โครงการ · ศุภาลัย · สุขุมวิท 39

ขายคอนโด Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) ห้องใหญ่สำหรับครอบครัว

Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) คือคอนโดสี่อาคารบนที่ดินกว่า 10 ไร่ของศุภาลัย มี 1,046 ห้องและที่จอดรถ 100% สร้างเสร็จปี 2563 ผมมีห้องขาย 2 ห้อง เป็นขนาดครอบครัวทั้งคู่ คือ 2 ห้องนอน 65 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 140 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ ฿9,500,000 หน้านี้สำหรับครอบครัวที่ต้องการพื้นที่และที่จอดรถในซอยสุขุมวิท 39 และยอมขับรถหรือใช้ MRT เพชรบุรีแทนการเดินไป BTS

ห้องขายตอนนี้
2ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿157,898ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿9.5–23.9 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT เพชรบุรีระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกาศขายห้อง Supalai Oriental Sukhumvit 39 (ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39) 2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม. ภาพที่ 1

ตัวเลขสำคัญ

ขนาดโครงการที่ซอยนี้หาไม่ง่าย

ที่ดิน
10-1-28 ไร่10 ไร่ 1 งาน 28 ตร.วา (checkraka)
อาคารพักอาศัย
4 อาคารสูง 25 ชั้น 2 อาคาร และ 35 ชั้น 2 อาคาร
ห้องชุด
1,046และร้านค้า 8 ห้อง
ที่จอดรถ
100%มีอาคารจอดรถแยก
สร้างเสร็จ
2563FazWaz ระบุ ธ.ค. 2020

คำตอบสั้น

supalai oriental sukhumvit 39 ขาย ห้องแบบไหน และเหมาะกับใคร

ห้องในพอร์ตผมมีสองขนาด ห้อง 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 65.48 ตร.ม. ราคา ฿9,500,000 ขายพร้อมผู้เช่า และห้อง 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 140 ตร.ม. ราคา ฿23,900,000 ที่ผู้ขายเปิดให้ปรับปรุงห้องเองได้ ค่ากลางสองห้องอยู่ราว ฿157,898/ตร.ม. โครงการนี้เหมาะกับครอบครัวที่มีรถและอยากได้ห้องใหญ่ในเขตวัฒนา มากกว่าคนโสดที่ต้องเดินขึ้น BTS ทุกเช้า

ห้องที่ขาย
2 นอน 65.48 ตร.ม. · 3 นอน 140 ตร.ม.
ช่วงราคา
฿9,500,000 – ฿23,900,000
ค่ากลาง ฿/ตร.ม.
฿157,898
ผู้พัฒนา
ศุภาลัย (Supalai)
สถานีใกล้สุด
MRT เพชรบุรี ราว 1 กม. (FazWaz)
เขต / แขวง
เขตวัฒนา แขวงคลองตันเหนือ

เปรียบเทียบ

2 ห้องนอนพร้อมผู้เช่า หรือ 3 ห้องนอนที่ตกแต่งเองได้

ห้อง ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ขาย ในพอร์ตผมสองห้องนี้ตอบโจทย์คนละแบบ ผมแยกตามสิ่งที่ผู้ซื้อมักถามก่อนนัดชม

ประเด็น2 ห้องนอน 65.48 ตร.ม.3 ห้องนอน 140 ตร.ม.
รหัสห้องM04923 M04938
ห้องน้ำ1 3
ราคาตั้งขาย฿9,500,000 ฿23,900,000
ราคาต่อ ตร.ม.฿145,082 ฿170,714
สถานะมีผู้เช่า ขายด่วน ห้องยอดนิยม ปรับปรุงได้ตามใจ
เหมาะกับนักลงทุน หรือคู่ที่จะย้ายเข้าเมื่อสัญญาเช่าหมด ครอบครัวสามรุ่นหรือครอบครัวที่มีลูกโต

ห้องขาย

ขาย ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ห้องที่นัดชมได้

ทั้ง 2 ห้องจากประกาศ ขาย Supalai Oriental Sukhumvit 39 นี้คือห้องที่ผมรับขายจริง การ์ดแต่ละใบแสดงราคาต่อ ตร.ม. เทียบกับย่าน

ข้อมูล

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบกับอะไรได้บ้าง

ผมวางตัวเลขที่มีแหล่งที่มาไว้ข้างกัน ผู้ขายห้อง 2 นอนแจ้งว่าราคาต่ำกว่าตลาด แต่เมื่อเทียบค่ากลางประกาศของโครงการบน FazWaz ราคาต่อ ตร.ม. ของทั้งสองห้องยังสูงกว่าเล็กน้อย

ตัวเทียบ฿/ตร.ม.หมายเหตุ
ห้อง 2 นอน 65.48 ตร.ม. (M04923)฿145,082ราคาตั้งขาย ณ 25 ต.ค. 2569
ห้อง 3 นอน 140 ตร.ม. (M04938)฿170,714ราคาตั้งขาย ณ 25 ต.ค. 2569
ค่ากลางประกาศขายของโครงการ (FazWaz)฿140,685ต.ค. 2569 จาก 12 ประกาศ ช่วง ฿97,436–219,718
มัธยฐานประกาศขายเขตวัฒนา (Hipflat)฿126,000ต.ค. 2569
ค่ากลางห้องย่านพร้อมพงษ์ที่ผมดูแล฿174,412รวมตึกใกล้ BTS

รายละเอียด

คอนโดครอบครัว สุขุมวิท: ทำไมที่ดิน 10 ไร่และที่จอดรถ 100% สำคัญ

ในซอยสุขุมวิท 39 โครงการส่วนใหญ่สร้างบนที่ดินแปลงเล็ก ห้องจึงเล็กและที่จอดรถไม่พอ คอนโด ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 ต่างออกไป เพราะวางสี่อาคารบนที่ดินกว่า 10 ไร่ มีอาคารจอดรถแยก และขายห้องตั้งแต่ 1 ห้องนอนไปจนถึงเพนต์เฮาส์ ขนาด 39–355 ตร.ม. ตามข้อมูล checkraka

สำหรับครอบครัวที่มีรถสองคัน ที่จอดรถครบทุกห้องคือเรื่องที่เช็กเป็นอันดับแรก ส่วนกลางก็ออกแบบให้ใช้กันทั้งบ้าน มีสระน้ำเกลือพร้อมสระเด็ก ห้องทำงานร่วม และสวน

จุดที่ต้องยอมคือทำเล ที่ดินอยู่ช่วงปลายซอยด้านถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ห่างจากแนวห้างย่านพร้อมพงษ์ คนที่ชอบเดินไปห้างทุกวันอาจไม่ถูกใจ แต่คนที่ขับรถออกเพชรบุรีตัดใหม่ไปทำงานย่านพระราม 9 หรืออโศกจะได้เปรียบ

เช็กลิสต์

ส่วนกลางที่ใช้ได้ทั้งครอบครัว

  • สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ พร้อมสระเด็ก
  • ฟิตเนสและซาวน่า
  • ห้องทำงานร่วม (co-working) และห้องประชุม
  • สวนในโครงการ
  • ร้านค้าในโครงการ 8 ห้อง
  • ล็อบบี้และห้องรับพัสดุ
  • อาคารจอดรถ ที่จอด 100%
  • คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง

ข้อมูล

เดินทางจากโครงการ: สถานีไหนใกล้ที่สุด

ระยะในตารางมาจากสองแบบ แบบแรกคือตัวเลขที่พอร์ทัลเขียนไว้ แบบที่สองคือระยะเส้นตรงที่คำนวณจากพิกัด ซึ่งสั้นกว่าทางเดินจริงเสมอ

สถานีระยะโดยประมาณที่มาของตัวเลข
MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi)ราว 1 กม.FazWaz
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน (ARL Makkasan)ราว 1.3 กม.เส้นตรงจากพิกัด
MRT สุขุมวิทราว 1.31 กม.เส้นตรงจากพิกัด
BTS อโศกราว 1.5 กม.เส้นตรงจากพิกัด
BTS พร้อมพงษ์ (BTS Phrom Phong)ราว 1.9 กม. เดินราว 23 นาทีFazWaz แนะนำให้ใช้วินมอเตอร์ไซค์

MRT เพชรบุรีอยู่บนสายสีน้ำเงิน นั่งต่อไปย่านพระราม 9 และห้วยขวางได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

รายละเอียด

ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 รีวิว ในมุมคนขายห้องมือสอง

หลายคนเรียกสั้น ๆ ว่า Supalai Oriental 39 หรือ คอนโด ศุภาลัย สุขุมวิท 39 จุดแข็งที่ผมเห็นชัดคือพื้นที่ต่อบาท ห้องใหญ่ในซอยนี้ที่ราคาต่อ ตร.ม. ยังไม่แตะระดับตึกติดสถานีหาไม่ง่าย ประกอบกับแบรนด์ศุภาลัยที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ทำให้ผู้ซื้อหลายคนสบายใจเรื่องงานก่อสร้างและการส่งมอบ

จุดที่ต้องคิดคือขนาดโครงการ 1,046 ห้องหมายถึงมีประกาศขายและประกาศให้เช่าแข่งกันเยอะ ใครซื้อเพื่อขายต่อต้องตั้งราคาให้สู้ห้องอื่นในโครงการเดียวกันได้ และระยะไป BTS พร้อมพงษ์ก็ไกลเกินกว่าจะเดินทุกวัน

ห้อง 3 นอนในพอร์ตผมเปิดให้ปรับปรุงได้ ผมแนะนำให้ขอแบบห้องและกฎการตกแต่งจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อนตีราคางบรีโนเวต

  • ข้อดี: ที่ดินใหญ่ ที่จอดรถครบ ห้องขนาดครอบครัว ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าตึกติดสถานีในซอย
  • ข้อเสีย: ไม่ใช่ระยะเดินถึง BTS ห้องในโครงการเดียวกันแข่งกันขาย อยู่ไกลแนวห้าง

ทำเล

supalai oriental sukhumvit 39 address และสิ่งที่อยู่รอบโครงการ

ที่อยู่ตาม checkraka คือซอยสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) กรุงเทพฯ 10110 และเข้าออกได้อีกทางจากซอยเพชรบุรี 38/1 ฝั่งถนนเพชรบุรีตัดใหม่ (New Phetchaburi Road)

เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT เพชรบุรี (Phetchaburi)
ห้างและซูเปอร์มาร์เก็ต
EmQuartier, Emporium, EmSphere, UFM Fuji Super, Tops
โรงเรียน
Anglo Singapore International School
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลกรุงเทพ, สมิติเวช, บำรุงราษฎร์
ห้างฝั่งพระราม 9
Central Rama 9 ราว 1.61 กม. เส้นตรง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 เดินไป BTS พร้อมพงษ์ได้ไหม ไกลแค่ไหน

FazWaz ให้ระยะไว้ราว 1.9 กม. เดินราว 23 นาที และแนะนำให้นั่งวินมอเตอร์ไซค์ สถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้กว่าคือ MRT เพชรบุรี ราว 1 กม. ถ้าคุณต้องเดินขึ้นรถไฟฟ้าทุกวัน ผมว่าโครงการนี้อาจไม่ใช่คำตอบ

02ศุภาลัย โอเรียนทัล 39 ทางเข้าออกฝั่งเพชรบุรีตัดใหม่สะดวกไหม รถติดไหม

ข้อมูลที่อยู่ระบุว่าโครงการเข้าออกได้ทั้งจากซอยสุขุมวิท 39 และซอยเพชรบุรี 38/1 ซึ่งออกถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ผมไม่มีข้อมูลจราจรที่วัดได้ จึงแนะนำให้ลองขับเข้าออกช่วงเช้าและเย็นวันทำงานก่อนตัดสินใจ ผมนัดชมช่วงเวลานั้นให้ได้

03ห้อง 2–3 ห้องนอนที่นี่ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไหร่ เทียบกับโครงการอื่นในซอย 39

ห้องของผมอยู่ที่ ฿145,082 และ ฿170,714 ต่อ ตร.ม. ค่ากลางประกาศขายของโครงการบน FazWaz ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿140,685 ส่วนค่ากลางห้องย่านพร้อมพงษ์ที่ผมดูแลอยู่ที่ ฿174,412 ซึ่งรวมตึกใกล้สถานีที่ราคาสูงกว่า

04ค่าส่วนกลางศุภาลัย โอเรียนทัล สุขุมวิท 39 เท่าไหร่

checkraka ไม่เปิดเผยตัวเลข และ FazWaz แสดงเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ผมจึงจะขอใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุดของห้องที่คุณสนใจจากผู้ขาย ห้อง 140 ตร.ม. ควรคิดค่าส่วนกลางรายปีไว้ในงบตั้งแต่ต้น

05ปล่อยเช่าให้ครอบครัวญี่ปุ่นหรือต่างชาติได้ราคาเท่าไหร่

ผมไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ยืนยันได้สำหรับโครงการนี้ ห้อง 2 นอนในพอร์ตมีผู้เช่าอยู่แล้ว ผมจะขอสำเนาสัญญาให้ดูค่าเช่าจริง ซึ่งเป็นตัวเลขที่ดีที่สุดสำหรับคิดผลตอบแทน

06Supalai Oriental Sukhumvit 39 ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ ศุภาลัย (Supalai Public Company Limited) โครงการสร้างเสร็จปี 2563 FazWaz ระบุเดือน ธ.ค. 2020

07ต่างชาติซื้อห้องในโครงการนี้ได้ไหม

ได้ถ้าห้องนั้นอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งตามกฎหมายอาคารชุดรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุด FazWaz มีประกาศขายหลายรายการที่ระบุว่าเป็นห้องโควตาต่างชาติ แต่ผมต้องเช็กกับนิติบุคคลเป็นรายห้องก่อนยืนยัน

เริ่มต้นที่นี่

หาห้องครอบครัวในซอย 39 อยู่ใช่ไหม

บอกจำนวนคนในบ้าน จำนวนรถ และงบ ผมจะเทียบสองห้องนี้กับห้องอื่นในโครงการให้ พร้อมประเมินวงเงินกู้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบราคาต่อ ตร.ม. ในโครงการเดียวกัน
  • ขอกฎการตกแต่งจากนิติฯ ให้
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880