M01076 · ฝั่งธนบุรี
The Tree Rio เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น
฿2,250,000
฿80,357/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตบางพลัด 11%
MRT บางอ้อดูรายละเอียด
ฝั่งจรัญฯ · ติดสายสีน้ำเงิน · ห้องขายพร้อมผู้เช่า
ขาย The Tree Rio Bang-Aor Station (เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น): 1 ห้องนอนชั้นสูงมีผู้เช่า หน้า MRT บางอ้อ
The Tree Rio Bang-Aor Station หรือ เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น เป็นคอนโดอาคารเดียวสูง 40 ชั้นของ พฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) บนถนนจรัญสนิทวงศ์ (Charan Sanitwong Rd) แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด Propertyhub ระบุว่าห่าง MRT บางอ้อ (MRT Bang O) ไม่ถึง 100 เมตร และห่าง โรงพยาบาลยันฮี (Yanhee Hospital) ราว 168 เมตร ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ชั้นสูง ราคา ฿2,250,000 หรือ ฿80,357/ตร.ม. และมีผู้เช่าอยู่แล้ว ผมเขียนหน้านี้สำหรับคนที่อยากถือห้องให้เช่าใกล้สถานี โดยไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่าเอง
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿80,357ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.25 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT บางอ้อระยะรอยืนยัน
- เขต
- บางพลัดBang Phlat
ตัวเลขสำคัญ
เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ในตัวเลข
- ความสูง
- 40 ชั้นอาคารเดียว
- จำนวนห้อง
- 1,412Propertyhub
- สร้างเสร็จ
- 2561–2562Propertyhub 2018 · FazWaz ธ.ค. 2019
- ค่าส่วนกลาง
- ฿50ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Propertyhub)
- ระยะถึง MRT บางอ้อ
- ไม่ถึง 100 ม.Propertyhub ระบุราว 27 ม.
คำตอบสั้น
the tree rio บางอ้อ ขาย ห้องนี้ราคาสมเหตุสมผลไหม
ห้อง 1 ห้องนอน 28 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้าน ตกราว ฿80,357/ตร.ม. ใกล้เคียงกับค่ากลางประกาศขายห้อง 1 ห้องนอนในโครงการบน Propertyhub ที่ราว ฿80,200/ตร.ม. (ต.ค. 2569) จึงเป็นราคาระดับตลาดของตึก ไม่ใช่ราคาตัดขาด แต่ต่ำกว่าค่ากลางเขตบางพลัดของ Hipflat ที่ราว ฿90,000/ตร.ม. สิ่งที่คุณได้เพิ่มคือห้องชั้นสูงที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 28 ตร.ม. ชั้นสูง
- ราคา
- ฿2,250,000 (฿80,357/ตร.ม.)
- สถานะห้อง
- ขายพร้อมผู้เช่า
- ค่ากลาง 1 ห้องนอน (Propertyhub)
- ≈ ฿80,200/ตร.ม. ต.ค. 2569
- ผู้พัฒนา
- พฤกษา เรียลเอสเตท แบรนด์ The Tree
- ที่ตั้ง
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด กรุงเทพฯ 10700
ห้องขาย
ขาย The Tree Rio Bang Aor Station: ห้องที่ผมรับขาย
ประกาศ ขาย เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ในการ์ดนี้ดึงจากรายการห้องที่ผมดูแลโดยตรง ถ้าห้องขายแล้วระบบจะติดป้ายให้ อยากได้ห้อง 2 ห้องนอนในโครงการนี้ บอกผมในฟอร์มได้ครับ
-
ข้อมูล
เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ราคา ตามแบบห้อง
แบบห้องในโครงการมีสองกลุ่มหลัก ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางของประกาศขายบน Propertyhub ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
| แบบห้อง | ขนาดที่พบ | ค่ากลางประกาศขาย ฿/ตร.ม. | ห้องที่ผมมี |
|---|---|---|---|
| 1 ห้องนอน | 28–36.5 ตร.ม. | ≈ ฿80,200 | 1 ห้อง 28 ตร.ม. ฿80,357/ตร.ม. |
| 2 ห้องนอน | 60.5–61 ตร.ม. | ≈ ฿87,100 | ยังไม่มีในรายการ |
| ทั้งโครงการ | – | ≈ ฿84,241 (ช่วงกลาง ฿78,024–฿97,377) | – |
เพดานห้องตามข้อมูลพอร์ทัลสูง 2.6 และ 2.8 ม. แล้วแต่แบบห้อง
เปรียบเทียบ
คอนโด the tree rio บางอ้อ เทียบย่านจรัญฯ และเขตบางพลัด
| ตัวชี้วัด | ห้องที่ผมขาย | พอร์ตของผมย่านจรัญสนิทวงศ์ | Hipflat เขตบางพลัด |
|---|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿80,357 | ฿87,896 | ≈ ฿90,000 (ต.ค. 2569) |
| จำนวนที่เทียบ | 1 ห้อง | 3 ห้อง | ค่ากลางราคาประกาศทั้งเขต |
| ระยะถึงสถานี | ไม่ถึง 100 ม. ถึง MRT บางอ้อ | แตกต่างกันตามโครงการ | – |
รายละเอียด
ทำไมนักลงทุนสนใจห้องเล็กหน้า MRT บางอ้อ
ผมมองว่าตึกนี้มีจุดขายสองอย่างที่คนเช่าเห็นทันที อย่างแรกคือสถานี ประตูโครงการกับ MRT บางอ้อห่างกันไม่ถึง 100 ม. ตามพอร์ทัล คนทำงานที่ใช้สายสีน้ำเงินทุกวันจึงไม่ต้องพึ่งวินหรือรถเมล์ อย่างที่สองคือโรงพยาบาลยันฮีที่อยู่ห่างเพียงราว 168 ม. ซึ่งเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ในระยะเดิน
ในมุมของผม สองข้อนี้ทำให้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28 ตร.ม. ของ the tree rio เป็นสินค้าที่เข้าใจง่ายสำหรับผู้เช่ากลุ่มคนทำงานและบุคลากรโรงพยาบาล แต่ผมไม่รับประกันค่าเช่าหรืออัตราห้องว่าง เพราะตึกมี 1,412 ห้อง ห้องแบบเดียวกันจึงแข่งกันเองในตลาดเช่าเสมอ
อีกเรื่องที่ทำให้บางห้องขายได้ราคาดีกว่าคือวิว Propertyhub บรรยายว่าห้องชั้นสูงบางฝั่งมองเห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา (Chao Phraya River) และอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ ห้องที่ผมขายอยู่ชั้นสูง ส่วนทิศของห้อง ผมจะยืนยันจากผู้ขายก่อนนัดชม
ข้อมูล
ถือห้อง 28 ตร.ม. ในตึกนี้ มีค่าส่วนกลางเท่าไหร่
คำนวณจากอัตรา 50 บาท/ตร.ม./เดือน ตามข้อมูล Propertyhub อัตราจริงของปีนี้ ผมจะยืนยันจากใบแจ้งหนี้ของนิติบุคคลอีกครั้ง
| รายการ | ต่อเดือน | ต่อปี |
|---|---|---|
| ค่าส่วนกลาง 28 ตร.ม. × ฿50 | ฿1,400 | ฿16,800 |
| ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | ขึ้นกับราคาประเมินและการใช้ประโยชน์ | ผมคำนวณให้เมื่อได้ราคาประเมินห้อง |
| ค่าประกันห้องชุด | ตามกรมธรรม์ที่เลือก | – |
เช็กลิสต์
ซื้อห้องที่มีคนเช่าอยู่ ผมขอเอกสารอะไรจากผู้ขาย
ห้องนี้ขายพร้อมผู้เช่า ก่อนคุณวางมัดจำ ผมจะรวบรวมเอกสารเหล่านี้ให้ครบ
- สำเนาสัญญาเช่าฉบับปัจจุบัน ระบุค่าเช่า วันเริ่ม และวันสิ้นสุด
- หลักฐานเงินประกันที่ผู้เช่าวางไว้ และข้อตกลงว่าจะโอนให้ผู้ซื้ออย่างไรในวันโอน
- ประวัติการจ่ายค่าเช่าย้อนหลังของผู้เช่ารายนี้
- รายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่เป็นของห้อง
- หนังสือแจ้งผู้เช่าเรื่องเปลี่ยนเจ้าของและบัญชีรับค่าเช่าใหม่
- ใบแจ้งหนี้ค่าส่วนกลางล่าสุด เพื่อยืนยันว่าไม่มียอดค้าง
ทำเล
the tree rio bang o อยู่ตรงไหนของถนนจรัญฯ
บางคนพิมพ์ชื่อว่า The Tree RIO Bang O หรือ เดอะ ทรี ริโอ บางอ้อ ทั้งหมดคือโครงการนี้ ระยะในตารางเป็นค่าประมาณของ Propertyhub
- เขต
- เขตบางพลัด (Bang Phlat)
- ย่าน
- จรัญสนิทวงศ์ · ฝั่งธนบุรี
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT บางอ้อ (Bang O)
- เขต / แขวง
- แขวงบางอ้อ เขตบางพลัด (Bang Phlat District) กรุงเทพฯ 10700
- ถนน
- ถนนจรัญสนิทวงศ์ บริเวณสถานี MRT บางอ้อ
- รถไฟฟ้า
- MRT บางอ้อ (BL08) สายสีน้ำเงิน ไม่ถึง 100 ม.
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลยันฮี ราว 168 ม. · Vajira Hospital ราว 2.0 กม.
- ซื้อของ
- Lotus's Charansanitwong ราว 1.5 กม.
- จุดสังเกต
- EGAT HQ ราว 1.6 กม.
เช็กลิสต์
the tree rio บางอ้อ สเตชั่น: ข้อดีและข้อเสียที่ผมบอกลูกค้า
- ข้อดี: สถานี MRT บางอ้ออยู่หน้าโครงการ
- ข้อดี: โรงพยาบาลยันฮีอยู่ในระยะเดิน
- ข้อดี: ห้องชั้นสูงบางฝั่งเห็นโค้งแม่น้ำและรัฐสภา
- ข้อดี: ราคาต่อ ตร.ม. ราว 8 หมื่นต้น ๆ ต่ำกว่าค่ากลางเขต
- ข้อเสีย: 1,412 ห้องในอาคารเดียว
- ข้อเสีย: การจราจรบนถนนจรัญฯ ช่วงเร่งด่วน
- ข้อเสีย: อาคารเก่ากว่าคอนโดริมน้ำใหม่ ๆ ในย่านเดียวกัน
ห้องที่มีผู้เช่าแล้วช่วยตัดช่วงห้องว่างเดือนแรก ๆ ออกไป แต่ผมจะอ่านสัญญาเช่าให้ละเอียดก่อนเสมอ เพราะค่าเช่าที่ดีต้องมาพร้อมผู้เช่าที่จ่ายตรงเวลาครับ
อ่านต่อ
คอนโดฝั่งธนที่ควรดูประกอบ
- คอนโดขาย จรัญสนิทวงศ์ห้องอื่นบนถนนจรัญฯ
- คอนโดขายพร้อมผู้เช่ารวมห้องที่มีสัญญาเช่าอยู่แล้ว
- Ideo Charan 70 – Riverview (ไอดีโอ จรัญฯ 70 - ริเวอร์วิว)ติดแม่น้ำ ตึกใหม่กว่า ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่า
- Regent Home Wutthakat (รีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ)งบล้านต้น ๆ บนสาย BTS สีลม
- Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค)ห้องใหม่ข้างไอคอนสยาม
- พฤกษา เรียลเอสเตทโครงการอื่นของผู้พัฒนา
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- Ideo Charan 70 – Riverviewไอดีโอ จรัญฯ 70–ริเวอร์วิว · 2 ห้องขาย
- Plum Condo Extra Rama 2พลัม คอนโด เอ็กซ์ตร้า พระราม 2 · 1 ห้องขาย
- Regent Home Wutthakatรีเจ้นท์ โฮม วุฒากาศ · 1 ห้องขาย
- Rhythm Charoennakhon Iconicริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค · 1 ห้องขาย
- Banyan Tree Residences Riverside Bangkokบันยัน ทรี เรสซิเดนซ์ ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพ · 2 ห้องขาย
- Life Sathorn Sierraไลฟ์ สาทร เซียร์รา · 1 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01คอนโดไหนอยู่ใกล้ MRT บางอ้อที่สุด
ในรายการห้องของผม โครงการที่ใกล้ MRT บางอ้อที่สุดคือ เดอะ ทรี ริโอ้ บางอ้อ สเตชั่น ซึ่ง Propertyhub ระบุระยะไว้ไม่ถึง 100 ม. (ราว 27 ม.) ส่วนจะมีทางเชื่อมเข้าสถานีโดยตรงหรือไม่ ผมยังไม่ยืนยัน จะพาเดินดูเส้นทางจริงในวันนัดชม
02The Tree Rio มีกี่ชั้น กี่ห้อง
อาคารเดียวสูง 40 ชั้น มี 1,412 ห้องตามข้อมูล Propertyhub แบบห้องที่พบมี 1 ห้องนอนขนาด 28–36.5 ตร.ม. และ 2 ห้องนอนขนาด 60.5–61 ตร.ม.
03The Tree Rio ใครสร้าง เสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ภายใต้แบรนด์ The Tree ปีที่เสร็จ Propertyhub ระบุปี 2018 ส่วน FazWaz ระบุ ธ.ค. 2019 จึงอยู่ในช่วงปี 2561–2562
041,400 กว่ายูนิต คนเยอะไหม
ตึกเดียว 1,412 ห้องถือว่าคนเยอะ ช่วงเช้าและเย็นวันทำงานจะเห็นคนใช้ลิฟต์และล็อบบี้หนาแน่น ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเวลาที่คุณจะออกจากบ้านจริง เพื่อดูว่ารับได้หรือไม่ ส่วนด้านความปลอดภัย โครงการมีระบบคีย์การ์ดและกล้องวงจรปิดตามข้อมูลพอร์ทัล
05ปล่อยเช่าให้บุคลากรหรือคนไข้ของโรงพยาบาลยันฮีได้ไหม
ปล่อยให้ใครเช่าก็ได้ตามระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุด ทำเลที่ห่างโรงพยาบาลราว 168 ม. ช่วยให้ห้องน่าสนใจสำหรับคนที่ทำงานหรือมารักษาตัวที่นั่น แต่ผมไม่มีตัวเลขสัดส่วนผู้เช่าจากโรงพยาบาลที่ตรวจได้ และไม่รับประกันอัตราเช่า ห้องที่ผมขายมีผู้เช่าอยู่แล้ว ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาให้ดูก่อน
06ห้องฝั่งไหนเห็นแม่น้ำหรือรัฐสภา
คำบรรยายโครงการบน Propertyhub บอกว่ามีห้องที่เห็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาและรัฐสภาแห่งใหม่ แต่ไม่ได้ระบุฝั่งหรือชั้น ผมจึงไม่เดาให้ สำหรับห้องที่ผมขาย ผมจะขอเลขห้องและถ่ายรูปวิวจากหน้าต่างจริงส่งให้ก่อน
เริ่มต้นที่นี่
อยากถือห้องให้เช่าหน้า MRT บางอ้อ
บอกงบ เป้าหมายผลตอบแทน และว่าจะใช้สินเชื่อหรือไม่ ผมจะส่งรายละเอียดสัญญาเช่าของห้องนี้ เทียบกับห้องอื่นในย่านจรัญฯ และคำนวณต้นทุนถือครองให้ ค่าคอมมิชชันผู้ขายเป็นผู้จ่าย ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ตรวจสัญญาเช่าและเงินประกัน
- เช็กยอดค้างค่าส่วนกลาง
- คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880