M05832 · สาทร–สีลม
M Silom เอ็ม สีลม
฿8,990,000
฿146,991/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 36%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
รหัสห้อง M05310 · 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ · ขายด่วน · มีผู้เช่า
ขาย The Reserve Sathorn 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) รหัส M05310
The Reserve Sathorn · เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร
ยังขายอยู่ รหัส M05310
฿65,000,000
฿361,111 / ตร.ม. · ค่ากลางย่านสาทร–สีลม ฿117,998
สอบถามห้องนี้กับคิมผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย · ตอบกลับภาษาไทยหรือ中文
ขาย The Reserve Sathorn 4 ห้องนอน (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร 4 ห้องนอน) รหัส M05310 พื้นที่ 180 ตร.ม. 4 ห้องน้ำ ราคา ฿65,000,000 เฉลี่ย ฿361,111/ตร.ม. ผู้ขายติดป้ายขายด่วนและขายพร้อมผู้เช่า ตึกอยู่ในซอยสวนพลู 3 ถนนสวนพลู (Suan Phlu Rd) เขตสาทร (Sathon District) เป็นโครงการระดับหรูของพฤกษาที่มีเพียง 134 ยูนิต ห้องนี้ตอบโจทย์ผู้ซื้อที่มีเงินก้อนใหญ่และต้องการเก็บสินทรัพย์ที่มีรายได้ค่าเช่าอยู่แล้ว ก่อนจะย้ายเข้ามาอยู่กับครอบครัวในอนาคต
คำตอบสั้น
ห้อง 4 นอนนี้ ราคาสูงหรือต่ำในตึกเดียวกัน
ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องนี้อยู่ราว ฿361,000 สูงกว่าค่ากลางประกาศขายในโครงการราว ฿316,000 และสูงกว่าเส้นควอไทล์บนเล็กน้อย จึงไม่ใช่ห้องราคาต่ำกว่าตลาด เหตุผลที่ราคาสูงคือแบบสี่ห้องนอนแทบไม่มีในรายการแบบห้องที่พอร์ทัลแสดง ซึ่งส่วนใหญ่เป็น 1–2 ห้องนอน และห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว
- ราคาประกาศ
- ฿65,000,000
- ขนาด
- 180 ตร.ม. · 4 ห้องนอน · 4 ห้องน้ำ
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿361,111
- ค่ากลางประกาศในโครงการ (PropertyHub ต.ค. 2569)
- ≈ ฿315,800/ตร.ม.
- ป้ายจากเอเจนซี
- ขายด่วน (急售) · ขายพร้อมผู้เช่า · ระดับไฮเอนด์
- ค่าส่วนกลาง
- ฿110/ตร.ม. ≈ ฿19,800 ต่อเดือน
ข้อมูล
ข้อมูลห้อง
| รายการ | รายละเอียด |
|---|---|
| โครงการ | The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) |
| รหัสทรัพย์ | M05310 |
| ประเภทห้อง | 4 ห้องนอน |
| พื้นที่ใช้สอย | 180 ตร.ม. |
| ห้องน้ำ | 4 ห้อง |
| ราคาขาย | ฿65,000,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿361,111 |
| ชั้น | 23 |
| ทิศของห้อง | ทิศตะวันตก |
| ค่าส่วนกลาง | ฿19,800 / เดือน (฿110 / ตร.ม.) |
| เฟอร์นิเจอร์ | เฟอร์นิเจอร์ครบ |
| โควตาการถือครอง | โควตาต่างชาติ |
| ปีที่สร้างเสร็จ | 2021 (พ.ศ. 2564) |
| จุดเด่นจากผู้ขาย | ขายด่วน · ขายพร้อมผู้เช่า |
| สถานะ | ยังขายอยู่ (อัปเดตทุกวัน) |
ข้อมูลจากเจ้าของห้องผ่าน Big Housekeeper ผมตรวจเอกสารสิทธิ์และสถานะห้องอีกครั้งก่อนนัดชม
ตัวเลขสำคัญ
the reserve sathorn ราคา ไม่จบที่ 65 ล้าน: ต้นทุนถือครองรายปี
ตัวเลขที่เจ้าของห้องขนาดนี้ต้องเตรียมทุกปี คิดจากค่าส่วนกลางตามประกาศและกติกาภาษีที่ใช้อยู่ในปี 2569
- ค่าส่วนกลางต่อปี
- ≈ ฿237,600฿110 × 180 ตร.ม. × 12 เดือน
- ภาษีที่ดินฯ ห้องปล่อยเช่า
- 0.02% ขึ้นไปของราคาประเมิน ไม่ได้รับการยกเว้นแบบบ้านหลังหลัก
- ภาษีค่าเช่า
- ม.40(5)หักค่าใช้จ่ายเหมาได้ 30%
- ห้องต่อทั้งตึก
- 134 ยูนิต30 ชั้น เพดานสูง 3 ม.
รายละเอียด
the reserve sathorn ขายพร้อมผู้เช่า: คำนวณแบบไหนถึงคุ้ม
สำหรับห้องราคาหลักหลายสิบล้าน ผู้เช่าที่จ่ายตรงคือสิ่งที่มีมูลค่า เพราะกลุ่มผู้เช่าห้องสี่นอนในสาทรแคบ การหาผู้เช่าใหม่อาจใช้เวลานาน ผมยังไม่ได้รับสำเนาสัญญาเช่า จึงยังไม่ใส่ตัวเลขค่าเช่าหรือผลตอบแทน แต่สูตรที่ผมจะใช้คือค่าเช่าทั้งปี ลบค่าส่วนกลางราว ฿237,600 ภาษีที่ดิน ประกันภัย และภาษีเงินได้ แล้วหารด้วยราคาซื้อบวกค่าโอน
อีกมุมคือครอบครัวที่อยากได้ห้องขนาดบ้านในเมือง แต่ยังไม่พร้อมย้ายทันที การซื้อพร้อมผู้เช่าทำให้มีรายได้ระหว่างรอ และเมื่อสัญญาเช่าหมดก็เข้าอยู่เองได้ ข้อนี้ต้องดูวันหมดสัญญาให้ตรงกับแผนของคุณ
เรื่องย่านสวนพลู แบบห้องทั้งหมด และการเทียบกับตึกอื่นในสาทร ผมเขียนไว้ที่ หน้าโครงการ The Reserve Sathorn
ข้อมูล
ค่าใช้จ่ายวันโอนห้อง 65 ล้าน
ราคานี้ใช้อัตราปกติทั้งหมด ตัวอย่างคิดจากราคาซื้อขาย ราคาประเมินของรัฐที่ต่ำกว่าจะทำให้ค่าโอนจริงลดลง
| รายการ | อัตรา | กู้ 90% | จ่ายเงินสด | ผู้จ่ายตามธรรมเนียม |
|---|---|---|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% | ฿1,300,000 (ครึ่งละ ฿650,000) | เท่ากัน | แบ่งครึ่ง |
| ค่าจดจำนอง | 1% ของ ฿58,500,000 | ≈ ฿585,000 | – | ผู้กู้ |
| อากรสัญญากู้ | 0.05% แต่ไม่เกิน ฿10,000 | ฿10,000 | – | ผู้กู้ |
| ค่าประเมินธนาคาร | – | ≈ ฿2,000–3,500 | – | ผู้กู้ |
| ผู้ซื้อจ่าย | ≈ ฿1,247,000–1,248,500 | ≈ ฿650,000 | ||
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% | ≈ ฿2,145,000 ถ้าถือไม่ครบ 5 ปี | เท่ากัน | ผู้ขาย |
| อากรแสตมป์ขาย | 0.5% แทนภาษีธุรกิจเฉพาะ | ≈ ฿325,000 | เท่ากัน | ผู้ขาย |
ซื้อเงินสดประหยัดค่าจดจำนองได้ราว ฿585,000 ผู้ซื้อต่างชาติจ่ายอัตราเดียวกันที่ราคานี้ และห้องนี้ประกาศเป็นโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้าให้ผม
เช็กลิสต์
ก่อนยื่นข้อเสนอห้อง M05310 ต้องได้ข้อมูลเหล่านี้
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่า เงินประกัน วันหมดสัญญา และสิทธิ์ต่อสัญญาของผู้เช่า
- หลักฐานการรับค่าเช่าย้อนหลัง
- แสงและวิวจริงของห้องชั้น 23 (ทิศตะวันตก)
- จำนวนที่จอดรถที่ผูกกับห้องนี้ ครอบครัวสี่ห้องนอนมักต้องการมากกว่าหนึ่งคัน
- เฟอร์นิเจอร์ที่เป็นของเจ้าของ เทียบกับของผู้เช่า
- หนังสือปลอดหนี้ค่าส่วนกลาง และยอดเงินกองทุนที่ต้องโอนตาม
- หนังสือรับรองจากนิติบุคคลว่าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติตามประกาศ ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
โครงการ
เกี่ยวกับโครงการ The Reserve Sathorn
The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร
- ห้องขายในพอร์ต
- 1 ห้อง
- ค่ากลางราคาต่อ ตร.ม.
- ฿361,111
- ช่วงราคา
- ฿65 ล้าน
- สถานี (โดยประมาณ)
- MRT สีลม · BTS ช่องนนทรี · MRT ลุมพินี
ทำเล
ที่ตั้งและการเดินทาง
- ถนน / ซอย
- ถนนสวนพลู
- เขต
- เขตสาทร (Sathon)
- ย่าน
- สาทร–สีลม
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT สีลม (Si Lom) · BTS ช่องนนทรี (Chong Nonsi) · MRT ลุมพินี (Lumphini)
ห้องขาย
ห้องใกล้เคียงที่ยังขายอยู่
-
-
MZ05370 · สาทร–สีลม
Supalai Prima Riva ศุภาลัย พรีมา ริวา
฿9,050,000
฿71,282/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตยานนาวา 36%
พระราม 3ดูรายละเอียด
-
MZ05373 · สาทร–สีลม
Ashton Silom แอชตัน สีลม
฿15,000,000
฿199,256/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 13%
BTS ช่องนนทรีดูรายละเอียด
-
M05055 · สาทร–สีลม
Saladaeng One ศาลาแดง วัน
฿15,900,000
฿289,091/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางรัก 26%
MRT สีลมดูรายละเอียด
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01The Reserve Sathorn 180 ตร.ม. ราคา 65 ล้าน แพงไปไหม
ต่อ ตร.ม. ห้องนี้สูงกว่าค่ากลางประกาศในโครงการราว 14% ณ ต.ค. 2569 แต่ตัวอย่างประกาศมีน้อยและเป็นห้องเล็กเป็นหลัก ห้องสี่นอนจึงเทียบตรง ๆ ได้ยาก ผมแนะนำให้ใช้ตัวเลขนี้เป็นจุดเริ่มต่อรอง ไม่ใช่ตัดสินว่าแพงหรือถูกทันที
02the reserve sathorn มือสอง ห้องนี้ค่าเช่าเท่าไหร่
ยังไม่มีตัวเลขยืนยัน ผมจะขอสำเนาสัญญาเช่าจากผู้ขายก่อน แล้วคำนวณผลตอบแทนสุทธิให้
03ค่าส่วนกลางห้องนี้ปีละเท่าไหร่
ประกาศระบุ ฿110 ต่อ ตร.ม. ห้อง 180 ตร.ม. จ่ายราว ฿19,800 ต่อเดือน หรือราว ฿237,600 ต่อปี
04ซื้อแล้วย้ายเข้าได้เมื่อไหร่
หลังสัญญาเช่าเดิมหมด เพราะสัญญาเช่าโอนมาพร้อมห้อง ถ้าต้องการเข้าอยู่เร็ว อาจเจรจากับผู้เช่าผ่านผู้ขาย แต่ไม่มีอะไรรับประกันได้
05ชาวต่างชาติซื้อได้ไหม
ได้ ประกาศระบุว่าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติ ผู้ซื้อต้องโอนเงินตราต่างประเทศจากบัญชีของตัวเองเข้ามาให้ครบราคา และเก็บเอกสาร FET ไว้
สนใจห้องนี้
สนใจห้อง 4 นอน M05310
ส่งฟอร์ม ผมจะขอสัญญาเช่า ยืนยันที่จอดรถ แล้วนัดชมห้องให้
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า
- ตรวจสัญญาเช่าให้
- ไทย / 中文