โครงการ · อโศก · สิงห์ เอสเตท

ขายคอนโด The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้อง 200 ตร.ม. บนถนนอโศกมนตรี

The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) คือตึก 55 ชั้นของสิงห์ เอสเตท บนถนนอโศกมนตรี มีห้องชุด 419 ห้อง ห้องที่ผมรับขายตอนนี้เป็นห้องขนาด 200 ตร.ม. ราคา ฿83,500,000 ตามประกาศส่งมอบแบบห้องเปล่ายังไม่ตกแต่ง ผู้ซื้อออกแบบภายในเองได้ทั้งหมด โครงการอยู่ในระยะราว 500–750 ม. จาก MRT สุขุมวิท MRT เพชรบุรี และ BTS อโศก ตามตัวเลขของ FazWaz หน้านี้รวบรวมข้อมูลตึก ราคาต่อ ตร.ม. และสิ่งที่ต้องวางแผนก่อนซื้อห้องเปล่าขนาดนี้

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿417,500ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿83.5 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT สุขุมวิทระยะรอยืนยัน
เขต
วัฒนาWatthana
ให้คิมคัดห้องตามงบ
ภาพประกาศขายห้อง The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้องเปล่า 200 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

the esse asoke ขาย ห้องไหน ราคาเท่าไหร่

ตอนนี้ผมมีห้องในโครงการนี้ 1 ห้อง ขนาด 200 ตร.ม. ตั้งราคา ฿83,500,000 คิดเป็น ฿417,500/ตร.ม. ประกาศระบุว่าเป็นห้องเปล่ายังไม่ตกแต่งและผู้ขายต้องการขายเร็ว ราคานี้ยังไม่รวมงบตกแต่ง ผู้ซื้อควรตั้งงบสองก้อน คือก้อนซื้อห้องกับก้อนออกแบบและก่อสร้างภายใน

ขนาดห้อง
200 ตร.ม.
ราคาตั้งขาย
฿83,500,000
ราคาต่อ ตร.ม.
฿417,500
สภาพห้องตามประกาศ
ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง
ผู้พัฒนา
สิงห์ เอสเตท (Singha Estate)
เขต / แขวง
เขตวัฒนา แขวงคลองเตยเหนือ

ตัวเลขสำคัญ

ตึก 55 ชั้นบนอโศกมนตรีในตัวเลข

ความสูง
55 ชั้นอาคารเดียว
ห้องชุด
419checkraka และ FazWaz ตรงกัน
ที่ดิน
2-2-74 ไร่2 ไร่ 2 งาน 74 ตร.วา
ที่จอดรถ
100%checkraka
สร้างเสร็จ
2561–2562checkraka 2018 · FazWaz เม.ย. 2019

ห้องขาย

ขาย the esse asoke: ห้องที่ผมดูแลอยู่

รายการ ขาย ดิ เอส อโศก นี้ดึงจากห้องที่ผมรับขายจริง กดเข้าไปดูราคา ค่าใช้จ่ายวันโอน และขอนัดชมได้

  • ภาพประกาศขายห้อง The ESSE Asoke (ดิ เอส อโศก) ห้องเปล่า 200 ตร.ม. ภาพที่ 1ขายด่วน

    M03191 · สุขุมวิท

    The ESSE Asoke ดิ เอส อโศก

    ฿83,500,000

    • ห้องเปล่า
    • 200 ตร.ม.

    ฿417,500/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 231%

    • ห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง

    MRT สุขุมวิทดูรายละเอียด

ข้อมูล

ข้อมูลห้อง 200 ตร.ม. ตามประกาศขาย

รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 รายละเอียดชั้นและทิศ ผมแจ้งเมื่อนัดชม
รายการข้อมูล
รหัสห้องM03191
ขนาด200 ตร.ม.
ราคาตั้งขาย฿83,500,000
ราคาต่อ ตร.ม.฿417,500
สภาพห้องห้องเปล่า ยังไม่ตกแต่ง
ป้ายของผู้ขายขายด่วน

เปรียบเทียบ

ดิ เอส อโศก ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบกับตัวเลขอื่น

ผมวางตัวเลขที่มีแหล่งที่มาไว้ให้เห็นภาพ เมื่อดู The ESSE Asoke ราคา ต่อ ตร.ม. ของห้องนี้สูงกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการราว 1.9 เท่า ห้องขนาด 200 ตร.ม. มีประกาศให้เทียบน้อย ผู้ซื้อจึงควรเทียบหลายมุมก่อนเสนอราคา

ตัวเทียบ฿/ตร.ม.ที่มา
ห้อง 200 ตร.ม. (M03191) ฿417,500ราคาตั้งขาย 25 ต.ค. 2569
ค่ากลางประกาศขายของโครงการ ฿222,708FazWaz ต.ค. 2569 · 18 ประกาศ ช่วง ฿175,556–345,324
ราคาเปิดตัว เริ่ม ฿200,000checkraka มี.ค. 2562
มัธยฐานประกาศขายเขตวัฒนา ฿126,000Hipflat ต.ค. 2569
ค่ากลางห้องย่านอโศก–นานาที่ผมดูแล ฿184,843รวมห้องนี้

ขั้นตอน

ซื้อห้องเปล่า ต้องวางแผนตกแต่งอย่างไร

ห้องที่ยังไม่ตกแต่งให้อิสระเต็มที่ แต่ก็มีขั้นตอนที่ต้องเดินให้ถูกลำดับ ผมแนะนำแบบนี้

  1. ขอผังห้องและแบบงานระบบ

    ขอแบบที่ได้รับอนุมัติจากผู้ขายหรือนิติบุคคล เพื่อดูตำแหน่งท่อ ไฟ และแอร์ ก่อนให้ผู้ออกแบบวางผัง

    ก่อนเสนอราคา

  2. เข้าดูห้องพร้อมผู้ออกแบบ

    ผมนัดให้ผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาเข้าสำรวจหน้างาน เพื่อประเมินงบคร่าว ๆ ก่อนวางมัดจำ

    ก่อนจอง

  3. อ่านกฎการตกแต่งของอาคาร

    ตึกสูงมักกำหนดเวลาทำงาน การขนวัสดุ และเงินประกันความเสียหาย ข้อกำหนดเหล่านี้มีผลกับระยะเวลาและงบ

    ก่อนทำสัญญา

  4. โอนกรรมสิทธิ์

    ชำระส่วนที่เหลือและรับโอนที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อต่างชาติต้องใช้เอกสาร FET จากธนาคาร

    วันโอน

  5. ยื่นแบบต่อนิติบุคคลและเริ่มงาน

    ส่งแบบตกแต่งให้นิติฯ อนุมัติ แล้วจึงให้ผู้รับเหมาเข้าทำงานตามเวลาที่อาคารอนุญาต

    หลังโอน

ข้อมูล

สามสายรถไฟฟ้ารอบตึก ใกล้แค่ไหน

สถานีระยะโดยประมาณที่มา
MRT สุขุมวิท (MRT Sukhumvit)ราว 500 ม.FazWaz
MRT เพชรบุรี (MRT Phetchaburi)ราว 600 ม.FazWaz
BTS อโศก (BTS Asok)ราว 750–800 ม.FazWaz
BTS นานาราว 760 ม.เส้นตรงจากพิกัด
แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสันราว 870 ม.เส้นตรงจากพิกัด
BTS เพลินจิตราว 1.39 กม.เส้นตรงจากพิกัด

ระยะเส้นตรงสั้นกว่าทางเดินจริง ผมแนะนำให้เดินลองเส้นทางจริงตอนนัดชม

เช็กลิสต์

ส่วนกลางของ คอนโด ดิเอส อโศก

  • สระว่ายน้ำชั้น 33
  • ฟิตเนสชั้น 33
  • ซาวน่าและห้องอบไอน้ำ
  • สวนชั้น 10
  • ห้องสมุด
  • ห้องกอล์ฟจำลอง
  • จุดชมวิวบนตึก
  • คีย์การ์ด กล้องวงจรปิด รปภ. 24 ชั่วโมง

รายละเอียด

the esse asoke รีวิว: ใครควรดูห้องนี้

ผมมองว่าห้องนี้เหมาะกับผู้ซื้อที่อยากได้บ้านขนาดใหญ่กลางย่านธุรกิจ และอยากออกแบบภายในเองตั้งแต่ศูนย์ โดยไม่ต้องรื้อของเจ้าของเดิม คนที่ทำงานแถวอโศกหรือพระราม 9 ได้ประโยชน์จากสถานีสามสายรอบตึก

ส่วนกลางระดับสูงของตึก เช่น สระและฟิตเนสชั้น 33 และที่จอดรถ 100% เป็นเรื่องที่ผู้ซื้อกลุ่มนี้ให้ความสำคัญ ผู้พัฒนาคือสิงห์ เอสเตท ซึ่งทำแบรนด์ The ESSE ในโครงการอื่นด้วย

เรื่องที่ต้องคิดให้ครบคือ ราคาต่อ ตร.ม. สูง เงินที่ต้องเตรียมรวมงบตกแต่งจึงสูงตาม ค่าส่วนกลางยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทที่ยืนยันได้ และตึกไม่ได้อยู่ติดทางออก BTS

ทำเล

ทำเลถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21)

หลายประกาศเรียกโครงการว่า The ESSE Asoke Sukhumvit 21 เพราะตั้งอยู่บนถนนอโศกมนตรี (Asok Montri Road) แขวงคลองเตยเหนือ (Khlong Toei Nuea) เขตวัฒนา (Watthana District) ตามข้อมูล FazWaz

เขต
เขตวัฒนา (Watthana)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT สุขุมวิท (Sukhumvit) · MRT เพชรบุรี (Phetchaburi) · BTS อโศก (Asok) · BTS นานา (Nana) · ARL มักกะสัน (Makkasan)
ห้างใกล้เคียง
เทอร์มินอล 21 (Terminal 21), Lumpini Plaza Asoke
สำนักงาน
GMM Grammy Place
มหาวิทยาลัย
มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ประสานมิตร
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลมหาวิทยาลัยแม่ฟ้าหลวง กรุงเทพ ราว 230 ม. (FazWaz)
ห้างฝั่งพระราม 9
Central Rama 9 ราว 1.74 กม. เส้นตรง

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสุขุมวิท

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตวัฒนา (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ดิ เอส อโศก ราคาต่อตารางเมตรมือสองตอนนี้เท่าไหร่

ค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการบน FazWaz เดือน ต.ค. 2569 อยู่ราว ฿222,708/ตร.ม. จาก 18 ประกาศ ช่วง ฿175,556–345,324 ส่วนห้อง 200 ตร.ม. ที่ผมดูแลตั้งราคาไว้ ฿417,500/ตร.ม. ราคาประกาศไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง ผมช่วยต่อรองจากข้อมูลเหล่านี้ได้

02ห้องเปลือย (bare shell) ต้องใช้งบตกแต่งเท่าไหร่

ผมไม่ให้ตัวเลขลอย ๆ เพราะงบขึ้นกับวัสดุ ผัง และกฎของอาคาร วิธีที่ได้ตัวเลขจริงคือพาผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาเข้าสำรวจห้องก่อนวางมัดจำ แล้วรวมงบตกแต่งเข้ากับราคาห้องเพื่อดูต้นทุนทั้งหมด

03ค่าส่วนกลางดิ เอส อโศก แพงไหม

ยังไม่มีตัวเลขเป็นบาทต่อ ตร.ม. ที่ผมยืนยันได้ FazWaz แสดงเป็นสกุลยูโรเท่านั้น ห้อง 200 ตร.ม. จ่ายค่าส่วนกลางตามพื้นที่ ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดให้ดูก่อนตัดสินใจ

04ห้องใหญ่ 200 ตร.ม. ขายต่อยากไหม

ห้องราคาระดับแปดสิบล้านมีผู้ซื้อน้อยกว่าห้องเล็กโดยธรรมชาติ ระยะเวลาขายจึงอาจนานกว่า ผมแนะนำให้ซื้อเพราะอยากอยู่หรือถือยาว และตั้งราคาซื้อโดยเทียบค่ากลางของโครงการไว้เสมอ

05The ESSE Asoke ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ สิงห์ เอสเตท (Singha Estate) checkraka ระบุปีสร้างเสร็จ 2561 ส่วน FazWaz ระบุ เม.ย. 2562 ตัวตึกสูง 55 ชั้น มี 419 ห้อง

06The ESSE Asoke ใกล้รถไฟฟ้าสถานีไหน

ตามตัวเลขของ FazWaz ใกล้ MRT สุขุมวิท ราว 500 ม. MRT เพชรบุรี ราว 600 ม. และ BTS อโศก ราว 750–800 ม. ทั้งหมดเป็นตัวเลขจากพอร์ทัล ไม่ใช่เวลาเดินจริง ผมแนะนำให้ลองเดินเส้นทางจริงตอนนัดชม

07ต่างชาติซื้อ the esse asoke มือสอง ได้ไหม

โครงการเป็นกรรมสิทธิ์ขาด (freehold) ต่างชาติซื้อได้ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งตึก ผมต้องเช็กสถานะโควตาของห้องนี้กับนิติบุคคลก่อนยืนยัน

เริ่มต้นที่นี่

อยากเข้าดูห้องพร้อมผู้ออกแบบของคุณ

บอกช่วงเวลาที่สะดวกและงบรวมที่ตั้งไว้ ผมจะนัดชมห้อง ขอผังและกฎการตกแต่งของอาคาร และเช็กโควตาต่างชาติให้ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • นัดเข้าสำรวจพร้อมผู้ออกแบบ
  • ขอกฎการตกแต่งจากนิติฯ
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880