โครงการ · ศาลาแดง · เขตบางรัก

ขายคอนโด Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า

Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) คือคอนโดซุปเปอร์ลักชัวรี่ 33 ชั้น มีเพียง 187 ห้อง ในซอยศาลาแดง 1 ที่ปากซอยอยู่ตรงข้ามสวนลุมพินี ห้องที่ผมรับขายคือ 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ราคา ฿15,900,000 หรือราว ฿289,091/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่าและประกาศว่าเห็นวิวสวน ราคาต่อ ตร.ม. นี้ต่ำกว่าค่ากลางห้อง 1 ห้องนอนของโครงการบน Propertyhub หน้านี้รวมตัวเลขโครงการ ค่าถือครองรายปี และสิ่งที่ผู้ซื้อห้องระดับนี้ควรเช็ก

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿289,091ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿15.9 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT สีลมระยะรอยืนยัน
เขต
บางรักBang Rak
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกาศขายห้อง Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

saladaeng one ราคา ห้องนี้ต่ำกว่าตลาดแค่ไหน

ค่ากลางราคาประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนใน Saladaeng One บน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿316,900/ตร.ม. ห้อง 55 ตร.ม. ของผมตั้งราคาไว้ ฿289,091/ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางนั้นราว 9% และต่ำกว่าระดับควอร์ไทล์ล่างของทั้งโครงการที่ ฿293,201 ผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องมีผู้เช่าอยู่ ผู้ซื้อจึงรับค่าเช่าได้ตั้งแต่วันโอน

ห้องที่ขาย
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 55 ตร.ม.
ราคาตั้งขาย
฿15,900,000
ราคาต่อ ตร.ม.
฿289,091
สถานะ
มีผู้เช่า · ขายด่วน · วิวสวน
ค่าส่วนกลาง
฿90/ตร.ม./เดือน (Propertyhub)
เขต / แขวง
เขตบางรัก แขวงสีลม

ตัวเลขสำคัญ

ตึกบางเบาในย่านที่แพงที่สุดของเมือง

ความสูง
33 ชั้นอาคารเดียว
ห้องทั้งหมด
187Propertyhub
ที่ดิน
ราว 2 ไร่แปลงจากพื้นที่ 3,182 ตร.ม. ของ FazWaz
เพดานห้อง
3 ม.Propertyhub
สร้างเสร็จ
2561FazWaz ระบุ ธ.ค. 2018

เปรียบเทียบ

ศาลาแดง วัน ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบกับประกาศอื่นในตึก

ตัวเลขของ Propertyhub คิดจาก 84 ประกาศขายในโครงการ ทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ตัวเทียบ฿/ตร.ม.หมายเหตุ
ห้อง 1 นอน 55 ตร.ม. (M05055) ฿289,091ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569
ค่ากลางห้อง 1 นอนในโครงการ ≈ ฿316,900Propertyhub ต.ค. 2569
ค่ากลางทั้งโครงการ ฿320,804ควอร์ไทล์ ฿293,201–369,929
ค่ากลางห้อง 2 นอนในโครงการ ≈ ฿424,800Propertyhub ต.ค. 2569
ค่ากลางห้องโซนสาทร–สีลมที่ผมดูแล ฿117,998รวมตึกระดับกลาง

ห้องขาย

ศาลาแดง วัน ขาย: ห้องที่ผมดูแล

ประกาศ Saladaeng One ขาย ในการ์ดนี้คือห้องที่ผมรับขายจริง 1 ห้อง กดดูรายละเอียดค่าใช้จ่ายวันโอนและขอนัดชม

  • ภาพประกาศขายห้อง Saladaeng One (ศาลาแดง วัน) 1 ห้องนอน 55 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05055 · สาทร–สีลม

    Saladaeng One ศาลาแดง วัน

    ฿15,900,000

    • 1 ห้องนอน
    • 55 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%

    • วิวสวน

    MRT สีลมดูรายละเอียด

ข้อมูล

ถือห้อง 55 ตร.ม. ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเท่าไหร่

ค่าส่วนกลาง ฿90/ตร.ม. ต่อเดือน ตามข้อมูล Propertyhub สูงกว่าคอนโดทั่วไปพอสมควร ผมคิดเป็นตัวเลขของห้องนี้ให้เห็นชัด

รายการจำนวน
ค่าส่วนกลางต่อเดือน (55 × ฿90)฿4,950
ค่าส่วนกลางต่อปี฿59,400
เทียบกับราคาห้องราว 0.37% ต่อปี

ยังไม่รวมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันห้อง และเงินกองทุนที่จ่ายครั้งเดียวตอนโอน ผมจะขอใบแจ้งหนี้จริงจากผู้ขายให้ตรวจ

ข้อมูล

saladaeng one floor plan: แบบห้องในตึกมีอะไรบ้าง

ห้องในโครงการนี้เริ่มที่ 50 ตร.ม. แม้แต่ห้องนอนเดียวก็ใหญ่กว่าคอนโดทั่วไป งบเข้าซื้อจึงเริ่มสูง

ข้อมูลแบบห้องจาก Propertyhub
แบบห้องขนาด
1 ห้องนอน50–57 ตร.ม.
2 ห้องนอน / 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์106–122 ตร.ม.
3 ห้องนอน216 ตร.ม.
เพนต์เฮาส์420 ตร.ม.

รายละเอียด

สวนลุมพินีเป็นสนามหน้าบ้าน และถนนสถานทูตอยู่รอบตัว

FazWaz ระบุว่าทางเข้าซอยศาลาแดง 1 (Soi Saladaeng 1) อยู่ตรงข้ามสวนลุมพินี (Lumpini Park) สำหรับคนที่วิ่งหรือเดินเล่นตอนเช้า นี่คือข้อได้เปรียบที่ตึกในสีลมส่วนใหญ่ไม่มี

ระยะตามแผนที่ของ Propertyhub บอกว่าสถานทูตเยอรมนีอยู่ราว 204 ม. สถานทูตแคนาดาราว 222 ม. และสถานทูตญี่ปุ่นราว 612 ม. ส่วน One Bangkok อยู่ราว 479 ม. Silom Complex ราว 671 ม. และโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ราว 724 ม.

สภาพแวดล้อมแบบนี้คือเหตุผลที่หลายคนมองตึกนี้เป็นห้องเก็บรายได้ระยะยาว แต่ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าตลาดที่ยืนยันได้ จึงแนะนำให้ดูค่าเช่าในสัญญาของห้องนี้เป็นหลัก

ข้อมูล

สองสถานี MRT ในระยะไม่ถึง 500 ม.

ระยะจากแผนที่ของ Propertyhub ไม่ใช่เวลาเดินจริง
สถานีระยะโดยประมาณ
MRT สีลม (MRT Si Lom)ราว 450 ม.
MRT ลุมพินี (MRT Lumphini)ราว 494 ม.
BTS ศาลาแดง (BTS Sala Daeng)ราว 672 ม.
BTS ช่องนนทรีราว 1.26 กม.
BTS ราชดำริราว 1.4 กม.

เช็กลิสต์

ค่าส่วนกลาง 90 บาทได้อะไรบ้าง

  • สวนชั้น 16
  • สระว่ายน้ำชั้น 30
  • ฟิตเนสชั้น 30
  • เลานจ์และห้องประชุมชั้น 31
  • ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ และจากุซซี่
  • ระบบคีย์การ์ดและที่จอดรถ

รายละเอียด

saladaeng one รีวิว จากคนที่ขายห้องระดับนี้

จุดแข็งของ Saladaeng One condo คือความหนาแน่นต่ำ 187 ห้องในตึก 33 ชั้น เพดานสูง 3 ม. และทำเลที่มีทั้งสวน สถานี MRT สองสาย และย่านธุรกิจสีลมอยู่ใกล้ ผู้พัฒนาตามข้อมูล FazWaz คือ SC Asset

จุดที่ต้องรับให้ได้คืองบเข้าซื้อ ห้องเล็กสุดก็เกิน 50 ตร.ม. ราคาจึงเริ่มหลักสิบล้าน ค่าส่วนกลาง ฿90/ตร.ม. ก็สูงกว่าตึกทั่วไป และผู้ซื้อห้อง saladaeng one มือสอง มีจำนวนน้อยกว่าตลาดห้องราคาห้าล้าน

ห้องนี้ตั้งราคาต่ำกว่าค่ากลางของห้องแบบเดียวกันในตึก ผมมองว่าเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการทั้งรายได้จากค่าเช่าและอยากได้ห้องในตึกนี้โดยไม่จ่ายราคาเฉลี่ย

  • ข้อดี: ตึกบางเบา ตรงข้ามสวนลุมพินี MRT สองสถานีไม่ถึง 500 ม. ราคาห้องนี้ต่ำกว่าค่ากลาง
  • ข้อเสีย: ราคาต่อ ตร.ม. สูงมาก ค่าส่วนกลางสูง งบเข้าซื้อขั้นต่ำสูง

ขั้นตอน

ซื้อห้องจากประกาศ ขาย saladaeng one ที่มีผู้เช่า ผมพาเดินแบบนี้

  1. ตรวจสัญญาเช่า

    ดูค่าเช่า วันหมดสัญญา เงินประกัน และเงื่อนไขต่อสัญญา เพื่อคำนวณผลตอบแทนจริงจากราคา 15.9 ล้าน

    ก่อนเสนอราคา

  2. เช็กโควตาและหนี้ค่าส่วนกลาง

    ขอหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล และถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ตรวจว่าห้องโอนเข้าโควตาต่างชาติได้

    ก่อนจอง

  3. เตรียมเงินและเอกสาร

    ผู้ซื้อต่างชาติโอนเงินจากต่างประเทศเป็นเงินต่างประเทศและขอเอกสาร FET จากธนาคาร ผู้ซื้อคนไทยยื่นกู้ก่อนวันโอนอย่างน้อยหลายสัปดาห์

    หลังทำสัญญา

  4. โอนที่สำนักงานที่ดิน

    รับโอนห้อง พร้อมรับมอบสัญญาเช่าและเงินประกันที่ผู้ขายถืออยู่

    วันโอน

  5. แจ้งผู้เช่า

    ทำหนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเจ้าของใหม่และบัญชีรับค่าเช่า

    หลังโอน

ทำเล

ที่ตั้งในซอยศาลาแดง 1

ที่อยู่ตาม FazWaz คือซอยศาลาแดง 1 แขวงสีลม (Si Lom) เขตบางรัก (Bang Rak District) กรุงเทพฯ 10500 บางคนเรียกสลับเป็น One Saladaeng แต่คือโครงการเดียวกัน

เขต
เขตบางรัก (Bang Rak)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT สีลม (Si Lom) · MRT ลุมพินี (Lumphini) · BTS ศาลาแดง (Sala Daeng)
สวนสาธารณะ
สวนลุมพินี ปากซอยอยู่ฝั่งตรงข้าม
สถานทูต
เยอรมนี ราว 204 ม., แคนาดา ราว 222 ม., ญี่ปุ่น ราว 612 ม.
ห้างและออฟฟิศ
One Bangkok ราว 479 ม., Robinson Silom ราว 634 ม., Silom Complex ราว 671 ม.
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ ราว 724 ม.

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสาทร–สีลม

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตบางรัก (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ศาลาแดง วัน ห้องไหนเห็นวิวสวนลุมฯ เต็ม ๆ

วิวขึ้นกับชั้นและด้านของห้อง ผมไม่มีผังวิวที่ยืนยันได้ของทั้งตึก ห้อง M05055 ประกาศว่าเห็นวิวสวน ผมจะพาไปยืนดูจากในห้องจริงตอนนัดชม เพื่อให้คุณตัดสินเอง

02ศาลาแดง วัน ราคา ต่อตารางเมตรตอนนี้เป็นอย่างไร

ค่ากลางราคาประกาศขายทั้งโครงการบน Propertyhub เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿320,804/ตร.ม. ห้อง 1 นอนราว ฿316,900 และห้อง 2 นอนราว ฿424,800 ผมยังไม่มีราคาเปิดตัวที่ยืนยันได้ จึงไม่เทียบกับช่วงเปิดขาย

03ค่าส่วนกลาง 90 บาท/ตร.ม. ได้อะไรบ้าง

ได้ส่วนกลางตามที่ Propertyhub ระบุ ได้แก่ สวนชั้น 16 สระและฟิตเนสชั้น 30 เลานจ์และห้องประชุมชั้น 31 ซาวน่า ห้องอบไอน้ำ จากุซซี่ และระบบคีย์การ์ด สำหรับห้อง 55 ตร.ม. คิดเป็นเดือนละ ฿4,950

04ซอยศาลาแดง 1 รถติดไหม เข้าออกสะดวกหรือเปล่า

ผมไม่มีข้อมูลจราจรที่วัดได้ ปากซอยอยู่ฝั่งตรงข้ามสวนลุมพินี คนที่ไม่ขับรถจะได้ประโยชน์จาก MRT สีลมและ MRT ลุมพินีที่อยู่ในระยะราว 450–494 ม. ตามแผนที่ Propertyhub ผมแนะนำให้ลองขับเข้าซอยช่วงเย็นวันทำงานตอนนัดชม

05187 ยูนิต ความเป็นส่วนตัวดีแค่ไหน

187 ห้องในตึก 33 ชั้นถือว่าหนาแน่นต่ำมากสำหรับใจกลางเมือง ส่วนกลางไม่แออัดและคนเข้าออกน้อย แต่ตึกเล็กก็หมายถึงค่าใช้จ่ายส่วนกลางหารด้วยห้องน้อย ซึ่งสะท้อนในค่าส่วนกลาง ฿90/ตร.ม.

06Saladaeng One ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

FazWaz ระบุว่าผู้พัฒนาคือ SC Asset และสร้างเสร็จ ธ.ค. 2561 (2018) ตึกสูง 33 ชั้น มี 187 ห้อง

07ต่างชาติซื้อห้องใน ศาลาแดง วัน ได้ไหม

ต่างชาติซื้อห้องชุดได้ในโควตาไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งตึก ผมยังไม่มีข้อมูลสถานะโควตาของห้องนี้ จะตรวจกับนิติบุคคลก่อนรับจอง ถ้าคุณค้นหาด้วยคำว่า คอนโด ศาลาแดง วัน หรือ Saladaeng 1 ก็คือโครงการเดียวกันนี้

เริ่มต้นที่นี่

ขาย ศาลาแดง วัน ห้องนี้ ผลตอบแทนจริงเท่าไหร่

บอกงบและเป้าหมาย ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่า ค่าใช้จ่ายถือครองรายปี และผลตรวจโควตาต่างชาติให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาเช่าจริง
  • ตรวจหนี้ค่าส่วนกลางและโควตา
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880