M04401 · สาทร–สีลม
Chapter Chula–Samyan แชปเตอร์ จุฬา - สามย่าน
฿4,990,000
฿218,285/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 5%
MRT สามย่านดูรายละเอียด
รหัสห้อง MZ05373 · 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ · มีผู้เช่า
ขาย Ashton Silom 2 ห้องนอน 75.28 ตร.ม. (แอชตัน สีลม) ขายพร้อมผู้เช่า รหัส MZ05373
Ashton Silom · แอชตัน สีลม
ยังขายอยู่ รหัส MZ05373
฿15,000,000
฿199,256 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย Ashton Silom 2 ห้องนอน (แอชตัน สีลม 2 ห้องนอน) รหัส MZ05373 พื้นที่ 75 ตร.ม. 2 ห้องน้ำ ราคา ฿15,000,000 เฉลี่ย ฿199,256/ตร.ม. ป้ายของเอเจนซีคือห้องยอดนิยม ขายพร้อมผู้เช่า และผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด (低于市场价 带租约出售) ตึก 48 ชั้นอยู่บนถนนสีลม (Silom Rd) เขตบางรัก (Bang Rak District) พอร์ทัลประเมินระยะถึง BTS ช่องนนทรี (BTS Chong Nonsi) ราว 300 ม. ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการห้องสองนอนในย่านธุรกิจซึ่งมีรายได้ค่าเช่าตั้งแต่วันแรก
คำตอบสั้น
ห้องนี้ต่างจากห้องสองนอนอื่นในตึกอย่างไร
ตัวเลขสนับสนุนป้ายของผู้ขาย ห้องนี้ราว ฿199,000 ต่อ ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางประกาศขายห้องสองนอนในตึกอยู่ราว ฿248,000 (PropertyHub ต.ค. 2569) ต่ำกว่าราว 20% และต่ำกว่าเส้นควอไทล์ล่างของทั้งตึกเล็กน้อย บวกกับมีผู้เช่าอยู่แล้ว จุดที่ต้องดูต่อคือค่าเช่าเทียบกับค่าส่วนกลาง ฿85 ต่อ ตร.ม.
- ราคาประกาศ
- ฿15,000,000
- ขนาด
- 75 ตร.ม. · 2 ห้องนอน · 2 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿199,256
- ค่ากลางประกาศ 2 นอนในตึก
- ≈ ฿248,000/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ห้องยอดนิยม · ขายพร้อมผู้เช่า · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด
- ค่าส่วนกลาง
- ฿85/ตร.ม. ≈ ฿6,399 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | Ashton Silom (แอชตัน สีลม) |
| รหัสทรัพย์ | MZ05373 |
| ประเภทห้อง | 2 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 75.28 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 2 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿15,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿199,256 |
| ชั้น | 29 |
| ทิศของห้อง | ทิศเหนือ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿6,399 / เดือน (฿85 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2018 (พ.ศ. 2561) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ห้องยอดนิยม · ขายพร้อมผู้เช่า · ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
เปรียบเทียบ
ashton silom ราคา: ตำแหน่งของห้องนี้ในตึก
ค่ากลางจากประกาศขายต่อ 113 รายการ ณ ต.ค. 2569 เป็นราคาตั้งขาย
| ตัวชี้วัด | ฿/ตร.ม. | MZ05373 |
|---|---|---|
| ห้องนี้ | ≈ ฿199,256 | – |
| ค่ากลางห้อง 2 นอน | ≈ ฿248,000 | ต่ำกว่าราว 20% |
| ค่ากลางห้อง 1 นอน | ≈ ฿220,900 | ต่ำกว่าราว 10% |
| ควอไทล์ล่างทั้งตึก | ≈ ฿202,000 | ต่ำกว่าเล็กน้อย |
| ขนาดเท่ากันที่ค่ากลาง 2 นอน | ≈ ฿18.7 ล้าน | ห้องนี้ต่ำกว่าราว ฿3.7 ล้าน |
รายละเอียด
ashton silom ขายพร้อมผู้เช่า: ตัวเลขที่ผมจะขอก่อนคุณตัดสินใจ
ห้องที่มีผู้เช่าเหมาะกับคนซื้อเพื่อลงทุน เพราะไม่มีช่วงห้องว่าง แต่ผลตอบแทนขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาจริง ซึ่งผมยังไม่ได้รับ ผมจึงยังไม่คำนวณ yield ให้ เมื่อได้สัญญาแล้ว ผมจะหักค่าส่วนกลางราว ฿76,800 ต่อปี ภาษีที่ดินสำหรับห้องปล่อยเช่า และภาษีเงินได้ค่าเช่าให้ดูเป็นตัวเลขสุทธิ
ห้องสองนอนในตึกนี้มีขนาด 71.5–86.5 ตร.ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ห้องนี้อยู่ช่วงกลาง ผู้เช่ากลุ่มครอบครัวขนาดเล็กหรือคนทำงานที่แชร์ห้องในย่านสีลมเป็นกลุ่มหลักของห้องแบบนี้
ข้อมูลตึก 428 ยูนิต ส่วนกลาง และการเทียบกับ M Silom ที่อยู่ใกล้กัน อยู่ใน หน้าโครงการ Ashton Silom
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 15 ล้าน
ราคาเกิน 7 ล้าน ใช้อัตราปกติ คิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินของรัฐที่ต่ำกว่าทำให้ยอดจริงลดลง
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | เงินสด | ใครจ่าย |
|---|---|---|---|---|
| ค่าโอน | 2% | ฿300,000 (ครึ่งละ ฿150,000) | เท่ากัน | แบ่งครึ่ง |
| จดจำนอง | 1% ของ ฿13,500,000 | ฿135,000 | – | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% | ฿6,750 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อรวม | ≈ ฿293,800–295,300 | ฿150,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ฿495,000 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ | ฿75,000 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายค่าโอนอัตราเดียวกันที่ราคานี้ แต่ต้องอยู่ในโควตาต่างชาติ และรายได้ค่าเช่าต้องเสียภาษีในไทย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
นัดชมห้อง MZ05373 ที่มีผู้เช่า
- สัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน และวันหมดสัญญา
- หลักฐานการรับค่าเช่าย้อนหลัง
- ห้องชั้น 29 หันทิศเหนือ ตามประกาศ
- เฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของที่ผู้เช่าใช้อยู่
- หนังสือรับรองสัดส่วนต่างชาติ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลางก่อนวันโอน
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ Ashton Silom
Ashton Silom แอชตัน สีลม
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿199,256
- ช่วงราคา
- ฿15 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- BTS ช่องนนทรี · MRT สามย่าน · BTS ศาลาแดง
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตบางรัก (Bang Rak)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ช่องนนทรี (Chong Nonsi) · MRT สามย่าน (Sam Yan) · BTS ศาลาแดง (Sala Daeng)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
-
MZ05370 · สาทร–สีลม
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
฿9,050,000
฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%
พระราม 3ดูรายละเอียด
-
M05055 · สาทร–สีลม
Saladaeng One ศาลาแดง วัน
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01Ashton Silom 75 ตร.ม. ราคา 15 ล้าน ต่ำกว่าตลาดจริงไหม
เมื่อเทียบกับประกาศขายห้องสองนอนอื่นในตึก ณ ต.ค. 2569 ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าค่ากลางราว 20% ตรงกับที่ผู้ขายแจ้งว่าต่ำกว่าราคาตลาด ราคาตั้งขายไม่ใช่ราคาปิด และชั้นของห้องมีผลต่อราคา ห้องนี้อยู่ชั้น 29
02ashton silom มือสอง ห้องนี้ค่าเช่าเท่าไหร่
ผมยังไม่ได้รับสำเนาสัญญาเช่า จะขอจากผู้ขายแล้วคำนวณผลตอบแทนสุทธิให้ก่อนนัดชม
03ซื้อแล้วเข้าอยู่เองได้ไหม
ได้หลังสัญญาเช่าเดิมหมด เพราะสัญญาเช่าโอนมาพร้อมห้อง ผู้ซื้อรับเงินประกันและสิทธิ์ผู้ให้เช่าต่อ
04ค่าโอนห้องนี้เท่าไหร่
ราคาเกิน 7 ล้าน ไม่เข้ามาตรการลดค่าโอน ค่าโอน 2% ทั้งก้อน ฿300,000 ถ้าแบ่งครึ่ง ผู้ซื้อจ่าย ฿150,000
05เลี้ยงสัตว์ได้ไหม
ข้อมูลบนพอร์ทัลระบุว่าไม่อนุญาต ผมจะยืนยันข้อบังคับกับนิติบุคคลอีกครั้ง
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง MZ05373 พร้อมผู้เช่า
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า คำนวณผลตอบแทนสุทธิ และนัดชมให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้
- ไทย / 中文