M03470 · พระราม 9
Lumpini Park Rama 9–Ratchada ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา
฿2,250,000
฿86,538/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 28%
MRT พระราม 9ดูรายละเอียด
LPN · 2 อาคาร 24 ชั้น · ฝั่ง RCA · เขตห้วยขวาง
ขายคอนโด ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา (Lumpini Park Rama 9–Ratchada) งบไม่ถึง 2.5 ล้าน
ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา หรือ Lumpini Park Rama 9–Ratchada เป็นคอนโดของ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ บนถนนจตุรทิศ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง ใกล้ RCA และโรงพยาบาลปิยะเวท ห้องที่ผมมีตอนนี้คือ 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. จำนวน 1 ห้อง ราคา ฿2,250,000 หรือราว ฿86,538/ตร.ม. ขายพร้อมผู้เช่า นี่คือราคาต่อ ตร.ม. ที่ต่ำที่สุดในกลุ่มห้องย่านพระราม 9 ที่ผมดูแล สิ่งที่แลกมาคือระยะถึง MRT พระราม 9 ราว 1.3 กม. ซึ่งผมจะอธิบายตรง ๆ ด้านล่าง
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿86,538ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.25 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
- เขต
- ห้วยขวางHuai Khwang
คำตอบสั้น
สรุป: ลุมพินีพาร์ค พระราม9 ขาย ราคาเท่าไหร่ คุ้มไหม
ห้อง M03470 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 26 ตร.ม. ราคา ฿2,250,000 มีผู้เช่าอยู่แล้ว ราคาต่อ ตร.ม. ราว ฿86,500 อยู่กลางช่วงประกาศของโครงการ (ราว ฿79,000–92,000) จึงไม่ได้ถูกผิดปกติ แต่ถ้าเทียบกับตึกติด MRT ย่านพระราม 9 ที่ราคาต่อ ตร.ม. สูงกว่านี้มาก ห้องนี้เหมาะกับคนงบจำกัดที่รับได้กับการนั่งวินไปสถานี
- ห้องที่ขาย
- 1 ห้อง · 1 ห้องนอน 26 ตร.ม. · มีผู้เช่า
- ราคา
- ฿2,250,000 (฿86,538/ตร.ม.)
- ค่าส่วนกลาง
- ฿35/ตร.ม./เดือน ≈ ฿910/เดือน (PropertyHub)
- ผู้พัฒนา
- แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์
- ปีที่เสร็จ
- 2558 (Checkraka)
- MRT ใกล้สุด
- MRT พระราม 9 ราว 1.3–1.5 กม. (วินราว ฿15–20)
เปรียบเทียบ
ลุมพินีพาร์ค พระราม9 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่าน
ผมเรียงตัวเลขจากถูกไปแพง จะเห็นว่าโครงการนี้อยู่ปลายล่างของย่านพระราม 9 ชัดเจน
| ตัวเลข | ห้องในพอร์ต | ประกาศทั้งโครงการ | พอร์ตย่านพระราม 9 | ค่าเฉลี่ยเขตห้วยขวาง |
|---|---|---|---|---|
| ฿/ตร.ม. | ฿86,538 | ≈ ฿79,000 – ฿92,000 | ฿135,290 | ≈ ฿120,000 |
| ที่มา | ห้อง M03470 | PropertyHub ราว 20 ประกาศ | ทุกโครงการย่านพระราม 9 ที่ผมมี | ค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569) |
ห้องขาย
lumpini park rama 9 ขาย: ห้องในพอร์ตตอนนี้
ถ้ามีห้องใหม่ในโครงการเข้ามา จะขึ้นในรายการนี้ทันที กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดห้องและค่าใช้จ่ายวันโอน
-
ข้อมูล
ห้อง 26 ตร.ม. ราคา 2.25 ล้าน ปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนเท่าไหร่
Superagent รายงานค่าเช่า 1 ห้องนอนของโครงการไว้ราว ฿9,000–12,000 ต่อเดือน (บทความปี 2569 ที่อ้างค่าเช่าปี 2567) ผมนำมาคำนวณกับราคาห้องนี้ และหักค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ออกแล้ว
| ค่าเช่าสมมติ | รายได้ต่อปี | ค่าส่วนกลางต่อปี | ผลตอบแทนหลังหักส่วนกลาง |
|---|---|---|---|
| ฿9,000/เดือน | ฿108,000 | ≈ ฿10,920 | ≈ 4.3% ต่อปี |
| ฿12,000/เดือน | ฿144,000 | ≈ ฿10,920 | ≈ 5.9% ต่อปี |
ค่าส่วนกลาง ฿35/ตร.ม. ต่ำกว่าตึกใหม่ย่านพระราม 9 ที่ ฿50–55 อยู่พอสมควร นี่คือเหตุผลหนึ่งที่ผลตอบแทนสุทธิของห้องราคาถูกแบบนี้ดูดี
ข้อมูล
หักค่าใช้จ่ายจริงแล้ว ห้อง 1 ห้องนอนที่นี่เหลือรายได้ปีละเท่าไหร่
ตารางด้านบนหักแค่ค่าส่วนกลาง ตารางนี้หักต่ออีกสองรายการที่นักลงทุนมักลืม คือเดือนที่ห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า และค่านายหน้าหาผู้เช่าราวหนึ่งเดือนต่อสัญญา ค่าเช่าใช้ช่วง 1 ห้องนอน ฿9,000–12,000 ของ Superagent เช่นเดิม
| รายการต่อปี | กรณีค่าเช่า ฿9,000 | กรณีค่าเช่า ฿12,000 |
|---|---|---|
| ค่าเช่า 12 เดือน | ฿108,000 | ฿144,000 |
| หักค่าส่วนกลาง (฿35 × 26 ตร.ม. × 12) | − ฿10,920 | − ฿10,920 |
| หักห้องว่าง 1 เดือน | − ฿9,000 | − ฿12,000 |
| หักค่าหาผู้เช่า 1 เดือน | − ฿9,000 | − ฿12,000 |
| เหลือก่อนภาษี | ≈ ฿79,080 | ≈ ฿109,080 |
รายได้ค่าเช่าต้องยื่นภาษีเงินได้ตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายแบบเหมาได้ 30% ห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว ถ้าสัญญายังเหลือหลายเดือน ปีแรกอาจไม่มีทั้งเดือนว่างและค่าหาผู้เช่า
รายละเอียด
คอนโด ลุมพินีพาร์ค พระราม9 สร้างโดยใคร มีกี่ห้อง
โครงการอยู่ในแบรนด์ลุมพินี พาร์ค ของ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN Development) บางคนเรียกสั้น ๆ ว่า lpn park rama 9 ประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 24 ชั้น บนที่ดินราว 9 ไร่ มีห้องชุด 1,540 ห้องกับร้านค้าอีก 4 ยูนิต Checkraka ระบุปีที่สร้างเสร็จเป็น 2558 แต่ประกาศบางแห่งระบุช่วงปี 2556–2558 ห้องในโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องเล็กราว 26–35 ตร.ม.
ส่วนกลางอยู่ชั้น 6 เป็นหลัก มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน สนามเด็กเล่น ลานกีฬาอเนกประสงค์ ห้องสมุด ร้านค้าและร้านอาหาร ห้องซักรีด ระบบคีย์การ์ด และ รปภ. กับกล้องวงจรปิด 24 ชั่วโมง ผู้รีวิวของ Superagent ระบุว่าส่วนกลางดูแลดีตามมาตรฐาน LPN ซึ่งตรงกับที่ผมเห็นจากโครงการลุมพินีหลายแห่ง
เปรียบเทียบ
แลกระยะสถานีกับราคา: เทียบกับตึกเดินถึง MRT ย่านพระราม 9
| ประเด็น | Lumpini Park Rama 9–Ratchada | ตึกใหม่ใกล้ MRT พระราม 9 |
|---|---|---|
| ราคาต่อ ตร.ม. ในพอร์ต | ฿86,538 | เช่น One9Five ฿174,149 |
| ไป MRT | ราว 1.3–1.5 กม. ใช้วินหรือเดินราว 10 นาทีขึ้นไป | ราว 300–450 ม. เดินได้ |
| ค่าส่วนกลาง | ฿35/ตร.ม. | ฿50–55/ตร.ม. |
| อายุตึก | เสร็จราวปี 2558 | เสร็จปี 2563–2565 |
| เหมาะกับ | งบจำกัด ทำงานแถว RCA/โรงพยาบาล หรือมีรถ | ต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวัน |
เปรียบเทียบ
คอนโดพระราม 9 งบไม่ถึง 3 ล้าน: lpn park rama 9 เทียบกับตัวเลือกใกล้กัน
ถ้างบของคุณอยู่ราว 2–3 ล้านและอยากได้ที่อยู่ย่านพระราม 9 ตัวเลือกจะเหลือไม่กี่โครงการ ตัวเลขราคาเป็นค่ากลางห้องที่ผมดูแลอยู่ในแต่ละโครงการ ข้อมูลอาคารและระยะสถานีเป็นค่าจากพอร์ทัลที่อ้างไว้ในหน้าของแต่ละโครงการ
| เรื่องที่เทียบ | Lumpini Park Rama 9–Ratchada | TC Green Rama 9 | Belle Grand Rama 9 | Maestro 03 Ratchada–Rama 9 |
|---|---|---|---|---|
| ค่ากลาง ฿/ตร.ม. (ห้องที่ผมดูแล) | ฿86,538 | ฿79,508 | ฿108,333 | ฿108,955 |
| ราคาเริ่มต้นในพอร์ต | ฿2,250,000 | ฿2,750,000 | ฿4,550,000 | ฿3,650,000 |
| ค่าส่วนกลาง ฿/ตร.ม./เดือน | 35 | 35 | 30 | 65 |
| ปีที่เสร็จ | 2558 | 2557 | 2558 | 2561 |
| อาคาร / ชั้น | 2 อาคาร 24 ชั้น | 4 อาคาร 32 ชั้น | 8 อาคาร 27–43 ชั้น | 3 อาคาร 8 ชั้น |
| จำนวนห้องชุด | 1,540 | 958 | ราว 1,991 | 335 |
| ระยะถึง MRT พระราม 9 (พอร์ทัล) | ราว 1.3–1.5 กม. | ราว 1.1 กม. | ราว 330 ม. ขึ้นไป ต่างกันตามอาคาร | ราว 530 ม. |
รายละเอียด
เลือกระหว่างสี่โครงการนี้อย่างไร
ถ้าวัดที่ราคาต่อ ตร.ม. อย่างเดียว ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา กับ TC Green Rama 9 (ทีซี กรีน พระราม 9) อยู่กลุ่มเดียวกัน ค่าส่วนกลางเท่ากันที่ ฿35 และต้องนั่งวินหรือรถไปสถานีเหมือนกัน ความต่างคือที่ตั้ง ลุมพินี พาร์ค อยู่ฝั่งถนนจตุรทิศใกล้ RCA และโรงพยาบาลปิยะเวท ส่วน TC Green มีสี่อาคารและจำนวนห้องน้อยกว่าราวหนึ่งในสาม ผมแนะนำให้ไปดูทั้งสองที่ในวันเดียวกันเพื่อเทียบบรรยากาศ
ถ้ายอมจ่ายเพิ่มเพื่อเดินถึงสถานี Belle Grand Rama 9 กับ Maestro 03 Ratchada–Rama 9 (มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9) ใกล้ MRT กว่า แต่มีเงื่อนไขต่างกัน Belle Grand มีหลายอาคาร ระยะเดินจึงต่างกันมากตามอาคารที่ห้องอยู่ ส่วน Maestro 03 เป็นตึกเตี้ยจำนวนห้องน้อย แต่ค่าส่วนกลาง ฿65 ต่อ ตร.ม. สูงเกือบสองเท่าของที่นี่ ซึ่งกินผลตอบแทนค่าเช่าไปทุกเดือน
สรุปแบบผม ถ้าคุณซื้อเพื่อปล่อยเช่าให้คนทำงานโรงพยาบาลหรือย่าน RCA และอยากได้ต้นทุนรายเดือนต่ำ ลุมพินี พาร์ค ตอบโจทย์ ถ้าคุณจะอยู่เองและต้องนั่ง MRT ทุกเช้า ควรดูโครงการที่เดินถึงสถานีก่อน แล้วค่อยกลับมาเทียบราคา
ทำเล
ทำเล: ถนนจตุรทิศ ฝั่ง RCA ใกล้โรงพยาบาลปิยะเวท
ระยะด้านล่างมาจาก PropertyHub ห้างใหญ่และสถานีอยู่ในระยะนั่งวินหรือขับรถสั้น ๆ
- เขต
- เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- MRT พระราม 9 (Phra Ram 9)
- สถานที่สำคัญในย่าน
- เซ็นทรัล จีอาร์ 9 · ฟอร์จูนทาวน์ · โรงพยาบาลพระรามเก้า · อาคารจี ทาวเวอร์ / เซ็นทรัล จีอาร์ 9
- ที่อยู่
- ถนนจตุรทิศ (Chatturathit Rd) แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District) 10310
- ย่าน
- อาร์ซีเอ (รอยัลซิตี้อเวนิว) หรือ RCA (Royal City Avenue) ราว 180–200 ม. · ท็อปส์ RCA ราว 1 กม.
- โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลปิยะเวท (Piyavej Hospital) ราว 300 ม. · โรงพยาบาลพระราม 9 ราว 610–800 ม.
- รถไฟฟ้า
- MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 1.3 กม. · MRT เพชรบุรี ราว 1.7 กม. · แอร์พอร์ต เรล ลิงก์ มักกะสัน ราว 1.8 กม.
- ห้าง
- เซ็นทรัล พระราม 9 และฟอร์จูนทาวน์ ราว 1.7 กม.
- มหาวิทยาลัย
- มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ ราว 1.7 กม.
รายละเอียด
ชีวิตประจำวันบนถนนจตุรทิศ: ต้องรู้อะไรก่อนย้ายเข้า
ถนนจตุรทิศเป็นเส้นที่เชื่อมฝั่ง RCA กับย่านพระราม 9 ในชีวิตจริง ของใช้ประจำวันหาได้ที่ท็อปส์ RCA ราว 1 กม. ส่วนห้างใหญ่อย่างเซ็นทรัล พระราม 9 และฟอร์จูนทาวน์อยู่ราว 1.7 กม. ตามระยะของ PropertyHub ไม่ใช่ระยะเดินเล่น แต่นั่งวินหรือรถสั้น ๆ ก็ถึง
จุดแข็งด้านการใช้ชีวิตคือโรงพยาบาล โรงพยาบาลปิยะเวทอยู่ราว 300 ม. และโรงพยาบาลพระราม 9 ราว 610–800 ม. คนที่มีพ่อแม่สูงอายุหรือต้องไปพบแพทย์บ่อยจะเห็นค่าตรงนี้ชัด และเป็นเหตุผลเดียวกับที่ห้องเล็กในตึกนี้หาผู้เช่าได้จากคนทำงานในพื้นที่
เรื่องรถติดบนจตุรทิศช่วงเช้าและเย็น ผมยังไม่มีข้อมูลวัดผลที่อ้างอิงได้ จึงไม่อยากให้ตัวเลขเวลาเดินทาง วิธีที่ตรงที่สุดคือลองออกจากโครงการตามเวลาที่คุณไปทำงานจริงสักหนึ่งวัน ผมนัดดูห้องช่วงเช้าให้ได้ เพื่อให้คุณเห็นทั้งลิฟต์และสภาพถนนในวันเดียว
รายละเอียด
ลุมพินีพาร์ค พระราม9 รีวิว: ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา มือสอง ดีไหม
ข้อดีชัดที่สุดคือราคา ห้อง 1 ห้องนอนในเขตห้วยขวางด้วยงบไม่ถึง 2.5 ล้าน ในตึกที่ผู้พัฒนาใหญ่ดูแล และค่าส่วนกลางเพียง ฿35/ตร.ม. ข้อดีที่สองคือกลุ่มผู้เช่าในพื้นที่ ทั้งคนทำงานโรงพยาบาลปิยะเวท โรงพยาบาลพระราม 9 และคนทำงานย่าน RCA ข้อดีที่สามคือห้องนี้มีผู้เช่าอยู่แล้ว คุณไม่ต้องเริ่มหาผู้เช่าเอง
ข้อเสียข้อแรกคือการเดินทาง ระยะถึง MRT พระราม 9 ราว 1.3–1.5 กม. Superagent ประเมินว่าเดินราว 10 นาที หรือนั่งวินราว ฿15–20 ข้อสองคือห้องเล็ก 26 ตร.ม. เหมาะกับคนอยู่คนเดียว ข้อสาม ผู้รีวิวระบุว่าลิฟต์คนเยอะช่วงเช้าและที่จอดรถเต็มเร็ว ส่วนเรื่องเสียงจาก RCA ตอนกลางคืน ขึ้นกับอาคารและทิศของห้อง ผมยังไม่มีข้อมูลยืนยันเป็นรายห้อง จึงแนะนำให้มาดูช่วงค่ำวันศุกร์ด้วยตัวเอง
สำหรับผู้ซื้อชาวจีน ประกาศภาษาจีนของห้องนี้ใช้ชื่อ Lumpini Park 拉玛9 近RCA酒吧街 带租约出售 ผมอธิบายเงื่อนไขสัญญาเช่าและการโอนเป็นภาษาจีนได้โดยตรง
เช็กลิสต์
สิ่งที่ผมเช็กก่อนคุณวางมัดจำห้องในลุมพินี พาร์ค
- ชื่ออาคารชุดในหนังสือกรรมสิทธิ์ต้องเป็นลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา ไม่ใช่ Lumpini Place Rama IX–Ratchada
- ห้องอยู่อาคารไหนในสองอาคาร ชั้นอะไร และหันไปทาง RCA หรือไม่ เพราะมีผลกับเสียงกลางคืน
- สำเนาสัญญาเช่า ค่าเช่าต่อเดือน วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ต้องโอนมาพร้อมห้อง
- ใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุด ซึ่งควรอยู่ราว ฿10,920 ต่อปีสำหรับ 26 ตร.ม. และหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ
- สภาพแอร์ ห้องน้ำ และเฟอร์นิเจอร์ที่ผู้เช่าใช้อยู่ ห้องที่ปล่อยเช่ามาหลายปีมักต้องซ่อมเล็กน้อยก่อนต่อสัญญาใหม่
- สิทธิ์ที่จอดรถ เพราะผู้รีวิวระบุว่าที่จอดเต็มเร็ว ถ้าคุณหรือผู้เช่าใช้รถต้องถามนิติฯ ก่อน
- ผู้ซื้อต่างชาติ ขอหนังสือรับรองโควตาต่างชาติของห้องนี้จากนิติฯ ก่อนวางเงิน
- ผู้ซื้อคนไทยที่ราคาและราคาประเมินไม่เกิน 7 ล้าน ใช้สิทธิ์ลดค่าโอนเหลือ 0.01% ได้ถึง 30 มิ.ย. 2570
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- TC Green Rama 9ทีซี กรีน พระราม 9 · 2 ห้องขาย
- Belle Grand Rama 9เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Siam Condominiumสยาม คอนโดมิเนียม · 1 ห้องขาย
- JRY Rama 9 Condominiumเจอาร์วาย พระราม 9 · 2 ห้องขาย
- Maestro 03 Ratchada–Rama 9มาเอสโตร 03 รัชดา–พระราม 9 · 1 ห้องขาย
- Ideo Rama 9–Asokeไอดีโอ พระราม 9–อโศก · 2 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 เดินไป MRT ไหวไหม มีวินไหม
PropertyHub ระบุระยะถึง MRT พระราม 9 ราว 1.3–1.5 กม. Superagent บอกว่าเดินราว 10 นาที หรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ราว ฿15–20 ถ้าคุณต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกวัน ควรลองเดินทางช่วงเช้าก่อนตัดสินใจ
02ใครเป็นผู้พัฒนา สร้างเสร็จปีไหน
ผู้พัฒนาคือ แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ (LPN) Checkraka ระบุว่าสร้างเสร็จปี 2558 มี 2 อาคาร สูง 24 ชั้น รวม 1,540 ห้อง ประกาศบางแห่งระบุปีต่างไปเล็กน้อย ผมจะยืนยันจากหนังสือกรรมสิทธิ์ของห้องให้
03ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 - รัชดา ราคา มือสองตอนนี้เท่าไหร่
ห้องในพอร์ตผมราคา ฿2,250,000 สำหรับ 26 ตร.ม. ส่วนประกาศทั้งโครงการบน PropertyHub อยู่ราว ฿79,000–92,000/ตร.ม. ห้องที่มีวิวดีหรือรีโนเวตแล้วจะอยู่ปลายบนของช่วงนี้
04อยู่ใกล้ RCA เสียงดังกลางคืนไหม
โครงการอยู่ห่าง RCA ราว 180–200 ม. ระดับเสียงขึ้นกับอาคารและทิศของห้อง ผมยังไม่ได้วัดเป็นรายห้อง ถ้าคุณนอนไวต่อเสียง ผมแนะนำให้นัดดูห้องช่วงค่ำวันศุกร์หรือเสาร์
05ห้องที่มีผู้เช่า ผู้ซื้อต้องทำอะไรบ้าง
สัญญาเช่าเดิมโอนมาเป็นของผู้ซื้อ คุณจะได้รับค่าเช่าและมีหน้าที่คืนเงินประกันเมื่อสัญญาจบ ผมจะขอสำเนาสัญญา หลักฐานการจ่ายค่าเช่า และระบุการโอนเงินประกันในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน
06ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
PropertyHub แสดงไว้ที่ ฿35/ตร.ม./เดือน ห้อง 26 ตร.ม. จึงราว ฿910 ต่อเดือน หรือราว ฿10,920 ต่อปี ผมจะขอใบแจ้งหนี้ล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติฯ ก่อนวันโอน
07ลิฟต์ช่วงเช้ารอนานไหม
ผู้รีวิวของ Superagent ระบุว่าลิฟต์คนเยอะช่วงเช้า ซึ่งเป็นเรื่องปกติของตึก 1,540 ห้องที่ส่วนใหญ่เป็นห้องเล็กสำหรับคนทำงาน ห้องชั้นสูงจะรู้สึกมากกว่า ผมแนะนำให้นัดชมช่วง 7–8 โมงเช้าวันธรรมดาเพื่อลองเอง
08ถนนจตุรทิศรถติดไหม
ผมยังไม่มีข้อมูลวัดเวลาเดินทางที่อ้างอิงได้ จึงไม่ให้ตัวเลขนาที ถนนเส้นนี้เชื่อม RCA กับพระราม 9 ช่วงเร่งด่วนมีรถหนาแน่นได้ วิธีที่ดีที่สุดคือลองเดินทางจริงตามเวลาที่คุณใช้ทุกวันก่อนตัดสินใจ
09ต่างชาติซื้อลุมพินี พาร์ค พระราม 9 ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องอยู่ในโควตาต่างชาติ ซึ่งรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ขายในอาคารชุด ผมยังไม่มีข้อมูลว่าโควตาของโครงการนี้เหลือเท่าไหร่ ต้องขอหนังสือรับรองจากนิติฯ เป็นรายห้องก่อนจอง และผู้ซื้อต่างชาติไม่ได้สิทธิ์ลดค่าโอน
10lpn park rama 9 มีห้อง 2 ห้องนอนไหม
ห้องที่ผมดูแลในโครงการตอนนี้เป็น 1 ห้องนอน ห้องในโครงการส่วนใหญ่เป็นห้องเล็กราว 26–35 ตร.ม. ผมยังไม่ได้ยืนยันว่ามีผัง 2 ห้องนอนหรือไม่ ถ้าต้องการสองห้องนอนในงบใกล้กัน บอกในฟอร์มได้ ผมจะเทียบโครงการอื่นย่านพระราม 9 ให้
11ลุมพินี พาร์ค พระราม 9 ดีไหม เหมาะกับใคร
ผมมองว่าดีสำหรับคนสองกลุ่ม กลุ่มแรกคือนักลงทุนงบเล็กที่อยากได้ห้องมีผู้เช่าในเขตห้วยขวาง ค่าส่วนกลางต่ำ และตึกที่ LPN ดูแลส่วนกลางตามมาตรฐาน กลุ่มที่สองคือคนที่ทำงานแถว RCA หรือโรงพยาบาลปิยะเวทและโรงพยาบาลพระราม 9 ซึ่งไม่ต้องพึ่ง MRT ทุกวัน แต่ถ้าคุณต้องนั่งรถไฟฟ้าทุกเช้าและไม่อยากต่อวิน หรือต้องการห้องใหญ่สำหรับครอบครัว โครงการนี้อาจไม่ใช่คำตอบ ผมจะบอกตรง ๆ และเสนอโครงการที่ตรงกว่าให้ครับ
เริ่มต้นที่นี่
ขาย ลุมพินี พาร์ค พระราม 9–รัชดา: สนใจห้องนี้ไหม
บอกผมว่าจะซื้อเพื่อปล่อยเช่าต่อหรือรอเข้าอยู่เอง ผมจะส่งสัญญาเช่าให้ดู คำนวณผลตอบแทนจากค่าเช่าจริง และเทียบกับห้องงบใกล้กันในย่าน ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการครับ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- คำนวณผลตอบแทนจากสัญญาจริง
- เช็กหนี้ค่าส่วนกลาง
- บริการภาษาไทยและจีน
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880