M05317 · อ่อนนุช
The Tree Sukhumvit 64 เดอะ ทรี สุขุมวิท 64
฿3,750,000
฿90,340/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตพระโขนง 16%
BTS ปุณณวิถีดูรายละเอียด
ซอยสุขุมวิท 64 · อาคารเดียว 8 ชั้น · 149 ห้อง
The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64): โลว์ไรส์ 149 ห้อง ใกล้ BTS ปุณณวิถี
The Tree Sukhumvit 64 (เดอะ ทรี สุขุมวิท 64) เป็นคอนโดโลว์ไรส์อาคารเดียว สูง 8 ชั้น มีเพียง 149 ห้อง ของพฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa Real Estate) ในซอยสุขุมวิท 64 (Soi Sukhumvit 64) สร้างเสร็จปี 2561 พอร์ทัลวัดระยะเส้นตรงถึง BTS ปุณณวิถี (BTS Punnawithi) ไว้ราว 300 เมตร ใกล้กว่าโครงการอื่นในย่านนี้ที่ผมดูแล ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 41.51 ตร.ม. ราคา ฿3,750,000 คิดเป็นราว ฿90,340/ตร.ม. ซึ่งใกล้เคียงราคาประเมินของกรมธนารักษ์
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿90,340ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿3.75 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS ปุณณวิถีระยะรอยืนยัน
- เขต
- พระโขนงPhra Khanong
คำตอบสั้น
the tree sukhumvit 64 ขาย ห้องนี้คุ้มไหม
ห้อง 41.51 ตร.ม. ราคา 3.75 ล้านบาท ตกราว ฿90,340/ตร.ม. อยู่ในช่วงราคาประเมินห้องชุดของโครงการ (฿89,000–94,700/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿92,300 ตาม zmyhome ณ 15 ส.ค. 2567) และต่ำกว่าค่ากลางเล็กน้อย การได้คอนโดใกล้ BTS ที่ราคาไม่เกินราคาประเมินหาได้ไม่บ่อย สิ่งที่ต้องรับให้ได้คือส่วนกลางชุดเล็กและค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม.
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 41.51 ตร.ม.
- ราคา
- ฿3,750,000
- ผู้พัฒนา
- Pruksa Real Estate (พฤกษา เรียลเอสเตท)
- สร้างเสร็จ
- พ.ศ. 2561
- ค่าส่วนกลาง
- 55 บาท/ตร.ม./เดือน (zmyhome)
- เขต / แขวง
- เขตพระโขนง แขวงพระโขนงใต้
เปรียบเทียบ
ซอยเดียวกัน คนละแนว: เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 กับ Elio Del Ray
ในซอยสุขุมวิท 64 มีโลว์ไรส์สองแบบที่ต่างกันชัด ผมสรุปจุดที่ผู้ซื้อมักถามไว้ให้เห็นในตารางเดียว
| หัวข้อ | The Tree Sukhumvit 64 | Elio Del Ray |
|---|---|---|
| ขนาดชุมชน | 149 ห้อง อาคารเดียว | 1,634 ห้อง 8 อาคาร |
| ระยะถึง BTS ปุณณวิถี | ราว 300 ม. (เส้นตรง) | ไกลกว่า ต้องเดินออกจากโครงการผืนใหญ่ |
| ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ตผม | ฿90,340 | ฿64,678 |
| เหมาะกับ | คนอยู่เองที่อยากเดินถึงรถไฟฟ้าและความเงียบ | นักลงทุนที่เน้นราคาต่อห้องต่ำ |
ตัวเลขสำคัญ
คอนโด The Tree สุขุมวิท 64 หรือ คอนโด เดอะทรี สุขุมวิท 64 ในสี่ตัวเลข
- จำนวนห้อง
- 149อาคารเดียว 8 ชั้น
- ที่ดิน
- 1-1-43 ไร่ราว 1.36 ไร่
- ที่จอดรถ
- 69 คันราว 46% ของจำนวนห้อง
- ราคาเปิดตัว
- 3.29 ล้านzmyhome
ห้องขาย
ขาย เดอะ ทรี สุขุมวิท 64: ห้องที่เปิดให้ชม
ประกาศ The Tree สุขุมวิท 64 ขาย ในพอร์ตผมตอนนี้มีห้องเดียว ใครค้นหา ขาย The Tree Sukhumvit 64 ใกล้ BTS จะเจอห้องนี้ก่อน บริษัทติดป้ายเป็นห้องคัดพิเศษ ผู้ขายแจ้งว่าตั้งราคาต่ำกว่าตลาด กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดและราคาต่อ ตร.ม. เทียบย่าน
รายละเอียด
the tree sukhumvit 64 รีวิว (the tree สุขุมวิท 64 รีวิว): ห้องต่างจากโลว์ไรส์ทั่วไปตรงไหน
รีวิวห้องตัวอย่างของ LivingInsider ช่วงเปิดตัวชี้จุดที่ผมเห็นว่าสำคัญสำหรับคนอยู่จริง เพดานห้องนั่งเล่นสูง 2.55 เมตร ขณะที่โลว์ไรส์ทั่วไปมักอยู่ราว 2.40 เมตร ห้องจึงดูโปร่งกว่าขนาดบนกระดาษ ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มราว 30 ตร.ม. แบบหน้ากว้าง
ครัวเป็นแบบปิดด้วยประตูกระจกบานเลื่อน และเครื่องดูดควันต่อท่อระบายออกนอกห้อง คนที่ทำอาหารไทยหรืออาหารจีนเป็นประจำจะรู้ว่าข้อนี้ช่วยเรื่องกลิ่นติดเฟอร์นิเจอร์ได้มาก คอนโดหลายโครงการในงบเดียวกันให้แค่ครัวเปิดกับเครื่องดูดควันแบบหมุนเวียน
ห้องที่ผมขายมีขนาด 41.51 ตร.ม. ใกล้กับแบบ 1-Bed Plus ขนาด 40.80 ตร.ม. ที่มีห้องอเนกประสงค์ตามรีวิวเดียวกัน แต่ผมยังไม่ยืนยันว่าเป็นแปลนเดียวกัน จะขอแปลนจากเจ้าของมาให้ดูก่อนนัดชม
ข้อมูล
เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 ราคา เทียบตัวเลขอ้างอิง
ประกาศขายมือสองของโครงการนี้มีน้อย ตัวเลขบางตัวจึงเก่า ผมใส่วันที่ไว้ทุกบรรทัดเพื่อให้อ่านได้ถูก
| ตัวเลข | ค่า | ที่มา / วันที่ |
|---|---|---|
| ราคาเปิดตัวต่อห้อง | 3.29 ล้านบาท | zmyhome |
| ราคาซื้อขายที่บันทึกไว้ | 2.9029 ล้านบาท | zmyhome · ปี 2560 ช่วงเปิดตัว |
| ช่วงราคาประกาศขายบนพอร์ทัล | 2.80–8.00 ล้านบาท | zmyhome · ล่าสุด 1 มี.ค. 2564 |
| ราคาประเมินกรมธนารักษ์ | ฿89,000–94,700/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿92,300 | zmyhome · 15 ส.ค. 2567 |
| ห้องที่ผมขาย | ฿90,340/ตร.ม. | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ค่ากลางห้องในพอร์ตย่านปุณณวิถี | ฿70,038/ตร.ม. | รายการห้องที่ผมดูแล ณ 25 ต.ค. 2569 |
| ตัวเลขตลาดระดับเขต | ฿108,000/ตร.ม. | มัธยฐานราคาประกาศขายคอนโด เขตพระโขนง (Hipflat, ต.ค. 2569) |
ค่ากลางย่านปุณณวิถีในพอร์ตผมต่ำกว่าห้องนี้ เพราะในพอร์ตมีห้องโลว์ไรส์ราคาต่อห้องต่ำหลายห้อง ตัวเลขที่ใช้เทียบได้ตรงกว่าคือราคาประเมินของโครงการเอง
เช็กลิสต์
ข้อดีและข้อที่ต้องยอมรับของ the tree sukhumvit 64 มือสอง
- ดี: ระยะเส้นตรงถึง BTS ปุณณวิถีราว 300 ม. (zmyhome และรีวิว LivingInsider ใกล้เคียงกัน)
- ดี: ห้องน้อย 149 ห้อง บรรยากาศเป็นส่วนตัว
- ดี: เพดานสูงและครัวปิดที่ระบายควันออกนอกห้อง
- ต้องยอมรับ: ส่วนกลางมีสระยาว 25 เมตร ฟิตเนส และสวนกลางอาคาร ไม่ได้มีครบแบบโครงการใหญ่
- ต้องยอมรับ: ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.ม. สูงกว่าโลว์ไรส์ห้องเยอะในย่านเดียวกัน ห้องนี้จ่ายราว ฿2,283 ต่อเดือน
- ต้องยอมรับ: ข้อมูลซื้อขายมือสองบาง ราคาเทียบมีน้อย
ทำเล
ทำเลซอยสุขุมวิท 64 และระยะถึงสถานี
ที่อยู่ตามประกาศคือ 59 ซอยสุขุมวิท 64 แขวงพระโขนงใต้ เขตพระโขนง (Phra Khanong District) กรุงเทพฯ 10260 ระยะด้านล่างเป็นระยะเส้นตรงจาก zmyhome
- เขต
- เขตพระโขนง (Phra Khanong)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS ปุณณวิถี (Punnawithi) · BTS อุดมสุข (Udom Suk) · BTS บางจาก (Bang Chak)
- รถไฟฟ้า
- BTS ปุณณวิถี ราว 300 ม. · BTS อุดมสุข (BTS Udom Suk) ราว 900 ม. · BTS บางจาก (BTS Bang Chak) ราว 1.0 กม.
- โรงเรียน
- Pipatana School ราว 100 ม. · Anglo Singapore International School Sukhumvit 64 ราว 300 ม.
- ที่ทำงานและของใช้
- 101 True Digital Park ราว 500 ม. · Max Valu Tanjai ใน Elio Del Ray ราว 400 ม.
- โรงพยาบาล
- Ruamjairak Hospital ราว 900 ม.
คนที่ซื้อที่นี่ส่วนใหญ่ไม่ได้มองหาส่วนกลางอลังการ แต่อยากได้ห้องเพดานสูง ทำกับข้าวได้จริง และเดินออกไปขึ้น BTS ได้โดยไม่ต้องต่อวิน ถ้าตรงกับที่คุณต้องการ ห้องนี้ควรอยู่ในลิสต์
อ่านต่อ
เทียบโครงการอื่นรอบ BTS ปุณณวิถี
- Whizdom Connect Sukhumvit (วิสซ์ดอม คอนเนค สุขุมวิท)ตึกสูง 41 ชั้นในย่าน 101 True Digital Park
- Elio Del Ray (เอลลิโอ เดล เรย์)โลว์ไรส์ 8 อาคารในซอยเดียวกัน
- Green Ville 2 Sukhumvit 101 (กรีน วิลล์ 2 สุขุมวิท 101)โลว์ไรส์งบประหยัดฝั่งสุขุมวิท 101
- คอนโดขาย ปุณณวิถี–อุดมสุขทุกห้องในย่านสุขุมวิท 64 และ 101 ที่ผมดูแล
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01เดอะ ทรี สุขุมวิท 64 เดินไป BTS ปุณณวิถีกี่นาที
zmyhome ให้ระยะเส้นตรงราว 300 เมตร และรีวิวของ LivingInsider ก็ระบุราว 300 เมตรเช่นกัน ผมยังไม่มีตัวเลขนาทีที่จับเวลาจริง แต่ในบรรดาโครงการย่านนี้ที่ผมดูแล ที่นี่ใกล้สถานีที่สุด
02The Tree Sukhumvit 64 ใครสร้าง เสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ในแบรนด์ The Tree สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2561 ตรงกันทั้ง zmyhome และ LivingInsider
03ค่าส่วนกลาง 55 บาท แพงไปไหมสำหรับโลว์ไรส์
สูงกว่าระดับของโลว์ไรส์ห้องเยอะอย่าง Elio Del Ray และโครงการ Ideo ในย่านเดียวกัน เพราะค่าดูแลตึกถูกหารด้วยห้องเพียง 149 ห้อง ห้อง 41.51 ตร.ม. จ่ายราว ฿2,283 ต่อเดือน หรือราว ฿27,400 ต่อปี ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดมายืนยันอีกครั้ง
04คอนโด 149 ห้อง ส่วนกลางพอใช้ไหม
มีสระว่ายน้ำยาว 25 เมตร ฟิตเนส สวนกลางอาคาร ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และ รปภ. 24 ชั่วโมง เพียงพอสำหรับคนที่ใช้สระและฟิตเนสเป็นหลัก แต่ถ้าต้องการห้องทำงานร่วมหรือห้องดูหนัง โครงการนี้ไม่ได้ระบุว่ามี
05ทำอาหารหนัก ๆ ในห้องได้ไหม
แบบห้องช่วงเปิดตัวมีครัวปิดด้วยประตูกระจกบานเลื่อนและเครื่องดูดควันที่ต่อท่อออกนอกห้อง จึงเหมาะกับคนทำอาหารมากกว่าครัวเปิดทั่วไป ส่วนกฎการใช้เตาแต่ละแบบ ผมจะถามนิติบุคคลให้
06ห้อง 1-Bed Plus ทำเป็น 2 ห้องนอนได้ไหม
ห้องอเนกประสงค์ในแบบ 1-Bed Plus ใช้เป็นห้องทำงานหรือห้องนอนเล็กได้ แต่การต่อเติมผนังต้องขออนุญาตนิติบุคคลก่อน และห้องที่ผมขายยังต้องยืนยันแปลนจากเจ้าของก่อนว่าเป็นแบบนี้หรือไม่
เริ่มต้นที่นี่
ขาย The Tree Sukhumvit 64 ห้อง 41.51 ตร.ม.: นัดชมกับผม
ถ้าคุณกำลังหา ขาย The Tree สุขุมวิท 64 แบบใกล้ BTS ส่งงบและวันที่สะดวกมา ผมจะขอแปลนห้อง ใบแจ้งค่าส่วนกลาง และนัดชมพร้อมเดินไป BTS ปุณณวิถีด้วยกัน ค่าคอมมิชชันฝั่งผู้ขายเป็นคนจ่าย ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ขอแปลนห้องจากเจ้าของ
- เช็กหนี้ค่าส่วนกลางก่อนจอง
- บริการภาษาไทยและภาษาจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880