คอนโดมือสองหลังเซ็นทรัล พระราม 9 · เน้นพื้นที่ต่อบาท

ขายคอนโด Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) ห้องกว้างกว่าในงบเดียวกัน

belle grand rama 9 หรือ Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) เป็นโครงการหลายอาคารในซอยพระราม 9 ซอย 3 เขตห้วยขวาง สร้างเสร็จราวปี 2558 ห้องที่ผมขายตอนนี้คือ 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ราคา ฿4,550,000 หรือ ฿108,333/ตร.ม. (ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569) ด้วยเงินก้อนเดียวกัน คอนโดใหม่ย่านพระราม 9 ให้พื้นที่ราว 26–33 ตร.ม. เท่านั้น บวกกับค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.ม. ตามข้อมูล PropertyHub และระยะราว 300 ม. ถึงเซ็นทรัล พระราม 9 ห้องนี้จึงเหมาะกับคนที่อยากได้ห้องกว้างและค่าใช้จ่ายรายเดือนต่ำ

ห้องขายตอนนี้
1ห้อง
ค่ากลางราคา/ตร.ม.
฿108,333ราคาเสนอขาย
ช่วงราคา
฿4.55 ล้าน
สถานีที่ใกล้
MRT พระราม 9ระยะรอยืนยัน
เขต
ห้วยขวางHuai Khwang
ขอนัดชมห้อง 42 ตร.ม.
ภาพประกาศขายห้อง Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ภาพที่ 1

คำตอบสั้น

คำตอบสั้นสำหรับคนที่ค้นหา belle rama 9

ห้องนี้ขายความกว้างกับต้นทุนรายเดือน ไม่ได้ขายความใหม่ อาคารสร้างเสร็จราวปี 2558 จึงเก่ากว่าคอนโดรอบแยกพระราม 9 ส่วนใหญ่ แต่ได้ห้อง 1 นอน 42 ตร.ม. ในราคาที่ต่ำกว่าค่ากลางราคาประกาศของโครงการเองบนพอร์ทัล (ราว ฿119,000/ตร.ม. จาก 19 ประกาศ เดือน ต.ค. 2569) ห้องที่ผมรับ ขาย เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 อยู่ในหน้านี้ทั้งหมด สำหรับผู้ซื้อต่างชาติที่ค้นว่า condo belle grand rama 9 ผมส่งรายละเอียดเป็นภาษาจีนหรืออังกฤษให้ได้

ห้องที่ขาย
1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 42 ตร.ม.
ราคาประกาศ
฿4,550,000 (฿108,333/ตร.ม.)
ค่าส่วนกลาง
30 บาท/ตร.ม./เดือน (PropertyHub ต.ค. 2569)
ที่ตั้ง
ซอยพระราม 9 ซอย 3 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง
สถานีใกล้สุด
MRT พระราม 9 ราว 330 ม. ตามพอร์ทัล (ไกลขึ้นตามอาคาร)
ขนาดโครงการ
ราว 2,000 ห้อง ใน 8 อาคาร

ข้อมูล

งบ 4.55 ล้าน ได้พื้นที่เท่าไหร่ในแต่ละโครงการ

ผมเอางบเท่ากับราคาห้องนี้ไปหารด้วยค่ากลางราคาต่อ ตร.ม. ของห้องที่ผมมีในโครงการใกล้เคียง ตัวเลขนี้ไม่ใช่ห้องที่มีขายจริงทุกขนาด แต่ช่วยให้เห็นว่าเงินก้อนเดียวกันซื้อพื้นที่ได้ต่างกันแค่ไหน

โครงการค่ากลาง ฿/ตร.ม. ในพอร์ตพื้นที่โดยประมาณที่ได้ด้วยงบ ฿4.55 ล้าน
Belle Grand Rama 9 (ห้องนี้)฿108,33342 ตร.ม. (ห้องจริง)
Life Asoke Hype฿138,352≈ 33 ตร.ม.
Life Asoke–Rama 9฿150,000≈ 30 ตร.ม.
One9Five Asoke–Rama 9฿174,149≈ 26 ตร.ม.

โครงการใหม่ได้เรื่องอายุอาคารและส่วนกลางสมัยใหม่ ส่วนห้องนี้ได้เรื่องพื้นที่ ถ้าคุณใช้เวลาอยู่ในห้องเยอะ เช่น ทำงานที่บ้าน ความต่าง 9–16 ตร.ม. คือพื้นที่เท่าห้องนอนเล็กหนึ่งห้อง

ตัวเลขสำคัญ

ค่าส่วนกลาง 30 บาท ประหยัดได้จริงเท่าไหร่

ค่าส่วนกลางห้องนี้ต่อเดือน
≈ ฿1,26030 บาท × 42 ตร.ม.
ถ้าเป็นอัตรา 50–55 บาท
≈ ฿2,100–2,310อัตราที่พบในคอนโดใหม่ย่านพระราม 9 ขนาดห้องเท่ากัน
ส่วนต่างต่อปี
≈ ฿10,000–12,600ก่อนคิดการปรับอัตราในอนาคต

ห้องขาย

ห้อง belle grand rama 9 ขาย ในพอร์ตของผม

ตอนนี้มีห้องเดียว เป็น 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ที่เอเจนซีติดป้ายห้องยอดนิยม กดการ์ดเพื่อดูรายละเอียดและค่าใช้จ่ายวันโอน

  • ภาพประกาศขายห้อง Belle Grand Rama 9 (เบลล์ แกรนด์ พระราม 9) 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ภาพที่ 1

    MZ00844 · พระราม 9

    Belle Grand Rama 9 เบลล์ แกรนด์ พระราม 9

    ฿4,550,000

    • 1 ห้องนอน
    • 42 ตร.ม.
    • 1 ห้องน้ำ

    ฿108,333/ตร.ม. ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยตลาดเขตห้วยขวาง 10%

    • ห้องยอดนิยม

    MRT พระราม 9ดูรายละเอียด

ราคาต่อ ตร.ม.

เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 ราคา ต่อ ตร.ม. เทียบย่านพระราม 9

แท่งแรกคือห้องในโครงการนี้ แท่งถัดไปคือค่ากลางห้องย่านพระราม 9 ทั้งหมดที่ผมดูแล (฿135,290) และค่าเฉลี่ยราคาประกาศเขตห้วยขวางของ Hipflat (฿120,000)

ราคาต่อ ตร.ม. (ค่ากลาง) เทียบโครงการอื่นในย่านพระราม 9

ต่ำกว่าค่าอ้างอิงสูงกว่าค่าอ้างอิงค่าเฉลี่ยราคาประกาศขายเขตห้วยขวาง (Hipflat, 2569)ราคาประกาศ ณ 25 ต.ค. 2569 ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง

ขั้นตอน

เลือกอาคารในโครงการ 8 อาคารอย่างไร ไม่ให้เสียเปรียบ

ระยะถึงสถานีที่พอร์ทัลประกาศมีตั้งแต่ราว 330 ถึง 790 ม. ขึ้นกับอาคาร คนที่ค้นหา belle grand rama 9 tower a หรือ belle grand rama 9 tower d จึงควรเทียบเป็นรายอาคาร ไม่ใช่ทั้งโครงการ

  1. ระบุอาคารและชั้นของห้องก่อน

    ความสูงของแต่ละอาคารต่างกัน มีทั้ง 27, 34, 36 และ 43 ชั้น ผมจะยืนยันอาคารของห้อง 42 ตร.ม. นี้จากหนังสือกรรมสิทธิ์ให้ก่อนนัดชม

    ก่อนนัด

  2. เดินจากหน้าอาคารไปสถานีจริง

    จับเวลาจากล็อบบี้ของอาคารนั้นไปถึงทางเข้า MRT พระราม 9 ช่วงเช้า เพราะระยะบนพอร์ทัลเป็นค่าประมาณของทั้งโครงการ

    วันชมห้อง

  3. ดูว่าอาคารอยู่ใกล้ส่วนกลางที่ใช้บ่อยแค่ไหน

    สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สนามกีฬา และสนามเด็กเล่นกระจายอยู่ในพื้นที่โครงการ ครอบครัวมีลูกควรเลือกอาคารที่ไปสนามเด็กเล่นได้สะดวก

    วันชมห้อง

  4. เทียบราคากับห้องขนาดเดียวกันในอาคารอื่น

    ราคาประกาศในโครงการบนพอร์ทัลกระจายตั้งแต่ราว ฿91,000 ถึง ฿142,000 ต่อ ตร.ม. ห้องในอาคารที่ใกล้สถานีหรือชั้นสูงมักตั้งราคาสูงกว่า

    ก่อนยื่นราคา

  5. ขอประวัติค่าส่วนกลางและมติที่ประชุม

    ถามนิติบุคคลว่าอัตรา 30 บาทใช้มานานแค่ไหน และมีแผนปรับขึ้นหรือเรียกเก็บเงินซ่อมใหญ่หรือไม่ อาคารอายุราว 10 ปีเริ่มมีงานซ่อมบำรุงรอบใหญ่

    ก่อนทำสัญญา

รายละเอียด

คอนโดอายุราว 10 ปี ยังน่าซื้อไหม

คำถามนี้ผมได้ยินบ่อยที่สุดเมื่อพูดถึงคอนโด เบลล์ แกรนด์ พระราม 9 คำตอบของผมคือขึ้นกับว่าคุณจ่ายเงินเพื่ออะไร ถ้าต้องการล็อบบี้ใหม่และวัสดุตกแต่งรุ่นล่าสุด โครงการใหม่ตอบโจทย์กว่า แต่ถ้าต้องการพื้นที่ใช้สอยและทำเลเดินถึงห้าง ห้องที่นี่ให้มากกว่าในงบเท่ากัน ส่วนชื่อผู้พัฒนา ข้อมูลพอร์ทัลระบุว่าเป็น Belle Development ซึ่งผมยังรอยืนยันจากเอกสารของโครงการ

ส่วนกลางของโครงการครบแบบที่คอนโดยุคหลังไม่ค่อยมี ตามข้อมูล PropertyHub มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ซาวน่า สวน สนามเด็กเล่น ห้องสมุด ห้องประชุม ห้องดูหนัง สนามเทนนิสหรือบาสเกตบอล ร้านค้าในโครงการ ร้านซักรีด รถรับส่ง ที่ชาร์จรถไฟฟ้า และระบบคีย์การ์ดกับกล้องวงจรปิด โครงการขนาดนี้ทำให้ค่าส่วนกลางเฉลี่ยต่อห้องต่ำได้ เพราะแบ่งค่าใช้จ่ายกันหลายพันห้อง

ข้อแลกคือจำนวนห้องรวมราว 2,000 ห้อง ช่วงเย็นลิฟต์และส่วนกลางจะมีคนใช้มาก ห้องที่ปล่อยเช่ามานานอาจต้องเปลี่ยนเครื่องใช้ไฟฟ้าบางชิ้น ผมจะเช็กแอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และรอยรั่วซึมให้ตั้งแต่วันชมห้อง เพื่อให้คุณเอาค่าซ่อมไปคิดในราคาที่ยื่นได้

ทำเล

ทำเล: เดินถึงห้าง ออฟฟิศ และโรงพยาบาล

ระยะทั้งหมดเป็นค่าประมาณจาก PropertyHub วัดจากตัวโครงการ

ถนน / ซอย
ซอยพระราม 9 ซอย 3
เขต
เขตห้วยขวาง (Huai Khwang)
ซอย / เขต
ซอยพระราม 9 ซอย 3 (Soi Rama 9 Soi 3) แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง (Huai Khwang District)
รถไฟฟ้า
MRT พระราม 9 (MRT Phra Ram 9) ราว 330 ม. · MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (MRT Thailand Cultural Centre) ราว 600 ม. · MRT เพชรบุรี ราว 1.2 กม.
ห้างและออฟฟิศ
เซ็นทรัล พระราม 9 (Central Rama 9) ราว 300 ม. ติดกลุ่มอาคารสำนักงานจี ทาวเวอร์ (G Tower) ย่านแกรนด์ พระราม 9
โรงพยาบาล
โรงพยาบาลพระราม 9 (Praram 9 Hospital) ราว 780 ม.
ซื้อของใช้
บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดา ราว 1.1 กม. · โรบินสัน รัชดาภิเษก ราว 1.3 กม.

คนซื้อคอนโดใหม่มักดูแค่ราคารวม แต่ห้องที่อยู่สบายในระยะยาวคือห้องที่กว้างพอและค่าส่วนกลางไม่กินเงินเดือนทุกเดือน

— คิม นายหน้าคอนโดย่านพระราม 9 ห้วยขวาง รัชดา

คำถามที่พบบ่อย

คำถามที่พบบ่อย

ไม่เจอคำถามของคุณ? พิมพ์ไว้ในช่องข้อความของฟอร์ม ผมตอบเป็นภาษาไทยหรือจีนก็ได้ครับ

01ราคาคอนโด Belle Grand Rama 9 เท่าไหร่

ห้องที่ผมขายคือ 1 ห้องนอน 42 ตร.ม. ราคาประกาศ ฿4,550,000 หรือราว ฿108,333/ตร.ม. ณ 25 ต.ค. 2569 ส่วนประกาศขายทั้งโครงการบน PropertyHub (ต.ค. 2569) ส่วนใหญ่อยู่ราว ฿110,000–128,000/ตร.ม. ค่ากลางราว ฿119,000 จากตัวอย่าง 19 ประกาศ ราคาสุดท้ายขึ้นกับอาคาร ชั้น และสภาพห้อง

02เบลล์ แกรนด์ ค่าส่วนกลาง 30 บาท จริงไหม ทำไมถูก

PropertyHub ระบุอัตรา 30 บาท/ตร.ม./เดือน (ข้อมูล ต.ค. 2569) สำหรับห้อง 42 ตร.ม. คือราว ฿1,260 ต่อเดือน เหตุผลที่ต่ำได้ส่วนหนึ่งคือโครงการมีราว 2,000 ห้อง ค่าดูแลส่วนกลางจึงเฉลี่ยกันได้มาก ผมจะขอใบแจ้งหนี้ปีล่าสุดของห้องนี้มายืนยันอีกครั้ง และถามนิติฯ ว่ามีแผนปรับอัตราหรือไม่

03Belle Grand Rama 9 กี่ชั้น มีกี่อาคาร

ตามข้อมูล PropertyHub โครงการมี 8 อาคาร สูง 27, 34, 36 และ 43 ชั้นแล้วแต่อาคาร รวมราว 1,991 ห้อง บางพอร์ทัลนับเป็น 9 อาคารและราว 2,024 ห้อง ผมจึงสรุปว่าราว 2,000 ห้องใน 8 อาคาร สร้างเสร็จราวปี 2558 (2015)

04อาคารไหนใกล้ MRT พระราม 9 ที่สุด tower a หรือ tower d

พอร์ทัลประกาศระยะถึง MRT พระราม 9 ตั้งแต่ราว 330 ถึง 790 ม. ขึ้นกับอาคาร ผมยังไม่ได้วัดเส้นทางเดินของแต่ละอาคารด้วยตัวเอง จึงไม่ฟันธงว่า Tower A หรือ Tower D ใกล้กว่า วันนัดชมผมจะพาเดินจากอาคารของห้องที่คุณสนใจไปถึงสถานีให้เห็นเวลาจริง

05เดินไปเซ็นทรัล พระราม 9 ได้ไหม

ได้ PropertyHub ประมาณระยะจากโครงการถึงเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ไว้ราว 300 ม. ซึ่งเป็นจุดแข็งที่สุดของทำเลนี้ ทั้งซื้อของ กินข้าว และไปออฟฟิศย่านแกรนด์ พระราม 9 โดยไม่ต้องขับรถ

06the shoppes at belle grand rama 9 กับ VFS อยู่ในโครงการเดียวกันไหม

The Shoppes at Belle Grand Rama 9 เป็นชื่อพื้นที่ร้านค้าที่ใช้ชื่อเดียวกับโครงการ และหลายคนค้นหาคู่กับคำว่า vfs belle grand rama 9 หรือ the shoppes at belle grand rama 9 vfs ผมดูแลเฉพาะการซื้อขายห้องชุด ยังไม่ได้ยืนยันรายชื่อผู้เช่าพื้นที่ร้านค้าในปัจจุบัน ถ้าคุณจะไปติดต่อเรื่องวีซ่า ให้เช็กที่อยู่ล่าสุดจากเว็บไซต์ทางการของผู้ให้บริการก่อนเดินทางครับ

07ซื้อห้อง 42 ตร.ม. ไว้ปล่อยเช่า ได้ค่าเช่าราวเท่าไหร่

ค่าเช่าย่านพระราม 9 อยู่ราว ฿450–650 ต่อ ตร.ม. ต่อเดือน (Superagent, เม.ย. 2569) ตัวเลขนี้รวมคอนโดใหม่ด้วย สำหรับตึกอายุราว 10 ปี ผมแนะนำให้คิดที่ช่วงล่างก่อน คือราว ฿18,900 ต่อเดือนสำหรับห้อง 42 ตร.ม. ซึ่งยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี ช่วงห้องว่าง และค่าซ่อม ผมไม่รับประกันค่าเช่า แต่จะช่วยดูตัวเลขให้ตรงกับสภาพห้องจริง

เริ่มต้นที่นี่

อยากได้ห้องที่กว้างกว่าในงบเดิมย่านพระราม 9

บอกงบและขนาดห้องที่ต้องการ ผมจะเทียบ Belle Grand Rama 9 กับโครงการใหม่รอบแยกพระราม 9 ให้เห็นทั้งราคาต่อ ตร.ม. และค่าส่วนกลางต่อเดือน ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่าบริการให้ผม

  • ผู้ซื้อไม่เสียค่านายหน้า ผู้ขายเป็นผู้จ่าย
  • เทียบพื้นที่ต่อบาทหลายโครงการ
  • ยืนยันอาคารและเส้นทางเดินถึงสถานี
  • คุยภาษาไทยหรือภาษาจีนได้
1คุณคือ

2วัตถุประสงค์

3ย่านที่สนใจ (เลือกได้หลายย่าน)

4ประเภทห้อง

ผมใช้ข้อมูลนี้เพื่อประเมินกำลังซื้อเบื้องต้นตามหลักที่ธนาคารใช้ (DSR) เท่านั้น กรุณากรอก รายได้ต่อเดือนหลังหักค่างวดหนี้ที่ผ่อนอยู่ เช่น ค่างวดรถ บัตรเครดิต สินเชื่อบุคคล (ไม่ต้องหักค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน)

12ช่องทางติดต่อเพิ่มเติม (เลือกอย่างน้อย 1)

13ภาษาที่สะดวก

ผมจะติดต่อกลับภายใน 24 ชั่วโมงในวันทำการ

อยากคุยเลย? ทัก LINE @kimbangkokproperty หรือ WeChat arji7880