MZ05371 · สาทร–สีลม
Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา
฿2,500,000
฿58,140/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 48%
พระราม 3ดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05055 · 1 ห้องนอน · ขายด่วน · มีผู้เช่า
ขาย Saladaeng One 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. (ศาลาแดง วัน) ขายพร้อมผู้เช่า รหัส M05055
Saladaeng One · ศาลาแดง วัน
ยังขายอยู่ รหัส M05055
฿15,900,000
฿289,091 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Saladaeng One 1 ห้องนอน (ศาลาแดง วัน 1 ห้องนอน) รหัส M05055 พื้นที่ 55 ตร.ม. 1 ห้องน้ำ ราคา ฿15,900,000 คิดเป็น ฿289,091/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่าและติดป้ายขายด่วน ตึกอยู่ในซอยศาลาแดง 1 เขตบางรัก (Bang Rak District) ฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี (Lumpini Park) ใช้ MRT สีลม (MRT Si Lom) เป็นสถานีใกล้สุด ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ห้องหรูซึ่งมีรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันโอน และผู้ซื้อที่วางแผนย้ายเข้าเองหลังสัญญาเช่าหมด
คำตอบสั้น
ห้องนี้ต่างจากห้อง 1 นอนอื่นในตึกตรงไหน
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้อยู่ราว ฿289,000 ต่ำกว่าค่ากลางประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนในโครงการที่ราว ฿317,000 ราว 9% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึกเล็กน้อย บวกกับมีผู้เช่าอยู่แล้ว สิ่งที่ต้องดูต่อคือสัญญาเช่าเหลือกี่เดือน และค่าเช่าที่ได้คุ้มกับค่าส่วนกลางระดับ ฿90 ต่อ ตร.ม. หรือไม่
- ราคาประกาศ
- ฿15,900,000
- ขนาด
- 55 ตร.ม. · 1 ห้องนอน · 1 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿289,091
- ค่ากลางประกาศ 1 นอนในตึก (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ≈ ฿316,900/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวสวน
- ค่าส่วนกลาง
- ฿90/ตร.ม./เดือน ≈ ฿4,950 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) |
| รหัสทรัพย์ | M05055 |
| ประเภทห้อง | 1 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 55 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 1 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿15,900,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿289,091 |
| ชั้น | 10 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿4,950 / เดือน (฿90 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า · วิวสวน |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
saladaeng one ราคา ห้องนี้อยู่ตรงไหนของตึก
ค่ากลางคำนวณจากประกาศขายต่อ 84 รายการบน PropertyHub ณ ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาปิดการขาย
| ตัวชี้วัด | ฿/ตร.ม. | เทียบห้อง M05055 |
|---|---|---|
| ห้องนี้ | ≈ ฿289,091 | – |
| ค่ากลางประกาศห้อง 1 ห้องนอน | ≈ ฿316,900 | ต่ำกว่าราว 9% |
| ควอไทล์ล่างของทั้งตึก | ≈ ฿293,200 | ต่ำกว่าเล็กน้อย |
| ค่ากลางทั้งตึก (รวมห้องใหญ่) | ≈ ฿320,800 | ต่ำกว่าราว 10% |
| ค่ากลางเขตบางรัก (Hipflat ต.ค. 2569) | ฿230,000 | สูงกว่า เพราะตึกนี้อยู่กลุ่มซูเปอร์ลักชัวรี |
ขั้นตอน
saladaeng one ขายพร้อมผู้เช่า: ขั้นตอนที่ผมทำให้ก่อนโอน
การขายห้องไม่ทำให้สัญญาเช่าสิ้นสุด ผู้ซื้อรับสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าต่อทั้งหมด รวมถึงเงินประกัน
ขอสำเนาสัญญาเช่า
ดูค่าเช่ารายเดือน วันเริ่ม วันหมดสัญญา เงื่อนไขต่อสัญญา และข้อห้ามต่าง ๆ
ตรวจหลักฐานการจ่ายค่าเช่า
ขอสลิปหรือ statement ย้อนหลังหลายเดือน เพื่อยืนยันว่าผู้เช่าจ่ายตรง
ตกลงเรื่องเงินประกัน
เงินประกันต้องโอนมาให้ผู้ซื้อ หรือหักจากราคาในวันโอน เขียนยอดไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย
นัดดูห้องโดยไม่รบกวนผู้เช่า
ผมประสานเวลาผ่านผู้ขาย ห้องที่มีคนอยู่ต้องนัดล่วงหน้า
แจ้งผู้เช่าและนิติบุคคลหลังโอน
เปลี่ยนบัญชีรับค่าเช่า และแจ้งชื่อเจ้าของใหม่กับนิติบุคคลอาคารชุด
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 15.9 ล้าน
ราคาเกินเพดาน 7 ล้านของมาตรการ จึงคิดอัตราปกติจากราคาซื้อขาย ถ้าราคาประเมินของรัฐต่ำกว่า ค่าโอนจริงจะต่ำลง
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | ซื้อเงินสด | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอนกรรมสิทธิ์ | 2% | ฿318,000 (ส่วนผู้ซื้อครึ่งหนึ่ง ฿159,000) | เท่ากัน | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของยอดกู้ ฿14,310,000 | ≈ ฿143,100 | – | ผู้ซื้อ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% (สูงสุด ฿10,000) | ≈ ฿7,155 | – | ผู้ซื้อ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้ซื้อ |
| ผู้ซื้อจ่ายรวม | ≈ ฿311,300–312,800 | ≈ ฿159,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ≈ ฿524,700 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ | ≈ ฿79,500 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้ของผู้ขาย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้ง | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกันที่ราคานี้ และห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
เช็กลิสต์วันดูห้อง M05055
- ดูวิวสวนจากห้องชั้น 10 (ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ) ด้วยตาตัวเองในวันนัดชม
- สภาพเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่าใช้อยู่ และรายการที่เป็นของเจ้าของห้อง
- รอยน้ำซึมรอบหน้าต่างบานใหญ่และในห้องน้ำ เพราะตึกเสร็จตั้งแต่ปี 2561
- ขอยอดค่าส่วนกลางและเงินกองทุนจากนิติบุคคล พร้อมหนังสือปลอดหนี้ก่อนวันโอน
- ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติ ขอหนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติของตึกก่อนวางมัดจำ
- เดินจากตึกไป MRT สีลม หนึ่งรอบ ตัวเลขบนพอร์ทัลราว 450 ม. เป็นระยะประมาณจากแผนที่
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Saladaeng One
Saladaeng One ศาลาแดง วัน
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿289,091
- ช่วงราคา
- ฿15.9 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT สีลม · MRT ลุมพินี · BTS ศาลาแดง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางรัก (Bang Rak)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT สีลม (Si Lom) · MRT ลุมพินี (Lumphini) · BTS ศาลาแดง (Sala Daeng)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05203 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿2,590,000
฿86,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 61%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
M04386 · สาทร–สีลม
Blossom Condo @ Sathorn–Charoenrat บลอสซั่ม คอนโด แอท สาทร - เจริญราษฎร์
฿3,650,000
฿74,082/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 66%
BTS สุรศักดิ์ดูรายละเอียด
-
MZ05373 · สาทร–สีลม
Ashton Silom แอชตัน สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Saladaeng One 55 ตร.ม. ราคานี้ต่ำกว่าตลาดจริงไหม
เทียบกับประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนในตึกเดียวกันบน PropertyHub ณ ต.ค. 2569 ห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลางราว 9% ต่อ ตร.ม. แต่ตัวเลขนั้นเป็นราคาตั้งขาย ไม่ใช่ราคาที่ปิดได้จริง และชั้นของห้องก็มีผลต่อราคามาก ห้องนี้อยู่ชั้น 10
02saladaeng one มือสอง ห้องนี้ซื้อแล้วเข้าอยู่เองได้เลยไหม
ไม่ได้ทันที เพราะมีผู้เช่าอยู่ สัญญาเช่าโอนมาเป็นของผู้ซื้อ คุณจะได้ค่าเช่าจนกว่าสัญญาหมด แล้วค่อยเข้าอยู่หรือต่อสัญญา ผมจะขอวันหมดสัญญาจากผู้ขายให้
03ค่าเช่าที่ผู้เช่าจ่ายอยู่เท่าไหร่
ผมยังไม่ได้รับสำเนาสัญญาเช่า จึงยังไม่ใส่ตัวเลข เมื่อได้ค่าเช่าจริงแล้ว ผมจะคำนวณ yield หลังหักค่าส่วนกลางราว ฿59,400 ต่อปีให้ดูก่อนตัดสินใจ
04ค่าโอนห้องนี้ผู้ซื้อต้องจ่ายเท่าไหร่
ราคา 15.9 ล้านไม่เข้ามาตรการลดค่าโอน ค่าโอน 2% ทั้งก้อนราว ฿318,000 ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อจ่ายราว ฿159,000 ถ้ากู้ธนาคาร 90% จะมีค่าจดจำนอง 1% และอากรสัญญากู้เพิ่ม รวมแล้วราว ฿311,000–313,000
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ข้อมูลบนพอร์ทัลระบุว่าโครงการไม่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ผมจะยืนยันข้อบังคับล่าสุดกับนิติบุคคลให้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง M05055 พร้อมผู้เช่า
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า แล้วนัดดูห้องตามเวลาที่ผู้เช่าสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้ก่อน
- ไทย / 中文