M05821 · สุขุมวิท
Aspire Sukhumvit 48 แอสปาย สุขุมวิท 48
฿2,550,000
฿67,105/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตคลองเตย 55%
BTS พระโขนงดูรายละเอียด
คอนโดมือสอง เขตคลองเตย · 1 ห้องนอนครัวแยก ขายพร้อมผู้เช่า
ขายคอนโด Aspire Sukhumvit 48 (แอสปาย สุขุมวิท 48) ห้องมีผู้เช่า ใกล้ BTS พระโขนง
Aspire Sukhumvit 48 หรือ แอสปาย สุขุมวิท 48 ตอนนี้ผมมีห้องขาย 1 ห้อง เป็น 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ที่แยกครัวเป็นสัดส่วน มีผู้เช่าอยู่แล้ว ราคาประกาศ ฿2,550,000 หรือราว ฿67,105/ตร.ม. (ณ 25 ต.ค. 2569) ถูกที่สุดต่อ ตร.ม. ในบรรดาห้องโซนสุขุมวิทที่ผมดูแลอยู่ โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 48 (Soi Sukhumvit 48) แขวงพระโขนง เขตคลองเตย ห่าง BTS พระโขนง (BTS Phra Khanong) ราว 500–650 ม. ตามข้อมูลพอร์ทัล ห้องนี้เหมาะกับนักลงทุนที่อยากได้ค่าเช่าเข้าตั้งแต่วันโอน มากกว่าคนที่มองหาตึกใหม่
- ห้องขายตอนนี้
- 1ห้อง
- ค่ากลางราคา/ตร.ม.
- ฿67,105ราคาเสนอขาย
- ช่วงราคา
- ฿2.55 ล้าน
- สถานีที่ใกล้
- BTS พระโขนงระยะรอยืนยัน
- เขต
- คลองเตยKhlong Toei
คำตอบสั้น
aspire sukhumvit 48 ราคา เท่าไหร่ และห้องนี้คุ้มไหม
คำตอบสั้นคือ ห้องที่ผมมีตั้งราคา 2.55 ล้านบาทสำหรับพื้นที่ 38 ตร.ม. คิดเป็นราว ฿67,105/ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศขายของโครงการเดียวกันบน FazWaz ที่ราว ฿83,442/ตร.ม. (ค่ากลางจาก 23 ประกาศ ต.ค. 2569) ส่วนที่ต้องยอมรับคืออาคารสร้างเสร็จราวปลายปี 2556 และโครงการใหญ่ถึง 837 ห้อง จึงมีห้องประกาศแข่งกันตลอด ทุกห้องที่ผมรับ ขาย aspire sukhumvit 48 (บางคนค้นว่า aspire 48 ขาย หรือ ขาย แอสปาย สุขุมวิท 48) อยู่ในหน้านี้ พร้อมตัวเลข แอสปาย สุขุมวิท 48 ราคา ต่อ ตร.ม. ที่เทียบกับย่าน เหมาะกับคนที่กำลังหา คอนโด แอสปาย สุขุมวิท 48 ไว้ปล่อยเช่า
- ห้องที่ขายตอนนี้
- 1 ห้อง (1 ห้องนอน 38 ตร.ม.)
- ราคาต่อ ตร.ม.
- ฿67,105 (ณ 25 ต.ค. 2569)
- ผู้พัฒนา
- AP (Thailand) · เอพี (ไทยแลนด์) แบรนด์ Aspire
- สร้างเสร็จ
- ราว ธ.ค. 2556 (FazWaz) / 2557 (checkraka)
- ค่าส่วนกลาง
- 35 บาท/ตร.ม./เดือน ตามข้อมูล checkraka
- สถานี
- BTS พระโขนง ราว 500–650 ม. (ข้อมูลพอร์ทัล)
ตัวเลขสำคัญ
ห้องนี้ในสี่ตัวเลข
- ราคาประกาศ
- ฿2,550,0001 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 38 ตร.ม.
- ฿/ตร.ม. ของห้องนี้
- ฿67,105ต่ำสุดในห้องโซนสุขุมวิทของผม
- ค่ากลางโซนสุขุมวิทในพอร์ต
- ฿145,082จาก 17 ห้อง ณ 25 ต.ค. 2569
- ค่าส่วนกลางโดยประมาณ
- ≈ ฿1,330/เดือน35 บาท × 38 ตร.ม.
ข้อมูล
ห้องที่ขายอยู่: aspire sukhumvit 48 ขาย แบบไหน
ข้อมูลห้องตามที่เอเจนซีบันทึกไว้ ณ 25 ต.ค. 2569 ชั้นและทิศของห้องผมจะยืนยันกับเจ้าของก่อนนัดชม
| รหัส | แบบห้อง | ขนาด | ราคาประกาศ | ฿/ตร.ม. | จุดเด่น |
|---|---|---|---|---|---|
| M05821 | 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ | 38 ตร.ม. | ฿2,550,000 | ฿67,105 | ครัวแยก · มีผู้เช่าอยู่ · ขายด่วน |
ห้องขาย
ห้อง แอสปาย สุขุมวิท 48 ขาย ที่เปิดให้ดูตอนนี้
การ์ดด้านล่างดึงจากรายการห้องจริงของผม กดเข้าไปดูรายละเอียดห้อง ค่าใช้จ่ายวันโอน และฟอร์มขอนัดชม
-
ข้อมูล
ต้องได้ค่าเช่าเดือนละเท่าไหร่ ถึงจะคุ้มที่ราคา 2.55 ล้าน
ผมยังไม่ลงตัวเลขค่าเช่าปัจจุบันของผู้เช่าบนหน้านี้จนกว่าเจ้าของจะส่งสัญญาฉบับจริง ตารางนี้จึงกลับด้านคำถาม คือคำนวณว่าค่าเช่าต้องอยู่ที่เท่าไหร่ ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายจึงจะได้ตามเป้า แล้วเอาไปเทียบกับสัญญาเช่าจริงตอนผมส่งให้ดู
| ผลตอบแทนเบื้องต้นที่ต้องการ | ค่าเช่าต่อปีที่ต้องได้ | ค่าเช่าต่อเดือนที่ต้องได้ | หลังหักค่าส่วนกลาง ≈ ฿1,330 |
|---|---|---|---|
| 4% | ฿102,000 | ฿8,500 | เหลือ ≈ ฿7,170/เดือน |
| 5% | ฿127,500 | ≈ ฿10,625 | เหลือ ≈ ฿9,295/เดือน |
| 6% | ฿153,000 | ฿12,750 | เหลือ ≈ ฿11,420/เดือน |
เปรียบเทียบ
Aspire 48 กับ Aspire Sukhumvit–Rama 4 พี่น้องแบรนด์เดียวกัน ต่างกันตรงไหน
สองโครงการนี้เป็นของเอพีและอยู่แขวงพระโขนง เขตคลองเตยเหมือนกัน คนจึงค้นสลับกันบ่อย แต่ห้องที่ผมมีในสองตึกนี้ตอบโจทย์คนละแบบ
| ประเด็น | Aspire Sukhumvit 48 | Aspire Sukhumvit–Rama 4 |
|---|---|---|
| ปีที่สร้างเสร็จ | ราว 2556–2557 | ก.ค. 2568 |
| ขนาดโครงการ | 2 อาคารพักอาศัย (25 และ 30 ชั้น) + อาคารจอดรถ 837 ห้อง | อาคารเดียว 38 ชั้น 1,323 ห้อง |
| ห้องที่ผมมี | 1 ห้องนอน 38 ตร.ม. ครัวแยก มีผู้เช่า | สตูดิโอ 26.5 ตร.ม. |
| ราคาต่อ ตร.ม. ของห้องในพอร์ต | ฿67,105 | ฿115,094 |
| ค่าส่วนกลาง (checkraka) | 35 บาท/ตร.ม. | 45 บาท/ตร.ม. |
| ที่จอดรถ | 418 คัน ในอาคารจอดรถ 8 ชั้น | 34% ของจำนวนห้อง |
| เหมาะกับ | คนที่อยากได้ห้องใหญ่ ราคาต่ำ และค่าเช่าเข้าทันที | คนที่อยากได้ตึกใหม่และส่วนกลางทันสมัย |
รายละเอียด
aspire sukhumvit 48 รีวิว จากมุมคนขายห้องมือสอง
จุดที่ทำให้ห้องนี้น่าสนใจคือพื้นที่ 38 ตร.ม. ซึ่งอยู่ปลายบนของห้อง 1 ห้องนอนในโครงการ (ข้อมูล checkraka ระบุช่วง 25–38 ตร.ม.) และมีครัวแยกจากห้องนั่งเล่น ผู้เช่าที่ทำอาหารเองจึงไม่ต้องให้กลิ่นลอยเข้าห้องนอน ในย่านที่ห้อง 1 ห้องนอนใหม่ ๆ มักเล็กกว่า 30 ตร.ม. ห้องขนาดนี้ในราคาไม่ถึง 3 ล้านจึงหายากพอสมควร
ตัวโครงการนั่งอยู่บนที่ดินราว 5 ไร่ 96 ตร.ว. มีสระว่ายน้ำพร้อมซาวน่า ฟิตเนส ลู่วิ่ง สวน ร้านซักรีด และระบบคีย์การ์ดกับกล้องวงจรปิด การแยกอาคารจอดรถออกมาต่างหากทำให้มีที่จอด 418 คัน ซึ่งช่วยเวลาขายต่อหรือหาผู้เช่าที่มีรถ
ข้อที่ผมบอกตรง ๆ คืออาคารอายุเกิน 10 ปีแล้ว งานระบบอย่างลิฟต์ ปั๊มน้ำ และสีภายนอกจะเริ่มต้องใช้เงินกองทุนของนิติบุคคลอาคารชุด อีกข้อคือห้องในโครงการ 837 ห้องประกาศขายและปล่อยเช่าแข่งกันตลอด ใครซื้อแล้วผู้เช่าเดิมย้ายออก ต้องตั้งค่าเช่าให้สู้กับห้องข้างเคียงได้
ส่วนทำเล ซอยสุขุมวิท 48 อยู่ฝั่งเลขคู่ของสุขุมวิทช่วงพระโขนง ถ้าเทียบกับทองหล่อหรือเอกมัยก็ดูธรรมดากว่า แต่ไปถึงเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เอกมัย ปาร์คเลน เอกมัย และ J Avenue ทองหล่อได้ไม่ไกล ซึ่งเป็นเหตุผลที่ราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่าสุขุมวิทตอนในค่อนข้างมาก
เช็กลิสต์
ซื้อ aspire sukhumvit 48 มือสอง อายุตึกเกิน 10 ปี ต้องเช็กอะไร
ผมใช้รายการนี้กับห้องนี้ก่อนให้ผู้ซื้อวางมัดจำ
- ขอสำเนาสัญญาเช่าปัจจุบัน ดูค่าเช่า วันหมดสัญญา และยอดเงินประกันที่ต้องโอนมาพร้อมห้อง
- ขอหลักฐานการรับค่าเช่าย้อนหลังหลายเดือน เพื่อดูว่าผู้เช่าจ่ายตรงเวลา
- ขอใบแจ้งค่าส่วนกลางปีล่าสุดและหนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล ห้องที่ค้างค่าส่วนกลางโอนไม่ได้
- ถามนิติบุคคลเรื่องยอดเงินกองทุนและแผนซ่อมใหญ่ เช่น ลิฟต์ หลังคา สีภายนอก ว่ามีเรียกเก็บเพิ่มหรือไม่
- ดูสภาพครัวแยก ท่อน้ำทิ้ง และเครื่องปรับอากาศของห้องจริง เพราะเป็นของใช้งานมาหลายปี
- เช็กว่าเป็นห้องอาคาร N หรือ S และชั้นที่เท่าไหร่ เพราะสองอาคารสูงไม่เท่ากัน (25 และ 30 ชั้น)
- ถ้าผู้ซื้อเป็นต่างชาติ ขอหนังสือยืนยันโควตาต่างชาติของห้องจากนิติบุคคลก่อนจอง
ทำเล
ทำเลซอยสุขุมวิท 48 และการเดินทาง
ที่อยู่ตามประกาศคือ 1112/53-54 ซอยสุขุมวิท 48 ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ 10110 แม้คนจะเรียกย่านนี้ว่าพระโขนง แต่ในทางปกครองอยู่เขตคลองเตย (Khlong Toei District)
- เขต
- เขตคลองเตย (Khlong Toei)
- ย่าน
- สุขุมวิท
- สถานีที่ใช้ (โดยประมาณ)
- BTS พระโขนง (Phra Khanong)
- เขต / แขวง
- เขตคลองเตย / แขวงพระโขนง
- ซอย
- ซอยสุขุมวิท 48 (Soi Sukhumvit 48)
- สถานีใกล้สุด
- BTS พระโขนง (E8) ราว 650 ม. ตาม checkraka และ 0.5 กม. ตาม FazWaz เวลาเดินจริงรอผมวัด
- สถานีถัดไป
- BTS อ่อนนุช ราว 1.0 กม. และ BTS เอกมัย ราว 1.3 กม. (ระยะเส้นตรงจากพิกัด ไม่ใช่เส้นทางเดิน)
- ใกล้เคียง
- เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ เอกมัย, สถานีขนส่งเอกมัย, ปาร์คเลน เอกมัย, J Avenue ทองหล่อ, เอ็มโพเรียม
ห้องที่มีผู้เช่าอยู่แล้ว ราคาที่ดีไม่ได้ดูแค่ราคาต่อตารางเมตร แต่ต้องดูว่าสัญญาเช่าเหลืออีกกี่เดือน และค่าเช่าที่ได้จริงครอบค่าส่วนกลางกับค่าผ่อนได้แค่ไหน
อ่านต่อ
เทียบกับห้องอื่นใกล้ ๆ สุขุมวิทตอนกลางถึงตอนปลาย
- Aspire Sukhumvit–Rama 4 (แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4)ตึกใหม่ปี 2568 ของเอพี ใกล้ BTS พระโขนงเหมือนกัน
- The Bloom Sukhumvit 71อีกฝั่งของสุขุมวิท ห้องใหญ่สำหรับอยู่เอง
- The Fine Bangkok Thonglor–Ekamaiขยับเข้าใกล้ทองหล่อ–เอกมัย
- Quintara Phume Sukhumvit 39 (ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39)สุขุมวิทตอนใน ย่านพร้อมพงษ์
- คอนโดขาย สถานีอ่อนนุชสถานีถัดไปทางตะวันออก
- คอนโดขายพร้อมผู้เช่าห้องอื่นที่มีรายได้ตั้งแต่วันโอน
อ่านต่อ
โครงการใกล้เคียง
- The Bloom Sukhumvit 71เดอะ บลูม สุขุมวิท 71 · 1 ห้องขาย
- Aspire Sukhumvit–Rama 4แอสปาย สุขุมวิท-พระราม 4 · 1 ห้องขาย
- Lumpini Suite Phetchaburi–Makkasanลุมพินี สวีท เพชรบุรี–มักกะสัน · 3 ห้องขาย
- Quintara Phume Sukhumvit 39ควินทารา ภูม สุขุมวิท 39 · 1 ห้องขาย
- The Fine Bangkok1 ห้องขาย
- Hyde Sukhumvit 131 ห้องขาย
คำถามที่พบบ่อย
คำถามที่พบบ่อย
ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ
01แอสปาย สุขุมวิท 48 สร้างเสร็จปีไหน ใครพัฒนา ค่าส่วนกลางเท่าไหร่
โครงการพัฒนาโดยเอพี (ไทยแลนด์) ภายใต้แบรนด์ Aspire สร้างเสร็จราว ธ.ค. 2556 ตามข้อมูล FazWaz ส่วน checkraka ระบุปี 2557 อาคารจึงมีอายุราว 12–13 ปี ค่าส่วนกลางตาม checkraka อยู่ที่ 35 บาท/ตร.ม./เดือน ห้อง 38 ตร.ม. จึงตกราว ฿1,330 ต่อเดือน ผมจะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดจากเจ้าของมายืนยันอีกครั้งก่อนโอน
02เดินจาก BTS พระโขนงไป แอสปาย 48 ไกลแค่ไหน
ข้อมูลพอร์ทัลให้ระยะไว้ราว 500–650 ม. (FazWaz 0.5 กม., checkraka ราว 650 ม.) โครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 48 ซึ่งต้องเดินเข้าซอยจากถนนสุขุมวิท ผมยังไม่ได้จับเวลาเดินจริงจากทางออกสถานี ถ้าคุณต้องใช้ BTS ทุกวัน ผมแนะนำให้นัดชมช่วงเช้าแล้วเดินเส้นทางนี้ด้วยกันหนึ่งรอบ
03ห้อง 38 ตร.ม. ของ aspire 48 มีครัวปิดจริงไหม
ตามข้อมูลของเอเจนซี ห้อง M05821 เป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำที่มีครัวแยกเป็นสัดส่วน (ประกาศภาษาจีนเขียนว่า 独立厨房) ผมไม่ยืนยันแปลนเกินกว่าที่ประกาศระบุ รูปและแปลนจริงผมส่งให้ดูได้ก่อนนัดชม
04ซื้อห้องนี้ปล่อยเช่า ได้ผลตอบแทนกี่เปอร์เซ็นต์
ขึ้นกับค่าเช่าในสัญญาปัจจุบัน ซึ่งผมจะส่งสำเนาให้ดูก่อนจอง เป็นกรอบคร่าว ๆ ที่ราคา 2.55 ล้าน ถ้าค่าเช่าอยู่ราว ฿10,625 ต่อเดือน ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 5% ต่อปี ถ้าได้ ฿8,500 จะเหลือราว 4% ดูตารางค่าเช่าคุ้มทุนด้านบนประกอบ และอย่าลืมหักค่าส่วนกลางราว ฿1,330 ต่อเดือน
05ต่างชาติหรือคนจีนซื้อ Aspire Sukhumvit 48 ได้ไหม
ได้ ถ้าห้องนั้นจดอยู่ในโควตาต่างชาติ กฎหมายอาคารชุดให้ต่างชาติถือรวมกันได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งอาคาร ผมยังไม่ได้รับคำยืนยันโควตาของห้องนี้ จะขอหนังสือจากนิติบุคคลก่อนรับมัดจำ เงินซื้อต้องโอนเข้ามาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศในชื่อผู้ซื้อ เพื่อให้ธนาคารออกเอกสาร FET ไว้ใช้วันโอนที่สำนักงานที่ดิน
06คนค้น แอสปาย สุขุมวิท 48 แผ่นดินไหว ควรกังวลไหม
ผมยังไม่มีเอกสารตรวจสภาพอาคารฉบับล่าสุดของโครงการนี้ จึงไม่ขอสรุปแทนวิศวกร สิ่งที่ผมทำให้ผู้ซื้อคือขอรายงานตรวจสอบอาคารประจำปีและบันทึกการซ่อมจากนิติบุคคลอาคารชุด ดูรอยร้าวในห้องจริงตอนนัดชม และถามว่ามีมติซ่อมใหญ่ค้างอยู่หรือไม่ ถ้าเอกสารไม่ชัด ผมจะบอกคุณตรง ๆ ก่อนวางเงิน
เริ่มต้นที่นี่
อยากได้ห้องที่มีค่าเช่าเข้าตั้งแต่วันโอนใน Aspire 48
บอกงบและเป้าผลตอบแทนที่ต้องการ ผมจะส่งสัญญาเช่าปัจจุบัน ใบแจ้งค่าส่วนกลาง และประเมินวงเงินกู้ให้ก่อนนัดชม ผู้ซื้อไม่เสียค่าบริการ
- ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
- ดูสัญญาเช่าก่อนจอง
- เช็กโควตาต่างชาติให้
- คุยภาษาไทยหรือจีนได้
ขอบคุณครับ ผมได้รับข้อมูลแล้ว
ผมจะตรวจงบและเงื่อนไขของคุณ แล้วส่ง Shortlist ห้องที่เหมาะสมกลับไปภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ 谢谢！
ระหว่างนี้ ดูคอนโดขายทั้งหมดอยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880