สาทร · ซูเปอร์ลักชัวรี่ low density · ห้องขนาดครอบครัว

ขาย The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร): บ้าน 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ในตึก 134 ห้องกลางซอยสวนพลู

The Reserve Sathorn หรือ เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร เป็นคอนโดอาคารเดียวสูง 30 ชั้นของ พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ในซอยสวนพลู 3 ถนนสวนพลู (Suan Phlu Rd) แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร (Sathon District) ทั้งตึกมีเพียง 134 ห้อง เพดานสูง 3 เมตร และออกแบบสไตล์โมเดิร์นโคโลเนียลที่ได้แรงบันดาลใจจากย่านบ้านพักเก่าของสวนพลู สร้างเสร็จปี 2564 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 180 ตร.ม. ราคา ฿65,000,000 และมีผู้เช่าอยู่แล้ว หน้านี้เขียนให้ครอบครัวที่อยากอยู่ใจกลางสาทรแบบไม่ต้องลดขนาดบ้าน และผู้ลงทุนที่มองผู้เช่ากลุ่มครอบครัวต่างชาติ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿361,111ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿65 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT สีลมระยะรอยืนยัน
เขต
สาทรSathon
ขอนัดชมแบบส่วนตัว
ภาพประกาศขายห้อง The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

the reserve sathorn ราคา ห้อง 4 ห้องนอนนี้อยู่ระดับไหน

ห้องนี้ตั้งราคา ฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่ากลางประกาศขายของโครงการบน Propertyhub ที่ราว ฿315,789/ตร.ม. (ต.ค. 2569) และอยู่ใกล้ขอบบนของช่วงกลางตลาดในตึก (฿273,547–฿357,143) ผมจึงไม่เสนอห้องนี้ว่าเป็นราคาต่ำกว่าตลาด สิ่งที่ผู้ซื้อจ่ายเพิ่มคือขนาด 180 ตร.ม. และ 4 ห้องนอน ซึ่งไม่อยู่ในแบบห้องที่พอร์ทัลแสดงไว้เลย

ห้องที่ขาย
1 ห้อง · 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 180 ตร.ม.
ราคา
฿65,000,000 (฿361,111/ตร.ม.)
สถานะ
ขายพร้อมผู้เช่า
ค่ากลางในโครงการ (Propertyhub)
≈ ฿315,789/ตร.ม. จาก 17 ประกาศ ต.ค. 2569
ค่าส่วนกลาง
฿110/ตร.ม./เดือน ≈ ฿19,800 ต่อเดือนสำหรับห้องนี้
ที่อยู่
ซอยสวนพลู 3 ถนนสวนพลู แขวงทุ่งมหาเมฆ เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120

ตัวเลขสำคัญ

ความเป็นส่วนตัวของ เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร วัดเป็นตัวเลข

ห้องทั้งตึก
134ในอาคาร 30 ชั้น
เฉลี่ยต่อชั้น
≈ 4.5 ห้องคำนวณจาก 134 ห้อง ÷ 30 ชั้น
ความสูงเพดาน
3 ม.Propertyhub
สร้างเสร็จ
2564Propertyhub ระบุปี 2021

ห้องขาย

the reserve sathorn ขาย: ห้อง ขาย เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ที่ผมรับดูแล

การ์ดนี้ดึงจากรายการห้องที่ผมดูแลโดยตรง สำหรับห้องระดับนี้ ผมนัดชมแบบส่วนตัวตามเวลาที่สะดวกและประสานกับผู้เช่าล่วงหน้าทุกครั้ง

  • ภาพประกาศขายห้อง The Reserve Sathorn (เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร) 4 ห้องนอน 180 ตร.ม. ภาพที่ 1พร้อมผู้เช่า

    M05310 · สาทร–สีลม

    The Reserve Sathorn เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร

    ฿65,000,000

    • 4 ห้องนอน
    • 180 ตร.ม.
    • 4 ห้องน้ำ

    ฿361,111/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตสาทร 63%

    MRT สีลมดูรายละเอียด

ข้อมูล

แบบห้องใน The Reserve สาทร: จาก 1 ห้องนอนถึงห้องครอบครัว

Propertyhub แสดงแบบห้องสามกลุ่ม ห้อง 4 ห้องนอนที่ผมขายใหญ่กว่าทุกแบบในรายการนั้น แปลว่าโครงการมีห้องขนาดใหญ่ที่ไม่ได้แสดงบนพอร์ทัล

แบบห้องขนาดแหล่งข้อมูล
1 ห้องนอน50–57 ตร.ม.Propertyhub
2 ห้องนอน79–115 ตร.ม.Propertyhub
2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์126 ตร.ม.Propertyhub
4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ180 ตร.ม.รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569

เปรียบเทียบ

เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ราคา เทียบตึกเดียวกันและเขตสาทร

คำถามเรื่อง the reserve สาทร ราคา ตอบได้ดีที่สุดเมื่อวางตัวเลขราคาประกาศไว้ข้างกัน ตลาดห้องขายในตึกนี้บาง ค่ากลางของพอร์ทัลมาจากเพียง 17 ประกาศ จึงใช้ดูทิศทางเท่านั้น

ตัวชี้วัดห้องที่ผมขายประกาศในโครงการ (Propertyhub)พอร์ตของผมโซนสาทร–สีลมHipflat เขตสาทร
ราคาต่อ ตร.ม. ฿361,111≈ ฿315,789฿117,998฿221,000
ฐานข้อมูล 1 ห้อง 180 ตร.ม.17 ประกาศ จาก 33 รายการ10 ห้องในพอร์ตค่ากลางราคาประกาศทั้งเขต ต.ค. 2569
ลักษณะห้อง 4 ห้องนอน มีผู้เช่าส่วนใหญ่ 1–2 ห้องนอนตั้งแต่ห้องเล็กถึงห้องหรูรวมอาคารทุกระดับราคา

ข้อมูล

ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.ม. ห้อง 180 ตร.ม. ต้องจ่ายเท่าไหร่

อัตรานี้สูงที่สุดในโซนตามข้อมูลที่ผมมี ผู้ซื้อห้องใหญ่ควรรู้ยอดก่อนต่อรองราคา

อัตราค่าส่วนกลางจาก Propertyhub ยอดจริงผมจะยืนยันจากใบแจ้งหนี้ล่าสุดของนิติบุคคลอาคารชุด
รายการต่อเดือนต่อปี
ค่าส่วนกลาง 180 ตร.ม. × ฿110฿19,800฿237,600
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างขึ้นกับราคาประเมินและการใช้ประโยชน์ผมคำนวณให้เมื่อได้ราคาประเมินห้อง

รายละเอียด

ทำไมครอบครัวเลือกคอนโด 4 ห้องนอนแทนบ้านในสาทร

ห้อง 4 ห้องนอนในคอนโดใจกลางเมืองมีน้อย ตลาดส่วนใหญ่ในโซนสาทร–สีลมเน้นห้อง 1–2 ห้องนอน ครอบครัวที่ต้องการห้องนอนแยกให้ลูก ผู้สูงอายุ หรือห้องทำงาน จึงมักต้องเลือกระหว่างบ้านไกลเมืองกับคอนโดที่เล็กเกินไป ห้อง 180 ตร.ม. แบบนี้อยู่ตรงกลางระหว่างสองทาง

จุดที่ผมชอบของตึกนี้คือความเงียบของซอย ตัวโครงการอยู่ในซอยสวนพลู 3 ไม่ได้ติดถนนสาทรโดยตรง แต่ยังอยู่ในระยะราว 600 ม. จากสถานทูตแคนาดาและสถานทูตเยอรมนี และห่างโรงพยาบาล BNH Hospital ราว 359 ม. ตามการประเมินของ Propertyhub ส่วนตลาดสวนพลูอยู่ราว 382 ม. สำหรับซื้อของสดในชีวิตประจำวัน

ข้อแลกเปลี่ยนที่ต้องพูดให้ชัดคือรถไฟฟ้า สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สีลม (MRT Si Lom) ราว 756 ม. และ BTS ช่องนนทรี (BTS Chong Nonsi) ราว 788 ม. ตามระยะของพอร์ทัล ครอบครัวกลุ่มนี้ส่วนใหญ่ใช้รถส่วนตัวอยู่แล้ว แต่ถ้าคุณตั้งใจเดินไปสถานีทุกวัน ผมแนะนำให้ลองเดินจริงก่อนตัดสินใจ

ในด้านการลงทุน ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ผมยังไม่มีตัวเลขค่าเช่าที่ตรวจได้มาใส่บนหน้านี้ จะส่งสัญญาเช่าฉบับจริงให้ดูหลังคุณยืนยันความสนใจ

เปรียบเทียบ

ซื้ออยู่เอง หรือถือไว้รับค่าเช่า: the reserve sathorn มือสอง ห้องนี้ตอบโจทย์แบบไหน

ประเด็นครอบครัวซื้ออยู่เองผู้ลงทุนถือไว้ให้เช่า
สิ่งที่ได้4 ห้องนอนในเขตสาทร ไม่ต้องดูแลบ้านและสวนเอง ห้องมีผู้เช่าอยู่แล้ว ไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่า
เรื่องเวลาต้องรอสัญญาเช่าปัจจุบันสิ้นสุดก่อนย้ายเข้า รับช่วงสัญญาเช่าตั้งแต่วันโอน
ต้นทุนรายเดือนค่าส่วนกลางราว ฿19,800 ค่าส่วนกลางราว ฿19,800 หักจากค่าเช่าที่ได้
ความเสี่ยงห้องใหญ่ขายต่อได้ช้ากว่าห้องเล็ก ผู้เช่าห้องใหญ่มีจำนวนน้อย ถ้าห้องว่างอาจใช้เวลาหาผู้เช่านาน

ทำเล

The Reserve Sathon อยู่ตรงไหน ใกล้อะไรบ้าง

บางคนสะกดชื่อว่า The Reserve Sathon หรือ The Reserve สาทร ระยะในตารางเป็นค่าประมาณเส้นตรงของ Propertyhub

ถนน / ซอย
ถนนสวนพลู
เขต
เขตสาทร (Sathon)
สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
MRT สีลม (Si Lom) · BTS ช่องนนทรี (Chong Nonsi) · MRT ลุมพินี (Lumphini)
เขต / แขวง
แขวงทุ่งมหาเมฆ (Khwaeng Thung Maha Mek) เขตสาทร กรุงเทพฯ 10120
ถนน
ซอยสวนพลู 3 ถนนสวนพลู
รถไฟฟ้า
MRT สีลม ราว 756 ม. · BTS ช่องนนทรี ราว 788 ม. · MRT Lumphini (MRT ลุมพินี) ราว 958 ม.
สถานทูต
Canadian Embassy ราว 598 ม. · German Embassy ราว 620 ม.
โรงพยาบาล
BNH Hospital ราว 359 ม. · Bangkok Christian Hospital ราว 911 ม.
ซื้อของและออฟฟิศ
ตลาดสวนพลู ราว 382 ม. · Sathorn Thani Tower ราว 674 ม. · Robinson Silom ราว 803 ม. · One Bangkok ราว 1.1 กม.

เช็กลิสต์

the reserve sathorn รีวิว ในมุมนายหน้า: จุดเด่นและข้อแลกเปลี่ยน

หลายคนค้นหา the reserve สาทร รีวิว เพื่อดูว่าตึกนี้คุ้มกับราคาระดับซูเปอร์ลักชัวรี่หรือไม่ นี่คือข้อสรุปของผมจากข้อมูลที่ตรวจได้

  • จุดเด่น: 134 ห้องใน 30 ชั้น คนใช้ลิฟต์และส่วนกลางน้อย
  • จุดเด่น: เพดานสูง 3 ม. ห้องดูโปร่งกว่าคอนโดทั่วไป
  • จุดเด่น: ซอยเงียบ ใกล้สถานทูต โรงพยาบาล และตลาดสวนพลู
  • จุดเด่น: มีห้องขนาดครอบครัวอย่าง 4 ห้องนอน 180 ตร.ม.
  • ข้อแลกเปลี่ยน: ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.ม. สูงที่สุดในโซน
  • ข้อแลกเปลี่ยน: ไม่มีสถานีรถไฟฟ้าในระยะ 750 ม.
  • ข้อแลกเปลี่ยน: ตลาดขายต่อบาง มีประกาศขายราว 33 รายการ

เช็กลิสต์

ก่อนยื่นข้อเสนอห้องหลักสิบล้าน ผมตรวจอะไรให้

  • หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ชื่อเจ้าของ และภาระจำนองของห้อง
  • สัญญาเช่าปัจจุบัน เงินประกัน และวันสิ้นสุดสัญญา
  • ใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางและยอดค้างชำระ
  • จำนวนสิทธิ์ที่จอดรถที่ผูกกับห้องนี้
  • หนังสือรับรองโควตาต่างชาติจากนิติบุคคล ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ
  • ผังห้องจริงและรายการเฟอร์นิเจอร์ที่รวมในราคา

ห้องครอบครัวขนาดนี้ในสาทรไม่ได้มีให้เลือกทุกเดือน ผมจะไม่เร่งให้ใครตัดสินใจ แต่จะทำการบ้านเรื่องสัญญาเช่า ค่าส่วนกลาง และเอกสารห้องให้ครบก่อนคุณยื่นราคาครับ

— คิม · คิม แบงคอก พร็อพเพอร์ตี้

ราคาต่อ ตร.ม.

ราคาต่อตารางเมตร เทียบกับย่าน

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านสาทร–สีลม

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงมัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตสาทร (Hipflat, ต.ค. 2569)คำนวณจากราคาประกาศขายหารด้วยพื้นที่ห้อง เป็นราคาเสนอขาย ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01The Reserve สาทร ซอยสวนพลู 3 เงียบไหม เข้าออกสะดวกไหม

ตัวโครงการอยู่ในซอยสวนพลู 3 ไม่ได้ติดถนนใหญ่ จึงเงียบกว่าคอนโดริมถนนสาทร ส่วนความสะดวกในการเข้าออก ผมยังไม่มีข้อมูลการจราจรที่วัดได้ แนะนำให้ลองขับรถเข้าออกช่วงเช้าและเย็นวันทำงานหนึ่งรอบ ผมนัดชมในช่วงเวลานั้นให้ได้

02ค่าส่วนกลาง 110 บาท/ตร.ม. ห้อง 180 ตร.ม. ต้องจ่ายเดือนละเท่าไหร่

คิดจากอัตราที่ Propertyhub แสดง ห้อง 180 ตร.ม. จะจ่ายราว 19,800 บาทต่อเดือน หรือ 237,600 บาทต่อปี อัตรานี้สะท้อนตึกที่มีห้องน้อยแต่ต้องดูแลส่วนกลางเท่าเดิม ผมจะยืนยันยอดจริงจากใบแจ้งหนี้ล่าสุดของนิติบุคคลก่อนคุณยื่นข้อเสนอ

03ใกล้โรงเรียนนานาชาติหรือโรงเรียนดังแถวสาทรไหม

ผมยังไม่มีระยะจากโครงการถึงโรงเรียนที่ตรวจได้ จึงไม่ระบุชื่อโรงเรียนบนหน้านี้ สิ่งที่ยืนยันได้คือโครงการอยู่ใกล้สถานทูตแคนาดาและเยอรมนีราว 600 ม. และใกล้โรงพยาบาล BNH ราว 359 ม. ถ้าบอกผมว่าลูกเรียนที่ไหน ผมจะวัดเส้นทางและเวลาเดินทางให้เฉพาะครอบครัวคุณ

04ห้อง 4 นอนในคอนโดหายากไหม ขายต่อยากไหม

ในตึกนี้ แบบห้องที่พอร์ทัลแสดงมีถึง 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์ 126 ตร.ม. เท่านั้น ห้อง 4 ห้องนอนจึงมีให้เห็นไม่บ่อย ข้อดีคือคู่แข่งในตึกน้อย ข้อเสียคือผู้ซื้อในงบระดับหลายสิบล้านมีจำนวนจำกัด การขายต่ออาจใช้เวลานานกว่าห้องเล็ก ผมแนะนำให้มองเป็นการซื้ออยู่ยาวหรือถือยาว

05เดอะ รีเซิร์ฟ สาทร ใครพัฒนา สร้างเสร็จปีไหน

ผู้พัฒนาคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ The Reserve ซึ่งเป็นกลุ่มโครงการระดับหรูของพฤกษา อาคารสร้างเสร็จปี 2021 หรือ พ.ศ. 2564 สูง 30 ชั้น มี 134 ห้อง

06ชาวต่างชาติซื้อห้องนี้ได้ไหม

ได้ ถ้าห้องนี้อยู่ในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งกฎหมายอาคารชุดจำกัดรวมไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผมยังไม่มีข้อมูลโควตาคงเหลือ จะขอหนังสือรับรองจากนิติบุคคลก่อนวางมัดจำ และเงินค่าห้องต้องโอนจากต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อเพื่อใช้เอกสาร FET ในวันโอน

เริ่มต้นที่นี่

สนใจห้องครอบครัว 180 ตร.ม. ในสาทร

บอกขนาดครอบครัว กำหนดย้ายเข้า และว่าจะอยู่เองหรือถือไว้ให้เช่า ผมจะส่งผังห้อง สรุปสัญญาเช่าปัจจุบัน และตรวจเอกสารห้องให้ก่อนนัดชมแบบส่วนตัว ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • นัดชมแบบส่วนตัว ประสานผู้เช่าให้
  • ตรวจสัญญาเช่าและยอดค้างค่าส่วนกลาง
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880