมคอนโด สุขุมวิท 97 1 รีวิว: ข้อดีข้อเสีย

ข้อดี หนึ่ง ราคาต่อห้องต่ำ ใกล้ราคาประเมินของรัฐ สอง ตึกใหม่ปี 2565 ของพฤกษา สาม รถรับส่งไป BTS บางจาก สี่ มีผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าช่วงแรก คนที่อ่านกระทู้ พลัมคอนโด สุขุมวิท 97 1 pantip มักพูดถึงความคุ้มค่าของราคา

ข้อเสีย หนึ่ง สตูดิโอ 23 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียว สอง ระยะเส้นตรงถึง BTS ราว 600 ม. ระยะเดินจริงยาวกว่า ต้องพึ่งรถรับส่งหรือวิน สาม ที่จอดรถมีราวหนึ่งในสามของห้อง สี่ น่าจะเลี้ยงสัตว์ไม่ได้ ห้อง plum condo sukhumvit 97.1 มือสอง ที่มีผู้เช่าแบบนี้ เหมาะกับคนที่ซื้อเพื่อลงทุนมากกว่าเข้าอยู่เอง

สรุปว่า Plum Condo Sukhumvit 97/1 น่าซื้อไหม เหมาะกับอยู่เองหรือปล่อยเช่า ห้องนี้ออกแบบมาสำหรับคนที่ซื้อเพื่อรับค่าเช่า ราคาใกล้ราคาประเมินช่วยเรื่องการกู้ และมีผู้เช่าอยู่แล้วช่วยเรื่องรายได้ช่วงแรก ถ้าคุณจะเข้าอยู่เองเร็ว ๆ ผมจะหาห้องว่างในย่านเดียวกันให้แทน

เปรียบเทียบ

ซื้อสดหรือกู้ สำหรับห้องลงทุนราคาไม่ถึง 2 ล้าน

ประเด็นจ่ายสดกู้ธนาคาร
วงเงินใช้เงินตัวเองทั้งหมด ห้องต่ำกว่า 10 ล้าน สัญญาแรกกู้ได้สูงสุด 100% และช่วงผ่อนคลายถึง 30 มิ.ย. 2570 สัญญาที่สองขึ้นไปก็ถึง 100%
กระแสเงินสดต่อเดือนค่าเช่าเป็นรายได้เต็มจำนวนก่อนหักค่าใช้จ่าย ค่าผ่อนราว ฿6,000–7,000 ต่อเงินกู้ทุก 1 ล้าน ระยะ 30 ปี เทียบกับค่าเช่าที่บันทึก ฿11,000–13,000
การต่อรองโอนได้เร็ว ผู้ขายที่ติดป้ายขายด่วนมักยอมลดให้มากกว่า ต้องรอผลอนุมัติ ควรใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้ากู้ไม่ผ่าน
ค่าใช้จ่ายวันโอนค่าโอนตามที่ตกลง เพิ่มค่าจดจำนอง 1% ของวงเงิน หรือ 0.01% ถ้าเข้าเงื่อนไขมาตรการ และค่าประเมินของธนาคาร

รายละเอียด

ถ้าวันหนึ่งจะขายต่อ ต้องรู้เรื่องภาษีอะไร

นักลงทุนที่ซื้อห้องนี้ไว้ปล่อยเช่า ส่วนใหญ่ไม่ได้ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านของห้อง ถ้าขายต่อภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้กรรมสิทธิ์ ผู้ขายต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่ค่าไหนสูงกว่า ยกเว้นมีชื่อในทะเบียนบ้านครบ 1 ปี ถ้าถือเกิน 5 ปี จะเสียอากรแสตมป์ 0.5% แทน

นอกจากนี้ผู้ขายบุคคลธรรมดาต้องเสียภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งคำนวณจากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือ ตัวเลขเหล่านี้ควรรวมไว้ในแผนตั้งแต่วันซื้อ ผมคำนวณภาษีขาออกโดยประมาณให้ได้ตามระยะเวลาที่คุณตั้งใจถือ

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านอ่อนนุช

  • Regent Home Bangna รีเจ้นท์ โฮม บางนา฿50,000
  • Elio Del Ray เอลลิโอ เดล เรย์฿64,678
  • Green Ville 2 กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101฿70,038
  • Plum Condo Sukhumvit 97/1 พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1฿77,222
  • Ideo O2 ไอดีโอ โอทู฿79,156
  • The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64฿90,340
  • Ideo Mobi Sukhumvit Eastpoint ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์พอยท์฿97,019
  • Whizdom Connect Sukhumvit วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท฿117,568
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Plum Condo Sukhumvit 97/1 ใกล้ BTS สถานีไหน

BTS บางจากราว 600 ม. แบบเส้นตรงตาม ZmyHome และโครงการมีรถรับส่งไปสถานี ส่วน BTS ปุณณวิถีราว 1.1 กม. และ BTS อ่อนนุชราว 1.3 กม.

02พลัมคอนโด สุขุมวิท 97/1 ราคา มือสองเท่าไหร่

สตูดิโอ 23.18 ตร.ม. ในพอร์ตผมราคา ฿1,790,000 ราว ฿77,222/ตร.ม. ประกาศขายในโครงการที่ ZmyHome บันทึกไว้อยู่ระหว่าง 1.85–3.50 ล้าน ขึ้นกับขนาดห้อง

03ปล่อยเช่าได้เดือนละเท่าไหร่

ZmyHome บันทึกค่าเช่าที่ปล่อยได้จริง ฿8,500–13,000 และประกาศให้เช่าล่าสุด ฿11,000–13,000 ต่อเดือน รวมห้องหลายขนาด ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ผมจะส่งสัญญาเช่าให้ดูค่าเช่าจริงก่อนจอง

04เลี้ยงสัตว์ได้ไหม

ประกาศให้เช่ารายหนึ่งในโครงการระบุว่าไม่อนุญาต แต่ยังไม่ใช่ข้อมูลทางการ ผมจะถามนิติบุคคลให้เป็นลายลักษณ์อักษร

05ขาย plum condo sukhumvit 97.1 ผ่านคิม ผู้ซื้อต้องจ่ายค่านายหน้าไหม

ไม่ต้อง ค่านายหน้าเป็นส่วนที่ผู้ขายจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผม ผมช่วยตรวจสัญญาเช่า เงินประกันที่ต้องรับโอน และดูแลถึงวันโอน

06มีรถรับส่งไป BTS บางจากถี่ไหม

ZmyHome ระบุว่ามีรถรับส่ง แต่ไม่มีตารางเวลา ผมจะขอตารางจากนิติบุคคลให้ก่อนนัดชม ระยะ 600 ม. ถึงสถานีเป็นระยะเส้นตรง เส้นทางเดินจริงยาวกว่า

07ห้องสตูดิโอ 23 ตร.ม. อยู่ได้ไหม

เหมาะกับคนอยู่คนเดียว วางเตียง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้าได้ แต่ไม่เหมาะกับการอยู่สองคนระยะยาว ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่ จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่ซื้อเพื่อลงทุนมากกว่า

08ซอยสุขุมวิท 97/1 น้ำท่วมไหม

ผมไม่มีข้อมูลที่ยืนยันได้ จึงไม่รับรองทั้งสองทาง วันนัดชมผมจะถามนิติบุคคลและผู้เช่าปัจจุบันเรื่องช่วงฝนตกหนักให้ และดูทางเข้าโครงการด้วยกัน

09ค่าโอนห้องนี้ประมาณเท่าไหร่

ค่าธรรมเนียมโอนคิดจากราคาประเมิน ที่ค่ากลางราคาประเมินของโครงการ ห้อง 23.18 ตร.ม. ประเมินได้ราว ฿1.81 ล้าน อัตราปกติ 2% ราว ฿36,000 ถ้าผู้ซื้อเป็นคนไทยและเข้าเงื่อนไขมาตรการ อัตรา 0.01% เหลือราว ฿181 ใครจ่ายตกลงกันในสัญญา

10ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ Plum Condo โครงการสร้างเสร็จปี 2565 มี 2 อาคาร สูง 8 ชั้น รวม 425 ห้อง บนที่ดินราว 3.4 ไร่ ราคาเปิดตัวตาม ZmyHome อยู่ที่ 1.69 ล้าน

11ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม

ได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมทั้งอาคารต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขาย เงินซื้อต้องโอนเป็นเงินตราต่างประเทศจากบัญชีชื่อผู้ซื้อ และผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% ผมเช็กโควตาและอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้

12ปล่อยเช่าพลัม 97/1 คุ้มไหม

ตัวเลขที่ตรวจได้คือค่าเช่าที่บันทึกในโครงการ ฿8,500–13,000 ต่อเดือน และราคาห้องที่ใกล้ราคาประเมินของรัฐ ความคุ้มจริงขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาของห้องนี้และค่าส่วนกลาง ซึ่งผมจะขอเอกสารจริงมาคำนวณให้ก่อนคุณตัดสินใจ

เริ่มต้นที่นี่

สนใจสตูดิโอพร้อมผู้เช่าใน Plum Condo Sukhumvit 97/1

บอกผมว่าคุณต้องการผลตอบแทนเท่าไหร่ และจะกู้หรือจ่ายสด ผมจะส่งสัญญาเช่า คำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าจริง และเทียบกับห้องงบใกล้กันให้ ค่านายหน้าผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายให้ผมครับ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาจริง
  • เช็กราคาประเมินก่อนกู้
  • คุยภาษาไทยหรือจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880