ห้องใหม่ริมแม่น้ำ · ตึก AP สร้างเสร็จปี 2569 · ข้างไอคอนสยาม

ขาย Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค): ห้องใหม่ 2 ห้องนอน ข้างไอคอนสยาม

Rhythm Charoennakhon Iconic หรือ ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค เป็นคอนโดอาคารเดียวสูง 29 ชั้นของ เอพี (ไทยแลนด์) หรือ AP (Thailand) บนซอยเจริญนคร 3 ถนนเจริญนคร (Charoen Nakhon Rd) เขตคลองสาน (Khlong San District) หน้าโครงการของ AP แจ้งว่างานก่อสร้างเสร็จ 100% เมื่อ 11 ก.ย. 2569 และพร้อมเข้าอยู่ โครงการห่างสถานีเจริญนคร รถไฟฟ้าสายสีทอง (Gold Line Charoen Nakhon Station) ราว 100 ม. และห่าง ไอคอนสยาม (ICONSIAM) ราว 130–200 ม. ตามตัวเลขของผู้พัฒนา ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43.5 ตร.ม. ราคา ฿8,500,000 หน้านี้ช่วยตัดสินใจว่าจะซื้อต่อจากนักลงทุน หรือซื้อห้องที่ผู้พัฒนายังขายอยู่

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿195,402ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿8.5 ล้าน
เขต
คลองสานKhlong San
ขอเทียบห้องนี้กับห้องใหม่ของ AP
ภาพประกอบริมแม่น้ำเจ้าพระยาย่านเจริญนคร เขตคลองสาน ทำเลของ Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค) ไม่ใช่ภาพอาคารจริงของโครงการภาพประกอบ

คำตอบสั้น

rhythm charoennakhon iconic ราคา ตอนนี้อยู่ตรงไหน

ห้องที่ผมขายตั้งราคา ฿195,402/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศขายห้อง 2 ห้องนอนในโครงการบน Propertyhub (ราว ฿189,000/ตร.ม. ต.ค. 2569) เล็กน้อย และสูงกว่าค่ากลางทั้งโครงการที่ราว ฿176,571/ตร.ม. ผมจึงไม่เรียกห้องนี้ว่าราคาต่ำกว่าตลาด จุดที่ทำให้ห้องนี้น่าคุยคือได้ 2 ห้องนอนในงบ 8.5 ล้าน ใกล้กับราคาเริ่มต้นห้อง 1 ห้องนอนพลัสที่ AP ขายอยู่ที่ 7.9 ล้าน

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 43.5 ตร.ม.
ราคา
฿8,500,000 (฿195,402/ตร.ม.)
ค่ากลาง 2 ห้องนอน (Propertyhub)
≈ ฿189,000/ตร.ม. ต.ค. 2569
ห้องใหม่จาก AP
1 ห้องนอนพลัส เริ่ม 7.9 ล้าน · ส่วนลดสูงสุด 500,000 บาท (ต.ค. 2569)
สถานะอาคาร
ก่อสร้างเสร็จ 100% (AP อัปเดต 11 ก.ย. 2569) ห้องนี้กำหนดส่งมอบไตรมาส 3 ปี 2569
ที่อยู่
239 ซอยเจริญนคร 3 แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพฯ 10600

เปรียบเทียบ

ขาย ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค: ซื้อต่อจากนักลงทุน หรือซื้อตรงกับ AP

โครงการเพิ่งเสร็จ ผู้พัฒนาจึงยังขายห้องแข่งกับนักลงทุนที่ซื้อไว้ตั้งแต่ช่วงเปิดตัว ถ้าจะดู ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค ราคา ให้ครบ ต้องเทียบสองทางเลือกนี้ ผมสรุปตามข้อมูลที่ตรวจได้

ประเด็นห้องที่ผมขาย (ซื้อต่อ)ห้องที่ AP ยังขาย
ราคาเริ่มต้น 8.5 ล้าน สำหรับ 2 ห้องนอน 43.5 ตร.ม.1 ห้องนอนพลัสเริ่ม 7.9 ล้าน · 2 ห้องนอนพร้อมที่จอด 2 คันเริ่ม 16.9 ล้าน
ส่วนลด ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ต่อรองได้ตามเงื่อนไขส่วนลดสูงสุด 500,000 บาทตามหน้าเว็บ AP (ต.ค. 2569)
การเลือกห้อง ได้ห้องที่ระบุแน่นอนแล้วเลือกจากห้องที่เหลือในสต็อกของผู้พัฒนา
สิ่งที่ต้องตรวจ สัญญากับ AP เงื่อนไขเปลี่ยนชื่อ หรือโฉนดถ้าโอนแล้วโปรโมชันจริงต่อห้อง และค่าใช้จ่ายวันโอน

ห้องขาย

rhythm charoennakhon iconic ขาย: ห้องในรายการของผม

การ์ดนี้อัปเดตตามรายการห้องที่ผมดูแล ราคาเป็นราคาประกาศของผู้ขาย

ตัวเลขสำคัญ

ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค ในตัวเลขจากผู้พัฒนา

ความสูง
29 ชั้นอาคารเดียว
จำนวนห้อง
577และร้านค้า 1 ยูนิต
ที่ดิน
4-0-86.4 ไร่ราว 4.2 ไร่
ที่จอดรถ
347 คัน60% รวมที่จอดรถไฟฟ้า

ข้อมูล

ส่วนกลางอยู่ชั้นไหน มีอะไรบ้าง

รายการส่วนกลางจากหน้าโครงการของ AP เลขชั้นจาก Propertyhub
ชั้นส่วนกลาง
ชั้น 29Iconic Sky Lounge
ชั้น 28สระว่ายน้ำยาวแบบพาโนรามาหันหน้าออกแม่น้ำ และฟิตเนส
ชั้น 6สวน
อื่น ๆจากุซซี่ ห้องประชุม ที่ชาร์จรถไฟฟ้า ที่จอดมอเตอร์ไซค์

แบบห้องในโครงการมีตั้งแต่ราว 35 ถึง 130 ตร.ม. ทั้งแบบชั้นเดียว (Simplex) และแบบสองชั้น (Vertiplex)

รายละเอียด

ห้องใหม่ที่รอส่งมอบ ต่างจากคอนโดมือสองทั่วไปอย่างไร

คนที่ค้นหา rhythm charoennakhon iconic มือสอง ส่วนใหญ่จะเจอห้องแบบนี้ คือผู้ซื้อเดิมจองไว้ตั้งแต่ช่วงก่อสร้าง แล้วนำมาขายต่อตอนตึกใกล้ส่งมอบ ห้องจึงยังไม่เคยมีคนอยู่ แต่สถานะทางเอกสารอาจยังเป็นสัญญากับผู้พัฒนา ไม่ใช่โฉนดห้องชุดในชื่อผู้ขาย

ข้อดีคือคุณได้ห้องใหม่จริงในราคาที่ผู้ขายต้องแข่งกับทั้งนักลงทุนรายอื่นและผู้พัฒนาเอง Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 มีประกาศขายในโครงการ 66 รายการ แต่ยังไม่มีประกาศให้เช่าเลย แปลว่าตลาดยังอยู่ช่วงนักลงทุนส่งต่อห้อง ยังไม่ถึงรอบผู้เช่าเข้าอยู่

ข้อที่ต้องรู้คือถ้ายังไม่โอนกรรมสิทธิ์ การเปลี่ยนชื่อในสัญญาต้องเป็นไปตามเงื่อนไขและค่าธรรมเนียมที่ผู้พัฒนากำหนด ผมจะขอสำเนาสัญญาจะซื้อจะขายกับ AP และยอดเงินที่ผู้ขายชำระไปแล้วมาตรวจก่อน แล้วสรุปให้ว่าคุณต้องจ่ายใคร เท่าไหร่ และวันไหน

ส่วนการตรวจรับห้อง ผมแนะนำให้ตรวจละเอียดเหมือนซื้อจากโครงการโดยตรง ทั้งพื้น ผนัง ประตูหน้าต่าง ระบบน้ำและไฟ เพราะเป็นโอกาสเดียวที่จะให้ผู้พัฒนาแก้ไขก่อนรับโอน

ขั้นตอน

ขั้นตอนซื้อห้องที่ยังรอส่งมอบจากผู้ซื้อเดิม

  1. ตรวจสถานะเอกสาร

    ผมเช็กว่าห้องนี้โอนกรรมสิทธิ์จาก AP แล้วหรือยัง และผู้ขายชำระเงินดาวน์ไปเท่าไหร่ตามสัญญา

  2. ตกลงราคาและเงื่อนไข

    สรุปราคาสุทธิ ใครจ่ายค่าธรรมเนียมเปลี่ยนชื่อหรือค่าโอน และกำหนดวันโอนที่ทั้งสองฝ่ายรับได้

  3. ทำสัญญาและวางมัดจำ

    ทำสัญญาระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย โดยอ้างอิงเงื่อนไขในสัญญาที่ผู้ขายทำกับผู้พัฒนา

  4. ตรวจรับห้อง

    นัดตรวจห้องจริง จดรายการแก้ไข แล้วส่งให้ทีมผู้พัฒนาแก้ก่อนวันโอน

  5. ยื่นกู้หรือเตรียมเงินโอน

    ถ้าใช้สินเชื่อ ยื่นธนาคารให้ทันวันโอน ถ้าเป็นผู้ซื้อต่างชาติ เตรียมโอนเงินจากต่างประเทศพร้อมเอกสาร FET

  6. โอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน

    รับโฉนดห้องชุดในชื่อคุณ แล้วรับกุญแจห้องใหม่

เช็กลิสต์

rhythm charoennakhon iconic รีวิว ฉบับนายหน้า

  • จุดแข็ง: ตึกใหม่ของ AP ก่อสร้างเสร็จเดือน ก.ย. 2569
  • จุดแข็ง: ใกล้สถานีสายสีทองและไอคอนสยามในระยะเดินถึงตามตัวเลขผู้พัฒนา
  • จุดแข็ง: สระว่ายน้ำหันออกแม่น้ำบนชั้น 28 และ Sky Lounge ชั้น 29
  • จุดแข็ง: ที่จอดรถ 60% ซึ่งถือว่าสูงสำหรับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า
  • ต้องคิด: ผู้พัฒนายังขายห้องใหม่พร้อมส่วนลด เป็นคู่แข่งของห้องขายต่อ
  • ต้องคิด: ยังไม่มีประวัติค่าเช่าให้ดู เพราะยังไม่มีประกาศเช่าในโครงการ
  • ต้องคิด: สายสีทองเป็นเส้นทางสั้น เข้าเมืองต้องต่อรถไฟฟ้าสายอื่น

ทำเล

ทำเลริมแม่น้ำฝั่งคลองสาน: รอบโครงการมีอะไร

ตัวเลขจากผู้พัฒนาและ Propertyhub ไม่เท่ากันในบางจุด ผมแสดงทั้งสองค่าไว้ ระยะเดินจริงผมจะวัดและส่งให้ก่อนนัดชม

ถนน / ซอย
ถนนเจริญนคร
เขต
เขตคลองสาน (Khlong San)
เขต / แขวง
แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River)
รถไฟฟ้า
สถานีเจริญนคร รถไฟฟ้าสายสีทอง ราว 100 ม. (ผู้พัฒนา) หรือราว 278 ม. (Propertyhub)
ห้าง
ไอคอนสยาม ราว 130–200 ม. (ผู้พัฒนา) · Khlong San Plaza ราว 89 ม.
ท่าเรือ
ท่าเรือคลองสาน ราว 400 ม.
โรงพยาบาล
Somdet Chaopraya Hospital ราว 520 ม. · Lerdsin Hospital ราว 1.2 กม.
ฝั่งพระนคร
Robinson Bang Rak ราว 1.1 กม. ข้ามแม่น้ำ

คำศัพท์

คำภาษาจีนในประกาศของห้องนี้

ลูกค้าชาวจีนมักเห็นประกาศห้องนี้ในภาษาจีนก่อน ผมสรุปคำสำคัญไว้ให้เทียบกับภาษาไทย

ภาษาไทย中文Englishความหมาย
ไอคอนสยาม暹罗天地ICONSIAMห้างใหญ่ริมแม่น้ำ ห่างโครงการไม่กี่ร้อยเมตร
ย่านริมแม่น้ำ河滨区Riversideคำที่เอเจนซีใช้เรียกทำเลของห้องนี้
ส่งมอบห้องไตรมาส 3 ปี 256926年Q3交房Handover Q3 2026กำหนดส่งมอบตามข้อมูลของผู้ขาย
2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ2卧1卫2 bed 1 bathตามข้อมูลห้องของเอเจนซี
ขายด่วน急售Urgent saleผู้ขายพร้อมคุยเรื่องราคา

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านฝั่งธนบุรี

  • Regent Home Wutthakat รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ฿53,846
  • Plum Condo Extra Rama 2 พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2฿54,729
  • The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น฿80,357
  • Life Sathorn Sierra ไลฟ์ สาทร เซียร์รา฿89,005
  • Ideo Charan 70 – Riverview ไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว฿90,058
  • Rhythm Charoennakhon Iconic ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค฿195,402
  • Banyan Tree Residences Riverside Bangkok บันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ฿450,592
ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตคลองสาน (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01Rhythm เจริญนคร ไอคอนิค โอนได้หรือยัง

หน้าโครงการของ AP แสดงความคืบหน้าก่อสร้าง 100% อัปเดตเมื่อ 11 ก.ย. 2569 และสถานะพร้อมเข้าอยู่ ส่วนห้องที่ผมขาย ข้อมูลของผู้ขายระบุกำหนดส่งมอบไตรมาส 3 ปี 2569 วันโอนจริงของห้องนี้ผมจะยืนยันจากผู้ขายและผู้พัฒนาอีกครั้งก่อนคุณวางมัดจำ

02ซื้อต่อจากนักลงทุนกับซื้อตรงกับ AP แบบไหนคุ้มกว่า

ขึ้นกับว่าคุณอยากได้ห้องแบบไหน ถ้าต้องการ 2 ห้องนอนในงบไม่ถึง 9 ล้าน ห้องขายต่ออย่างห้องนี้ตอบโจทย์ เพราะห้อง 2 ห้องนอนที่ AP ประกาศเริ่มที่ 16.9 ล้านและเป็นห้องขนาดใหญ่กว่าพร้อมที่จอดสองคัน แต่ถ้าพอใจกับ 1 ห้องนอนพลัส ราคาเริ่ม 7.9 ล้านพร้อมส่วนลดของผู้พัฒนาก็ควรเอามาเทียบ ผมทำตารางเทียบราคาต่อ ตร.ม. ของทั้งสองทางให้ได้

03ห้องฝั่งไหนเห็นแม่น้ำหรือไอคอนสยาม

ผมยังไม่มีผังทิศของแต่ละห้องที่ตรวจได้ จึงไม่ระบุบนหน้านี้ สิ่งที่ยืนยันได้คือสระว่ายน้ำชั้น 28 ถูกออกแบบให้หันออกแม่น้ำ ส่วนห้องที่ผมขาย ผมจะขอเลขห้อง ชั้น และผังจากผู้ขาย แล้วส่งให้ดูว่าหน้าต่างหันทิศใดก่อนนัดชม

04ค่าส่วนกลางของ ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค เท่าไหร่

ผมยังไม่เห็นอัตราค่าส่วนกลางที่ยืนยันได้จากแหล่งที่ตรวจ อาคารที่เพิ่งเสร็จมักเรียกเก็บล่วงหน้าตอนโอนพร้อมเงินกองทุน ผมจะขอเอกสารแจ้งค่าใช้จ่ายวันโอนของห้องนี้จากผู้พัฒนา แล้วรวมเป็นยอดเดียวให้คุณเห็นก่อนตัดสินใจ

05ซื้อปล่อยเช่าได้เท่าไหร่ ตอนนี้ยังไม่มีห้องเช่าในตลาด

ใช่ครับ Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 ยังไม่มีประกาศเช่าในโครงการนี้เลย ผมจึงไม่มีตัวเลขค่าเช่าจริงมาอ้างอิง และไม่อยากเดา คนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าควรเผื่อช่วงแรกที่ต้องหาผู้เช่ารายแรก และเผื่อว่าห้องในตึกจะเข้าตลาดเช่าพร้อมกันหลายห้อง

06ใครพัฒนาโครงการนี้

ผู้พัฒนาคือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ RHYTHM อาคารเดียวสูง 29 ชั้น มี 577 ห้องบนที่ดินราว 4.2 ไร่ ดูโครงการอื่นของผู้พัฒนาได้ที่หน้า เอพี (ไทยแลนด์)

เริ่มต้นที่นี่

อยากรู้ว่าห้องนี้หรือห้องใหม่ของ AP คุ้มกว่า

บอกงบ จำนวนห้องนอนที่ต้องการ และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า ผมจะตรวจสถานะสัญญาของห้องนี้ เทียบกับห้องที่ผู้พัฒนายังขาย และสรุปค่าใช้จ่ายวันโอนให้ ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • ตรวจสัญญากับผู้พัฒนาก่อนวางมัดจำ
  • ช่วยตรวจรับห้องใหม่
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880