อโศก–รัชดา · ตึกแสนสิริ 38 ชั้น · ขายพร้อมผู้เช่า

The Line Asoke Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา): ห้องเข้าตึกแบรนด์ใกล้ MRT พระราม 9 พร้อมผู้เช่า

The Line Asoke Ratchada หรือ เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา (ค้นกันว่า the line asok ratchada ก็มี) เป็นตึกเดียว 38 ชั้นของแสนสิริ (Sansiri) บนถนนอโศก–ดินแดง เขตดินแดง ห่าง MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 300 ม. ตามแผนที่ของพอร์ทัล ห้องที่ผมขายอยู่ 1 ห้องคือ 1 ห้องนอน 27.5 ตร.ม. ราคา ฿4,090,000 หรือ ฿148,727/ตร.ม. มีผู้เช่าอยู่แล้ว และเป็นราคาต่ำสุดในช่วงราคาประกาศของตึกนี้ ใครอยากถือคอนโดแบรนด์ใหญ่ใกล้สถานีด้วยเงินก้อนเล็กที่สุดเท่าที่ตึกนี้จะให้ได้ ห้องนี้คือจุดเริ่ม

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿148,727ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.09 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ดินแดงDin Daeng
ขอดูสัญญาเช่าของห้องนี้
ภาพประกาศขายห้อง The Line Asoke–Ratchada (เดอะ ไลน์ อโศก–รัชดา) 1 ห้องนอน 27.5 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

the line asoke ratchada ขาย ห้องนี้คุ้มตรงไหน

ห้อง 27.5 ตร.ม. ตั้งราคา ฿4,090,000 ตกราว ฿148,727/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 ช่วงราคาประกาศขายในตึกบน PropertyScout เริ่มที่ 4.09 ล้านและขึ้นไปถึง 12 ล้าน ส่วนห้อง 35 ตร.ม. ที่ประกาศบน ennxo ตั้งไว้ 6.99 ล้าน หรือราว ฿199,700/ตร.ม. ห้องของผมจึงอยู่ปลายล่างสุดของตึก และมาพร้อมผู้เช่า แปลว่าคุณเริ่มรับค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกหลังโอน

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 27.5 ตร.ม.
ราคา / ต่อ ตร.ม.
฿4,090,000 / ฿148,727
สถานะ
มีผู้เช่าอยู่ · เจ้าของต้องการขายเร็ว
ผู้พัฒนา
แสนสิริ (Sansiri)
สร้างเสร็จ
2561–2562 (แหล่งข้อมูลระบุต่างกัน)

ตัวเลขสำคัญ

คอนโด เดอะไลน์ อโศก รัชดา ในตัวเลข

ระยะถึง MRT พระราม 9
≈ 280–320 ม.ennxo ประเมินเดินราว 4 นาที
ความสูง
38 ชั้นอาคารเดียว
ห้องทั้งหมด
473ตาม PropertyScout
ค่าส่วนกลาง
70 ฿ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (ennxo)

ห้องขาย

เดอะไลน์ อโศก รัชดา ขาย: ห้องที่อยู่ในมือผม

ข้อมูล

the line asoke ratchada ราคา: ห้องนี้อยู่ขั้นไหนของตึก

ตึกนี้มีห้อง 3 กลุ่มขนาด ตารางนี้วางห้องของผมเทียบกับประกาศอื่นที่มีตัวเลขยืนยันได้

แบบห้องในตึก (ennxo): 1 ห้องนอน 27.5–28 ตร.ม. · 1 ห้องนอน 34–36 ตร.ม. · 2 ห้องนอน 46.25–50.25 ตร.ม.
ห้องขนาดราคาต่อ ตร.ม.
1 ห้องนอนของผม (มีผู้เช่า)27.5 ตร.ม.฿4,090,000≈ ฿148,727
1 ห้องนอน บน ennxo35 ตร.ม.฿6,990,000≈ ฿199,700
ช่วงราคาประกาศทั้งตึก (PropertyScout)27.5–50.25 ตร.ม.฿4.09 – 12 ล้าน–
ค่ากลางห้องในเขตดินแดงที่ผมดูแลหลายโครงการ–฿102,697

ราคาทั้งหมดเป็นราคาประกาศ ไม่ใช่ราคาโอนจริง

รายละเอียด

ทำไมราคาต่อ ตร.ม. ของตึกนี้สูงกว่าคอนโดรอบข้าง

ถ้าเทียบกับค่ากลางห้องโซนรัชดาที่ผมดูแล (฿90,381/ตร.ม.) หรือค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) (฿120,000) The Line แพงกว่าชัดเจน ผมไม่เรียกห้องนี้ว่าถูกกว่าตลาด สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มคือระยะสถานีที่สั้น ชื่อแบรนด์แสนสิริ และส่วนกลางที่ครบกว่าตึกรุ่นเดียวกัน

ห้อง 27.5 ตร.ม. เป็นแบบที่เล็กที่สุดของตึก จึงเป็นทางเข้าที่ถูกที่สุดสำหรับคนที่อยากได้ทำเลนี้ ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องเล็กปกติจะสูงกว่าห้องใหญ่ แต่ห้องนี้กลับต่ำกว่าห้อง 35 ตร.ม. ที่ประกาศอยู่ราวหนึ่งในสี่ ส่วนหนึ่งเพราะเจ้าของอยากปิดการขายเร็ว

ข้อที่ต้องรู้คือค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าตึกรุ่นเก่าแถวพระราม 9 สำหรับห้องนี้ตกราว ฿1,925 ต่อเดือน นักลงทุนควรหักยอดนี้ออกจากค่าเช่าในสัญญาก่อนคิดผลตอบแทน

เปรียบเทียบ

เทียบเพื่อนบ้านบนถนนเดียวกัน: The Line หรือ A Space I.D.

สองตึกนี้อยู่ฝั่งเดียวกันของถนนอโศก–ดินแดง แต่ตอบโจทย์คนละแบบ

ประเด็นThe Line Asoke–Ratchadaเอ สเปซ ไอดี อโศก-รัชดา
ห้องที่ผมมี 1 ห้องนอน 27.5 ตร.ม.ห้องใหญ่กว่า เหมาะครอบครัว
ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลางในพอร์ต) ฿148,727฿102,133
จุดแข็ง ใกล้สถานี แบรนด์ใหญ่ มีผู้เช่าแล้วพื้นที่ต่อเงินมากกว่า
เหมาะกับ นักลงทุนที่อยากได้ห้องเช่าง่ายคนที่จะย้ายเข้าอยู่เอง

รายละเอียด

the line asoke ratchada รีวิว จากมุมคนที่ขายห้องในตึกนี้

ข้อดีที่ผมเห็นชัดคือส่วนกลาง PropertyScout ระบุว่ามีสระว่ายน้ำ จากุซซี่ ฟิตเนส ซาวน่า ห้องโยคะ ลู่วิ่ง เลานจ์ และห้องกอล์ฟจำลอง ซึ่งช่วยเรื่องการปล่อยเช่าให้คนทำงานย่าน New CBD ได้มาก

ข้อแลกคือขนาดห้อง 27.5 ตร.ม. ซึ่งอยู่สบายสำหรับคนเดียว แต่แคบสำหรับสองคนที่ทำงานที่บ้าน และตึกไม่อนุญาตสัตว์เลี้ยงเว้นแต่นิติฯ อนุญาต คนเลี้ยงแมวหรือสุนัขจึงควรมองข้ามไปเลย

สำหรับคนที่หา the line asoke ratchada มือสอง หรือกำลังเทียบประกาศ ขาย the line asoke ratchada หลายห้องเพื่อไว้เก็บค่าเช่า ผมมองว่าห้องนี้ตอบโจทย์ เพราะคุณไม่ต้องเสียเวลาหาผู้เช่าเอง และกรรมสิทธิ์เป็นแบบ freehold ตามข้อมูลพอร์ทัล

เช็กลิสต์

ก่อนวางเงินจองห้องที่มีผู้เช่า ขอดูอะไรบ้าง

ทุกครั้งที่ ขาย เดอะ ไลน์ อโศก - รัชดา ห้องที่มีผู้เช่า ผมขอเอกสารชุดนี้จากเจ้าของให้ผู้ซื้อทุกราย ก่อนจะคุยเรื่องมัดจำ

  • สำเนาสัญญาเช่าฉบับเต็ม พร้อมวันเริ่มและวันสิ้นสุด
  • ยอดเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ และใครจะโอนยอดนี้ให้คุณ
  • ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังสักสองสามเดือน
  • เงื่อนไขต่อสัญญาและการบอกเลิกก่อนกำหนด
  • รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นของห้อง
  • ใบปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด

ทำเล

ทำเล: ถนนอโศก–ดินแดง ฝั่งสถานีพระราม 9

ระยะเป็นค่าประมาณจาก PropertyScout และ ennxo ไม่ใช่ระยะที่ผมเดินวัด

ถนน / ซอย
ถนนอโศก–ดินแดง
เขต
เขตดินแดง (Din Daeng)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
ที่อยู่
ถนนอโศก–ดินแดง (Asok–Din Daeng Rd) แขวงดินแดง เขตดินแดง (Din Daeng District) กรุงเทพฯ 10400
รถไฟฟ้า
MRT พระราม 9 สายสีน้ำเงิน ราว 320 ม. (PropertyScout) หรือ 280 ม. (ennxo)
ย่านรอบสถานี
เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) และฟอร์จูนทาวน์อยู่ย่านสถานีเดียวกัน
กรรมสิทธิ์
Freehold ตาม PropertyScout
สัตว์เลี้ยง
ไม่อนุญาต เว้นแต่นิติฯ อนุญาต

ห้องที่เล็กที่สุดในตึกดี ๆ มักขายออกง่ายที่สุดเวลาคุณอยากเปลี่ยนมือ เพราะเป็นราคาที่คนจำนวนมากที่สุดจ่ายไหว

— คิม นายหน้าคอนโด คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านรัชดา

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01เดินจาก The Line Asoke–Ratchada ไป MRT พระราม 9 กี่นาที

PropertyScout ประเมินระยะไว้ราว 320 ม. ส่วน ennxo ระบุราว 280 ม. หรือเดินประมาณ 4 นาที ผมยังไม่ได้จับเวลาเอง แต่ถือว่าอยู่ในระยะเดินถึงสถานีตามตัวเลขของพอร์ทัลทั้งสองแห่ง

02ห้อง 27.5 ตร.ม. เล็กไปไหม เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนอยู่คนเดียวหรือผู้เช่าวัยทำงานที่ใช้ห้องเป็นที่นอนและพักผ่อน ถ้าคุณจะอยู่สองคนหรือทำงานที่บ้าน ลองดูห้อง 34–36 ตร.ม. หรือ 2 ห้องนอน 46–50 ตร.ม. ในตึกเดียวกัน ซึ่งราคาสูงขึ้นตามขนาด

03เดอะ ไลน์ อโศก - รัชดา ราคา ต่อตารางเมตรแพงกว่าคอนโดรอบข้างเยอะไหม

แพงกว่า ห้องของผมอยู่ที่ราว ฿148,727/ตร.ม. ขณะที่ค่ากลางห้องโซนรัชดาในพอร์ตของผมอยู่ที่ ฿90,381 แต่เมื่อเทียบในตึกเดียวกัน ห้องนี้คือราคาต่ำสุดของช่วงประกาศ ส่วนต่างที่จ่ายเพิ่มคือระยะสถานีและแบรนด์

04ค่าส่วนกลาง 70 บาทคุ้มไหม

สำหรับห้องนี้ค่าส่วนกลางราว ฿1,925 ต่อเดือน สิ่งที่ได้คือส่วนกลางครบชุดรวมถึงห้องกอล์ฟจำลองและห้องโยคะ ถ้าคุณปล่อยเช่า ส่วนกลางระดับนี้ช่วยให้หาผู้เช่าได้ง่ายขึ้น แต่ต้องหักออกจากค่าเช่าก่อนคิดผลตอบแทนเสมอ

05The Line Asoke–Ratchada ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ตาม PropertyScout และ ennxo ส่วนปีที่เสร็จ PropertyScout ระบุปี 2561 และ ennxo ระบุปี 2562

06ต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม

ได้ ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งรวมกันไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด สถานะโควตาของห้องนี้ผมจะขอหนังสือยืนยันจากนิติฯ ก่อน และเงินซื้อต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศ

เริ่มต้นที่นี่

อยากเห็นค่าเช่าในสัญญาของห้องนี้

บอกงบและว่าคุณจะซื้อในชื่อคนไทยหรือต่างชาติ ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่า เงินประกัน และค่าส่วนกลางให้ พร้อมเช็กโควตาต่างชาติ ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • อ่านสัญญาเช่าก่อนจอง
  • คำนวณรายรับหลังหักค่าส่วนกลาง
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีน
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880