M04380 · สุขุมวิท
Quintara Phume Sukhumvit 39 ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39
฿5,690,000
฿123,696/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 2%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
โครงการ · สุขุมวิท 39 · เขตวัฒนา
ขาย Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ขายพร้อมผู้เช่า
Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39) เป็นคอนโดโลว์ไรส์ 8 ชั้นสองอาคารที่สร้างเสร็จปี 2565 ห้องที่ผมรับขายตอนนี้คือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 46 ตร.ม. ราคา ฿5,690,000 ขายพร้อมผู้เช่า หน้านี้เขียนให้คนที่อยากได้ที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 39 แต่ไม่อยากจ่ายราคาต่อ ตร.ม. ระดับตึกติด BTS พร้อมพงษ์ ผมสรุปตัวเลขโครงการ ค่าเช่าที่ต้องได้ถึงจะคุ้ม และข้อจำกัดเรื่องการเดินทางไว้ครบ
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿123,696ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿5.69 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT เพชรบุรีระยะรอยืนยัน
- เขต
- วัฒนาWatthana
คำตอบสั้น
quintara phume sukhumvit 39 ขาย ห้องไหน ราคาเท่าไหร่
ห้องเดียวที่อยู่ในมือผมคือ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 46 ตร.ม. ตั้งราคา ฿5,690,000 หรือราว ฿123,696/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและมีผู้เช่าอยู่แล้ว จุดขายคือได้ห้องน้ำสองห้องในพื้นที่ไม่ถึงห้าสิบตารางเมตร ซึ่งหายากในซอยนี้ ส่วนจุดที่ต้องยอมรับคือโครงการอยู่ช่วงปลายซอยฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ห่างรถไฟฟ้าเกินระยะเดินสบาย
- แบบห้องที่ขาย
- 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 46 ตร.ม.
- ราคาตั้งขาย
- ฿5,690,000
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿123,696
- สถานะห้อง
- มีผู้เช่า · ขายด่วน
- อาคาร
- โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร
- ที่ตั้ง
- ซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 เล็กแค่ไหน
- ความสูง
- 8 ชั้นสระ สวน และฟิตเนสอยู่ชั้น 4
- จำนวนอาคาร
- 2ข้อมูล FazWaz
- ห้องทั้งโครงการ
- 323ไม่ถึงหนึ่งในสามของตึกสูงในซอยเดียวกัน
- สร้างเสร็จ
- 2565FazWaz ระบุ มิ.ย. 2022
ห้องขาย
ขาย ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39: ห้องที่เปิดให้ชม
การ์ดนี้ดึงจากรายการห้องที่ผมดูแลจริง ตอนนี้มี 1 ห้อง กดเข้าไปดูค่าใช้จ่ายวันโอนและขอนัดชมได้
-
ข้อมูล
รายละเอียดห้อง 2 นอน 2 น้ำที่ขายพร้อมผู้เช่า
| รายการ | ข้อมูล |
|---|---|
| รหัสห้อง | M04380 |
| ขนาด | 46 ตร.ม. |
| ห้องนอน / ห้องน้ำ | 2 / 2 |
| ราคาตั้งขาย | ฿5,690,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿123,696 |
| ผู้เช่า | มีผู้เช่าอยู่ สัญญาโอนตามห้องไปยังผู้ซื้อ |
| ป้ายของผู้ขาย | ขายด่วน |
ข้อมูล
ซื้อไว้ให้เช่า ค่าเช่าต้องได้เดือนละเท่าไหร่ถึงคุ้ม
ตารางนี้ไม่ใช่ค่าเช่าตลาด เป็นแค่การคิดย้อนจากราคา 5.69 ล้าน ว่าถ้าอยากได้ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายระดับต่าง ๆ ผู้เช่าต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่ เอาไปเทียบกับตัวเลขในสัญญาเช่าจริงของห้องนี้
| ผลตอบแทนรวมต่อปี | ค่าเช่าที่ต้องได้ต่อปี | เทียบเป็นต่อเดือน |
|---|---|---|
| 4% | ฿227,600 | ≈ ฿18,970 |
| 5% | ฿284,500 | ≈ ฿23,710 |
| 6% | ฿341,400 | ≈ ฿28,450 |
ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดินฯ และช่วงห้องว่าง ตัวเลขผลตอบแทนสุทธิจะต่ำกว่านี้
เปรียบเทียบ
Quintara Phume 39 กับ Supalai Oriental ปลายซอยเดียวกัน ต่างกันแบบไหน
สองโครงการนี้อยู่ช่วงปลายซอยสุขุมวิท 39 ใกล้กัน แต่เป็นสินค้าคนละแบบ ผมแยกให้เห็นชัด ๆ ก่อนคุณตัดสินใจ
| ประเด็น | Quintara Phume Sukhumvit 39 | Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) |
|---|---|---|
| รูปแบบตึก | โลว์ไรส์ 8 ชั้น 2 อาคาร | ตึกสูง 4 อาคาร 25 และ 35 ชั้น |
| จำนวนห้อง | 323 ห้อง | 1,046 ห้อง + ร้านค้า 8 ห้อง |
| ปีที่เสร็จ | 2565 | 2563 |
| ห้องที่ผมมีตอนนี้ | 2 นอน 46 ตร.ม. มีผู้เช่า | 2 นอน 65 ตร.ม. และ 3 นอน 140 ตร.ม. |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ต | ฿5,690,000 | ฿9,500,000 |
| เหมาะกับ | นักลงทุนที่อยากได้ห้องเล็กแต่มีสองห้องน้ำ | ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และที่จอดรถ |
รายละเอียด
ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 ราคา ต่อ ตร.ม. สูงหรือต่ำเมื่อเทียบตลาด
ผมตอบตรง ๆ ว่าห้องนี้ไม่ได้ถูกกว่าตลาด ค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿99,811/ตร.ม. คิดจากประกาศเพียงสี่รายการ ช่วงราคา ฿93,333–122,222 ห้องของผมอยู่ที่ ฿123,696 จึงสูงกว่าค่ากลางนั้นพอสมควร
เหตุผลที่ผู้ขายตั้งราคานี้มีสองข้อที่ผมเห็นจากข้อมูลห้อง ข้อแรกคือห้องน้ำสองห้อง ซึ่งทำให้ปล่อยให้คนสองคนที่ไม่ใช่คู่กันแชร์ห้องได้ ข้อสองคือมีผู้เช่าอยู่แล้ว ผู้ซื้อเริ่มรับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน ไม่ต้องรอหาผู้เช่าใหม่
ถ้าเทียบกว้างออกไป มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโดเขตวัฒนาของ Hipflat อยู่ที่ ฿126,000/ตร.ม. และค่ากลางห้องย่านพร้อมพงษ์–สุขุมวิท 39 ที่ผมดูแลอยู่ที่ ฿174,412/ตร.ม. ห้องนี้จึงเป็นทางเข้าซอย 39 ที่ราคาต่ำกว่าตึกใกล้สถานี แต่ไม่ใช่ห้องราคาตัด
สิ่งที่ผมจะทำให้ผู้ซื้อคือขอดูสัญญาเช่าก่อน ถ้าค่าเช่าจริงต่ำกว่าแถว 5% ในตารางด้านบน ผมจะใช้ตัวเลขนั้นเป็นเหตุผลต่อรองราคา
รายละเอียด
quintara phume sukhumvit 39 reviews: ข้อดีข้อเสียในมุมคนขายห้อง
ใครค้นหา ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 รีวิว มักอยากรู้ว่าตึกเตี้ยในซอยนี้อยู่สบายไหม ผมมองว่าข้อดีหลักคือความสงบของตึก 8 ชั้นที่มีห้องไม่ถึงสี่ร้อยห้อง ลิฟต์ไม่แน่น ล็อบบี้ไม่วุ่น และอายุตึกยังน้อย
ข้อเสียที่ต้องรู้คือวิว ตึกเตี้ยมองไม่ไกลเหมือนคอนโดสามสิบชั้น และการเดินทาง ระยะถึง MRT เพชรบุรีตาม FazWaz ราว 1.3 กม. ส่วน BTS พร้อมพงษ์ไกลกว่านั้น คนที่ไม่มีรถต้องพึ่งวินมอเตอร์ไซค์หรือรถแท็กซี่
อีกข้อคือข้อมูลขายต่อยังบาง ประกาศขายในโครงการมีไม่กี่รายการ ราคาเลยเหวี่ยงได้ง่าย ใครซื้อวันนี้ควรคิดแผนถือยาวมากกว่าหวังขายเก็งกำไรเร็ว
- ชอบ: 2 ห้องน้ำในห้อง 46 ตร.ม. ตึกใหม่ ซอยมีร้านอาหารและคาเฟ่ญี่ปุ่น
- ระวัง: เดินถึงรถไฟฟ้าไม่สะดวก วิวจำกัด ประกาศขายเทียบได้น้อย
เช็กลิสต์
ก่อนวางมัดจำห้องที่มีผู้เช่าในตึกโลว์ไรส์ ผมเช็กอะไรให้
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่าต่อเดือน เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- ชื่อผู้เช่าในสัญญาตรงกับคนที่อยู่จริง
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากนิติบุคคลอาคารชุด และยอดค้างชำระ (ต้องเป็นศูนย์)
- ห้องอยู่ชั้นไหน หันทิศใด มองเห็นอะไร เพราะตึก 8 ชั้นวิวต่างกันมากระหว่างชั้นล่างกับชั้นบน
- สถานะโควตาต่างชาติของห้อง ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- กฎเลี้ยงสัตว์ของนิติฯ (FazWaz ระบุว่าไม่อนุญาต เว้นแต่นิติฯ อนุมัติ)
ทำเล
ทำเลปลายซอยสุขุมวิท 39 ฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่
ที่อยู่โครงการตาม FazWaz คือ 189/1 ซอยสุขุมวิท 39 (Soi Sukhumvit 39) แขวงคลองตันเหนือ (Khlong Tan Nuea) เขตวัฒนา (Watthana District) ส่วนประกาศห้องระบุเลขที่ 67, 73 ซอยเดียวกัน
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
- รถไฟฟ้าใกล้สุด
- MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi) ราว 1.3 กม. ตัวเลขจาก FazWaz
- BTS
- BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong) ราว 1.6 กม. เส้นตรง ไม่ใช่ระยะเดินจริง
- ห้าง
- Central Rama 9 ราว 1.75 กม. เส้นตรง
- รอบโครงการ
- ร้านอาหารและคาเฟ่ในซอย 39, Kumon Sukhumvit 39, S39 Clinic (700 ม.), WATTMANN Sukhumvit 39 (580 ม.)
ห้องที่มีผู้เช่า ผมไม่ได้ขายแค่ตารางเมตร แต่ขายรายได้ เพราะฉะนั้นตัวเลขแรกที่ผู้ซื้อควรเห็นคือค่าเช่าในสัญญา ไม่ใช่ราคาประกาศ
อ่านต่อ
เทียบกับโครงการอื่นรอบสุขุมวิท 39 และเพชรบุรี
- Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39)ตึกสูงห้องใหญ่สำหรับครอบครัว ในซอยเดียวกัน
- Noble State Sukhumvit 39ฝั่งต้นซอยใกล้ BTS พร้อมพงษ์
- Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasanอีกตัวเลือกใกล้ MRT เพชรบุรี
- คอนโดขาย พร้อมพงษ์ สุขุมวิท 39ทุกห้องในย่านนี้ที่ผมดูแล
- คอนโดขาย สถานีเพชรบุรีห้องที่ใช้ MRT เพชรบุรีเป็นสถานีหลัก
- คอนโดขายพร้อมผู้เช่าห้องที่รับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Supalai Oriental Sukhumvit 39ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 · 2 ห้องขาย
- Noble BE33โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี · 1 ห้องขาย
- Noble State Sukhumvit 39โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 · 1 ห้องขาย
- MARQUE Sukhumvitมาร์ค สุขุมวิท · 1 ห้องขาย
- Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasanลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน · 3 ห้องขาย
- Ideo Mobi Asokeไอดีโอ โมบิ อโศก · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 อยู่ลึกในซอยไหม เดินไป BTS ได้หรือเปล่า
โครงการอยู่ช่วงปลายซอยฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ สถานีใกล้ที่สุดคือ MRT เพชรบุรี ราว 1.3 กม. ตามตัวเลขของ FazWaz ส่วน BTS พร้อมพงษ์ราว 1.6 กม. เส้นตรง ผมไม่แนะนำให้วางแผนเดินไป BTS ทุกวัน คนส่วนใหญ่ในซอยนี้ใช้วินมอเตอร์ไซค์หรือรถส่วนตัว
02คอนโด low rise 8 ชั้นในสุขุมวิท 39 ดีกว่า high rise ยังไง
ข้อที่ได้ชัดคือคนน้อย รอลิฟต์สั้น และส่วนกลางไม่แออัด Quintara Phume มี 323 ห้อง ขณะที่ตึกสูงในซอยเดียวกันบางโครงการมีกว่าพันห้อง ข้อที่เสียคือวิวและความเป็นส่วนตัวจากตึกข้างเคียง ซึ่งขึ้นกับชั้นและทิศของห้อง ผมจึงแนะนำให้ชมห้องจริงก่อนตัดสินใจ
032 ห้องนอน 46 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ เหมาะปล่อยเช่าครอบครัวญี่ปุ่นไหม
ซอยสุขุมวิท 39 มีร้านและโรงเรียนกวดวิชาที่ชุมชนญี่ปุ่นใช้ แต่ห้อง 46 ตร.ม. เหมาะกับคู่หรือคนทำงานสองคนที่แชร์ห้องมากกว่าครอบครัวที่มีลูก ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าตลาดที่ยืนยันได้ จึงให้ดูตารางค่าเช่าคุ้มทุนด้านบน แล้วเทียบกับสัญญาเช่าจริงของห้องนี้
04อีสเทิร์น สตาร์ ดูแลหลังการขายเป็นยังไง
ผู้พัฒนาคือ Eastern Star Real Estate (อีสเทิร์น สตาร์ เรียล เอสเตท) บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ชื่อย่อ ESTAR ตึกนี้สร้างเสร็จปี 2565 ปัจจุบันการดูแลประจำวันอยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ใช่ผู้พัฒนา ผมไม่มีข้อมูลรีวิวที่ตรวจสอบได้ จึงแนะนำให้ดูรายงานการประชุมเจ้าของร่วมและยอดเงินกองทุนก่อนซื้อ
05ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทต่อ ตร.ม. ที่ยืนยันได้ FazWaz แสดงเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องนี้จากผู้ขายให้ดูก่อนวางมัดจำ
06ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม โควตาต่างชาติเหลือไหม
ตามกฎหมายอาคารชุด ต่างชาติถือห้องได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ทั้งตึก FazWaz ระบุว่าห้องที่เหลือของโครงการเป็นโควตาคนไทย ผมจึงต้องเช็กกับนิติบุคคลก่อนว่าห้อง M04380 โอนเข้าโควตาต่างชาติได้หรือไม่
07บางคนค้นหา ควินทารา สุขุมวิท 39 หรือ quintara phume 39 เป็นโครงการเดียวกันไหม
ใช่ครับ บางคนสะกดว่า ควินทารา ภูมิ สุขุมวิท 39 แต่ชื่อที่ถูกต้องคือ คอนโด ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 (Quintara Phume) ของ Eastern Star
เริ่มต้นที่นี่
อยากเห็นสัญญาเช่าของห้องนี้ก่อนตัดสินใจ
บอกงบและเป้าหมายผลตอบแทน ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายวันโอน และการเช็กโควตาต่างชาติให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- คิดผลตอบแทนจากค่าเช่าจริง
- เช็กโควตาต่างชาติกับนิติฯ
- คุยภาษาไทยหรือจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880