M01836 · สุขุมวิท
Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน
฿2,690,000
฿116,048/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตราชเทวี 23%
ARL มักกะสันดูรายละเอียด
รหัสห้อง M03191 · 200 ตร.ม. · ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง · ขายด่วน
ขาย The ESSE Asoke 200 ตร.ม. ห้องเปล่าพร้อมออกแบบเอง (ดิ เอส อโศก) รหัส M03191
The ESSE Asoke · ดิ เอส อโศก
ยังขายอยู่ รหัส M03191
฿83,500,000
฿417,500 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสุขุมวิท ฿145,082
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ห้อง The ESSE Asoke 200 ตร.ม. รหัส M03191 ราคา ฿83,500,000 (฿417,500/ตร.ม.) ในโครงการ The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ของ Singha Estate (สิงห์ เอสเตท) บนถนนอโศกมนตรี (Asok Montri Road) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา (Watthana District) เป็นห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง และผู้ขายติดป้ายขายด่วน ห้องนี้จึงเหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการพื้นที่ขนาด 200 ตร.ม. กลางอโศก และอยากออกแบบภายในเองตั้งแต่ต้น
คำตอบสั้น
สรุปห้อง M03191 ก่อนนัดชม
ห้องนี้ขายเป็นพื้นที่ 200 ตร.ม. แบบห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการบนพอร์ทัลเกือบสองเท่า ผู้ซื้อควรดูห้องจริง เอกสารสิทธิ์ และแบบที่ยื่นนิติบุคคลได้ ก่อนเทียบราคากับห้องอื่นในตึก
- ราคาประกาศ
- ฿83,500,000
- พื้นที่
- 200 ตร.ม.
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿417,500
- ค่ากลางราคาประกาศของโครงการ
- ราว ฿222,708/ตร.ม. จาก 18 ประกาศ (FazWaz ต.ค. 2569)
- สภาพห้อง
- ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง (毛坯房)
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售)
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) |
| รหัสทรัพย์ | M03191 |
| ประเภทห้อง | ห้องเปล่า |
| พื้นที่ใช้สอย | 200 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | – |
| ราคาขาย | ฿83,500,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿417,500 |
| ชั้น | 54 |
| ค่าส่วนกลาง | ฿17,000 / เดือน (฿85 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2019 (พ.ศ. 2562) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ข้อมูล
the esse asoke ราคา: ห้องนี้อยู่ตรงไหน
ตัวเลขทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ห้องเปล่าขนาดใหญ่มีน้อย จึงเทียบตรง ๆ กับห้องตกแต่งแล้วได้ยาก
| ตัวเลข | ค่า | ที่มา |
|---|---|---|
| ห้องนี้ M03191 | ฿417,500/ตร.ม. | ประกาศ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางราคาประกาศของโครงการ | ราว ฿222,708/ตร.ม. | FazWaz ต.ค. 2569 |
| ช่วงราคาประกาศของโครงการ | ราว ฿175,556–345,324/ตร.ม. | FazWaz ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตของผมทั้งกรุงเทพ | ฿102,507/ตร.ม. | ข้อมูลห้องที่ผมดูแล |
รายละเอียด
ห้องเปล่า 200 ตร.ม. เหมาะกับใคร
ผู้ซื้อที่ได้ประโยชน์จากห้องเปล่าคือคนที่มีภาพการใช้พื้นที่ของตัวเองชัดเจนอยู่แล้ว และพร้อมจ้างผู้ออกแบบกับผู้รับเหมาที่ทำงานในอาคารสูงได้ การเริ่มจากห้องเปล่าทำให้ไม่ต้องรื้อของเดิม แต่ต้องรอช่วงตกแต่งก่อนเข้าอยู่
ตึกนี้สูง 55 ชั้น มีห้องรวม 419 ห้อง ตามข้อมูล Checkraka อยู่ห่าง MRT สุขุมวิท (MRT Sukhumvit) ราว 500 ม. และ BTS อโศก ราว 750 ม. ตามข้อมูล FazWaz ใกล้ Terminal 21 ผู้ซื้อที่ทำงานย่านอโศกหรือเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสองสายจะได้ใช้ทำเลนี้เต็มที่
ผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ซื้อเงินสดเป็นอีกกลุ่มที่มักถามห้องระดับนี้ ห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ และต้องโอนเงินจากต่างประเทศเข้ามาในชื่อผู้ซื้อ ผมอธิบายขั้นตอนเป็นภาษาจีนได้ 可以用中文沟通
ขั้นตอน
ซื้อห้องเปล่า ต้องวางแผนอะไรก่อนโอน
ขอแบบห้องและข้อกำหนดของนิติบุคคล
ถามเรื่องตำแหน่งท่อ งานระบบ และกฎการตกแต่ง เช่น เวลาทำงาน การขนวัสดุ และเงินประกันงานตกแต่ง
ให้ผู้ออกแบบดูห้องจริง
นัดผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาไปดูห้องพร้อมกันตอนนัดชม เพื่อประเมินงบและระยะเวลาก่อนตัดสินใจ
ตรวจเอกสารสิทธิ์
ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) ดูชื่อเจ้าของ พื้นที่ห้อง และภาระจำนอง
เช็กโควตาและการโอนเงิน
ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ต้องได้หนังสือยืนยันโควตาจากนิติบุคคลก่อนจ่ายเงินก้อนใหญ่
ตกลงเงื่อนไขในสัญญา
ระบุวันโอน การแบ่งค่าธรรมเนียม และสถานะห้องวันส่งมอบให้ชัดในสัญญาจะซื้อจะขาย
ข้อมูล
ขาย the esse asoke ราคา 83.5 ล้าน: ค่าโอนที่ต้องเตรียม
ราคาเกิน 7 ล้านบาท จึงไม่เข้าเกณฑ์มาตรการลดค่าโอน ใช้อัตราปกติไม่ว่าผู้ซื้อสัญชาติใด ตัวอย่างใช้ราคาขายเป็นฐาน ราคาประเมินจริงอาจต่ำกว่า
| รายการ | อัตรา | ประมาณการ | ผู้จ่ายที่พบบ่อย |
|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมการโอน | 2% | ≈ ฿1,670,000 แบ่งครึ่งฝ่ายละ ≈ ฿835,000 | คนละครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง (ถ้ากู้) | 1% ของยอดกู้ | ตามยอดกู้ | ผู้ซื้อ |
| อากรแสตมป์สัญญากู้ (ถ้ากู้) | 0.05% สูงสุด ฿10,000 | ฿10,000 | ผู้ซื้อ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ถ้าผู้ขายถือไม่ถึง 5 ปี | ≈ ฿2,755,500 | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ (แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ) | 0.5% | ≈ ฿417,500 | ผู้ขาย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | ตามราคาประเมินและปีที่ถือ | ผู้ขายแจ้งยอด | ผู้ขาย |
ห้องราคา 10 ล้านขึ้นไป เพดาน LTV ผ่อนคลายถึง 100% ตั้งแต่สัญญาแรก สำหรับสัญญากู้ 1 ก.ค. 2569 – 30 มิ.ย. 2570 แต่ธนาคารยังประเมินราคาห้องและรายได้ตามปกติ
เช็กลิสต์
ดิ เอส อโศก ห้องนี้: สิ่งที่ต้องดูตอนนัดชม
- ยืนยันทิศของห้องกับผู้ขาย ประกาศยังไม่ระบุ (ประกาศระบุชั้น 54)
- ดูสภาพพื้นผิว ผนัง และจุดต่องานระบบที่มีอยู่
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางและเงินกองทุนจากนิติบุคคล (ประกาศระบุค่าส่วนกลาง ฿85/ตร.ม. ≈ ฿17,000/เดือน)
- ถามสิทธิ์ที่จอดรถของห้อง
- ขอข้อกำหนดการตกแต่งและช่วงเวลาที่อนุญาตให้ทำงาน
- ลองเดินจากตึกไป MRT สุขุมวิท ช่วงเวลาที่คุณเดินทางจริง
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The ESSE Asoke
The ESSE Asoke ดิ เอส อโศก
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿417,500
- ช่วงราคา
- ฿83.5 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT สุขุมวิท · MRT เพชรบุรี · BTS อโศก · BTS นานา · ARL มักกะสัน
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- เขต
- เขตวัฒนา (Watthana)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi) · BTS อโศก (Asok) · BTS นานา (Nana) · ARL มักกะสัน (Makkasan)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
M05624 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 13
฿4,650,000
฿146,411/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 16%
BTS นานาดูรายละเอียด
-
M01511 · สุขุมวิท
Hyde Sukhumvit 11 ไฮด์ สุขุมวิท 11
฿6,590,000
฿191,014/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 52%
BTS นานาดูรายละเอียด
-
M04500 · สุขุมวิท
Ideo Mobi Asoke ไอดีโอ โมบิ อโศก
฿9,600,000
฿178,671/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 49%
MRT เพชรบุรีดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง หมายถึงได้อะไรบ้างวันส่งมอบ
คุณได้พื้นที่ 200 ตร.ม. ที่ยังไม่ได้ตกแต่ง จึงวางแผนงานตกแต่งได้เองทั้งหมด ผมจะขอแบบห้องและข้อกำหนดการตกแต่งของนิติบุคคลจากผู้ขายให้ดูก่อนนัดชม
02ทำไมราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่าห้องอื่นในโครงการ
ห้องนี้ตั้งราคา ฿417,500/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางราคาประกาศของโครงการบน FazWaz อยู่ราว ฿222,708/ตร.ม. ห้องนี้อยู่ชั้น 54 แต่ผมยังไม่มีข้อมูลวิวที่จะอธิบายส่วนต่างนี้ได้ จะขอเหตุผลและข้อมูลห้องเพิ่มจากผู้ขายก่อน
03the esse asoke มือสอง ซื้อแล้วโอนกี่วัน
ถ้าซื้อเงินสดและเอกสารพร้อม มักนัดโอนได้ภายในไม่กี่สัปดาห์ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ต้องรอเงินโอนจากต่างประเทศและหนังสือยืนยันโควตาด้วย ส่วนการกู้ขึ้นกับการอนุมัติของธนาคาร
04ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ เงินซื้อต้องโอนจากต่างประเทศเป็นสกุลต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ
05The ESSE Asoke อยู่เขตไหน
อยู่บนถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21) แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพฯ ตามข้อมูล FazWaz ห่าง MRT สุขุมวิทราว 500 ม. และ MRT เพชรบุรีราว 600 ม.
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 200 ตร.ม. ที่ The ESSE Asoke
ส่งฟอร์ม ผมจะขอแบบห้องและเอกสารสิทธิ์ แล้วนัดชมให้ตามเวลาที่คุณสะดวก
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจเอกสารสิทธิ์ให้ก่อนมัดจำ
- ไทย / 中文