ผู้พัฒนาโครงการ · SET: LPN · ก่อตั้ง พ.ศ. 2532

คอนโด ลุมพินี มือสอง: ห้องของ LPN Development (แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์)

คอนโด ลุมพินี เป็นชื่อที่คนไทยจำได้ทันทีเมื่อพูดถึงคอนโดราคาเข้าถึงง่าย ในพอร์ตของผมตอนนี้มีห้องของ LPN Development (แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์) 5 ห้อง ราคาเริ่ม ฿2,250,000 และสูงสุด ฿4,890,000 ทั้งหมดอยู่ในระดับที่คนเริ่มทำงานกู้ซื้อได้ หน้านี้แยกให้เห็นว่า Lumpini Park, Lumpini Suite และ Lumpini Place ที่ผมมีขาย ต่างกันอย่างไรครับ

ห้องขายตอนนี้
5ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿107,212ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿2.25–4.89 ล้าน
ขอห้องลุมพินีตามงบ
ภาพประกอบคอนโดลุมพินีของ LPN Development (แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์)ภาพประกอบ

ห้องขาย

ห้องลุมพินีที่ขายอยู่

คำตอบสั้น

LPN หรือ ลุมพินี คือใคร

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ L.P.N. Development Public Company Limited ก่อตั้งเมื่อ 21 มิถุนายน 2532 เป็นบริษัทมหาชนตั้งแต่ปี 2537 ใช้ชื่อย่อหุ้น LPN สำนักงานใหญ่อยู่ที่อาคารลุมพินี ทาวเวอร์ (Lumpini Tower) ถนนพระรามที่ 4 เขตสาทร คอนโดของบริษัทใช้ชื่อนำหน้าว่า Lumpini

ชื่อย่อหุ้น
LPN
ก่อตั้ง
21 มิ.ย. 2532
แบรนด์ในพอร์ตผม
Lumpini Park, Lumpini Suite, Lumpini Place
ราคาเริ่มต้นในพอร์ต
฿2,250,000

ตัวเลขสำคัญ

ห้องลุมพินีที่ขายอยู่
5
ราคาถูกสุด
฿2,250,000
ราคากลางต่อ ตร.ม.
฿107,212เทียบทั้งพอร์ต ฿102,507

เปรียบเทียบ

Lumpini Park, Lumpini Suite, Lumpini Place ในพอร์ตผม

Lumpini ParkLumpini SuiteLumpini Place
โครงการ Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา)Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน)Lumpini Place Narathiwas–Chaopraya (ลุมพินี เพลส นราธิวาส - เจ้าพระยา)
ทำเล พระราม 9–รัชดาเพชรบุรี–มักกะสันนราธิวาสฯ ฝั่งพระราม 3
ราคาเริ่มในพอร์ต ฿2,250,000฿2,690,000฿2,500,000
จุดที่ผมชอบ อยู่ในย่านหลักที่ผมดูแลทุกวันใกล้จุดต่อแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ราคาต่อ ตร.ม. ต่ำในโซนสาทร

รายละเอียด

ห้องลุมพินีเหมาะกับใคร และต้องยอมแลกอะไร

จุดแข็งของห้องลุมพินีมือสองคือราคาต่อห้องที่ต่ำ คนซื้อห้องแรกจึงใช้สิทธิ์ลดค่าโอน 0.01% ได้ง่าย เพราะราคาอยู่ต่ำกว่าเพดาน 7 ล้านบาทมาก และสินเชื่อก้อนเล็กทำให้ค่างวดต่อเดือนไม่หนัก

สิ่งที่ต้องยอมรับคือห้องในตึกลักษณะนี้มีจำนวนมาก ห้องขนาดเดียวกันจะแข่งกันทั้งตอนขายต่อและตอนหาผู้เช่า และตึกที่อายุหลายปีควรดูแผนซ่อมบำรุงของนิติบุคคล

ในพอร์ตผม Lumpini Park Rama 9–Ratchada (ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา) เป็นห้องที่ผมพาลูกค้าดูบ่อยที่สุด เพราะอยู่ในย่านพระราม 9 ที่ผมรู้จักทุกซอย ส่วน Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasan (ลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน) มีทั้งสตูดิโอและ 2 ห้องนอน

ขั้นตอน

ซื้อห้องลุมพินีมือสองกับผม ทีละขั้น

  1. เช็กงบและกำลังกู้

    ผมคำนวณค่างวดคร่าวๆ จากรายได้ โดยใช้หลักภาระหนี้ไม่เกินราว 40% ของรายได้

  2. ดูห้องและเทียบในตึก

    ผมดึงราคาห้องอื่นในตึกเดียวกันมาให้เห็นก่อนต่อรอง

  3. วางมัดจำพร้อมเงื่อนไขกู้ไม่ผ่าน

    ใส่เงื่อนไขคืนมัดจำถ้าธนาคารไม่อนุมัติ

  4. โอนที่สำนักงานที่ดิน

    ผมประสานธนาคาร ผู้ขาย และนิติบุคคลให้จบในวันเดียว

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01คอนโดลุมพินี ดีไหม

ข้อดีชัดเจนคือราคาเข้าถึงง่ายและชื่อที่คนรู้จัก ซึ่งช่วยตอนขายต่อ ข้อที่ต้องดูคือการแข่งขันจากห้องขนาดเดียวกันในตึก และการดูแลของนิติบุคคล

02ลุมพินี สวีท กับ ลุมพินี เพลส ต่างกันอย่างไร

ทั้งสองเป็นแบรนด์ของ LPN ในพอร์ตผม Lumpini Suite อยู่ย่านเพชรบุรี–มักกะสัน ส่วน Lumpini Place อยู่ถนนนราธิวาสฯ ฝั่งพระราม 3 ผมแนะนำให้เลือกจากทำเลที่ใช้ชีวิตจริงก่อน

03ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา มือสองราคาเท่าไหร่

ห้องที่ขายอยู่ในพอร์ตผมราคา ฿2,250,000

04LPN Development คือบริษัทอะไร

เป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (LPN) ก่อตั้งปี 2532 ผู้สร้างคอนโดแบรนด์ลุมพินี

เริ่มต้นที่นี่

งบไม่เกิน 5 ล้าน อยากได้ห้องลุมพินี

บอกเงินเดือนคร่าวๆ และย่านที่ทำงาน ผมจะคำนวณค่างวดและคัดห้องที่กู้ผ่านได้จริงมาให้

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • คุยภาษาไทยหรือจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880