M05063 · สุขุมวิท
Noble BE33 โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี
฿6,200,000
฿178,110/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 41%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
ผู้พัฒนาโครงการ · SET: NOBLE · สุขุมวิท 33–39
คอนโด โนเบิล มือสอง: Noble Development ย่านพร้อมพงษ์
คอนโด โนเบิล ที่ผมมีขายตอนนี้ 2 ห้อง ทั้งหมดอยู่ในซอยสุขุมวิท 33 และ 39 ย่านพร้อมพงษ์ ราคา ฿6,200,000–฿6,280,000 เป็นห้อง 1 ห้องนอนของ Noble Development สองโครงการที่อยู่ห่างกันไม่กี่ซอย ถ้าคุณตั้งใจอยู่หรือปล่อยเช่าในย่านคนญี่ปุ่นและคนทำงานต่างชาติ หน้านี้เทียบสองตึกนี้ให้เห็นภาพชัดขึ้นครับ
- ห้องขายตอนนี้
- 2ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿194,389ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿6.2–6.28 ล้าน
ภาพประกอบห้องขาย
ห้องโนเบิลที่ขายอยู่
-
-
M05871 · สุขุมวิท
Noble State Sukhumvit 39 โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39
฿6,280,000
฿210,668/ตร.ม. สูงกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตวัฒนา 67%
BTS พร้อมพงษ์ดูรายละเอียด
คำตอบสั้น
Noble Development สรุปสั้นๆ
Noble Development เป็นบริษัทมหาชนที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ด้วยชื่อย่อ NOBLE ในพอร์ตของผมมีห้องจากสองโครงการคือ Noble BE33 และ Noble State Sukhumvit 39 ทั้งคู่อยู่ในย่านพร้อมพงษ์ ฝั่งสุขุมวิทตอนกลาง
- ชื่อย่อหุ้น
- NOBLE
- โครงการในพอร์ต
- 2 โครงการ
- ห้องขาย
- 2 ห้อง
- ราคากลางต่อ ตร.ม.
- ฿194,389
เปรียบเทียบ
Noble BE33 กับ Noble State 39 เลือกอันไหน
| Noble BE33 | Noble State 39 | |
|---|---|---|
| ชื่อไทย | โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี | โนเบิล สเตท สุขุมวิท 39 |
| ซอย | สุขุมวิท 33 | สุขุมวิท 39 |
| ราคาห้องในพอร์ต | ฿6,200,000 | ฿6,280,000 |
| ราคาต่อ ตร.ม. | ฿178,110 | ฿210,668 |
รายละเอียด
ซื้อโนเบิลในพร้อมพงษ์ คุ้มไหมเมื่อเทียบกับย่านอื่น
ราคาต่อตารางเมตรของสองโครงการนี้สูงกว่าราคากลางทั้งพอร์ตที่ ฿102,507 อย่างชัดเจน สิ่งที่คุณจ่ายเพิ่มคือทำเลในสุขุมวิทตอนกลาง ใกล้ห้างย่านพร้อมพงษ์ และกลุ่มผู้เช่าต่างชาติที่หนาแน่น
ถ้าเป้าหมายคือผลตอบแทนค่าเช่าเป็นตัวเลข ห้องในย่านราคาต่อ ตร.ม. ต่ำกว่าอาจให้ yield สูงกว่า แต่ถ้าคุณให้น้ำหนักกับสภาพคล่องตอนขายต่อและความต้องการเช่าที่สม่ำเสมอ ย่านนี้มีข้อได้เปรียบ ผมแนะนำให้ดู คอนโดขาย พร้อมพงษ์ ทั้งหมดประกอบก่อนตัดสินใจ
เช็กลิสต์
จุดที่ผมเช็กก่อนซื้อห้อง 1 ห้องนอนในสุขุมวิท
- คำนวณ yield สุทธิ หักค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน ช่วงห้องว่าง และค่าตัวแทนปล่อยเช่า
- ดูว่าห้องหันเข้าซอยหรือหันเข้าตึกข้างเคียง เพราะวิวในซอยแคบเปลี่ยนได้
- ถามนิติเรื่องกฎการเลี้ยงสัตว์และการปล่อยเช่า
- ห้องที่มีผู้เช่า ขอสัญญาเช่าและหลักฐานเงินประกันก่อนวางมัดจำ
อ่านต่อ
โครงการในพอร์ต
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01คอนโดโนเบิล ดีไหม
ผมประเมินเป็นรายตึก Noble BE33 และ Noble State 39 อยู่ในทำเลที่ความต้องการเช่าสูง แต่ราคาต่อ ตร.ม. ก็สูงตาม ผมแนะนำให้คำนวณ yield สุทธิก่อนตัดสินใจ
02Noble BE33 กับ Noble State 39 อันไหนดีกว่า
ขึ้นกับซอยที่คุณชอบและราคาต่อ ตร.ม. ตอนนี้ Noble BE33 อยู่ที่ ฿178,110 และ Noble State 39 อยู่ที่ ฿210,668 ผมพาดูทั้งสองตึกในวันเดียวได้
03คอนโดโนเบิล ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
ผมยังไม่มีตัวเลขที่ยืนยันจากนิติบุคคลของทั้งสองตึก จะขอใบแจ้งค่าส่วนกลางล่าสุดจากผู้ขายให้ก่อนนัดชม
04มีห้อง Noble โครงการอื่น เช่น โนเบิล บี 19 ไหม
ตอนนี้ในพอร์ตผมมีแค่ Noble BE33 และ Noble State 39 ถ้าต้องการโครงการอื่นของโนเบิล บอกชื่อมาได้ ผมหาห้องจากเครือข่าย co-agent ให้
อ่านต่อ
หน้าที่เกี่ยวข้อง
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องในพร้อมพงษ์ ไว้อยู่หรือปล่อยเช่า
บอกงบและเป้าหมาย ผมจะเทียบห้อง Noble กับห้องอื่นในสุขุมวิท 33–39 พร้อมตัวเลข yield คร่าวๆ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- คุยภาษาไทยหรือจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880